農(nóng)村拆房協(xié)議書的寫法1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX村XX組

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲方因國家農(nóng)村土地征收及房屋拆遷政策實施，需對位于XX省XX市XX區(qū)XX村XX組的原有農(nóng)村房屋進行拆遷補償。根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，甲方需與乙方就拆遷房屋的補償事宜進行協(xié)商并達成一致。乙方系該拆遷房屋的原所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，具備相應的拆遷補償主體資格。雙方本著平等自愿、公平合理的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就拆遷房屋的補償安置及相關(guān)事項達成如下協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，是基于國家農(nóng)村房屋拆遷補償政策框架下，雙方就房屋權(quán)屬確認、補償標準、安置方式等核心內(nèi)容的權(quán)利義務約定，旨在明確雙方在拆遷過程中的法律地位及責任劃分，確保拆遷補償工作的順利進行。協(xié)議內(nèi)容將涉及房屋信息、補償方式、支付條件、履行期限等具體條款，所有約定均以國家法律法規(guī)及地方政策為依據(jù)，保障雙方合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX省XX市XX區(qū)XX村XX組農(nóng)村房屋拆遷補償事宜中的權(quán)利與義務，確保拆遷補償工作的順利進行。協(xié)議范圍包括但不限于：拆遷房屋的權(quán)屬確認、補償方式（如貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換等）、補償標準依據(jù)、補償款項支付條件與期限、安置房選擇或貨幣補償金額的確定、拆遷過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用分攤、以及因拆遷引發(fā)的其他爭議解決方案等。本協(xié)議旨在通過雙方協(xié)商，就拆遷補償?shù)暮诵膬?nèi)容達成一致，并作為雙方履行拆遷補償相關(guān)法律義務的依據(jù)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"拆遷房屋"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX村XX組的、由乙方合法擁有所有權(quán)或使用權(quán)的原有農(nóng)村房屋及其附屬物，具體范圍以甲方提供的拆遷公告、房屋權(quán)屬證明文件或雙方確認的清單為準。

（2）"補償方式"：指甲方對乙方因房屋拆遷所受損失給予補償?shù)木唧w形式，包括但不限于貨幣補償、提供安置房、或兩者結(jié)合的方式。

（3）"補償標準"：指依據(jù)國家及XX省、XX市相關(guān)農(nóng)村房屋拆遷補償政策規(guī)定的計算方法、補償單價或比例，用于確定乙方應得的拆遷補償金額。

（4）"安置房"：指甲方為替代原拆遷房屋，提供給乙方選擇居住的、符合國家質(zhì)量安全標準并具備居住功能的房屋。

（5）"貨幣補償金額"：指依據(jù)補償標準，結(jié)合拆遷房屋的評估價值、區(qū)位因素、用途等因素計算得出的、用于補償乙方房屋損失的現(xiàn)金金額。

（6）"履行期限"：指本協(xié)議各條款約定的完成特定事項的時間節(jié)點或時間段，如補償款項支付期限、安置房交付期限等。

（7）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等自然災害或社會事件，該等事件可能導致協(xié)議無法履行或延遲履行。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力與義務：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)國家及地方農(nóng)村房屋拆遷補償法律法規(guī)政策，對乙方提供的拆遷房屋信息進行核實，并據(jù)此制定補償方案。

（2）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定及國家規(guī)定標準，確定并向乙方提供拆遷房屋的補償方式及具體補償金額或安置房方案。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供拆遷房屋相關(guān)的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對乙方身份及房屋權(quán)屬進行合法性審查。

（4）甲方應按照本協(xié)議約定的補償方式和支付條件、履行期限，足額支付乙方的拆遷補償款項，或交付約定的安置房。

（5）甲方應承擔因?qū)嵤┎疬w補償工作而產(chǎn)生的、由政策規(guī)定應由甲方承擔的相關(guān)費用（如評估費、測量費等，具體以拆遷政策為準）。

（6）甲方應確保提供的安置房符合國家規(guī)定的建設(shè)質(zhì)量和安全標準，并按時交付給乙方。

（7）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照拆遷要求拆除原拆遷房屋，并有權(quán)處理拆除過程中出現(xiàn)的符合政策規(guī)定的問題。

