三方協(xié)議書可以改1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，法定代表人：李明，職務(wù)：董事長，聯(lián)系方式甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完整的民事行為能力，是本次合作項(xiàng)目的投資主體及權(quán)利義務(wù)承擔(dān)主體。甲方根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過本次合作獲取標(biāo)的物/租賃物業(yè)/服務(wù)項(xiàng)目，并已具備相應(yīng)的資金實(shí)力和履約條件。

甲方的主要經(jīng)營范圍涉及房地產(chǎn)投資、開發(fā)與運(yùn)營，具備豐富的行業(yè)資源和市場經(jīng)驗(yàn)。在本協(xié)議履行過程中，甲方將作為合作的核心方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的主要決策、資金投入及后續(xù)管理，其行為將直接影響本協(xié)議的整體效力及履行結(jié)果。甲方已充分了解合作標(biāo)的的具體情況，并自愿與乙方達(dá)成合作意向。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理股份有限公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心28層，法定代表人：張偉，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系方式乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的股份有限公司，具備完整的民事行為能力，是本次合作項(xiàng)目的標(biāo)的物/租賃物業(yè)/服務(wù)項(xiàng)目的合法權(quán)利人/運(yùn)營方。乙方根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃，同意與甲方達(dá)成合作，并已明確合作標(biāo)的的具體權(quán)利義務(wù)。

乙方的主要經(jīng)營范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及增值服務(wù)，在行業(yè)內(nèi)擁有良好的聲譽(yù)和穩(wěn)定的客戶基礎(chǔ)。在本協(xié)議履行過程中，乙方將作為合作的重要一方，負(fù)責(zé)提供標(biāo)的物/租賃物業(yè)/服務(wù)項(xiàng)目的具體交付或服務(wù)執(zhí)行，其履約質(zhì)量將直接關(guān)系到甲方的實(shí)際利益。乙方已就合作標(biāo)的的權(quán)屬、狀態(tài)及風(fēng)險進(jìn)行充分披露，并保證其提供的全部文件和信息的真實(shí)性、合法性。

**協(xié)議簡介**

本次合作基于雙方在房地產(chǎn)投資、商業(yè)運(yùn)營及服務(wù)領(lǐng)域的共同需求而設(shè)立，旨在通過明確的法律框架實(shí)現(xiàn)互利共贏。甲方作為投資主體，希望通過本次合作獲取具有潛力的商業(yè)物業(yè)/服務(wù)資源，以提升其資產(chǎn)配置效率及市場競爭力；乙方作為標(biāo)的物的合法持有者/運(yùn)營方，則希望通過合作實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值，并拓展其業(yè)務(wù)范圍。

雙方在前期已通過多次溝通與磋商，就合作的具體內(nèi)容、條件及流程達(dá)成初步共識。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式確立，所有相關(guān)權(quán)利義務(wù)均以本協(xié)議為準(zhǔn)。協(xié)議的履行將遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，任何一方均不得隨意變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署補(bǔ)充協(xié)議。

合作標(biāo)的的具體范圍包括但不限于：商業(yè)物業(yè)的租賃使用權(quán)/產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓權(quán)、物業(yè)管理服務(wù)的交付標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)項(xiàng)目的執(zhí)行周期等，上述內(nèi)容將在本協(xié)議的后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)約定。雙方均確認(rèn)已獲得必要的內(nèi)部授權(quán)，具備簽署和履行本協(xié)議的法律資格及能力，并保證所有簽署行為均符合公司章程及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

