商業(yè)餐館出租合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處商業(yè)餐館的合法出租權(quán)，乙方有意承租該餐館用于商業(yè)經(jīng)營，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，就商業(yè)餐館出租事宜達成如下協(xié)議：第一條租賃標的物1.餐館位置：甲方將位于[具體地址]的商業(yè)餐館（以下簡稱“該餐館”）出租給乙方使用。該餐館的具體位置以房屋所有權(quán)證或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件所記載的為準。2.餐館面積：該餐館的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。具體面積以實際測量或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件所記載的為準。3.餐館附屬設施：該餐館包括但不限于以下附屬設施：[詳細列舉附屬設施，如桌椅、廚房設備、空調(diào)、收銀系統(tǒng)等]。甲方應保證上述附屬設施在交付時完好無損，能夠正常使用。第二條租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，可重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式1.租金標準：該餐館的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內(nèi)保持不變，但雙方另有約定的除外。2.支付方式：乙方應按照以下方式支付租金：支付周期：乙方應按[月/季/半年]支付租金。支付時間：乙方應在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。銀行賬戶信息：甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號：[賬號]第四條押金1.乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該押金作為乙方履行本合同各項義務的擔保。2.在租賃期限內(nèi)，如乙方未發(fā)生違約行為，租賃期滿或本合同提前終止時，甲方應在乙方交還該餐館及附屬設施，并結(jié)清所有費用后的[X]日內(nèi)，將押金無息退還乙方。3.如乙方發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應的費用，以彌補甲方因乙方違約而遭受的損失。如押金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。第五條雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同的約定收取租金和押金。在租賃期限內(nèi)，對該餐館的使用情況進行監(jiān)督檢查，但應提前通知乙方。租賃期滿或本合同提前終止時，收回該餐館及附屬設施。2.義務保證該餐館及附屬設施符合國家有關(guān)建筑、消防、衛(wèi)生等方面的安全標準，并具備合法的經(jīng)營條件。按照本合同的約定向乙方交付該餐館及附屬設施，并確保其在交付時完好無損，能夠正常使用。協(xié)助乙方辦理與該餐館經(jīng)營相關(guān)的證照和手續(xù)，但相關(guān)費用由乙方承擔。在租賃期限內(nèi)，負責對該餐館的主體結(jié)構(gòu)和公共設施進行維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當造成的損壞除外。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同的約定合法使用該餐館及附屬設施，進行商業(yè)經(jīng)營活動。對該餐館進行合理的裝修和改造，但應事先征得甲方書面同意，并不得損壞該餐館的主體結(jié)構(gòu)和公共設施。在租賃期限內(nèi)，享有該餐館的經(jīng)營收益權(quán)。2.義務按照本合同的約定支付租金、押金及其他費用。合理使用該餐館及附屬設施，不得擅自改變其用途和結(jié)構(gòu)。如因乙方使用不當造成該餐館及附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和該餐館所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。在租賃期限內(nèi)，負責對該餐館的內(nèi)部設施和設備進行維修和保養(yǎng)，并承擔相應的費用。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該餐館轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給他人。租賃期滿或本合同提前終止時，應將該餐館及附屬設施完好無損地交還甲方，并結(jié)清所有費用。第六條裝修和改造1.乙方如需對該餐館進行裝修和改造，應事先向甲方提交裝修和改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修和改造方案應符合國家有關(guān)建筑、消防、衛(wèi)生等方面的安全標準。2.乙方進行裝修和改造所產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔。在租賃期限內(nèi)，乙方對該餐館的裝修和改造部分享有使用權(quán)。3.租賃期滿或本合同提前終止時，乙方應將該餐館恢復至交付時的原狀，但經(jīng)甲方書面同意保留的裝修和改造部分除外。第七條保險1.甲方應按照國家有關(guān)規(guī)定，為該餐館購買必要的財產(chǎn)保險。保險費用由甲方承擔。2.乙方應自行購買與該餐館經(jīng)營相關(guān)的商業(yè)保險，如公眾責任險、財產(chǎn)險等，以保障自身和他人的合法權(quán)益。保險費用由乙方承擔。第八條違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本合同的約定向乙方交付該餐館及附屬設施，每逾期一日，應按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。2.如甲方違反本合同的其他約定，導致乙方無法正常使用該餐館進行經(jīng)營活動的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本合同的約定支付租金、押金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及其他費用，同時按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。2.如乙方違反本合同的其他約定，如擅自改變該餐館的用途和結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借分租、從事違法違規(guī)活動等，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔相應的賠償責任。第九條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該餐館所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條