2.乙方的權(quán)力與義務：

（1）乙方有權(quán)要求甲方依照國家及地方農(nóng)村房屋拆遷補償法律法規(guī)政策，對其合法擁有的拆遷房屋進行公平、合理的補償。

（2）乙方有權(quán)選擇本協(xié)議約定的補償方式，或就補償金額、安置房位置、面積等事項與甲方進行協(xié)商。

（3）乙方有權(quán)獲得與被拆除房屋價值、用途、區(qū)位等因素相適應的合法補償收益。

（4）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的履行期限，及時支付拆遷補償款項或交付安置房。

（5）乙方的義務：

a.乙方應如實向甲方提供拆遷房屋的權(quán)屬證明文件、家庭成員信息以及其他與拆遷補償相關(guān)的資料，并對資料的真實性、合法性負責。如因乙方提供虛假信息導致補償錯誤，乙方應承擔相應責任。

b.乙方應配合甲方對拆遷房屋進行信息登記、測量、評估等工作，并按照甲方及有關(guān)部門的要求，辦理房屋拆除等相關(guān)手續(xù)。

c.乙方應妥善保管原拆遷房屋及附屬物，直至拆遷補償款項或安置房正式交付前，除因拆遷需要外，不得擅自處置或損壞。因乙方原因造成的損失，由乙方自行承擔。

d.如乙方選擇貨幣補償，應配合甲方完成拆遷房屋的拆除工作，并確保拆除行為符合相關(guān)規(guī)定。如選擇產(chǎn)權(quán)置換，應積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

e.乙方應遵守拆遷現(xiàn)場的管理規(guī)定，維護拆遷秩序，不得阻撓拆遷工作的正常進行。

f.乙方有權(quán)獲得因房屋拆遷所引發(fā)的、符合政策規(guī)定的搬遷補助、臨時安置補助等相關(guān)費用。

第四條價格與支付條件

雙方確認，甲方對乙方的拆遷房屋的補償價格及支付條件如下：

（1）補償方式：甲方同意采用貨幣補償方式對乙方的拆遷房屋進行補償。

（2）補償金額：經(jīng)雙方確認及有關(guān)部門評估（若適用），乙方拆遷房屋的補償金額為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。該金額已包含因拆遷房屋而引起的所有補償利益，如土地補償費、房屋重置費、附屬物補償費、搬遷補助費、臨時安置補助費等（具體費用構(gòu)成以最終補償決定或協(xié)議簽署時雙方確認的明細為準）。

（3）支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將補償款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：XXXXX

（4）支付時間：甲方應在以下時間節(jié)點完成補償款項的支付：

a.首期款：本協(xié)議正式簽署之日起XX日內(nèi)，甲方向乙方支付補償總金額的XX%，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。

b.尾款：乙方完成拆遷房屋拆除手續(xù)，并提交有效憑證后XX日內(nèi)，甲方支付剩余補償款項人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。

甲方應確保支付款項的賬戶信息準確無誤，并保證補償款項?？顚Ｓ谩Ｒ曳綉浜霞追酵瓿墒湛畲_認手續(xù)。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限及相關(guān)時間節(jié)點規(guī)定如下：

（1）協(xié)議有效期：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，直至雙方就拆遷補償事宜全部履行完畢之日終止。

（2）補償方案確認期限：甲方應在本協(xié)議簽署后XX日內(nèi)，向乙方正式出具詳細的拆遷補償方案（包括補償金額或安置房方案），乙方應在收到方案后XX日內(nèi)予以書面確認或提出修改意見。若乙方在收到方案后XX日內(nèi)未提出異議，視為同意該方案。

（3）補償款項支付期限：依照本協(xié)議第四條約定執(zhí)行，即首期款支付期限為協(xié)議簽署后XX日內(nèi)，尾款支付期限為乙方完成拆除并提交憑證后XX日內(nèi)。

（4）安置房交付期限：若雙方選擇產(chǎn)權(quán)置換，甲方應在補償方案確認后XX日內(nèi)，向乙方書面告知具體的安置房交付時間和地點。甲方應確保在約定的交付期限內(nèi)，將符合約定標準及條件的安置房交付給乙方辦理交接手續(xù)。具體交付時間可能根據(jù)拆遷工程進度調(diào)整，但調(diào)整幅度不應超過XX日，且甲方應提前XX日書面通知乙方。

（5）房屋拆除期限：乙方應在收到甲方正式補償款項（或完成安置房交接）后XX日內(nèi)，配合甲方或相關(guān)部門完成原拆遷房屋的拆除工作。拆除方案應符合當?shù)卣?guī)定。

雙方應積極履行各自義務，確保協(xié)議項下各項事項按期完成。任何一方的延遲履行，均按本協(xié)議第六條違約責任處理，但雙方另有約定或不可抗力導致的延遲除外。

