國際商場租賃合同范本甲方（出租方）：名稱：[出租方公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]乙方（承租方）：名稱：[承租方公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]的國際商場（以下簡稱“商場”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租商場內(nèi)的部分場地用于經(jīng)營，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條租賃標的物1.甲方將商場內(nèi)第[X]層[具體鋪位號]，建筑面積為[X]平方米的場地（以下簡稱“租賃場地”）出租給乙方使用。租賃場地的具體位置及范圍以雙方簽字確認的附圖為準。2.租賃場地的用途為經(jīng)營[具體經(jīng)營項目]，乙方不得擅自改變租賃場地的用途。如乙方需要變更經(jīng)營項目，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。第二條租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]日向甲方書面提出續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第三條租金及支付方式1.租金標準：租賃場地的租金按照每月每平方米[X]元計算，每月租金總額為[X]元。租金標準在租賃期限內(nèi)保持不變。2.支付方式：乙方應(yīng)按照季度支付租金，即乙方應(yīng)在每季度首月的[X]日前將本季度的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金后[X]個工作日內(nèi)，向乙方開具合法有效的租金發(fā)票。第四條保證金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，保證金金額為[X]元。2.租賃保證金用于保證乙方履行本合同約定的各項義務(wù)。如乙方在租賃期間無違約行為，租賃期滿或本合同提前終止后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將租賃保證金無息退還乙方。3.如乙方在租賃期間發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除相應(yīng)的違約金或賠償金。如租賃保證金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔賠償責任。第五條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金、保證金及其他費用。對租賃場地的使用情況進行監(jiān)督檢查，有權(quán)制止乙方的違約行為。在租賃期滿或本合同提前終止后，收回租賃場地。2.義務(wù)按照本合同約定將租賃場地交付給乙方使用，并保證租賃場地符合約定的用途。負責商場公共區(qū)域的物業(yè)管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、保安、消防等，為乙方提供良好的經(jīng)營環(huán)境。對租賃場地的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備進行維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的用途使用租賃場地，自主開展經(jīng)營活動。要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，保障租賃場地的正常使用。2.義務(wù)按照本合同約定按時支付租金、保證金及其他費用。合理使用租賃場地及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變租賃場地的結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞租賃場地及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成租賃場地及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責修復或賠償。遵守商場的物業(yè)管理規(guī)定，服從商場的統(tǒng)一管理。按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)的經(jīng)營證照和手續(xù)，合法經(jīng)營。第六條物業(yè)管理1.乙方應(yīng)按照商場物業(yè)管理規(guī)定，向商場物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的標準為每月每平方米[X]元，每月物業(yè)管理費總額為[X]元。2.物業(yè)管理費包括商場公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、保安、消防、水電等費用。乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求，按時繳納物業(yè)管理費。3.乙方在租賃場地內(nèi)的水電等費用由乙方自行承擔，乙方應(yīng)按照實際使用量向相關(guān)部門繳納費用。第七條裝修及改造1.乙方如需對租賃場地進行裝修或改造，應(yīng)提前[X]日向甲方提交裝修或改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進行。2.乙方的裝修或改造方案應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定和商場的物業(yè)管理要求，不得影響商場的整體結(jié)構(gòu)和安全。3.乙方裝修或改造租賃場地所產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔。租賃期滿或本合同提前終止后，乙方對租賃場地的裝修或改造部分歸甲方所有，乙方不得拆除或損壞。第八條保險1.甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，為商場購買財產(chǎn)保險。2.乙方應(yīng)自行購買租賃場地內(nèi)的財產(chǎn)保險和公眾責任險，以保障自身和第三方的利益。第九條違約責任甲方違約責任1.如甲方未按照本合同約定將租賃場地交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時甲方應(yīng)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。2.如甲方未按照本合同約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，導致租賃場地無法正常使用的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修費用，并按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因造成乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔賠償責任。乙方違約責任1.如乙方未按照本合同約定按時支付租金、保證金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、保證金及其他費用，同時乙方應(yīng)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。2.如乙方擅自改變租賃場地的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。如因乙方原因造成租賃場地損壞的，乙方還應(yīng)承擔賠償責任。3.如乙方違反商場的物業(yè)管理規(guī)定，經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司書面通知后仍不改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。第十條合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：乙方未按照本合同約定按時支付租金、保證金或其他費用，逾期超過[X]日的；乙方擅自改變租賃場地的用途或結(jié)構(gòu)，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的；乙方違反商場的物業(yè)管理規(guī)定，情節(jié)嚴重的；乙方未經(jīng)甲方書面同意，將租賃場地轉(zhuǎn)租給第三方的。3.有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：甲方未按照本合同約定將租賃場地交付給乙方使用，逾期超過[X]日的；甲方未按照本合同約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，導致租賃場地無法正常使用，且經(jīng)乙方書面通知后仍不改正的。4.合同解除后，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將租賃場地恢復原狀并返還給甲方。乙方未按照約定返還租賃場地的，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向甲方支付占用費。第十一條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款