婚前協(xié)議書小說1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號華宇大廈A座15層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關(guān)核準登記注冊的有限責(zé)任公司，主要業(yè)務(wù)范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、房屋租賃以及相關(guān)投資活動。自成立以來，甲方在房地產(chǎn)市場上積累了豐富的經(jīng)驗，已成功開發(fā)并運營多個商業(yè)及住宅項目，具有良好的市場信譽和財務(wù)實力。甲方此次與乙方簽訂本協(xié)議，旨在通過合作實現(xiàn)特定房地產(chǎn)項目的買賣/租賃/委托管理，以達成雙方共同的經(jīng)濟目標。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“恒基投資管理有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號恒基廣場B座28層，法定代表人為王芳，聯(lián)系電話乙方是一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)投資與運營的企業(yè)，成立于2005年，擁有雄厚的資金實力和專業(yè)的管理團隊。乙方在國內(nèi)外多個城市擁有投資物業(yè)，擅長通過長期租賃或委托管理方式獲取穩(wěn)定收益。此次，乙方作為房地產(chǎn)的賣方/承租方/服務(wù)提供方，與甲方達成合作意向，雙方基于平等自愿的原則，通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法合規(guī)性。

3.協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的長期合作意向及共同利益。甲方作為買方/出租方/委托方，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購買/租賃/委托管理乙方持有的特定房地產(chǎn)項目，該項目位于中國某市核心商業(yè)區(qū)，建筑面積約5000平方米，具備良好的地理位置和商業(yè)價值。乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，同意根據(jù)本協(xié)議約定向甲方轉(zhuǎn)讓/提供租賃/交付管理服務(wù)。雙方均認識到，通過簽訂本協(xié)議，可以明確交易的核心條款，降低法律風(fēng)險，保障各自的合法權(quán)益，并為后續(xù)的合同履行奠定堅實基礎(chǔ)。協(xié)議的背景包括但不限于雙方在前期已進行的商業(yè)洽談、項目盡職以及市場環(huán)境分析，均表明本次合作的可行性與必要性。雙方本著誠信、公平、互利的原則，特此訂立本協(xié)議，以茲共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就特定房地產(chǎn)項目（以下簡稱“標的物業(yè)”）的買賣/租賃/委托管理事宜的合作框架與具體安排。協(xié)議范圍涵蓋但不限于標的物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移/租賃條件確認/管理服務(wù)內(nèi)容界定/費用結(jié)算方式/違約責(zé)任承擔(dān)等核心條款。具體內(nèi)容涉及甲乙雙方在交易/合作過程中應(yīng)履行的法律義務(wù)與商業(yè)責(zé)任，包括但不限于前期盡職的分工、合同條款的協(xié)商、款項支付的條件與流程、以及后續(xù)履約的監(jiān)督與保障機制。本協(xié)議旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范的操作指南，確保標的物業(yè)相關(guān)事宜的順利推進，并最終實現(xiàn)雙方預(yù)設(shè)的經(jīng)濟效益與合作目標。

第二條定義

1.標的物業(yè)：指位于[具體地址]，建筑面積約為[具體面積]平方米的房地產(chǎn)項目，其權(quán)屬狀態(tài)為[明確權(quán)屬，如：甲方所有/乙方所有/已抵押等]。

2.前期盡職：指為促成本協(xié)議項下交易/合作，雙方或指定第三方對標的物業(yè)的法律狀況、財務(wù)狀況、市場價值等進行的審慎與評估。

3.交易對價/租賃價款/服務(wù)費：根據(jù)本協(xié)議約定，由[甲方/乙方]向[乙方/甲方]支付的款項，具體金額與支付條件見本協(xié)議相關(guān)條款。

4.履約保證金：指為保障本協(xié)議的順利履行，由[甲方/乙方]向[乙方/甲方]支付的一定金額的保證金，具體數(shù)額與退還條件在本協(xié)議中另行規(guī)定。

