上海房屋合同上海房屋合同作為規(guī)范租賃雙方權(quán)利義務(wù)的法律文件，其條款設(shè)置需嚴(yán)格遵循《中華人民共和國(guó)民法典》及2025年修訂的《上海市房屋租賃條例》相關(guān)規(guī)定。一份完整的上海房屋合同應(yīng)涵蓋房屋基本情況、租賃期限、租金支付、權(quán)利義務(wù)劃分、違約責(zé)任等核心內(nèi)容，并針對(duì)上海市租賃市場(chǎng)的特殊性進(jìn)行細(xì)化約定，以有效預(yù)防和解決租賃糾紛。一、合同主體與房屋基本信息條款合同首部需明確出租方與承租方的身份信息，包括姓名或名稱、證件類(lèi)型及編號(hào)、聯(lián)系地址與電話。出租方需提供房屋所有權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明，確保對(duì)房屋擁有合法出租權(quán)，若房屋存在共有人，應(yīng)取得共有人書(shū)面同意。房屋基本情況部分應(yīng)詳細(xì)記載坐落位置（精確至區(qū)縣、路弄、門(mén)牌號(hào)）、建筑面積、房屋類(lèi)型（如公寓、別墅、普通住宅）、房屋用途（明確為居住或辦公），并附《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》作為合同附件，列明家具（如床、衣柜、沙發(fā)）、家電（如空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)）、廚衛(wèi)設(shè)施等物品的品牌、型號(hào)、數(shù)量及使用狀況，該清單將作為房屋交付與返還時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。二、租賃期限與續(xù)租條款租賃期限需采用精確的起止日期表述，例如“自2025年10月1日起至2027年9月30日止”。租賃期滿后，承租方如需續(xù)租，應(yīng)在期滿前30日書(shū)面通知出租方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂租賃合同。若承租方未按時(shí)提出續(xù)租請(qǐng)求且繼續(xù)占用房屋，出租方可要求其按照原租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)，逾期超過(guò)15日的，出租方有權(quán)強(qiáng)制收回房屋并要求賠償損失。實(shí)踐中，部分合同會(huì)設(shè)置“優(yōu)先承租權(quán)”條款，約定租賃期滿時(shí)，在同等條件下承租方享有優(yōu)先承租權(quán)，但需注意該權(quán)利需以出租方繼續(xù)出租房屋為前提。三、租金及支付方式條款租金約定應(yīng)包含月租金金額（同時(shí)注明大寫(xiě)與小寫(xiě)）、支付周期（如月付、季付、半年付）及支付時(shí)間。例如“月租金為人民幣肆仟元整（￥4000元），按季度支付，承租方應(yīng)于每季度首月5日前支付當(dāng)期租金”。支付方式通常選擇銀行轉(zhuǎn)賬，需明確出租方指定收款賬戶的開(kāi)戶行、戶名及賬號(hào)；若采用現(xiàn)金支付，出租方應(yīng)出具收據(jù)。為避免爭(zhēng)議，合同中需明確逾期支付租金的違約責(zé)任：逾期一日按日租金的0.5%支付違約金（日租金=月租金÷30），逾期超過(guò)15日的，出租方有權(quán)單方解除合同、收回房屋并沒(méi)收押金。此外，租金是否包含水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等需單獨(dú)列明，若未包含，應(yīng)明確各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方及支付方式。四、押金（租賃保證金）條款押金金額一般為1-2個(gè)月租金，合同中需注明“承租方應(yīng)于簽約當(dāng)日支付押金人民幣捌仟元整（￥8000元）”，押金性質(zhì)為履約保證金，用于抵扣承租方應(yīng)承擔(dān)的租金、違約金及損壞賠償?shù)荣M(fèi)用。租賃期滿或合同解除后，出租方應(yīng)在承租方結(jié)清所有費(fèi)用、返還房屋并經(jīng)驗(yàn)收合格后的7個(gè)工作日內(nèi)，將押金無(wú)息退還。需特別注意，除合同明確約定的情形外，出租方不得擅自扣除押金，例如因承租方正常使用導(dǎo)致的房屋自然損耗，不得作為扣除押金的理由。五、房屋交付與返還條款房屋交付時(shí)間應(yīng)明確具體日期，出租方需確保交付時(shí)房屋及設(shè)施設(shè)備符合約定用途，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》，記載水、電、燃?xì)獗淼讛?shù)及房屋狀況。租賃期滿或合同解除后，承租方應(yīng)于5日內(nèi)騰空房屋并返還，返還時(shí)保持房屋主體結(jié)構(gòu)完好，附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用，同時(shí)結(jié)清租金、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等所有應(yīng)付費(fèi)用。對(duì)于承租方添置的新物品，可自行收回；對(duì)于裝飾裝修部分，合同可約定“乙方恢復(fù)原狀”“歸甲方所有”或“甲方折價(jià)補(bǔ)償”等處理方式，若未約定，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，非固定裝修可由承租方拆除，固定裝修則需結(jié)合租賃期限、剩余價(jià)值等因素協(xié)商處理。