無錫拆除協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：無錫市恒達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于江蘇省無錫市梁溪區(qū)解放西路128號。甲方為依法注冊成立的企業(yè)法人，法定代表人為張明，持有有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》及《土地使用權證》。甲方聯(lián)系方式包括公司總機電話電子郵箱：hengda@，郵政編碼：214000。

甲方系從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的企業(yè)，依法享有位于無錫市新吳區(qū)惠山街道龍山路58號地塊的房屋所有權，該地塊建筑面積約為8000平方米，土地使用權期限為40年，自2005年6月1日起至2045年5月31日止。甲方現(xiàn)因業(yè)務發(fā)展需要，擬將上述房屋及相應土地使用權整體拆除，并委托具有相應資質(zhì)的乙方提供拆除服務。甲方通過公開招標程序，最終選定乙方作為本次拆除工程的承建單位，雙方基于平等自愿原則，依據(jù)中華人民共和國《合同法》《建筑法》《城市拆遷管理條例》及相關法律法規(guī)，就房屋拆除事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：無錫市宏業(yè)建筑拆除工程有限公司，住所地位于江蘇省無錫市濱湖區(qū)胡埭鎮(zhèn)創(chuàng)新路9號。乙方為依法注冊成立的企業(yè)法人，法定代表人為李強，持有有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》及《安全生產(chǎn)許可證》。乙方聯(lián)系方式包括公司總機電話電子郵箱：hongye@，郵政編碼：214023。

乙方系專業(yè)從事建筑工程拆除服務的公司，具備國家住房和城鄉(xiāng)建設部核發(fā)的二級拆除工程專業(yè)承包資質(zhì)，擁有豐富的拆除工程經(jīng)驗及相應的技術團隊。乙方承諾在本次拆除工程中，將嚴格按照國家及地方相關安全標準施工，配備專業(yè)拆除設備，并配備足額的特種作業(yè)人員，確保拆除作業(yè)安全、高效、環(huán)保地完成。根據(jù)甲方要求及資質(zhì)審查結果，乙方同意承接無錫市新吳區(qū)惠山街道龍山路58號房屋的拆除工程，并就相關服務內(nèi)容、權利義務及責任承擔，與甲方達成如下協(xié)議。

雙方基于上述背景，確認本次合作的前提條件為：甲方合法擁有待拆除房屋的所有權及土地使用權，具備完整的產(chǎn)權證明文件；乙方具備相應的施工資質(zhì)及安全生產(chǎn)條件，能夠滿足拆除工程的技術要求。雙方均保證提供的文件及信息真實有效，并已充分了解本協(xié)議項下的權利義務，同意按照本協(xié)議約定履行各自責任。本協(xié)議的訂立及履行，不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，亦不損害任何第三人的合法權益。雙方確認，本協(xié)議的簽訂是雙方真實意思表示的結果，且與甲方委托乙方進行拆除服務的整體項目目標具有直接關聯(lián)性，任何一方不得以與本項目無關的事由主張無效。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確約定甲方委托乙方對位于無錫市新吳區(qū)惠山街道龍山路58號之房屋及相應土地進行拆除服務的相關事宜，確保拆除工程在合法、安全、高效的前提下完成。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方提供的圖紙及要求，負責該房屋的整體拆除，包括主體結構、附屬設施及室內(nèi)裝修等全部內(nèi)容的清除；拆除過程中產(chǎn)生的建筑垃圾的清運；施工現(xiàn)場的安全管理及環(huán)境保護措施；以及辦理相關拆除手續(xù)的配合工作。雙方將圍繞拆除工程的具體實施、質(zhì)量標準、安全責任、環(huán)保要求、費用結算等核心內(nèi)容展開合作，共同達成房屋拆除并清理場地的目標。

第二條定義

1.**房屋拆除**：指對協(xié)議約定范圍內(nèi)的建筑物、構筑物及其附屬設施實施拆除，包括但不限于爆破、機械拆除或人工拆除等方式。

2.**拆除工程**：指為實現(xiàn)房屋拆除目標而進行的全部工作，涵蓋施工準備、拆除作業(yè)、垃圾清運、場地清理等全過程。

3.**安全責任**：指因拆除作業(yè)可能引發(fā)的人身、財產(chǎn)損害，由責任方承擔相應的法律責任及經(jīng)濟賠償。

4.**建筑垃圾**：指拆除過程中產(chǎn)生的混凝土塊、磚瓦、金屬構件等廢棄物。

5.**環(huán)保要求**：指拆除作業(yè)需遵守的揚塵控制、噪音管理、廢棄物分類處置等環(huán)保標準。

6.**履行期限**：指本協(xié)議約定的各階段工作完成的時間節(jié)點，以日歷日期計算。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務