本協(xié)議的簽訂，不僅確立了雙方在當(dāng)前合作項(xiàng)目中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，也為未來可能產(chǎn)生的進(jìn)一步合作奠定了基礎(chǔ)。雙方將本著長期合作、共同發(fā)展的理念，嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，確保合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在標(biāo)的物交易/租賃/服務(wù)合作中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保合作項(xiàng)目按照既定目標(biāo)順利推進(jìn)。具體內(nèi)容涵蓋：1.標(biāo)的物的交付標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收程序（如涉及交易或租賃）；2.合作款項(xiàng)的支付方式與時間節(jié)點(diǎn)；3.服務(wù)項(xiàng)目的具體服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量監(jiān)控機(jī)制（如涉及服務(wù)）；4.雙方在合作過程中應(yīng)履行的告知、協(xié)助與保密義務(wù)；5.違約情形的處理方式及違約責(zé)任的承擔(dān)標(biāo)準(zhǔn)；6.爭議解決機(jī)制的選擇與適用規(guī)則。本協(xié)議旨在通過法律約束力，保障各方利益，促進(jìn)合作關(guān)系的穩(wěn)定與持續(xù)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：“標(biāo)的物”指甲方擬購買/租賃/委托乙方提供服務(wù)的特定資產(chǎn)/物業(yè)/服務(wù)項(xiàng)目，具體名稱、規(guī)格、數(shù)量等以本協(xié)議附件或相關(guān)清單為準(zhǔn)；“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”指乙方提供服務(wù)時應(yīng)當(dāng)達(dá)到的質(zhì)量要求，包括但不限于響應(yīng)時間、完成效率、成果質(zhì)量等，具體標(biāo)準(zhǔn)以本協(xié)議附件二為準(zhǔn)；“履約保證金”指為保障本協(xié)議順利履行，由一方或雙方依約定繳納的金錢擔(dān)保；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；“知識產(chǎn)權(quán)”指在合作過程中產(chǎn)生或使用的專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等無形財產(chǎn)權(quán)利。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付標(biāo)的物/提供租賃物業(yè)/履行服務(wù)項(xiàng)目，并有權(quán)對交付的標(biāo)的物/租賃物業(yè)/服務(wù)成果進(jìn)行檢驗(yàn)和驗(yàn)收。甲方在驗(yàn)收合格前，有權(quán)拒絕接受不符合約定的標(biāo)的物/租賃物業(yè)/服務(wù)成果，并要求乙方采取補(bǔ)救措施。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供與本協(xié)議標(biāo)的物/租賃物業(yè)/服務(wù)項(xiàng)目相關(guān)的全部必要文件和資料，包括但不限于權(quán)屬證明、技術(shù)規(guī)格書、運(yùn)營報告等，乙方應(yīng)予以配合。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付合作款項(xiàng)，包括但不限于交易價款/租金/服務(wù)費(fèi)等。甲方逾期支付款項(xiàng)的，應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息或違約金。

（4）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密義務(wù)，對在本協(xié)議履行過程中知悉的乙方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)乙方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成與本協(xié)議標(biāo)的物/租賃物業(yè)/服務(wù)項(xiàng)目相關(guān)的政府審批、備案等手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的核心權(quán)力在于確保標(biāo)的物/租賃物業(yè)/服務(wù)項(xiàng)目的合法、完整交付和持續(xù)提供。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付合作款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方違約時追究其違約責(zé)任。

（2）乙方的核心義務(wù)在于按照本協(xié)議約定交付標(biāo)的物/提供租賃物業(yè)/履行服務(wù)項(xiàng)目，并保證其交付的標(biāo)的物/租賃物業(yè)/服務(wù)成果符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)向甲方提供必要的安裝、調(diào)試、培訓(xùn)等服務(wù)，確保甲方能夠順利使用和受益。

（3）乙方應(yīng)保證其提供的標(biāo)的物/租賃物業(yè)/服務(wù)項(xiàng)目不存在權(quán)利瑕疵，并已取得所有必要的授權(quán)或許可。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方提供相關(guān)的技術(shù)支持、售后服務(wù)等，并保證服務(wù)團(tuán)隊(duì)的專業(yè)性和響應(yīng)速度。乙方應(yīng)定期向甲方報告服務(wù)進(jìn)展情況，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

（5）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密義務(wù)，對在本協(xié)議履行過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（6）乙方應(yīng)配合甲方完成與本協(xié)議標(biāo)的物/租賃物業(yè)/服務(wù)項(xiàng)目相關(guān)的政府監(jiān)管、審計等事項(xiàng)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

