商場分銷商鋪合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：名稱：[商場名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]乙方（承租方）：姓名/名稱：[承租方姓名或公司名稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[具體號碼]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]的商場物業(yè)，并有權(quán)對商場內(nèi)的商鋪進(jìn)行出租分銷；乙方有意承租該商場內(nèi)的特定商鋪用于經(jīng)營活動。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條商鋪基本情況1.1商鋪位置甲方將位于商場[具體樓層][具體編號]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方使用。該商鋪的具體位置以商場的平面布局圖為準(zhǔn)，該平面布局圖作為本合同的附件一。1.2商鋪面積該商鋪的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。雙方確認(rèn)，該面積為計算租金及相關(guān)費用的依據(jù)。1.3商鋪用途乙方承租該商鋪的用途為經(jīng)營[具體經(jīng)營項目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.2免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但仍需承擔(dān)物業(yè)管理費、水電費等其他費用。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)該商鋪的租金按照以下方式計算：第1[X]年，每月租金為人民幣[X]元；第[X+1][X+Y]年，每月租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%，即每月租金為人民幣[X(1+X%)]元；以此類推，后續(xù)各年租金按照上述遞增方式計算。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金按季度支付。乙方應(yīng)在每季度首月的[具體日期]前，向甲方支付本季度的租金。甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金后[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.3保證金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于[X]個月租金的保證金，即人民幣[X]元。該保證金作為乙方履行本合同各項義務(wù)的擔(dān)保。租賃期滿或本合同提前終止，乙方結(jié)清所有費用并將商鋪完好返還給甲方后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。第四條物業(yè)管理及費用4.1物業(yè)管理乙方同意接受甲方指定的物業(yè)管理公司對商場進(jìn)行統(tǒng)一管理，并遵守商場的物業(yè)管理規(guī)定。物業(yè)管理公司有權(quán)對商場的公共區(qū)域進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、安全管理等工作。4.2物業(yè)管理費乙方應(yīng)按照每月每平方米人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費應(yīng)與租金同時支付，支付方式和時間與租金相同。4.3其他費用乙方在租賃期間應(yīng)自行承擔(dān)該商鋪的水電費、燃?xì)赓M、通訊費、稅費等其他費用。乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的規(guī)定及時繳納上述費用，如因乙方未及時繳納費用而導(dǎo)致的任何損失或責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)5.1.1權(quán)利按照本合同的約定收取租金、保證金及其他費用。對商場進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、管理和維護(hù)，有權(quán)制定和修改商場的管理制度。在乙方違反本合同約定或商場管理制度時，有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的措施，直至解除本合同。5.1.2義務(wù)按照本合同的約定將商鋪交付給乙方使用，并保證該商鋪的建筑結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施設(shè)備符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)助乙方辦理經(jīng)營所需的相關(guān)證照和手續(xù)，但相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。對商場的公共區(qū)域進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，保證商場的正常運營。5.2乙方權(quán)利義務(wù)5.2.1權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同的約定合法使用該商鋪進(jìn)行經(jīng)營活動。享有商場提供的公共服務(wù)和設(shè)施的使用權(quán)。5.2.2義務(wù)按照本合同的約定按時支付租金、保證金、物業(yè)管理費及其他費用。遵守商場的管理制度，服從商場的統(tǒng)一管理和安排。不得擅自改變商鋪的建筑結(jié)構(gòu)和用途，如需對商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按照甲方的要求進(jìn)行施工。保證經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)和相關(guān)政策的規(guī)定，不得從事違法違規(guī)的經(jīng)營活動。在租賃期滿或本合同提前終止后，將商鋪完好返還給甲方，如商鋪存在損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第六條裝修與改造6.1裝修方案乙方如需對該商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)在裝修前向甲方提交詳細(xì)的裝修方案，包括裝修設(shè)計圖紙、施工計劃等。甲方應(yīng)在收到乙方提交的裝修方案后[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并書面通知乙方是否同意該裝修方案。如甲方不同意該裝修方案，應(yīng)說明理由，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行修改。6.2裝修施工乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修公司進(jìn)行施工，并在施工過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)和商場的管理制度。乙方應(yīng)確保裝修施工安全，如因裝修施工造成商場公共設(shè)施設(shè)備損壞或其他損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。6.3裝修費用乙方承擔(dān)該商鋪的裝修費用，裝修形成的添附物在租賃期滿或本合同提前終止后，歸甲方所有，但雙方另有約定的除外。第七條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方書面同意后，方可與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容不得與本合同的內(nèi)容相沖突，且乙方應(yīng)保證第三方遵守商場的管理制度。7.2轉(zhuǎn)讓在租賃期限內(nèi)，乙方如欲轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)事先向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方書面同意后，方可與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓合同。轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，受讓方應(yīng)與甲方重新簽訂租賃合同，本合同自動終止。第八條合同的變更與解除8.1合同變更經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)條款。變更合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并作為本合同的附件。8.2合同解除8.2.1甲方有權(quán)解除合同的情形乙方未按照本合同的約定支付租金、保證金或其他費用，經(jīng)甲方書面催告后[X]日內(nèi)仍未支付的；乙方擅自改變商鋪的用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪，未經(jīng)甲方書面同意的；乙方從事違法違規(guī)的經(jīng)營活動，嚴(yán)重影響商場的聲譽和正常運營的；乙方違反商場的管理制度，經(jīng)甲方多次書面警告仍拒不改正的。8.2.2乙方有權(quán)解除合同的情形甲方未按照本合同的約定將商鋪交付給乙方使用，經(jīng)乙方書面催告后[X]日內(nèi)仍未交付的；因不可抗力或政府行為導(dǎo)致該商鋪無法正常使用，且在合理期限內(nèi)無法恢復(fù)的。8.2.3解除程序一方依據(jù)本合同的約定解除合同的，應(yīng)書面通知對方。合同自通知送達(dá)對方之日起解除。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定辦理商鋪的交接手續(xù)和費用結(jié)算。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定將商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時按照相當(dāng)于[X]個月租金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。如甲方違反本合同的其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定支付租金、保證金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時要求乙方支付拖欠的租金和違約金。如乙方擅自改變商鋪的用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪，未經(jīng)甲方書面同意的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照相當(dāng)于[X]個月租金的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。如乙方違反本合同的其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1通知雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、函件等，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)等。如采用郵寄送達(dá)方式，以郵件簽收之日或郵件退回之日視為送達(dá)之日。11.2保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂和履