5.合同生效日：指本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日。

6.管理期：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定對標的物業(yè)提供管理服務(wù)的期限，自[起始日期]起至[終止日期]止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標的物業(yè)的完整權(quán)屬證明文件，并確保其真實有效；甲方有權(quán)對標的物業(yè)進行必要的現(xiàn)場查驗，以核實其狀況符合本協(xié)議描述；在協(xié)議約定范圍內(nèi)，甲方有權(quán)決定標的物業(yè)的最終處置方式（如買賣、租賃、委托管理等）。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時足額支付交易對價/租賃價款/服務(wù)費；甲方應(yīng)配合乙方完成標的物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移/交接手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費用；甲方應(yīng)保證其對標的物業(yè)擁有合法、完整的權(quán)利，并已履行所有必要的稅務(wù)申報與繳納義務(wù)；若為租賃或委托管理，甲方應(yīng)確保標的物業(yè)符合法定用途，并具備良好的使用條件。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付交易對價/租賃價款/服務(wù)費；乙方有權(quán)對甲方提供的資料進行審核，確保其真實性、準確性；在協(xié)議約定范圍內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)自身專業(yè)能力對標的物業(yè)進行管理，并享有管理期間產(chǎn)生的合理收益（如租賃收入）；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，以完成標的物業(yè)的管理工作。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時足額收取交易對價/租賃價款/服務(wù)費；乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方交付標的物業(yè)，并配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移/交接手續(xù)，乙方應(yīng)保證其提供的標的物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；乙方應(yīng)按照本協(xié)議附件[引用附件名稱，如：《管理服務(wù)細則》]的約定，全面、專業(yè)地履行標的物業(yè)的管理職責(zé)，包括但不限于物業(yè)維護、租戶管理、費用收取等；若為租賃協(xié)議，乙方應(yīng)保證擁有合法出租權(quán)，并負責(zé)處理租賃合同項下的相關(guān)事務(wù)；若為買賣協(xié)議，乙方應(yīng)保證標的物業(yè)不存在未披露的重大瑕疵（如：隱瞞抵押、查封等）；若為委托管理協(xié)議，乙方應(yīng)定期向甲方報告管理情況，并接受甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)。乙方應(yīng)采取合理措施保護標的物業(yè)的安全與價值，非經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變標的物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途。

第四條價格與支付條件

根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果，標的物業(yè)的交易對價/租賃總價/委托服務(wù)費（以下簡稱“總對價”）為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）?？倢r的支付方式及條件如下：

(1)若為買賣：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向乙方支付總對價的[百分比]%作為定金，即人民幣[具體金額]元；剩余[百分比]%的對價，即人民幣[具體金額]元，應(yīng)于標的物業(yè)正式權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付完畢。

(2)若為租賃：乙方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付第一個周期的租金，即人民幣[具體金額]元；后續(xù)租金應(yīng)于每個租賃周期開始前[具體天數(shù)]日內(nèi)支付。首期租金支付前，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[百分比]%租金的押金，即人民幣[具體金額]元，租賃期滿且無違約情況下，該押金應(yīng)全額無息退還。

(3)若為委托管理：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后[具體天數(shù)]日內(nèi)向乙方支付首期管理費，即人民幣[具體金額]元；后續(xù)管理費應(yīng)按[季/半年/年]支付，具體金額及支付節(jié)點依據(jù)附件[引用附件名稱]執(zhí)行。所有支付均應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，收款賬戶信息如下：賬戶名稱：[賬戶名稱]，開戶銀行：[開戶銀行]，賬號：[銀行賬號]。任何一方逾期支付均應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц队馄诮痤~[百分比]%的違約金。

雙方確認，所有價格條款均已包含本協(xié)議約定的所有稅費、費用（如適用）。具體稅費承擔(dān)方式另行約定或依據(jù)法律規(guī)定。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為[具體年限]年。

(1)前期準備期：自本協(xié)議生效之日起至[具體日期或條件達成日]，雙方應(yīng)在此期間完成標的物業(yè)的盡職、相關(guān)文件準備及必要的審批流程。

(2)交易/合作執(zhí)行期：

若為買賣，標的物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記辦理期限為自甲方支付全部對價之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)完成；

若為租賃，租賃期限自[具體日期]起至[具體日期]止，共計[具體月數(shù)]個月；

若為委托管理，管理期自本協(xié)議生效之日起至[具體日期]止，為期[具體年限]年。

(3)后續(xù)義務(wù)期：協(xié)議期滿或提前終止后，雙方應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)完成所有結(jié)算、資料返還、場地交接等收尾工作。任何一方違反上述期限約定，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)支付延遲：若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付定金或任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額[百分比]%的違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付款項不予退還，并應(yīng)向乙方支付總對價[百分比]%的違約金作為賠償。若甲方支付的是租賃押金，則協(xié)議解除后，該押金不予退還，視為對甲方違約行為的補償。

