售院落協(xié)議與售房合同合同雙方身份甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]引言根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的院落及房屋出售給乙方事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議。標的物具體描述（一）院落情況1.該院落位于[具體地址]，土地使用權(quán)面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體所有、國有出讓等]，土地使用權(quán)證號為[土地使用權(quán)證編號]。2.院落四至界限為：東至[具體參照物]，西至[具體參照物]，南至[具體參照物]，北至[具體參照物]。3.院落內(nèi)附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如圍墻、大門、水井等]，具體狀況以現(xiàn)狀為準。（二）房屋情況1.房屋位于上述院落內(nèi)，建筑結(jié)構(gòu)為[建筑結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[房屋用途，如住宅、商用等]。2.房屋層數(shù)為[X]層，房屋朝向為[房屋朝向]，房屋的具體戶型為[詳細戶型描述]。3.房屋的裝修情況為[裝修程度及裝修內(nèi)容描述，如精裝修，包含[具體裝修項目]]。4.房屋的附屬設(shè)備設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)備設(shè)施，如空調(diào)、熱水器、門窗等]，具體狀況以現(xiàn)狀為準。合同價款及支付方式（一）合同價款經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該院落及房屋的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該定金在乙方支付最后一筆購房款時抵作購房款。2.乙方應(yīng)在[具體時間節(jié)點]前，向甲方支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)并取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起[X]日內(nèi)支付給甲方。雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證對該院落及房屋擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е略撛郝浼胺课轃o法正常交易或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金及第一筆購房款后的[X]日內(nèi)，將該院落及房屋交付給乙方使用，并保證交付的院落及房屋符合合同約定的狀況，附屬設(shè)施及設(shè)備設(shè)施能夠正常使用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該院落及房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶登記所需的一切相關(guān)文件和資料，并按照規(guī)定承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費。在房屋交付前，甲方應(yīng)負責(zé)結(jié)清該院落及房屋的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定取得該院落及房屋的所有權(quán)。對該院落及房屋進行使用、收益和處分的權(quán)利。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式支付購房款。按照規(guī)定承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中應(yīng)由乙方繳納的稅費。在接收該院落及房屋后，合理使用和維護該院落及房屋，不得擅自改變房屋的主體結(jié)構(gòu)和用途。產(chǎn)權(quán)過戶登記（一）辦理時間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理該院落及房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。（二）協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶登記所需的一切相關(guān)文件和資料，并按照不動產(chǎn)登記機構(gòu)的要求配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。（三）稅費承擔(dān)辦理該院落及房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中應(yīng)繳納的稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費項目]，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費項目]。違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時間將該院落及房屋交付給乙方使用，每逾期一日，甲方應(yīng)按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該院落及房屋存在的權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制交易的情形，導(dǎo)致乙方無法取得該院落及房屋的所有權(quán)或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金，同時承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理該院落及房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付購房款金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方在接收該院落及房屋后，擅自改變房屋的主體結(jié)構(gòu)和用途，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該院落及房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。其他條款（一）合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）通知與送達甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知或其他文件，均應(yīng)以書面形式送達對方。送達方式可以為直接送達、郵寄送達或傳真送達等。一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)及時書面通知對方，否則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的不利后果。（三）保密條款甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個