六、房屋維修與使用責(zé)任條款根據(jù)《上海市房屋租賃條例》第18條，房屋維修責(zé)任劃分為：出租方承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)（如墻體、樓板）、外墻、屋頂、主要供水供電管線等重大維修責(zé)任，接到承租方通知后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，48小時(shí)內(nèi)安排維修；承租方承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的室內(nèi)設(shè)施損壞維修責(zé)任（如燈具損壞、水龍頭漏水），維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)，且需在7日內(nèi)完成維修。合同中應(yīng)明確“影響居住的緊急情況”（如漏水、電路故障、燃?xì)庑孤┑奶幚砹鞒?，例如承租方有?quán)先行墊付維修費(fèi)用（單次不超過(guò)500元），事后憑票據(jù)向出租方報(bào)銷(xiāo)。同時(shí)，承租方需遵守房屋使用規(guī)范，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)（如拆改墻體）、不得利用房屋從事違法活動(dòng)（如傳銷(xiāo)、賭博），否則出租方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓條款上海市對(duì)轉(zhuǎn)租行為有嚴(yán)格限制，合同中需明確“未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租給第三方，或以合作經(jīng)營(yíng)、聯(lián)營(yíng)等名義變相轉(zhuǎn)租”。若承租方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前30日書(shū)面申請(qǐng)，出租方同意后，承租方應(yīng)與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并確保轉(zhuǎn)租期限不超過(guò)原租賃合同剩余期限，且次承租人遵守原租賃合同的權(quán)利義務(wù)。擅自轉(zhuǎn)租的法律后果包括：出租方有權(quán)解除合同、沒(méi)收押金、要求承租方支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金，同時(shí)承租方需對(duì)次承租人的行為向出租方承擔(dān)連帶責(zé)任。八、合同解除與違約責(zé)任條款合同解除分為協(xié)商解除與單方解除兩種情形。協(xié)商解除需雙方簽署書(shū)面解除協(xié)議；單方解除則需符合法定或約定條件，例如出租方有權(quán)解除合同的情形包括：承租方逾期支付租金超過(guò)15日、擅自改變房屋用途、擅自轉(zhuǎn)租、損壞房屋主體結(jié)構(gòu)等；承租方有權(quán)解除合同的情形包括：房屋因不可抗力無(wú)法使用、出租方交付的房屋不符合約定條件（如存在嚴(yán)重安全隱患）、出租方拒不履行維修義務(wù)導(dǎo)致無(wú)法正常居住等。違約責(zé)任需對(duì)應(yīng)不同違約情形設(shè)置，例如出租方逾期交付房屋，每逾期一日按日租金的0.5%支付違約金；承租方提前解約，需提前30日通知并支付1個(gè)月租金作為違約金，若未提前通知，則需支付2個(gè)月租金作為違約金。九、糾紛處理與其他約定條款爭(zhēng)議解決方式一般約定為“協(xié)商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟”，需注意管轄法院只能約定為房屋所在地法院，其他約定無(wú)效。此外，合同中可增加“通知與送達(dá)”條款，明確雙方聯(lián)系地址及通訊方式，任何書(shū)面通知通過(guò)郵寄或電子郵件送達(dá)至該地址即視為有效送達(dá)。對(duì)于租賃期間可能發(fā)生的特殊情況，如房屋征收、出售等，應(yīng)提前約定處理方式，例如“租賃期內(nèi)房屋被依法征收的，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，出租方應(yīng)退還剩余租金及押金”。最后，合同末尾需預(yù)留雙方簽字蓋章處及簽署日期，若出租方為企業(yè)，應(yīng)加蓋公章并由法定代表人簽字；承租方為個(gè)人的，需簽字并按手印。十、簽訂合同的注意事項(xiàng)簽訂上海房屋合同時(shí)，承租方應(yīng)核實(shí)出租方的身份及房屋權(quán)屬證明，避免“二房東”擅自轉(zhuǎn)租；出租方應(yīng)核查承租方的身份證明及租賃用途，確保房屋用途符合法律法規(guī)規(guī)定。合同文本建議使用上海市房屋管理局發(fā)布的示范文本（2025版），并結(jié)合實(shí)際情況補(bǔ)充約定條款，所有修改之處需雙方簽字蓋章確認(rèn)。簽約前應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)房屋狀況，對(duì)墻面、地面、門(mén)窗、家電等拍照或錄像留存證據(jù)，避免后續(xù)返還房屋時(shí)就損壞問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議。此外，合同簽訂后應(yīng)按規(guī)