安置協(xié)議書的行政協(xié)議書特征1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號華瑞大廈A座15層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理總局核準(zhǔn)注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售及租賃服務(wù)。甲方在本次協(xié)議中作為買方/出租方/委托方，基于其合法持有的位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)A地塊（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，與乙方就標(biāo)的物業(yè)的購買、租賃或委托管理事宜達(dá)成合作。甲方依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，依法享有標(biāo)的物業(yè)的合法權(quán)益，并具備完整的處置權(quán)限，能夠獨(dú)立承擔(dān)協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“上海恒信投資管理有限公司”，地址位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路66號恒信大廈B座8層，法定代表人為王芳，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)中國證券監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)設(shè)立的綜合性投資管理企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括股權(quán)投資、資產(chǎn)管理和商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營。乙方在本次協(xié)議中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，基于其合法持有的位于標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，與甲方就標(biāo)的物業(yè)的交易或合作事宜達(dá)成合作。乙方依據(jù)《中華人民共和國公司法》及相關(guān)法律法規(guī)，依法享有標(biāo)的物業(yè)的合法權(quán)益，并具備完整的處置權(quán)限，能夠獨(dú)立承擔(dān)協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)。

協(xié)議簡介：

雙方基于以下背景或前提條件，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。標(biāo)的物業(yè)位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)A地塊，占地面積約10萬平方米，總建筑面積約30萬平方米，包含高端寫字樓、商業(yè)裙樓及地下停車場等配套設(shè)施。甲方作為標(biāo)的物業(yè)的合法權(quán)利人，擬通過本次協(xié)議與乙方就標(biāo)的物業(yè)的購買、租賃或委托管理事宜進(jìn)行合作。乙方作為標(biāo)的物業(yè)的意向合作方，基于自身在資產(chǎn)管理及商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營領(lǐng)域的專業(yè)能力，愿意與甲方共同推進(jìn)標(biāo)的物業(yè)的合作項(xiàng)目。雙方均確認(rèn)，標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀及權(quán)利歸屬符合本協(xié)議約定的前提條件，且雙方均有意愿按照本協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)履行合作。本次合作旨在通過雙方的共同努力，實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)的價(jià)值最大化，并保障雙方的合法權(quán)益。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的履行將依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，任何一方均不得違反本協(xié)議的約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方就標(biāo)的物業(yè)的合作目的及具體范圍，確保雙方在標(biāo)的物業(yè)的購買、租賃或委托管理過程中，權(quán)利義務(wù)清晰，合作有序進(jìn)行。具體內(nèi)容包括：

1.標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃或委托管理事宜的詳細(xì)約定；

2.雙方在合作過程中應(yīng)履行的責(zé)任與義務(wù)，包括但不限于盡職、談判協(xié)商、簽約執(zhí)行及后續(xù)履約等環(huán)節(jié)；

3.標(biāo)的物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)、使用限制及維護(hù)責(zé)任等具體內(nèi)容；

4.雙方在合作過程中可能產(chǎn)生的費(fèi)用分?jǐn)偧帮L(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)機(jī)制。本協(xié)議旨在通過合法合規(guī)的條款設(shè)計(jì)，保障雙方的合法權(quán)益，推動(dòng)標(biāo)的物業(yè)合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)A地塊的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于地上建筑、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)；

2.產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)：指甲方或乙方對標(biāo)的物業(yè)依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利；

3.盡職：指雙方在合作前對標(biāo)的物業(yè)的合法性、市場價(jià)值及潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行的全面核查；

4.委托管理：指甲方委托乙方對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行運(yùn)營管理，并按約定支付管理費(fèi)用的合作模式；

5.合作期限：指雙方根據(jù)本協(xié)議約定履行權(quán)利義務(wù)的時(shí)間范圍。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方履行標(biāo)的物業(yè)的購買、租賃或委托管理義務(wù)，并監(jiān)督乙方履約情況；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的完整權(quán)屬證明及必要的運(yùn)營資料，配合乙方完成盡職；

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)支付標(biāo)的物業(yè)的轉(zhuǎn)讓款、租金或委托管理費(fèi)用；

（4）甲方有權(quán)對標(biāo)的物業(yè)的使用進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合本協(xié)議約定的用途及交付標(biāo)準(zhǔn)；

（5）甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)在合作前的債權(quán)債務(wù)清理責(zé)任，并確保無重大法律糾紛；

（6）甲方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合作方式或條款，但需提前30日書面通知乙方，并協(xié)商一致。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方履行標(biāo)的物業(yè)的交付、轉(zhuǎn)讓或租賃義務(wù)，并監(jiān)督甲方履約情況；

（2）乙方應(yīng)獨(dú)立完成標(biāo)的物業(yè)的盡職，并有權(quán)對標(biāo)的物業(yè)的市場價(jià)值、法律風(fēng)險(xiǎn)及運(yùn)營可行性提出專業(yè)意見；

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)收取標(biāo)的物業(yè)的轉(zhuǎn)讓款、租金或委托管理費(fèi)用，并開具合法票據(jù)；

（4）在委托管理模式下，乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及甲方要求，制定標(biāo)的物業(yè)的運(yùn)營方案，并負(fù)責(zé)日常管理；

（5）乙方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)的運(yùn)營符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因管理不善導(dǎo)致的損失；

（6）乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，對標(biāo)的物業(yè)的運(yùn)營方式進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，但需事先與甲方書面溝通，并達(dá)成一致；

（7）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密及知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露；

