購房傭金協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備從事房地產(chǎn)開發(fā)和銷售業(yè)務(wù)的合法資質(zhì)。甲方通過合法途徑獲取了位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“項目地址”）的房產(chǎn)開發(fā)項目，并計劃通過本次購房傭金合作，委托乙方協(xié)助完成房產(chǎn)的出售或租賃事宜。甲方作為委托方，希望通過乙方的專業(yè)服務(wù)，高效、合規(guī)地達成房產(chǎn)交易目標，并為此支付相應(yīng)的傭金費用。

甲方在本次合作中享有委托代理的權(quán)利，包括對傭金計算方式、支付條件及履行期限的監(jiān)督權(quán)，同時需按照協(xié)議約定履行支付傭金及其他相關(guān)義務(wù)。甲方的委托行為基于合法、真實的交易意圖，其委托權(quán)限范圍內(nèi)的一切商業(yè)決策均由甲方自行負責(zé)，乙方僅提供專業(yè)服務(wù)并收取傭金，不承擔(dān)交易風(fēng)險及法律責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)，具備《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明》及相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資質(zhì)，專注于提供房產(chǎn)買賣、租賃及傭金代理服務(wù)。乙方憑借專業(yè)的市場分析能力、豐富的客戶資源及合規(guī)的運營體系，可為甲方提供高效的房產(chǎn)交易撮合服務(wù)，協(xié)助甲方達成房產(chǎn)出售或租賃目標。

乙方在本次合作中承擔(dān)房產(chǎn)交易代理的義務(wù)，包括但不限于市場推廣、客戶篩選、交易談判、合同審核及后續(xù)手續(xù)辦理等服務(wù)，并有權(quán)按照協(xié)議約定收取傭金。乙方的服務(wù)范圍限于甲方授權(quán)范圍內(nèi)的事項，其行為需嚴格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保交易過程的合法性及安全性。同時，乙方需對甲方的商業(yè)信息保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向第三方泄露。

協(xié)議簡介：

本次購房傭金協(xié)議的訂立，基于甲方對房產(chǎn)交易專業(yè)服務(wù)的需求及乙方在房產(chǎn)經(jīng)紀領(lǐng)域的專業(yè)能力。甲方計劃出售或租賃位于項目地址的房產(chǎn)，并委托乙方作為獨家或指定代理方，協(xié)助完成交易流程。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議。

甲方委托乙方在約定區(qū)域內(nèi)推廣、宣傳并促成房產(chǎn)交易，乙方通過專業(yè)服務(wù)為甲方獲取優(yōu)質(zhì)交易機會，雙方共享交易成果并分擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。協(xié)議的履行以甲方合法的委托授權(quán)為前提，以乙方的合規(guī)服務(wù)為基礎(chǔ)，以雙方約定的傭金條款為核心，旨在通過合作實現(xiàn)房產(chǎn)交易目標并保障各方權(quán)益。

協(xié)議內(nèi)容涉及當(dāng)事人信息、委托事項、權(quán)利義務(wù)、價格支付、履行期限、違約責(zé)任及爭議解決等關(guān)鍵條款，各條款均與本次合作緊密關(guān)聯(lián)，共同構(gòu)成完整的權(quán)利義務(wù)框架。甲方作為委托方，需明確授權(quán)范圍并按時支付傭金；乙方作為服務(wù)提供方，需履行專業(yè)義務(wù)并遵守保密要求。雙方均需嚴格履行協(xié)議約定，確保合作順利進行。

本協(xié)議的簽訂，不僅是雙方合作關(guān)系的確立，也是對各自權(quán)利義務(wù)的明確約定。甲方通過乙方獲取專業(yè)服務(wù)，降低交易成本并提高交易效率；乙方通過傭金收益實現(xiàn)業(yè)務(wù)發(fā)展，并維護市場聲譽。雙方的合作基于真實交易背景，符合法律法規(guī)及商業(yè)道德要求，任何一方均不得利用協(xié)議從事非法活動或損害對方利益。

