商場租賃運營合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼]乙方（承租方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼]鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]的商場的合法出租權，乙方有意承租該商場部分區(qū)域用于商業(yè)運營，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條租賃標的物1.甲方將位于[商場具體地址]商場內(nèi)第[X]層[具體鋪位編號]，建筑面積為[X]平方米的商鋪（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用。2.租賃物的具體位置、面積以雙方確認的平面圖為準，該平面圖作為本合同的附件一。3.甲方應保證租賃物符合國家及地方相關建筑、消防、環(huán)保等標準和要求，具備正常使用的條件。第二條租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式1.租金標準租賃物的租金按建筑面積計算，每月每平方米租金為人民幣[X]元。乙方每月應支付的租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期內(nèi)前[X]年保持不變，從第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基礎上遞增[X]%。2.支付方式乙方應按季度支付租金，在每季度首月的[X]日前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]個工作日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.保證金乙方應在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同提前終止，乙方結清所有費用并將租賃物按約定交還甲方后，甲方應在[X]個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。第四條雙方權利義務甲方權利義務1.權利（1）按照本合同約定收取租金、保證金及其他相關費用。（2）監(jiān)督乙方對租賃物的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方限期改正，逾期未改正的，有權解除合同并追究乙方的違約責任。（3）在租賃期滿或合同提前終止時，收回租賃物。2.義務（1）按本合同約定的時間和標準向乙方交付租賃物，并保證租賃物在租賃期內(nèi)符合約定的用途。（2）負責商場公共區(qū)域的物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔、安保、消防設施維護等，確保商場的正常運營。（3）協(xié)助乙方辦理與租賃物使用相關的工商、稅務、消防等證照的登記、變更手續(xù)，但相關費用由乙方承擔。（4）不得干涉乙方在租賃物內(nèi)的正常經(jīng)營活動，但有權對乙方的經(jīng)營活動進行必要的監(jiān)督和管理。乙方權利義務1.權利（1）在租賃期內(nèi)，按照本合同約定的用途合法使用租賃物進行商業(yè)經(jīng)營活動。（2）在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權。（3）要求甲方按照本合同約定履行相關義務，如甲方未履行義務給乙方造成損失的，有權要求甲方賠償。2.義務（1）按照本合同約定的時間和方式支付租金、保證金及其他相關費用。（2）遵守商場的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費、水電費等費用。（3）不得擅自改變租賃物的結構和用途，如需對租賃物進行裝修、改造或增設他物，應事先征得甲方書面同意，并按照相關規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修、改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿或合同提前終止時，乙方應將租賃物恢復原狀或按甲方要求處理。（4）合法經(jīng)營，遵守國家及地方相關法律法規(guī)，不得在租賃物內(nèi)從事違法犯罪活動。（5）負責租賃物內(nèi)的安全、消防等工作，配備必要的消防設施和器材，確保租賃物的安全使用。（6）未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃物轉租、轉借或與他人合作經(jīng)營。第五條物業(yè)管理1.乙方應遵守商場的物業(yè)管理規(guī)定，按時向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費。物業(yè)管理費標準為每月每平方米人民幣[X]元，乙方每月應繳納的物業(yè)管理費為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.物業(yè)管理公司提供的服務包括但不限于商場公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、安保、電梯維護、水電供應等。乙方如有特殊需求，可與物業(yè)管理公司協(xié)商解決，但相關費用由乙方承擔。3.乙方應配合物業(yè)管理公司的工作，不得妨礙物業(yè)管理公司對商場的正常管理和維護。第六條裝修與改造1.乙方如需對租賃物進行裝修、改造，應在裝修前[X]個工作日內(nèi)向甲方提交裝修方案和施工圖紙，經(jīng)甲方書面同意并辦理相關審批手續(xù)后方可施工。2.乙方的裝修、改造工程應符合國家及地方相關建筑、消防、環(huán)保等標準和要求，不得影響商場的整體結構和安全。3.裝修期間，乙方應遵守商場的施工管理規(guī)定，做好安全防護措施，承擔因裝修施工給商場或第三方造成的損失。4.租賃期滿或合同提前終止時，乙方對租賃物的裝修、改造部分，除可移動的設備、設施外，無償歸甲方所有。甲方要求乙方恢復原狀的，乙方應在規(guī)定的時間內(nèi)恢復原狀。第七條保險1.甲方應購買商場公共區(qū)域的財產(chǎn)保險，保險金額應不低于商場公共區(qū)域的實際價值。保險費用由甲方承擔。2.乙方應自行購買租賃物內(nèi)的財產(chǎn)保險和公眾責任險，保險金額應不低于租賃物內(nèi)的財產(chǎn)實際價值和可能承擔的賠償責任。保險費用由乙方承擔。3.如發(fā)生保險事故，甲乙雙方應積極配合保險公司進行理賠工作。第八條違約責任1.甲方違約責任（1）如甲方未按本合同約定的時間和標準向乙方交付租賃物，每逾期一日，應按乙方已支付租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的租金和保證金，并按乙方已支付租金的[X]%向乙方支付違約金。（2）如甲方未履行本合同約定的其他義務，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。2.乙方違約責任（1）如乙方未按本合同約定的時間和方式支付租金、保證金及其他相關費用，每逾期一日，應按未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，乙方應支付拖欠的租金、費用及違約金，并承擔甲方因解除合同而遭受的損失。（2）如乙方違反本合同約定的其他義務，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的，甲方有權解除合同，乙方應承擔甲方因解除合同而遭受的損失。（3）如乙方擅自將租賃物轉租、轉借或與他人合作經(jīng)營，甲方有權解除合同，乙方應支付相當于[X]個月租金的違約金，并承擔甲方因解除合同而遭受的損失。第九條合同變更與解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。變更或解除本合同的，雙方應簽訂書面協(xié)議。2.有下列情形之一的，甲方有權解除本合同：（1）乙方未按本合同約定支付租金、保證金及其他相關費用，逾期超過[X]日的；（2）乙方擅自改變租賃物的結構和用途，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的；（3）乙方在租賃物內(nèi)從事違法犯罪活動的；（4）乙方未經(jīng)甲方書面同意，將租賃物轉租、轉借或與他人合作經(jīng)營的；（5）乙方違反本合同約定的其他義務，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正，嚴重影響甲方權益的。3.有下列情形之一的，乙方有權解除本合同：（1）甲方未按本合同約定的時間和標準向乙方交付租賃物，逾期超過[X]日的；（2）甲方未履行本合同約定的其他義務，嚴重影響乙方正常經(jīng)營活動，經(jīng)乙方書面通知后仍未改正的。4.因不可抗力或政府行為導致本合同無法履行的，本合同自動解除，雙方互不承擔違約責任。但雙方應及時通知對方，并提供相關證明文件。第十條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向租賃物所在地有管