房東變更補(bǔ)充協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號(hào)XX廣場(chǎng)15層1501室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與乙方XX商業(yè)管理有限公司就XX項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項(xiàng)目”）的租賃合同變更事宜簽訂。甲方為該項(xiàng)目的業(yè)主方，已與乙方簽訂《租賃合同》（合同編號(hào)：XX2023-001），約定乙方承租項(xiàng)目?jī)?nèi)的商業(yè)鋪位用于經(jīng)營(yíng)目的?，F(xiàn)因甲方需變更租賃合同相關(guān)條款，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本補(bǔ)充協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)及后續(xù)履行事宜。本補(bǔ)充協(xié)議作為原租賃合同的組成部分，與原合同具有同等法律效力。雙方基于原租賃合同的良好履行基礎(chǔ)，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就租賃合同的部分內(nèi)容進(jìn)行修改和完善，旨在保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)項(xiàng)目的穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。本協(xié)議的簽訂背景為甲方因自身經(jīng)營(yíng)策略調(diào)整，需對(duì)原租賃合同中的租金支付方式、物業(yè)維修責(zé)任等條款進(jìn)行修改，而乙方作為承租方，同意配合甲方完成相關(guān)變更，并就變更后的條款達(dá)成一致。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行均基于原租賃合同的有效性，且不改變?cè)贤须p方已確認(rèn)的實(shí)質(zhì)性權(quán)利義務(wù)，除非本協(xié)議另有明確約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于對(duì)原租賃合同《租賃合同》（合同編號(hào)：XX2023-001）的部分條款進(jìn)行修訂和補(bǔ)充，具體涉及對(duì)租賃期限內(nèi)的租金支付方式、特定區(qū)域的維修責(zé)任劃分以及物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。通過(guò)本次變更，甲方旨在優(yōu)化項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理流程，提升租賃資產(chǎn)價(jià)值，而乙方則根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需求，在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上確認(rèn)變更后的條款。本協(xié)議所涉范圍嚴(yán)格限定于原租賃合同中約定的上述具體條款，其他未變更部分仍按原合同執(zhí)行，確保雙方權(quán)利義務(wù)的明確性和合同的穩(wěn)定性，避免因條款變更引發(fā)新的爭(zhēng)議，促進(jìn)雙方長(zhǎng)期合作的順利進(jìn)行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"原租賃合同"：指甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《租賃合同》（合同編號(hào)：XX2023-001），該合同系雙方就項(xiàng)目租賃事宜達(dá)成的原始協(xié)議。

（2）"租賃期限"：指原租賃合同中約定的乙方承租項(xiàng)目鋪位的有效期限，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

（3）"租金支付方式"：指本協(xié)議變更后約定的租金繳納方法和周期，包括支付主體、支付金額、支付時(shí)間和支付賬戶(hù)等具體要素。

（4）"物業(yè)維修責(zé)任"：指根據(jù)本協(xié)議約定，甲方和乙方各自承擔(dān)的租賃期間內(nèi)項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)及更新責(zé)任范圍。

（5）"物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)"：指乙方在租賃期間所享受的物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和質(zhì)量要求，包括但不限于安保、保潔、設(shè)備維護(hù)等服務(wù)水平。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)原租賃合同中的租金支付方式、物業(yè)維修責(zé)任等條款進(jìn)行修訂，并要求乙方配合簽署本補(bǔ)充協(xié)議，以完善雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議變更后的約定，及時(shí)調(diào)整租金支付方式，并確保新的支付流程符合法律法規(guī)及雙方約定，保障乙方的合法權(quán)益不受侵害。

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在本協(xié)議變更后的履行情況，特別是對(duì)物業(yè)維修責(zé)任的落實(shí)，確保乙方按照約定范圍履行維修義務(wù)。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供本協(xié)議變更所需的必要文件和支持，包括但不限于原租賃合同的副本、修訂后的租金支付說(shuō)明、物業(yè)維修責(zé)任清單等，確保乙方能夠充分了解并執(zhí)行變更后的條款。

