凍產(chǎn)協(xié)議書時間1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX有限責任公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX股份有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)中心XX層XX室

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足自身生產(chǎn)經(jīng)營需求，擬通過租賃方式獲取XX區(qū)域的XX場地用于XX用途，且該場地現(xiàn)由乙方合法持有并具備租賃條件；

鑒于乙方合法擁有上述XX區(qū)域的XX場地，并愿意根據(jù)市場租賃標準及雙方協(xié)商一致的條件，將此場地出租給甲方使用；

基于雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在凍產(chǎn)協(xié)議期間的權利義務關系，確保租賃活動的順利進行，并為后續(xù)合作奠定基礎。雙方確認，本協(xié)議的簽訂及履行，均以雙方不存在任何法律障礙為前提，且雙方均已充分了解并愿意遵守協(xié)議約定的各項條款。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方租賃乙方擁有的XX區(qū)域XX場地用于XX用途的具體權利義務關系，確保在凍產(chǎn)協(xié)議期間雙方能夠合法、合規(guī)、高效地履行各自承諾，保障租賃活動的順利進行。本協(xié)議的范圍涵蓋但不限于場地租賃的具體條款，包括但不限于租賃期限、租金支付方式、場地交付標準、維護責任、違約責任以及爭議解決方式等，旨在為雙方在凍產(chǎn)期間的合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二條定義

1.凍產(chǎn)協(xié)議：指在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方就XX區(qū)域XX場地租賃事宜達成的一致協(xié)議，期間乙方不得將租賃場地用于除協(xié)議約定外的任何用途，甲方亦不得擅自改變場地用途或轉租。

2.租賃期限：指本協(xié)議約定的甲方租賃乙方的XX區(qū)域XX場地的具體時間跨度。

3.租金：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的場地使用費用。

4.場地交付標準：指乙方在租賃開始時向甲方交付的XX區(qū)域XX場地的狀態(tài)，包括但不限于建筑結構、設施設備、裝修情況等。

5.維護責任：指雙方在租賃期間對場地及其附屬設施所承擔的維修和保養(yǎng)責任。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方的權力：甲方有權按照本協(xié)議約定在租賃期內(nèi)合法使用租賃場地，并要求乙方保證場地的交付狀態(tài)符合協(xié)議標準。

（2）甲方的義務：甲方應按照本協(xié)議約定按時足額支付租金，并承擔租賃期間因自身使用產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于水電費、物業(yè)管理費等。甲方應愛護場地及其附屬設施，不得擅自改變場地的原有結構和用途，如需進行裝修或改造，應事先征得乙方同意并承擔相應費用。甲方應遵守國家及當?shù)叵嚓P法律法規(guī)，不得在租賃場地內(nèi)從事任何違法活動。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方的權力：乙方有權按照本協(xié)議約定收取租金，并要求甲方按時足額支付。乙方有權監(jiān)督甲方對租賃場地的使用情況，確保其符合協(xié)議約定。

（2）乙方的義務：乙方應按照本協(xié)議約定向甲方交付符合交付標準的租賃場地，并保證在租賃期內(nèi)保持場地的正常使用狀態(tài)。乙方應配合甲方辦理相關租賃手續(xù)，并提供必要的場地使用支持。乙方應承擔租賃期間場地及其附屬設施的大修和維護責任，確保場地始終處于可正常使用的狀態(tài)。乙方應遵守國家及當?shù)叵嚓P法律法規(guī)，不得將租賃場地用于任何違法活動，并應積極配合甲方應對相關部門的檢查和監(jiān)管。如因乙方原因導致場地無法正常使用，乙方應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項下XX區(qū)域XX場地（以下簡稱“租賃場地”）的租賃價格為人民幣XX元/年（大寫：XX元整），該價格為固定價格，不隨市場波動調(diào)整。

租金支付方式為銀行轉賬，甲方應于每年XX月XX日前將當年度租金一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到租金后向甲方開具等額發(fā)票。

乙方指定的收款銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX股份有限公司

賬號：XX

甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應按當期應付未付租金的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權單方解除本協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

協(xié)議期限屆滿前XX個月，如甲方有意續(xù)租，應提前書面通知乙方，雙方應另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。如甲方未提前通知或雙方未能就續(xù)租達成一致，本協(xié)議到期后自動終止。

甲方應于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)完成對租賃場地的初步驗收，并辦理相關交接手續(xù)。乙方應在甲方驗收合格后XX日內(nèi)正式將租賃場地交付給甲方使用。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

（1）甲方未按時足額支付租金的，除按照第四條約定的違約金標準承擔違約責任外，乙方還有權要求甲方在XX日內(nèi)補足租金，若甲方仍拒不支付，乙方有權單方解除本協(xié)議，并要求甲方承擔相當于XX個月租金的違約金。甲方違約導致乙方損失的，還應賠償乙方的實際損失。

（2）甲方擅自改變租賃場地用途，或將其轉租、分租給第三方的，乙方有權單方解除本協(xié)議，并要求甲方承擔相當于XX個月租金的違約金。甲方因此給乙方造成損失的，還應承擔賠償責任。