(2)提供虛假信息：若甲方在協(xié)議簽署前故意隱瞞標的物業(yè)存在重大瑕疵（如：查封、抵押未清、權(quán)屬爭議等），導(dǎo)致乙方蒙受損失，甲方應(yīng)賠償乙方全部直接損失，并支付總對價[百分比]%的違約金。

(3)協(xié)議解除：若甲方無故單方面解除協(xié)議，應(yīng)向乙方支付總對價[百分比]%的違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)支付延遲：若乙方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付任何一期款項（如租賃款、管理費），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額[百分比]%的違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方已支付款項不予退還，并應(yīng)向甲方支付應(yīng)付總款項[百分比]%的違約金作為賠償。

(2)交付延遲或不符合約定：若乙方未能按本協(xié)議第五條約定的時間交付標的物業(yè)，或交付的物業(yè)存在約定外的重大問題，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付總對價/租賃總價/管理費總額[百分比]%的違約金。若延遲超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并支付總對價/租賃總價/管理費總額[百分比]%的違約金。

(3)租賃/管理期間重大過失：若乙方在租賃或委托管理期間，因重大過失導(dǎo)致標的物業(yè)受損或產(chǎn)生第三方索賠，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。若該損失超過乙方收取的租金/管理費總額，乙方還應(yīng)向甲方補足差額。

(4)協(xié)議解除：若乙方無故單方面解除協(xié)議，應(yīng)向甲方支付總對價/租賃總價/管理費總額[百分比]%的違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。

3.通用違約責(zé)任：

(1)不可抗力：若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明，協(xié)商延期履行或部分履行。

(2)稅費承擔(dān)：任何一方未按約定承擔(dān)應(yīng)納稅費，導(dǎo)致對方負擔(dān)增加的，該方應(yīng)負責(zé)賠償對方增加的稅費。

(3)保密義務(wù)：若一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[具體金額]元，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。

(4)法律責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。雙方均有權(quán)尋求法律途徑維護自身權(quán)益，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于律師費、訴訟費等）。雙方同意，除本協(xié)議明確約定的違約金外，任何一方違約給對方造成的損失超過違約金的，違約方應(yīng)賠償實際損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、強制拆遷等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行的，視為其對協(xié)議履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整后續(xù)條款。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。若不可抗力直接導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方應(yīng)盡合理努力減少不可抗力帶來的損失，因未盡合理努力造成的額外損失，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，爭取在[具體地點，如：本協(xié)議簽訂地]達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在協(xié)議簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)達成一致，雙方同意將爭議提交給[具體調(diào)解機構(gòu)名稱，如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)依據(jù)相關(guān)調(diào)解規(guī)則進行，調(diào)解成功的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書并履行；調(diào)解失敗的，可向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.仲裁：若雙方未選擇調(diào)解或調(diào)解不成功，本協(xié)議爭議應(yīng)提交[具體仲裁機構(gòu)名稱，如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[具體城市]，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

4.訴訟：若雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭議，則應(yīng)向[明確法院名稱，如：標的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。任何一方在訴訟期間達成的和解協(xié)議，經(jīng)法院確認后具有法律效力。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方同意，仲裁機構(gòu)/法院應(yīng)依據(jù)本協(xié)議約定或相關(guān)法律規(guī)定，公平、公正地處理爭議。任何一方在爭議解決過程中的行為均不得損害國家利益、社會公共利益和對方合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件均應(yīng)通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)或雙方確認的電子郵件方式發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達日；以掛號信或快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后[具體天數(shù)]日為送達日；以電子郵件發(fā)送的，發(fā)出當(dāng)日為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前[具體天數(shù)]日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.分割適用性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個整體。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.保密義務(wù)：除法律規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需外，雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、技術(shù)方案等）承擔(dān)保密義務(wù)。保密期限不因協(xié)議終止而解除，直至該信息進入公共領(lǐng)域。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。

5.不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議標的的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

6.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議未約定爭議解決方式的，任何一方均有權(quán)向標的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定，通過友好方式解決爭議，避免訴訟。

7.未成年人與限制民事行為人：本協(xié)議僅限具有完全民事行為能力的自然人或依法成立的企業(yè)法人、其他簽訂。若一方為未成年人或限制民事行為人，該協(xié)議無效，雙方應(yīng)返還已獲得的財產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

8.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但為履行協(xié)議目的的委托或分承包除外。

9.協(xié)議終止：本協(xié)議因履行完畢