（5）甲方應(yīng)保證本協(xié)議變更內(nèi)容不違反任何法律法規(guī)或原租賃合同的強(qiáng)制性規(guī)定，如因甲方原因?qū)е伦兏鼉?nèi)容無(wú)效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在本協(xié)議簽訂前，對(duì)甲方提出的租賃合同變更內(nèi)容進(jìn)行充分協(xié)商和評(píng)估，確保變更方案符合自身經(jīng)營(yíng)需求，并在達(dá)成一致后簽署本補(bǔ)充協(xié)議。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議變更后的約定，及時(shí)足額支付租金，并遵守新的支付方式和周期，如有異議應(yīng)在協(xié)商解決前暫按原合同約定履行。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，明確并承擔(dān)租賃期間內(nèi)特定區(qū)域的物業(yè)維修責(zé)任，包括但不限于日常維護(hù)、故障報(bào)修及配合甲方完成緊急維修工作，確保租賃項(xiàng)目的正常運(yùn)行。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供必要的維修支持與配合，包括及時(shí)反饋維修需求、提供維修條件、確認(rèn)維修質(zhì)量等，共同維護(hù)租賃項(xiàng)目的良好狀態(tài)。

（5）乙方應(yīng)監(jiān)督甲方在本協(xié)議變更后的履行情況，特別是租金支付和物業(yè)管理服務(wù)的提供，如發(fā)現(xiàn)甲方未履行或未完全履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利。

（6）乙方應(yīng)保證按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，不得以任何理由拒絕或拖延履行維修責(zé)任，如因乙方原因?qū)е戮S修延誤或造成額外損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)將本協(xié)議變更內(nèi)容傳達(dá)至其內(nèi)部相關(guān)管理人員和工作人員，確保租賃項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的連續(xù)性和穩(wěn)定性，避免因內(nèi)部管理問(wèn)題影響協(xié)議履行。

（8）乙方在行使本協(xié)議所賦予的權(quán)利時(shí)，應(yīng)遵守法律法規(guī)及社會(huì)公德，不得損害甲方或其他第三方合法權(quán)益，如因乙方行為導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，本協(xié)議變更內(nèi)容不涉及租金價(jià)格的調(diào)整，原租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及總額保持不變。但就本協(xié)議第二條所述變更內(nèi)容，具體支付條件如下：

（1）關(guān)于租金支付方式變更：自本協(xié)議生效之日起，乙方應(yīng)按照原租賃合同約定的租金總額，按照新的支付方式分期支付至甲方指定賬戶(hù)。新的支付周期為每季度初十前支付當(dāng)季度應(yīng)繳租金，具體支付賬戶(hù)信息以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)。甲方應(yīng)確保新的支付流程符合稅務(wù)及財(cái)務(wù)規(guī)定，并為乙方提供必要的支付憑證。

（2）關(guān)于物業(yè)維修責(zé)任變更：乙方承擔(dān)的維修責(zé)任范圍內(nèi)，如需使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金或甲方提供維修支持，乙方應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并按甲方要求提供維修方案及費(fèi)用預(yù)算，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用分?jǐn)傊Ц?。超出乙方?zé)任范圍的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后三十日內(nèi)完成相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算與支付。

乙方的所有支付義務(wù)均應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等合法方式完成，并確保資金來(lái)源合法合規(guī)。任何一方變更支付賬戶(hù)或方式，均需提前三十日書(shū)面通知對(duì)方，并附具合法有效的證明文件。

第五條履行期限

本補(bǔ)充協(xié)議的生效日期為雙方簽字蓋章之日起，與原租賃合同同時(shí)生效，直至原租賃合同期限屆滿(mǎn)為止。在此期間，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：

（1）租金支付節(jié)點(diǎn)：自本協(xié)議生效后，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照第四條約定的支付周期履行租金支付義務(wù)，每季度初十前完成當(dāng)期支付。

（2）物業(yè)維修響應(yīng)節(jié)點(diǎn)：乙方接到甲方或第三方關(guān)于其責(zé)任范圍內(nèi)維修需求的書(shū)面通知后，應(yīng)在二十四小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并應(yīng)在七日內(nèi)完成維修工作或提供有效的維修方案及實(shí)施計(jì)劃。

（3）協(xié)議變更確認(rèn)節(jié)點(diǎn)：本協(xié)議變更內(nèi)容涉及的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)及細(xì)則，由雙方在協(xié)議生效后十五日內(nèi)共同確認(rèn)，并形成書(shū)面附件作為本協(xié)議不可分割的一部分。