第六條違約責任

為確保本協(xié)議的順利履行，任何一方違反本協(xié)議約定均應承擔相應的違約責任。

1.若甲方違反本協(xié)議約定，承擔違約責任如下：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付補償款項，無論何種原因，每逾期一日，甲方應按當日應付未付補償款項總額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部補償款項及逾期違約金。違約金總額不超過補償總金額的XX%。

（2）若甲方提供的安置房不符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準，或未按本協(xié)議第五條約定的期限交付，每逾期一日，甲方應按安置房總價款（或合同約定價格）的XX‰向乙方支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方要么在約定期限內(nèi)修復并交付合格安置房，要么退還相應比例的補償款項并支付違約金。若甲方修復后仍不合格，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

（3）若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時獲得補償或安置（如信息提供錯誤導致補償延遲），甲方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于補償款項的利息損失等。

2.若乙方違反本協(xié)議約定，承擔違約責任如下：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定配合提供必要的權(quán)屬證明文件或辦理相關(guān)手續(xù)，導致甲方無法按時完成補償或拆遷工作，每逾期一日，乙方應按甲方因此遭受的直接損失額的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)相應順延履行期限，并要求乙方承擔逾期責任。若乙方故意隱瞞或提供虛假信息，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

（2）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限配合完成原拆遷房屋的拆除工作，每逾期一日，乙方應按甲方因此遭受的相關(guān)費用（如占道費、管理費等）的XX‰向甲方支付違約金。甲方有權(quán)委托第三方拆除，費用由乙方承擔。

（3）若乙方擅自處置、損壞原拆遷房屋或附屬物，或阻撓拆遷工作正常進行，乙方除承擔修復或賠償責任外，還應支付甲方人民幣XXXX元（或協(xié)議總金額的XX%）的違約金。情節(jié)嚴重構(gòu)成犯罪的，乙方應承擔相應的法律責任。

3.雙方均應賠償因其違約行為給對方造成的間接損失，但間接損失賠償總額不應超過因違約行為直接導致的損失額。

4.若違約方支付違約金后，守約方認為其損失仍未能得到完全彌補，守約方有權(quán)要求違約方額外賠償損失。

5.因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但遭遇不可抗力一方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、暴雪、泥石流等）、戰(zhàn)爭、嚴重火災、政府行為（如征收、征用命令、法律法規(guī)的突然變更等）、流行病疫情以及其他類似的事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導致其未能履行或未能完全履行本協(xié)議項下義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響持續(xù)期間，雙方應暫停履行受其影響的義務，但不影響本協(xié)議其他條款的效力。

3.通知與證明：遇不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的情況、可能持續(xù)的時間以及預計對履行本協(xié)議的影響。通知后XX日內(nèi)，遇不可抗力一方應向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、評估報告等）。

4.協(xié)商處理：雙方在收到不可抗力通知及證明后，應友好協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響程度和持續(xù)時間，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或終止本協(xié)議。協(xié)商期間不視為違約。

5.責任限制：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。除不可抗力導致的直接損失外，任何一方不得因不可抗力而要求對方承擔違約責任或支付違約金。若不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任，但應就解除前的協(xié)議履行后果及財產(chǎn)狀況進行清理。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，力爭在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商未能解決爭議，可在協(xié)商不成后XX日內(nèi)，共同向XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽收后具有法律約束力，雙方應自覺履行。調(diào)解不成的，調(diào)解應當及時終止調(diào)解。

3.仲裁解決：若協(xié)商、調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生之日起XX日內(nèi)，將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁過程中發(fā)生的仲裁費由敗訴方承擔，雙方均負責任的，各承擔一半。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，如雙方未就爭議解決方式達成一致，任何一方均有權(quán)在協(xié)議履行期內(nèi)或履行期限屆滿后XX日內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為被告住所地或合同履行地人民法院，即XX省XX市XX區(qū)人民法院。選擇訴訟解決的，應適用中華人民共和國法律。

5.爭議的解決：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應提供真實、完整的證據(jù)。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方不得因采取某種爭議解決方式而損害對方合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。以專人遞送方式發(fā)出的通知，在送達時視為送達；以掛號信方式發(fā)出的通知，在寄出后XX日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，在成功發(fā)送后視為送達。地址變更應及時書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更或補充均無效。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議的附件（若有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：拆遷房屋權(quán)屬證明復印件、房屋測量評估報告、補償方案明細表等。若附件內(nèi)容與協(xié)議正文沖突，以協(xié)議正文為準，但雙方另有書面約定的除外。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方不再就本協(xié)議標的事項進