懷寧租房合同一、租賃雙方基本信息懷寧租房合同的簽訂需以明確租賃雙方主體身份為前提。甲方（出租方）應提供真實有效的姓名、身份證號碼及聯(lián)系地址，同時需向乙方（承租方）出示能夠證明其對租賃房屋享有合法出租權利的材料，包括但不限于不動產權屬證書或其他合法權屬證明文件。乙方（承租方）同樣需提交姓名、身份證號碼及聯(lián)系地址等身份信息，并向甲方出示本人有效身份證明。根據(jù)2025年9月實施的《住房租賃條例》要求，雙方必須使用實名簽訂租賃合同，出租人不得將房屋出租給拒絕出示身份證明的個人或單位，這一規(guī)定旨在從源頭保障租賃關系的合法性與安全性，避免因身份信息不明導致的糾紛。二、租賃房屋基本情況租賃房屋的基本信息是合同的核心內容之一。合同中應明確記載房屋具體位置位于懷寧縣行政區(qū)域內的詳細地址，建筑面積及戶型結構需與不動產權屬證書登記信息一致。房屋用途需在合同中明確約定為居住或辦公等合法用途，且不得違反《住房租賃條例》中關于房屋使用性質的強制性規(guī)定。根據(jù)新規(guī)要求，用于出租的住房必須符合建筑、消防、燃氣、室內裝飾裝修等方面的法律法規(guī)及強制性標準，確保不危及人身安全和健康。特別需要注意的是，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間不得單獨出租用于居住，單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積需符合懷寧縣人民政府規(guī)定的標準，這一條款有效遏制了"群租房"和"隔斷房"等違規(guī)租賃行為。三、租賃期限與續(xù)租條款租賃期限的約定應采用明確的起止日期表述，具體到年、月、日。租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)承租，應在租賃期滿前兩個月書面通知甲方，在同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。若甲方在租賃期滿后不再計劃續(xù)租，亦需提前兩個月書面通知乙方，為雙方后續(xù)安排預留合理時間?！蹲》孔赓U條例》鼓勵長期租賃，明確規(guī)定住房租賃合同連續(xù)履行達到規(guī)定期限的，出租人和承租人可分別享受相應的政策支持和基本公共服務，這為穩(wěn)定租賃關系提供了政策保障。租賃期限內，未經雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更租賃期限或提前解除合同。四、租金及支付方式租金標準應在合同中明確約定為每月具體金額，并同時注明大寫金額。支付方式可選擇按月、按季度、按半年或按年支付，具體支付周期由雙方協(xié)商確定。若通過住房租賃中介機構簽訂合同，根據(jù)新規(guī)要求，租金支付必須轉入政府指定的"租金監(jiān)管賬戶"，以防范中介機構挪用租金導致的風險。甲方需在合同中提供本人名下的銀行賬戶信息，包括開戶銀行、賬戶名稱及賬號，作為租金收款賬戶。租金支付日期應明確約定為每期的具體日期，如每月5日前支付當月租金，或每季度首月10日前支付本季度租金。對于租金調整機制，合同中可約定在租賃期限內是否允許調整及調整方式，若未作約定則視為租金保持不變。五、押金條款押金作為保障房屋完好及費用結算的重要擔保方式，其金額一般為一個月或兩個月租金，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定并在合同中明確記載。押金的返還時間約定為租賃期滿或合同解除后，甲方應在乙方結清所有應繳費用（包括租金、水電費、物業(yè)費等）并確認房屋及附屬設施無損壞（正常損耗除外）后的5個工作日內，將押金無息退還乙方?！蹲》孔赓U條例》特別強調，除合同明確約定的扣減情形外，出租人無正當理由不得扣減押金。常見的押金扣減情形包括：乙方未按約定支付租金及其他費用的，可從押金中抵扣；因乙方過錯導致房屋或附屬設施損壞需維修的，維修費用可從押金中扣除；乙方違反合同約定提前解約的，應承擔的違約金可從押金中抵扣。押金不足以彌補甲方損失的，乙方仍需補足差額。六、雙方權利義務（一）甲方權利義務甲方有權按照合同約定收取租金和押金，并監(jiān)督乙方按照合同約定使用房屋。同時，甲方負有保障房屋合法性和安全性的義務，需確保房屋符合建筑安全標準、消防設施完好有效、燃氣及電氣設備安全正常。租賃期間，甲方應負責房屋主體結構及主要附屬設施的定期檢查和維修，因房屋質量問題影響乙方正常使用的，甲方應在接到通知后3日內進行維修，逾期未維修的，乙方可自行維修并要求甲方承擔合理費用。根據(jù)新規(guī)要求，甲方如需進入租賃房屋進行檢查或維修，應提前24小時通知乙方并征得同意，緊急情況下除外，不得擅自進入乙方承租的房屋。（二）乙方權利義務乙方有權在租賃期限內按照合同約定使用房屋及附屬設施，并要求甲方保障房屋的正常使用條件。乙方應按照合同約定按時足額支付租金和押金，租賃期間產生的水電費、燃氣費、物業(yè)費、有線電視費、網絡費等各項費用由乙方承擔，并按時向相關部門繳納。乙方需合理使用房屋及設施，不得損壞或擅自改動房屋承重結構，不得私拉亂接水、電、燃氣管線，未經甲方書面同意不得改變房屋用途或進行裝修改造。對于房屋日常使用中出現(xiàn)的非人為損壞，乙方應及時通知甲方維修。租賃期滿或合同解除時，乙方應將房屋恢復原狀（經甲方同意的裝修除外）并保持清潔，配合甲方辦理交接手續(xù)。七、違約責任（一）乙方違約責任乙方未按時支付租金的，每逾期一日應按未支付金額的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過15日的，甲方有權解除合同并要求乙方支付違約金。乙方擅自改變房屋用途或結構的，甲方有權要求恢復原狀并按租金總額的20%收取違約金。乙方未經同意轉租房屋的，甲方可解除合同并沒收押金。因乙方過錯導致房屋或設施損壞的，乙方應承擔維修費用或賠償損失。（二）甲方違約責任甲方未按約定交付房屋的，每逾期一日應按月租金的千分之五支付違約金，逾期超過10日的，乙方有權解除合同并要求賠償損失。甲方未履行維修義務導致乙方無法正常使用房屋的，乙方有權減免相應期間的租金，并要求甲方按當月租金的30%支付違約金。甲方違反規(guī)定擅自進入房屋的，應向乙方支付違約金500元，造成損失的還應賠償。甲方無正當理由扣減押金的，應退還押金并支付同等金額的違約金。八、新規(guī)特別要求2025年9月實施的《住房租賃條例》對租房合同提出了多項新要求，合同內容需體現(xiàn)這些新規(guī)精神。合同簽訂后，甲方應在30日內通過懷寧縣住房租賃管理服務平臺辦理備案手續(xù)，備案不得收取任何費用，甲方未辦理的，乙方可自行申請備案。合同中應明確約定租賃住房的單間租住人數(shù)和人均面積符合懷寧縣規(guī)定標準，不得利用非居住空間出租。對于合同解除后的房屋騰退，甲方應給予乙方不少于15日的合理時間，不得采取暴力、威脅等非法方式迫使乙方騰退。長期租賃方面，租賃期限滿3年且連續(xù)履行的，乙方可憑備案合同享受懷寧縣的基本公共服務，包括子女義務教育、公共就業(yè)服務等政策支持。九、爭議解決方式租賃雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃房屋所在地的懷寧縣人民法院