協(xié)議的執(zhí)行需以雙方共同遵守為前提，任何一方違反約定均需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。協(xié)議中關(guān)于價格與支付條件、履行期限及違約責(zé)任等條款，均旨在保障交易的安全性與穩(wěn)定性，確保雙方權(quán)益得到有效保護。同時，協(xié)議還包含不可抗力及爭議解決等條款，以應(yīng)對潛在風(fēng)險及糾紛，維護合作關(guān)系的長期穩(wěn)定性。

綜上所述，當(dāng)事人信息及協(xié)議簡介部分明確了合作背景、主體資格及合作基礎(chǔ)，為后續(xù)條款的制定提供了必要支撐。甲方作為委托方，其合法授權(quán)及支付義務(wù)是協(xié)議履行的重要前提；乙方作為服務(wù)提供方，其專業(yè)能力及合規(guī)性是保障合作效果的關(guān)鍵。雙方基于互信互利原則，通過協(xié)議規(guī)范合作行為，確保房產(chǎn)交易目標的順利實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供房產(chǎn)交易代理服務(wù)，并就傭金支付相關(guān)事宜達成一致。具體范圍包括：乙方接受甲方委托，以甲方名義或授權(quán)范圍內(nèi)進行房產(chǎn)出售或租賃活動，包括但不限于市場推廣、客戶推介、交易談判、合同簽訂輔助、交易流程協(xié)調(diào)及傭金結(jié)算等。本協(xié)議適用于項目地址房產(chǎn)的獨家或指定代理交易，雙方權(quán)利義務(wù)圍繞傭金計算、支付條件、履行期限及違約責(zé)任等核心內(nèi)容展開，旨在通過乙方專業(yè)服務(wù)促成房產(chǎn)交易，實現(xiàn)甲方交易目標并保障乙方合理收益。

第二條定義

1.“項目地址”指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)，具體以甲方提供的產(chǎn)權(quán)證明文件為準。

2.“房產(chǎn)交易”包括房產(chǎn)出售和租賃兩種形式，具體類型以甲方書面確認為準。

3.“傭金”指乙方促成房產(chǎn)交易后，依據(jù)協(xié)議約定比例或金額由甲方支付的服務(wù)費用。

4.“獨家代理”指乙方在協(xié)議有效期內(nèi)對該房產(chǎn)享有唯一代理權(quán)，甲方不得委托第三方同類服務(wù)。

5.“有效合同”指經(jīng)雙方簽字蓋章且符合法律法規(guī)的購房合同或租賃合同。

6.“市場推廣費用”指乙方為促成交易產(chǎn)生的合理費用，如廣告費、差旅費等，由協(xié)議另行約定承擔(dān)方。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的房產(chǎn)代理服務(wù)，包括但不限于制定推廣方案、篩選潛在客戶、看房、協(xié)助談判及跟進交易流程。甲方對乙方工作成果有監(jiān)督權(quán)，但需以合理方式提出意見，不得干預(yù)乙方正常執(zhí)業(yè)行為。

（2）甲方需向乙方提供真實、完整的房產(chǎn)資料，包括產(chǎn)權(quán)證明、交易底價、特殊要求等，并保證資料合法性。若因資料虛假導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整房產(chǎn)價格或交易條件，但需提前書面通知乙方，并配合乙方調(diào)整推廣策略。甲方不得擅自與第三方達成交易，否則視為違約。

（4）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定及時足額支付傭金，逾期支付需按日加收萬分之五違約金。甲方有權(quán)要求乙方提供傭金計算明細及交易進度報告。

（5）甲方需配合乙方完成交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署合同、繳納稅費及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。若因甲方原因?qū)е陆灰字袛?，已產(chǎn)生的傭金仍需支付。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在協(xié)議授權(quán)范圍內(nèi)全權(quán)代理甲方處理房產(chǎn)交易事宜，包括但不限于發(fā)布房源信息、接待客戶、談判及出具專業(yè)建議。乙方有權(quán)以甲方名義簽署相關(guān)文件，但重大決策需經(jīng)甲方書面確認。

