二手房賣房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層XX室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX置業(yè)有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX寫字樓XX層XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擬通過購(gòu)買乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，并擬以該房產(chǎn)作為其商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或投資標(biāo)的；同時(shí)，乙方作為該房產(chǎn)的合法權(quán)利人，愿意按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，將上述房產(chǎn)出售予甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋交易的安全、合法、高效完成。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，以國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)為依據(jù)，符合法律規(guī)定，并共同遵守。雙方同意，本協(xié)議所涉及的房屋交易，應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)地方性法規(guī)和政策規(guī)定，確保交易的合法性及有效性。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也不違反任何生效的合同或協(xié)議的約定，具有完全的法律效力。雙方同意，在本協(xié)議簽訂后，按照約定履行各自義務(wù)，并共同配合完成房屋的過戶登記、資金支付等事宜，確保房屋交易順利完成。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，是基于雙方真實(shí)意愿，不存在任何欺詐、脅迫等情形，且雙方均具有完全民事行為能力，能夠獨(dú)立作出意思表示并承擔(dān)相應(yīng)法律后果。雙方同意，在本協(xié)議簽訂后，按照約定履行各自義務(wù)，并共同配合完成房屋的交接、驗(yàn)收等事宜，確保房屋交易的安全、有序進(jìn)行。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，旨在建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，雙方應(yīng)本著互信互利、共同發(fā)展的原則，妥善處理本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）進(jìn)行買賣的意愿、權(quán)利義務(wù)及相關(guān)責(zé)任，確保房屋交易合法、安全、高效完成。本協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的房產(chǎn)的買賣價(jià)款、支付方式與期限；房屋交付與驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序；過戶登記的辦理；雙方在本協(xié)議履行過程中的權(quán)利與義務(wù)；違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。雙方同意，本協(xié)議所載條款構(gòu)成雙方就標(biāo)的房產(chǎn)買賣事宜的完整協(xié)議，除本協(xié)議另行約定外，任何其他書面或口頭約定均不作為本協(xié)議的組成部分。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別說明外，下列詞語具有以下含義：

“標(biāo)的房產(chǎn)”指甲方擬購(gòu)買、乙方擬出售的，位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，包括但不限于房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。

“房屋買賣價(jià)款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)的對(duì)價(jià)。

“過戶登記”指根據(jù)法律規(guī)定，將標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記在甲方名下的行政登記行為。

“交付”指乙方按照本協(xié)議約定將標(biāo)的房產(chǎn)實(shí)際移交給甲方占有、使用的行為。

“驗(yàn)收”指甲方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際狀況進(jìn)行檢查，確認(rèn)符合約定標(biāo)準(zhǔn)的行為。

“生效日期”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要登記（如適用）的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的房產(chǎn)的全部合法證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、稅務(wù)證明等，并保證其真實(shí)性、有效性。

b.甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，根據(jù)本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任，并要求賠償因此遭受的損失。

c.甲方有權(quán)在符合本協(xié)議約定的條件下，要求乙方配合完成標(biāo)的房產(chǎn)的交付與驗(yàn)收手續(xù)。

d.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，在標(biāo)的房產(chǎn)過戶登記完成后，將相關(guān)鑰匙、門禁卡等交付給甲方。

(2)義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定，按時(shí)足額支付房屋買賣價(jià)款。

b.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在標(biāo)的房產(chǎn)交付前或交付時(shí)，配合乙方完成相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等（具體承擔(dān)方式由雙方另行約定或在交付時(shí)結(jié)清）。

c.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)辦理過戶登記所需的相關(guān)稅費(fèi)（除非本協(xié)議另有約定）。

d.甲方應(yīng)保證其在簽訂本協(xié)議及履行過程中提供的所有文件、資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，并配合乙方完成相關(guān)審核。

e.甲方應(yīng)妥善保管在購(gòu)房過程中知悉的乙方商業(yè)秘密或其他隱私信息，未經(jīng)乙方書面同意，不得泄露給任何第三方。

f.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在驗(yàn)收合格后簽署房屋交接確認(rèn)書，并配合乙方辦理房屋所有權(quán)證的領(lǐng)取手續(xù)。

g.若甲方因自身原因未能按時(shí)完成過戶登記，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付房屋買賣價(jià)款。

b.乙方有權(quán)要求甲方配合完成標(biāo)的房產(chǎn)的交付與驗(yàn)收手續(xù)。

c.乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，根據(jù)本協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任，并要求賠償因此遭受的損失。

d.乙方有權(quán)要求甲方在購(gòu)房過程中提供真實(shí)、合法、有效的身份證明文件及其他必要資料。

(2)義務(wù)：

a.乙方應(yīng)保證其為標(biāo)的房產(chǎn)的合法權(quán)利人，并保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)（如抵押、查封、租賃等），或已就存在權(quán)利負(fù)擔(dān)的事項(xiàng)按照本協(xié)議約定向甲方披露并取得甲方書面同意（具體由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理，如租賃關(guān)系，雙方應(yīng)協(xié)商承租人是否繼續(xù)承租，租金如何處理等）。若因乙方原因?qū)е录追綗o法順利完成過戶登記，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