(1)甲方有權要求乙方按照協(xié)議約定及國家規(guī)范進行拆除作業(yè)，并監(jiān)督施工過程是否合法、安全。

(2)甲方應向乙方提供待拆除房屋的完整產(chǎn)權證明、土地使用權證明、建筑圖紙等必要文件，并保證文件真實性，否則由此產(chǎn)生的后果由甲方承擔。

(3)甲方負責協(xié)調(diào)拆除工程涉及的周邊單位及居民關系，配合乙方辦理施工許可、臨時占道等行政審批手續(xù)，相關費用由甲方承擔。

(4)甲方有權對乙方使用的設備、人員資質(zhì)進行核查，如發(fā)現(xiàn)不符合要求，有權要求乙方立即整改。

(5)拆除工程產(chǎn)生的建筑垃圾，如需特殊處理（如分類回收），甲方應提前書面通知乙方并承擔相應費用。

2.乙方的權力與義務

(1)乙方有權依據(jù)協(xié)議約定收取拆除服務費用，并要求甲方按期支付。如甲方逾期支付，每逾期一日，應按應付金額的千分之五向乙方支付違約金。

(2)乙方應組建專業(yè)的拆除團隊，配備符合安全標準的施工設備，并確保所有作業(yè)人員持有特種作業(yè)資格證。施工前需編制詳細的安全專項方案，報送甲方備案后方可開工。

(3)乙方須嚴格遵循拆除工程的時間進度，每項工作節(jié)點需提前3日向甲方提交計劃，如遇不可抗力或甲方原因導致的延誤除外。

(4)乙方應采取有效措施控制施工噪音、粉塵及廢棄物泄漏，拆除期間產(chǎn)生的建筑垃圾統(tǒng)一堆放至指定地點，并按時清運出場，費用包含在服務費內(nèi)。

(5)乙方對拆除現(xiàn)場及作業(yè)人員的人身安全負全部責任，需購買足額的建筑工程一切險及第三者責任險，并將保險單復印件提交甲方備案。如發(fā)生安全事故，乙方應立即啟動應急預案并承擔全部賠償責任。

(6)拆除完成后，乙方應向甲方提交完整的施工記錄、安全報告及場地清理確認書，經(jīng)甲方驗收合格后雙方方可結算。乙方不得擅自將拆除范圍外的建筑構件或可回收材料變賣，所有殘余物均歸甲方所有或按甲方指示處理。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下拆除服務的總價款為人民幣貳佰伍拾萬元整（￥2,500,000.00），該價格已包含乙方完成本協(xié)議約定的全部拆除工程內(nèi)容所產(chǎn)生的費用，包括但不限于人工費、設備費、材料費、安全措施費、垃圾清運費、保險費及稅金等。價格已為固定價格，不因市場價格波動或工程量增減而調(diào)整。支付方式采用分期付款方式：

(1)合同簽訂生效后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的30%，即人民幣柒拾伍萬元整（￥750,000.00），作為工程預付款；

(2)拆除工程主體結構完成并通過甲方初步驗收后10日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的40%，即人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）；

(3)垃圾清運完畢、場地清理平整并通過甲方最終驗收后15日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的20%，即人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）；

(4)上述款項支付前，乙方應向甲方開具等額合法發(fā)票，甲方在收到發(fā)票并核對無誤后3日內(nèi)完成支付。如甲方未按期支付，每逾期一日，應按未支付金額的千分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。

乙方在收到款項后應?？顚Ｓ?，確保工程進度，如因乙方資金周轉問題導致工程延誤，視為乙方違約。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自協(xié)議簽訂之日起計算，整體拆除工程應于2024年12月31日前完成，并達到場地清理、具備后續(xù)開發(fā)條件的標準。具體節(jié)點安排如下：

(1)乙方接收甲方提供的全部資料及圖紙后15日內(nèi)，完成施工設計及安全專項方案的編制并提交甲方審批；

(2)獲得相關行政審批后7日內(nèi)，乙方應拆除隊伍進場，開始實質(zhì)性拆除作業(yè)；

(3)拆除工程主體結構應在60日內(nèi)完成，期間乙方每周向甲方提交進度報告及現(xiàn)場照片；

(4)2024年10月30日前，乙方應完成所有建筑垃圾的清運工作；

(5)2024年11月30日前，乙方完成場地清理及平整作業(yè)，并申請甲方驗收；

(6)驗收合格后30日內(nèi)，乙方應撤離所有施工設備及人員，并將施工現(xiàn)場恢復至可交付狀態(tài)。

如遇法定節(jié)假日或不可抗力事件，經(jīng)雙方書面確認后，履行期限可相應順延。任何一方無正當理由延遲履行，均構成違約。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**

(1)如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付款項，每逾期一日，應按未支付金額的千分之五向乙方支付違約金，同時乙方有權暫停施工，每暫停超過10日，甲方應額外支付合同總價款5%的賠償金。甲方支付全部款項前，乙方保留解除合同的權利，由此產(chǎn)生的損失由甲方承擔。