（7）在租賃模式下，乙方還有義務(wù)定期對租賃物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保其處于良好的使用狀態(tài)。在服務(wù)模式下，乙方還有義務(wù)根據(jù)甲方的實(shí)際需求調(diào)整服務(wù)方案，并提供定制化的服務(wù)內(nèi)容。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議涉及的價格條款及支付條件如下：標(biāo)的物的總價格/租賃物業(yè)的總租金/服務(wù)項(xiàng)目的總費(fèi)用為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元（以下簡稱“總對價”），該價格已包含所有稅費(fèi)、費(fèi)用及其他相關(guān)成本（具體明細(xì)以雙方確認(rèn)的報價單或合同附件為準(zhǔn)）。支付方式約定如下：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方支付總對價的X%，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元，作為首付款；剩余的X%，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元，應(yīng)于標(biāo)的物交付完成/租賃期開始/服務(wù)期開始之日起X日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在支付前X日內(nèi)將款項(xiàng)匯入乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，戶名：XX商業(yè)管理股份有限公司，賬號：XXXXXX。乙方應(yīng)在收到甲方支付的首付款后X日內(nèi)，向甲方出具等額發(fā)票。如甲方需變更支付方式或賬戶信息，應(yīng)提前X日書面通知乙方，否則視為默認(rèn)原支付方式及賬戶有效。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自本協(xié)議生效之日起至合作項(xiàng)目全部完成之日止，但具體期限根據(jù)合作性質(zhì)有所不同：1.若為交易協(xié)議，標(biāo)的物的交付期限為自甲方支付首付款之日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)將標(biāo)的物交付至甲方指定地點(diǎn)；2.若為租賃協(xié)議，租賃期限為X年，自租賃物業(yè)驗(yàn)收合格之日起計算；3.若為服務(wù)協(xié)議，服務(wù)期限為X個月，自服務(wù)期開始之日起計算。雙方均應(yīng)按照約定的時間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)，任何一方不得無故延遲。關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)包括：標(biāo)的物驗(yàn)收期不超過X日，甲方應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)完成驗(yàn)收并書面通知乙方；甲方應(yīng)按約定支付每期款項(xiàng)，逾期超過X日視為違約；如遇節(jié)假日，履行期限相應(yīng)順延。雙方應(yīng)積極協(xié)商解決履行過程中出現(xiàn)的任何問題，確保協(xié)議按計劃推進(jìn)。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及處理：本協(xié)議任何一方違反約定均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（1）甲方未按約定支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。甲方支付的總違約金不超過總對價的X%。（2）乙方未按約定交付標(biāo)的物/提供租賃物業(yè)/履行服務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按未履行部分金額的X%支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。乙方支付的總違約金不超過總對價的X%。（3）如因一方違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。（4）任何一方泄露保密信息的，應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失，違約金標(biāo)準(zhǔn)不低于實(shí)際損失額的X倍。

2.損失賠償及上限：本協(xié)議任何一方因違約行為給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方由此產(chǎn)生的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失、維權(quán)費(fèi)用等。但賠償總額不超過違約方在本協(xié)議中應(yīng)獲得的總收益的X倍。雙方應(yīng)就違約損失進(jìn)行合理評估，并友好協(xié)商確定賠償數(shù)額。

3.解除協(xié)議的條件：發(fā)生以下情形時，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議：（1）違約方明確表示或以行為表明不履行協(xié)議主要義務(wù)的；（2）違約方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在X日內(nèi)仍未履行的；（3）違約方存在嚴(yán)重違反協(xié)議行為，致使協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)返還已取得的財產(chǎn)，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。

4.違約金的調(diào)整：如遇國家政策調(diào)整、市場行情變化等不可歸責(zé)于雙方的客觀因素導(dǎo)致協(xié)議價格條款需要調(diào)整的，雙方應(yīng)友好協(xié)商確定新的價格，已產(chǎn)生的違約金應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。雙方均應(yīng)合理預(yù)見市場風(fēng)險，不得以市場波動為由主張減免違約責(zé)任。

5.連帶責(zé)任：如本協(xié)議履行涉及第三方，且因一方違約導(dǎo)致第三方權(quán)利受損的，違約方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。雙方應(yīng)在協(xié)議履行過程中加強(qiáng)溝通協(xié)作，避免因配合不力引發(fā)違約風(fēng)險。對于因不可抗力導(dǎo)致的違約，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況減免違約責(zé)任，并采取措施減少損失。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的修訂或政策的調(diào)整）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，但因不可抗力一方已采取合理措施仍未能避免損失擴(kuò)大的，擴(kuò)大的損失由其自行承擔(dān)。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，如履行已無必要或不可能，雙方可協(xié)商變更或解除協(xié)議。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：（1）向協(xié)議履行地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；（2）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。選擇訴訟方式的，應(yīng)向協(xié)議履行地（即XX市XX區(qū)）人民法院提起訴訟。任何一方在爭議解決期間，均應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的各項(xiàng)義務(wù)，不得因此中斷或妨礙協(xié)議的正常履行。爭議解決期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定行使中止履行、解除協(xié)議等權(quán)利。仲裁費(fèi)用或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。在爭議解決期間，雙方應(yīng)避免采取任何可能加劇爭議或損害對方利益的行動，并應(yīng)相互配合提供必要的證據(jù)材料。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部列明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過書面、傳真、電子郵件等方式發(fā)送的通知，于發(fā)送當(dāng)日視為送達(dá)。郵件通知以進(jìn)入對方電子郵箱之日視為送達(dá)。如需送達(dá)特定地址，則以簽收日或郵寄憑證記載的送達(dá)日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在下列任一情形下終止：（1）協(xié)議期限屆滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）因本協(xié)議約定的解除條件成就而被解除；（4）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)而被解除；（5）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算程序。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在X日內(nèi)完成財產(chǎn)返還、結(jié)算等事宜，并按照約定處理未盡事宜。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議履行過程中發(fā)生