b.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在標(biāo)的房產(chǎn)交付前，結(jié)清所有應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、取暖費(fèi)、有線電視費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，并將相關(guān)費(fèi)用憑證交付甲方。

c.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將標(biāo)的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備在交付時(shí)保持正常、可用狀態(tài)，并保證其符合約定的使用標(biāo)準(zhǔn)。交付時(shí)，標(biāo)的房產(chǎn)應(yīng)具備正常居住或使用條件，無明顯瑕疵。

d.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將標(biāo)的房產(chǎn)的全部鑰匙、門禁卡、相關(guān)權(quán)屬文件及其他必要資料完整交付給甲方。

e.乙方應(yīng)配合甲方或其委托的第三方完成標(biāo)的房產(chǎn)的驗(yàn)收手續(xù)，并根據(jù)約定承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任（如交付時(shí)存在的瑕疵）。

f.乙方應(yīng)保證其在簽訂本協(xié)議及履行過程中提供的所有文件、資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，并保證其行為不違反任何法律法規(guī)或第三方合法權(quán)益。

g.乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供證明材料等。若因乙方原因?qū)е逻^戶登記延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

h.乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在交付前未發(fā)生權(quán)屬爭(zhēng)議，如因乙方原因發(fā)生權(quán)屬爭(zhēng)議，由乙方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用，給甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償。

i.乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在交付前符合國(guó)家及地方關(guān)于安全、消防、環(huán)保等方面的規(guī)定，能夠正常使用。如交付后出現(xiàn)因乙方原因?qū)е碌陌踩?、消防、環(huán)保等問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

j.乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在交付前不存在被查封、凍結(jié)等限制狀態(tài)，如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的房產(chǎn)被查封、凍結(jié)，乙方應(yīng)立即解除限制狀態(tài)，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。

k.乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在交付前不存在未了結(jié)的租賃關(guān)系，或已就租賃關(guān)系按照本協(xié)議約定與承租人協(xié)商處理（如承租人繼續(xù)承租，租金由甲方支付給乙方，或由乙方退還承租人并結(jié)清租金后交付房屋等）。若因乙方未妥善處理租賃關(guān)系導(dǎo)致甲方無法順利接收房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

l.乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在交付前不存在其他任何可能影響甲方正常使用或權(quán)益的第三方權(quán)利主張，如發(fā)現(xiàn)存在此類權(quán)利主張，應(yīng)及時(shí)通知甲方并負(fù)責(zé)解決，給甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償。

m.乙方應(yīng)保證在交付標(biāo)的房產(chǎn)時(shí)，房屋內(nèi)部裝修、裝飾、設(shè)備等狀態(tài)與雙方約定一致，如有不符，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改或恢復(fù)原狀。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的房產(chǎn)的房屋買賣價(jià)款為人民幣（大寫）壹仟貳佰叁拾肆萬伍仟陸佰元整（小寫：￥1234567.00元）。

支付方式：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方支付房屋買賣價(jià)款總額的XX%（即人民幣XX元），作為購(gòu)房定金；剩余的XX%（即人民幣XX元）應(yīng)于標(biāo)的房產(chǎn)完成交付并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后X日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶。

乙方指定收款銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX置業(yè)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XX

支付條件：甲方支付定金后，雙方應(yīng)共同辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)；甲方支付剩余購(gòu)房款后，乙方應(yīng)將標(biāo)的房產(chǎn)正式交付給甲方。所有款項(xiàng)支付前，甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)資金監(jiān)管證明或擔(dān)保。

如甲方未按本協(xié)議約定支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，并要求甲方賠償由此造成的損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的房產(chǎn)過戶登記完成之日止。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)簽訂本協(xié)議：雙方于XXXX年XX月XX日在XX地點(diǎn)正式簽署本協(xié)議。

(2)支付定金：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)（即XXXX年XX月XX日前）將定金支付至乙方指定賬戶。

(3)辦理過戶登記：自本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)（即XXXX年XX月XX日前），雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。如因不可抗力或政策原因?qū)е卵舆t，辦理期限相應(yīng)順延。

(4)支付剩余購(gòu)房款：甲方應(yīng)于標(biāo)的房產(chǎn)完成交付并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后X日內(nèi)（即XXXX年XX月XX日前）將剩余購(gòu)房款支付至乙方指定賬戶。

(5)房屋交付：乙方應(yīng)于甲方支付全部購(gòu)房款后X日內(nèi)（即XXXX年XX月XX日前）將標(biāo)的房產(chǎn)交付給甲方。交付時(shí)，標(biāo)的房產(chǎn)應(yīng)具備正常居住或使用條件，相關(guān)鑰匙、門禁卡、權(quán)屬文件等一并移交。