（8）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的交付手續(xù)，并確保權(quán)屬轉(zhuǎn)移的合法合規(guī)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標(biāo)的物業(yè)的交易價(jià)格為人民幣貳拾伍億元整（￥250,000,000.00），該價(jià)格包含但不限于標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)、相關(guān)附屬設(shè)施及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓/租賃/委托管理權(quán)益。具體價(jià)格構(gòu)成及權(quán)屬狀態(tài)以雙方最終簽署的正式交易文件為準(zhǔn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付上述款項(xiàng)，收款賬戶信息如下：戶名：上海恒信投資管理有限公司；開戶行：中國工商銀行上海分行陸家嘴支行；賬號：622202********123456789。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開具等額、合法的發(fā)票。

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：本協(xié)議生效后10個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款的30%，即人民幣柒億五千萬元整（￥75,000,000.00）；

（2）尾款：標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃/委托管理手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余70%的款項(xiàng)，即人民幣一億七千五百萬元整（￥175,000,000.00）；

（3）分期支付：如雙方協(xié)商同意分期支付，具體分期比例、時(shí)間和條件以附件形式補(bǔ)充約定，但每期支付節(jié)點(diǎn)不得晚于約定時(shí)間。任何逾期支付均需按日承擔(dān)未支付金額千分之五的違約金。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，自2024年1月1日至2026年12月31日。如需延長，任何一方應(yīng)在有效期屆滿前30日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致可簽訂續(xù)期協(xié)議。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）盡職期：自本協(xié)議簽署之日起30日內(nèi)，雙方完成標(biāo)的物業(yè)的盡職并簽署報(bào)告；

（2）簽約執(zhí)行期：盡職通過后15個(gè)工作日內(nèi)，雙方完成本協(xié)議的正式簽署及首付款支付；

（3）交付/轉(zhuǎn)移期：首付款支付完畢后60個(gè)工作日內(nèi)，甲方完成標(biāo)的物業(yè)的交付/產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并移交相關(guān)權(quán)屬證明；

（4）違約整改期：任何一方發(fā)生違約行為時(shí)，守約方有權(quán)要求其在10個(gè)工作日內(nèi)糾正，逾期未糾正的，可觸發(fā)違約責(zé)任條款。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：

（1）甲方逾期支付款項(xiàng)：每逾期一日，按未支付金額的千分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總價(jià)的20%。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方需退還已支付款項(xiàng)并承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

（2）甲方交付標(biāo)的物業(yè)不符合約定：如交付的物業(yè)存在權(quán)屬瑕疵、質(zhì)量缺陷或?qū)嶋H狀態(tài)與約定不符，甲方應(yīng)在乙方提出書面通知后15日內(nèi)完成整改。逾期未整改或整改不合格的，乙方有權(quán)要求降價(jià)或解除協(xié)議，甲方需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（3）乙方未按約定履行義務(wù)：如乙方在委托管理模式下未能有效運(yùn)營標(biāo)的物業(yè)，導(dǎo)致甲方利益受損（如租金收入低于約定標(biāo)準(zhǔn)），乙方應(yīng)退還部分管理費(fèi)并賠償損失。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)為實(shí)際損失金額的1.2倍，且累計(jì)賠償不超過委托管理費(fèi)用總額。

（4）乙方泄露甲方商業(yè)秘密：乙方不得以任何形式泄露甲方在合作中提供的商業(yè)信息，否則需向甲方支付違約金人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00），并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.解除協(xié)議條件：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，違約方需承擔(dān)協(xié)議履行期間的直接損失及違約金。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額結(jié)算，并不得要求返還。

3.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的維權(quán)費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)）及守約方因違約遭受的間接損失。雙方應(yīng)在違約行為發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商賠償細(xì)節(jié)，協(xié)商不成的，通過爭議解決條款處理。

4.禁止反訴：除法定免責(zé)情形外，違約方在承擔(dān)賠償責(zé)任后，不得以抗辯事由對抗守約方的權(quán)利主張。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、法律變更）、疫情及其防控措施等不可歸責(zé)于任何一方的事由。

2.責(zé)任免除：

（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，遭受事件影響的當(dāng)事人應(yīng)立即書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道等），說明事件的影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

（2）雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如事件導(dǎo)致協(xié)議標(biāo)的無法實(shí)現(xiàn)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算。

（3）不可抗力影響期間，雙方應(yīng)暫?；蛘{(diào)整協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)履行，但應(yīng)采取合理措施減少損失。事件消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議，已發(fā)生的不可抗力后果不列入違約責(zé)任范圍。

（4）如不可抗力連續(xù)影響超過60日，任何一方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并退還已收款項(xiàng)及利息，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或根據(jù)約定提交上海國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

2.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。

3.仲裁/訴訟選擇：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)書面明確選擇爭議解決方式，逾期未選擇的，視為選擇訴訟解決。仲裁裁決具有終局效力，對雙方均具有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的全部證據(jù)材料，包括書面文件、往來溝通記錄及視聽資料，并在訴訟或仲裁程序中提交。如一方隱瞞或毀滅證據(jù)，其主張將不予支持，并可能承擔(dān)不利后果。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非正式協(xié)議均不產(chǎn)生約束力。變更內(nèi)容應(yīng)作為本協(xié)議不可分割的一部分。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，任何一方在履行完畢各自義務(wù)后，本協(xié)議自動(dòng)終止。如發(fā)生嚴(yán)重違約且無法補(bǔ)救，守約方有權(quán)書面通知違約方終止協(xié)議，違約方應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)糾正違約行為；逾期未糾正的，守約方有權(quán)解除協(xié)議并追究違約責(zé)任。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及合作中獲悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后5年。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款為獨(dú)立部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

6.法律適用及管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并提交標(biāo)的物業(yè)所在地人民法院管轄。雙方同意排除適用任何強(qiáng)制管轄或法律選擇規(guī)則。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件（包括但