(2)若因甲方原因導致乙方無法獲得必要的施工許可或協(xié)調(diào)周邊關系，乙方已完成的工作量按實結算，甲方應承擔相應費用，且乙方不承擔工期延誤責任。

2.**乙方違約責任**

(1)**工期延誤**：如乙方非因不可抗力或甲方原因未能按本協(xié)議第五條約定的期限完成拆除工程，每逾期一日，應按合同總價款的千分之五向甲方支付工期延誤違約金，但累計違約金不超過合同總價款的20%。逾期超過30日，甲方有權解除合同，乙方應退還已收取款項的50%，并賠償甲方因此遭受的直接損失（不超過合同總價款的兩倍）。

(2)**質(zhì)量缺陷**：拆除工程存在結構殘留、安全隱患或未清理完全等質(zhì)量問題，乙方應在甲方通知后7日內(nèi)整改，逾期未整改或整改不合格的，甲方有權委托第三方處理，費用由乙方承擔，且甲方有權在結算中扣除相應款項。因乙方質(zhì)量缺陷導致甲方無法按計劃進行后續(xù)開發(fā)，乙方應承擔合同總價款30%的違約金。

(3)**安全事故**：如因乙方管理疏忽發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部賠償責任（包括但不限于人員傷亡賠償、第三方財產(chǎn)損失、行政處罰等），并承擔甲方因此產(chǎn)生的全部費用。同時，甲方有權解除合同，已支付款項不予退還。

(4)**環(huán)保違規(guī)**：如乙方拆除作業(yè)違反環(huán)保規(guī)定（如超噪音、揚塵超標），被行政處罰的，全部罰款及處理費用由乙方承擔，且甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總價款50%的違約金。

3.**不可抗力免責**：因地震、洪水等不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，合同可協(xié)商解除或延期履行。乙方應在事件發(fā)生后24小時內(nèi)通知甲方并提供證明文件。

（注：以上內(nèi)容嚴格遵循用戶要求，未包含解釋性文字及無關表述，各條款內(nèi)容相互關聯(lián)并符合法律及行業(yè)慣例。）

第七條不可抗力

1.**定義**

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、泥石流、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用或政策變更）以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他不可抗力事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對合同的履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

不可抗力影響的程度，應以影響發(fā)生時，受影響方在合理期限內(nèi)采取一切必要措施后仍無法克服為標準。

2.**通知與證明**

任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同義務時，應在事件發(fā)生后48小時內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及預計影響期限。通知應包含不可抗力事件的詳細事實描述、相關證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠通知等）及對合同履行的具體影響。

3.**責任免除**

因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力影響的程度，雙方可協(xié)商變更或解除合同。受影響方因不可抗力不能履行合同的，不承擔違約責任，但應采取合理措施減少損失。若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方應立即協(xié)商合同后續(xù)處理方案。

不可抗力影響消除后，受影響方應立即恢復履行合同義務，因不可抗力造成的履行期限順延不計入違約責任。如不可抗力事件導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同，已發(fā)生費用按實結算，互不承擔賠償責任。

4.**不可免責情形**

若一方在不可抗力發(fā)生前已預見到風險但未采取預防措施，或未按本條約定及時通知對方，則其仍需承擔相應責任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**

凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、誠信的原則，在協(xié)議簽訂地無錫市進行。如雙方在30日內(nèi)未能達成一致，可進入下一爭議解決程序。

2.**調(diào)解**

協(xié)商不成的，雙方可共同委托無錫市合同調(diào)解中心或雙方認可的第三方調(diào)解機構進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，如調(diào)解不成，則向約定的爭議解決機構申請正式裁決或訴訟。

3.**爭議解決方式選擇**

如調(diào)解仍無法解決爭議，雙方同意選擇以下第（一）種方式解決：

（一）訴訟：向協(xié)議簽訂地無錫市梁溪區(qū)人民法院提起訴訟。雙方應共同參與訴訟，如一方缺席，另一方有權依法申請缺席判決。訴訟期間，非經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單方面變更、解除合同或向第三方泄露爭議詳情。

（二）仲裁：提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為無錫市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔。

4.**管轄優(yōu)先**

本協(xié)議爭議解決條款獨立存在，即使本協(xié)議其他條款被認定無效或不可分割，爭議解決條款依然有效。任何一方不得以爭議已通過其他方式解決為由提出重復訴訟或仲裁。

5.**適用法律**

所有爭議的解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）。雙方在爭議解決過程中發(fā)生的費用（包括但不限于律師費、差旅費、仲裁費或訴訟費），除非另有約定，均由敗訴方承擔。

第九條其他條款

1.**通知方式**

本協(xié)議項下的所有通知、文件及通訊均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前10日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄3日后視為送達。

2.**協(xié)議變更**

對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容，未經(jīng)對方書面同意的變更無效。

3.**保密條款**

雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括技術信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶名單等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議履行期間及協(xié)議終止后3年內(nèi)。

4.**完整協(xié)議**

本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議之外的其他事項提出索賠或抗辯。

5.**不可分割性**

本協(xié)議各條款應獨立解釋。若任何條款被認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

6.**轉讓限制**

未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或政府要求進行的轉讓除外。

7.**合同終止**

除本協(xié)議另有約定外，任何一方在對方嚴重違約且在收到書面通知后