地產(chǎn)租賃舊改合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方代碼]乙方（承租方及舊改實施方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方代碼]鑒于甲方擁有本合同項下地產(chǎn)的合法出租權，乙方具備相應的舊改能力和資質，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，就地產(chǎn)租賃及舊改事宜達成如下協(xié)議：第一條租賃地產(chǎn)基本情況1.1地產(chǎn)位置甲方出租給乙方的地產(chǎn)位于[詳細地址]，該地產(chǎn)的具體四至范圍以雙方共同確認的紅線圖為準（紅線圖作為本合同附件一）。1.2地產(chǎn)面積該地產(chǎn)的土地面積為[X]平方米，地上建筑物建筑面積為[X]平方米。1.3地產(chǎn)現(xiàn)狀甲方應向乙方提供該地產(chǎn)的相關產(chǎn)權證明文件（包括但不限于土地使用證、房產(chǎn)證等），并保證該地產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權糾紛或其他權利瑕疵。目前該地產(chǎn)的使用狀況為[描述現(xiàn)狀，如閑置、部分出租等]。第二條租賃期限2.1租賃起始日本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。2.2交付日期甲方應于[交付日期]前將租賃地產(chǎn)按現(xiàn)狀交付給乙方，雙方應簽署交付確認書。第三條租金及支付方式3.1租金標準在本合同租賃期內，乙方應按照以下標準向甲方支付租金：第13年，每年租金為人民幣[X]元；第46年，每年租金在上一年租金的基礎上遞增[X]%，即每年租金為人民幣[具體金額]元；第7[租賃結束年份]年，每年租金在上一年租金的基礎上遞增[X]%，即每年租金為人民幣[具體金額]元。3.2支付方式乙方應按年度支付租金，每年租金應在每年的[支付日期]前一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]個工作日內向乙方開具合法有效的發(fā)票。第四條舊改項目內容及要求4.1舊改范圍乙方的舊改范圍包括但不限于對租賃地產(chǎn)上的建筑物進行拆除、重建、改造、裝修等，以及對地產(chǎn)的基礎設施（如道路、水電、消防等）進行更新和完善。具體舊改方案由乙方制定，并經(jīng)甲方書面同意后實施（舊改方案作為本合同附件二）。4.2舊改要求乙方的舊改行為應符合國家和地方相關法律法規(guī)、政策以及規(guī)劃要求。乙方應確保舊改工程的質量和安全，在舊改過程中采取必要的安全措施，防止發(fā)生安全事故。舊改完成后，租賃地產(chǎn)應達到符合正常使用和經(jīng)營的標準。4.3舊改期限乙方應在本合同生效后[X]個月內完成舊改方案的設計和審批工作，并在[具體日期]前完成全部舊改工程。如因不可抗力或甲方原因導致舊改期限延誤的，舊改期限相應順延。第五條雙方權利和義務5.1甲方權利和義務5.1.1權利按照本合同約定收取租金。對乙方的舊改行為進行監(jiān)督，確保乙方的舊改行為符合本合同約定和相關法律法規(guī)的要求。在租賃期滿或本合同提前終止時，收回租賃地產(chǎn)。5.1.2義務保證對租賃地產(chǎn)擁有合法的出租權，向乙方提供租賃地產(chǎn)的相關產(chǎn)權證明文件。協(xié)助乙方辦理舊改過程中需要甲方配合的相關手續(xù)，如提供必要的證明材料等。不得干涉乙方在租賃地產(chǎn)上的正常舊改和經(jīng)營活動，但有權對乙方的行為進行合理監(jiān)督。5.2乙方權利和義務5.2.1權利在租賃期內，享有對租賃地產(chǎn)的占有、使用和收益權。按照本合同約定對租賃地產(chǎn)進行舊改，并享有舊改后新增建筑物和設施的使用權和收益權（但所有權歸甲方所有）。經(jīng)甲方書面同意后，乙方可以將租賃地產(chǎn)的部分或全部轉租給第三方。5.2.2義務按照本合同約定支付租金和其他費用。嚴格按照經(jīng)甲方同意的舊改方案進行舊改，不得擅自變更舊改內容和標準。承擔舊改過程中的全部費用和風險，包括但不限于工程費用、設計費用、審批費用等。在舊改和經(jīng)營過程中，遵守國家和地方相關法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)活動。租賃期滿或本合同提前終止時，將租賃地產(chǎn)按本合同約定的標準返還給甲方。第六條違約責任6.1甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間交付租賃地產(chǎn)，每逾期一日，應按照年租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時甲方應按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。若甲方因自身原因導致乙方無法正常進行舊改或經(jīng)營活動，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。6.2乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和違約金，同時乙方應按照年租金的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照經(jīng)甲方同意的舊改方案進行舊改，擅自變更舊改內容和標準，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的全部損失；若乙方拒不恢復原狀，甲方有權解除本合同，并要求乙方按照年租金的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在舊改和經(jīng)營過程中違反國家和地方相關法律法規(guī)，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失，并按照年租金的[X]%向甲方支付違約金。第七條合同的變更、解除和終止7.1合同變更本合同的任何變更均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面催告后仍未在合理期限內改正的，另一方有權解除本合同。因不可抗力或政府行為導致本合同無法履行的，雙方均有權解除本合同，且互不承擔違約責任。7.3合同終止租賃期限屆滿，本合同自行終止。本合同因解除或其他原因終止后，乙方應在[X]日內將租賃地產(chǎn)按本合同約定的標準返還給甲方。第八條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1保密條款雙方應對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。9.2通知條款雙方之間的任何通知均應以書面形式送達對方，送達方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。通知在以下時間視為送達：郵寄方式：以收件人簽收之日視為送達；傳真