(6)驗(yàn)收合格：甲方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)交付后X日內(nèi)（即XXXX年XX月XX日前）完成驗(yàn)收。如對(duì)房屋狀況有異議，應(yīng)在X日內(nèi)提出，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

任何一方違反上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)支付延遲：如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付定金或剩余購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，已支付定金不予退還，并有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失，包括但不限于乙方尋求其他購(gòu)房者的損失、中介費(fèi)用等。

(2)驗(yàn)收拒絕：如甲方無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或拖延驗(yàn)收超過X日，視為驗(yàn)收合格。甲方逾期辦理過戶登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按已支付購(gòu)房款總額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

(3)資金監(jiān)管違約：如甲方要求將購(gòu)房款交由第三方資金監(jiān)管，但未按約定程序操作或違反監(jiān)管協(xié)議，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)收到款項(xiàng)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

(4)偽造文件：如甲方在購(gòu)房過程中提供虛假文件或隱瞞重要信息，一經(jīng)查實(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方支付房屋買賣價(jià)款總額的XX%作為違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)支付延遲：如乙方未按本協(xié)議約定按時(shí)支付定金或剩余購(gòu)房款（如適用），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，已支付定金不予退還，并有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。

(2)交付延遲：如乙方未按本協(xié)議第五條第（5）款約定按時(shí)交付標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按房屋買賣價(jià)款總額的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購(gòu)房款，并按已支付購(gòu)房款總額的XX%向甲方支付違約金。違約金總額不超過房屋買賣價(jià)款總額的XX%。

(3)房屋瑕疵：交付的標(biāo)的房產(chǎn)存在本協(xié)議約定或法律規(guī)定的質(zhì)量瑕疵、權(quán)利負(fù)擔(dān)未披露或無法解除等問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)修復(fù)或更換，或減少房屋買賣價(jià)款，或解除本協(xié)議并要求乙方賠償損失。如乙方拒絕或無法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購(gòu)房款，并按已支付購(gòu)房款總額的XX%向甲方支付違約金。

(4)偽造文件：如乙方在購(gòu)房過程中提供虛假文件或隱瞞重要信息，一經(jīng)查實(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方支付房屋買賣價(jià)款總額的XX%作為違約金。

(5)配合義務(wù)不履行：乙方未按本協(xié)議約定配合甲方辦理過戶登記或其他必要手續(xù)，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金與損失賠償：任何一方違約造成的損失，違約方應(yīng)予以賠償。違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求補(bǔ)充賠償。如雙方均存在違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.解除協(xié)議后果：如因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議解除，違約方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)將已獲得的利益返還給對(duì)方。如房屋已辦理過戶，則應(yīng)協(xié)助恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、法律、法規(guī)的修訂或政策變化等）、社會(huì)事件（如騷亂、罷工等）以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生或預(yù)見到的X日內(nèi)）書面通知對(duì)方，說明事件情況及其可能對(duì)本協(xié)議履行的影響。通知應(yīng)提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式，盡力減少損失，并就本協(xié)議的履行達(dá)成一致。協(xié)商不成的，可參考本協(xié)議第八條的約定處理。

5.持續(xù)影響：如果不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)根據(jù)事件的影響程度，決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議。如果不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況返還已獲得的利益。

6.不可免除的責(zé)任：即使發(fā)生不可抗力事件，一方仍應(yīng)履行其根據(jù)本協(xié)議應(yīng)承擔(dān)的保密義務(wù)、通知義務(wù)等不依賴于本協(xié)議其他條款履行的責(zé)任。

7.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)提供證據(jù)證明其主張的義務(wù)。雙方均有權(quán)要求對(duì)方提供相關(guān)證明文件，如保險(xiǎn)單、政府公告、新聞報(bào)道等。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議生效后，雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議或糾紛，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定聯(lián)系人或授權(quán)代表進(jìn)行溝通，努力達(dá)成書面協(xié)議或和解方案。

2.調(diào)解解決：如果協(xié)商無法解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商不成后X日內(nèi)，共同選擇一家中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力，雙方應(yīng)共同履行。

3.仲裁解決：如果協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭(zhēng)議，或雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)明確約定通過仲裁解決爭(zhēng)議，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或其他雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：如果雙方未選擇仲裁，且在協(xié)商、調(diào)解、仲裁嘗試后仍無法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院為標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院，即XX省XX市XX區(qū)人民法院。訴訟過程中，應(yīng)遵守中國(guó)的法律和司法解釋。

5.爭(zhēng)議解決順序：本協(xié)議明確約定，仲裁或訴訟為最終解決爭(zhēng)議的方式。在仲裁或訴訟進(jìn)行期間，除爭(zhēng)議本身外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得單方面中斷履行。

6.保密條款：雙方同意，在爭(zhēng)議解決過程中，所有涉及本協(xié)議內(nèi)容、協(xié)商過程、調(diào)解或仲裁/訴訟程序中的信息，均應(yīng)予以保密，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后X日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的組成部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

(1)雙方履行完畢本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)；

(2)雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

(3)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

(4)一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方依據(jù)本協(xié)