（3）甲方在租賃期間對租賃場地造成損壞或滅失的，應負責修復或賠償。修復費用超過XX元的，甲方應直接向乙方支付賠償金。甲方逾期不修復的，乙方有權委托第三方修復，費用由甲方承擔，且甲方仍需支付相應的違約金。

（4）甲方違反本協(xié)議約定的其他義務，如未按時辦理相關手續(xù)、未遵守場地管理規(guī)定等，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正的，每項違約行為應向乙方支付XX元的違約金，且甲方仍需承擔由此產(chǎn)生的一切后果。

2.乙方的違約責任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定交付租賃場地的，每逾期一日，應按當期應付未付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權單方解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）乙方交付的租賃場地存在質量問題，或未達到本協(xié)議約定的交付標準的，甲方有權要求乙方在XX日內(nèi)進行整改，整改期間租金應相應減免。若乙方拒不整改或整改后仍不符合標準的，甲方有權單方解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）乙方在租賃期間未履行維護責任的，導致租賃場地無法正常使用的，乙方應承擔相應的維修費用，并賠償甲方因此遭受的損失。若因乙方原因導致甲方無法正常使用租賃場地的，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于退還部分或全部租金、賠償損失等。

（4）乙方違反本協(xié)議約定的其他義務，如泄露甲方商業(yè)秘密、未配合甲方辦理相關手續(xù)等，應向甲方支付相當于XX個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.不可抗力導致的違約：

若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或無法完全履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。

4.違約金的限制：

本協(xié)議約定的違約金條款僅作為對違約行為的懲罰性措施，不作為損失賠償?shù)耐耆娲?。任何一方違約時，守約方有權要求違約方支付違約金，并要求其賠償實際損失，但實際損失賠償總額不應超過本協(xié)議約定的最高違約金金額。

5.法律責任：

若任何一方違反本協(xié)議約定，構成犯罪的，應依法承擔刑事責任。同時，守約方有權向有關部門投訴或舉報，要求追究違約方的法律責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見可能發(fā)生不可抗力事件時，應在合理期限內(nèi)以書面形式通知對方，并提供相關證明文件。若不可抗力事件持續(xù)存在，通知方應定期更新情況。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取必要措施防止或減少損失。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.解除條件：若不可抗力事件導致本協(xié)議部分條款無法履行，且該部分條款對協(xié)議目的實現(xiàn)至關重要，雙方可以協(xié)商解除受影響的部分。若不可抗力事件導致本協(xié)議整體目的無法實現(xiàn)，經(jīng)雙方書面確認后，本協(xié)議可予以解除，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結算。

5.不可免除的責任：本協(xié)議約定應承擔的保密義務、爭議解決等條款，不因不可抗力而免除。若不可抗力導致一方履行能力受限，其應在能力恢復后盡快恢復履行，并就延遲履行部分協(xié)商減免相應責任。

6.證明責任：主張不可抗力的一方應承擔舉證責任，提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對協(xié)議履行的影響。若無法提供有效證明，應承擔相應違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在誠實信用原則基礎上進行，力爭在XX日內(nèi)達成一致解決方案。協(xié)商期間，任何一方均不得單方采取法律行動或尋求第三方介入。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)達成一致，雙方同意將爭議提交給雙方共同認可的調(diào)解機構或調(diào)解員進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、保密的原則。經(jīng)調(diào)解達成一致，雙方應簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有與本協(xié)議條款同等的法律效力。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，或雙方在XX日內(nèi)未能就調(diào)解機構達成一致，本協(xié)議爭議應提交至XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁庭有權根據(jù)公平合理原則及本協(xié)議相關條款作出裁決。

4.訴訟選擇：除上述約定外，任何一方均不得就本協(xié)議爭議向人民法院提起訴訟。仲裁或調(diào)解前，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方申請司法程序。

5.證據(jù)與費用：仲裁過程中，雙方應對爭議事實承擔舉證責任，并遵守仲裁庭的舉證要求。仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔，或由仲裁庭根據(jù)實際情況裁定分擔。若一方采取本協(xié)議未約定之爭議解決方式造成對方損失，該方應承擔全部責任。

6.爭議的獨立性：本協(xié)議項下任何爭議的解決，不影響其他條款的繼續(xù)有效履行，也不影響任何一方就本協(xié)議其他部分或關聯(lián)合同尋求救濟的權利。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先同意的其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，送達或郵寄當日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應根據(jù)該法律判斷本協(xié)議的有效性及履行情況。

5.代理：除非獲得對方明確書面授權，任何一方人員均無權以對方名義作出影響本協(xié)議權利義務的表示或承諾。

6.轉讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。

7.專屬協(xié)議：本協(xié)議構成雙方就協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或承諾。

8.終止后果：本協(xié)議的任何一方解除或終止本協(xié)議，均不影響守約方根據(jù)本協(xié)議已產(chǎn)生的權利和索賠，也不影響爭議解決條款、保密條款等的繼續(xù)效力。

9.不可分割性：本協(xié)議各條款應被視為一個整體，任何條款的遺漏均不影響其他條款的適用。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）《租賃場地現(xiàn)狀清單及照片》

（2）《租賃場地設施設備清單》

（3）《相關批準或