雙方應(yīng)確保在本協(xié)議履行期間，所有變更內(nèi)容均符合法律法規(guī)及原租賃合同的約定，如有任何爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決，避免影響協(xié)議的正常履行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件及時(shí)足額支付相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（2）如甲方未按本協(xié)議約定提供必要的維修支持或未及時(shí)支付應(yīng)由甲方承擔(dān)的維修費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的千分之一向乙方支付違約金，并應(yīng)承擔(dān)因延誤維修導(dǎo)致的乙方經(jīng)營(yíng)損失的賠償責(zé)任。

（3）如甲方擅自變更本協(xié)議約定內(nèi)容或違反原租賃合同的強(qiáng)制性規(guī)定，導(dǎo)致乙方合法權(quán)益受損，甲方應(yīng)賠償乙方全部直接損失，并支付相當(dāng)于損失金額百分之二十的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件及時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)六十日，甲方有權(quán)解除原租賃合同及本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（2）如乙方未按本協(xié)議第二條約定履行物業(yè)維修責(zé)任，導(dǎo)致租賃項(xiàng)目損壞或第三方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用及賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于維修費(fèi)用百分之二十的違約金。甲方有權(quán)指定第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用從乙方應(yīng)付租金中直接扣除。

（3）如乙方未按本協(xié)議約定支付應(yīng)由其承擔(dān)的維修費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的千分之一向甲方支付違約金，并應(yīng)承擔(dān)因延誤支付導(dǎo)致的甲方損失。

（4）如乙方違反本協(xié)議約定，擅自擴(kuò)大其維修責(zé)任范圍或泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)賠償甲方全部經(jīng)濟(jì)損失，并支付相當(dāng)于損失金額百分之三十的違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

如因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，并應(yīng)在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行義務(wù)。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

4.違約金的限制：

本協(xié)議約定的違約金不得超過(guò)守約方因違約行為所遭受的直接損失，如違約金過(guò)高或過(guò)低，守約方有權(quán)要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整。任何一方違約時(shí)，違約方應(yīng)立即采取有效措施防止損失擴(kuò)大，否則應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大的損失責(zé)任。

5.解除協(xié)議的權(quán)利：

如任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書(shū)面催告后仍未在十五日內(nèi)糾正，守約方有權(quán)解除本協(xié)議及原租賃合同，并要求違約方賠償全部損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止履行協(xié)議義務(wù)，并返還已取得的財(cái)產(chǎn)或作價(jià)補(bǔ)償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本協(xié)議履行超過(guò)七個(gè)工作日的，視為對(duì)本協(xié)議履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并應(yīng)相互返還已取得的財(cái)產(chǎn)或按比例進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。但雙方仍需對(duì)不可抗力事件前的履行行為及后果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或無(wú)法履行，不影響原協(xié)議中仲裁條款或爭(zhēng)議解決條款的效力。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商未能在三十日內(nèi)解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書(shū)并經(jīng)雙方簽收后生效，調(diào)解書(shū)具有法律約束力。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，或雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)明確約定通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟解決：如雙方均未選擇仲裁解決爭(zhēng)議，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決；管轄法院為甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院。在訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

5.爭(zhēng)議范圍：爭(zhēng)議解決應(yīng)限于本協(xié)議的履行、解釋及終止等事宜，不涉及第三方利益或原租賃合同其他未變更部分的爭(zhēng)議。任何一方在爭(zhēng)議解決期間采取的保全措施或法律行動(dòng)，均不得被認(rèn)定為放棄其他權(quán)利或構(gòu)成承認(rèn)對(duì)方主張。

6.保密條款：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密或其他不宜公開(kāi)的信息，均應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用；但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)榻鉀Q爭(zhēng)議所必需的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十五日以書(shū)面形式通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，需確認(rèn)對(duì)方已收到方可視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽署書(shū)面文件后方能生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，雙方在租賃期限屆滿(mǎn)后可協(xié)商終止本協(xié)議及原租賃合同；如發(fā)生一方嚴(yán)重違約且違約行為經(jīng)守約方書(shū)面催告后三十日內(nèi)仍未糾正，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議及原租賃合同；如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，本協(xié)議自動(dòng)終止。

4.法律適用與解釋?zhuān)罕緟f(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議，均以本協(xié)議適用的法律為準(zhǔn)。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為