（2）乙方需組建專業(yè)團隊提供服務(wù)，確保推廣方案符合市場規(guī)律，推廣費用控制在合理范圍內(nèi)。乙方應(yīng)定期向甲方匯報工作進展，并接受甲方監(jiān)督，但甲方不得無故干涉乙方正常業(yè)務(wù)操作。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取傭金，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助以促成交易。若甲方未配合導(dǎo)致交易失敗，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但雙方可協(xié)商調(diào)整傭金比例或解除協(xié)議。

（4）乙方需嚴格保密甲方商業(yè)信息，包括價格底線、客戶資料等，未經(jīng)甲方書面授權(quán)不得向第三方泄露。乙方對交易過程中知悉的甲方商業(yè)秘密負有終身保密義務(wù)。

（5）乙方需確保服務(wù)過程合規(guī)，遵守《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》等法律法規(guī)，不得誘導(dǎo)客戶違反協(xié)議約定。若因乙方違規(guī)操作導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（6）乙方需妥善保管交易相關(guān)文件，并配合甲方完成交易后續(xù)事宜。若乙方單方面放棄代理權(quán)，需提前30日書面通知甲方，并按已完成服務(wù)比例支付相應(yīng)傭金。

（7）乙方有權(quán)要求甲方提供交易所需資金支持，如客戶定金代收、稅費預(yù)繳等，甲方應(yīng)積極配合，但資金使用需接受雙方共同監(jiān)督。

第四條價格與支付條件

1.傭金比例：甲方同意按照房產(chǎn)成交總額的XX%向乙方支付傭金。若房產(chǎn)成交總額以最終簽署的購房合同或租賃合同載明的金額為準，若合同未載明總額，則以實際支付的總價款為準。

2.傭金計算基數(shù)：傭金計算基數(shù)不包括交易過程中產(chǎn)生的稅費、維修基金、中介服務(wù)費等應(yīng)由交易雙方或第三方承擔(dān)的費用。

3.支付方式：傭金支付采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司。乙方應(yīng)在收到甲方付款通知后10個工作日內(nèi)提供等額發(fā)票。

4.支付時間：

（1）房產(chǎn)租賃：自乙方促成甲方與承租方簽訂租賃合同并完成房屋交付之日起30日內(nèi)，甲方支付傭金總額的50%，剩余50%于租賃期滿后或租賃合同約定的提前解約期滿后30日內(nèi)支付。

（2）房產(chǎn)出售：自乙方促成甲方與買方簽訂購房合同并完成首付款支付之日起30日內(nèi)，甲方支付傭金總額的50%，剩余50%于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦結(jié)且甲方收到全部房款之日起30日內(nèi)支付。

5.逾期支付：甲方未按約定支付傭金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付傭金金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議并要求甲方支付全部傭金及違約金。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。若協(xié)議期滿前一個月內(nèi)雙方未就續(xù)約達成書面協(xié)議，本協(xié)議自動終止。

2.代理期限：乙方的房產(chǎn)代理服務(wù)期限自協(xié)議生效之日起計算，至以下條件滿足之一時終止：

（1）甲方與第三方達成房產(chǎn)交易并完成合同簽署；

（2）甲方書面通知乙方解除協(xié)議；

（3）乙方因故無法繼續(xù)履行協(xié)議；

（4）法律規(guī)定的其他終止情形。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）推廣期：自協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，乙方完成初步市場推廣方案并提交甲方確認；

（2）成交期限：協(xié)議有效期內(nèi)，乙方需在房產(chǎn)掛牌后XX個月內(nèi)促成交易，否則甲方有權(quán)降低傭金比例或解除協(xié)議；

（3）結(jié)算節(jié)點：傭金結(jié)算應(yīng)在交易完成后XX日內(nèi)完成，乙方需在此期間提供完整結(jié)算資料。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）隱瞞房產(chǎn)真實情況（如產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、違章建筑等）導(dǎo)致乙方或第三方損失的，甲方應(yīng)賠償全部直接損失，并支付傭金總額XX%的違約金。

（2）擅自與第三方達成交易或阻撓乙方正常服務(wù)的，視為根本違約，甲方需支付全部約定傭金及XX萬元違約金，乙方同時保留追償因甲方違約造成的實際損失權(quán)利。

（3）逾期支付傭金超過30日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部應(yīng)付傭金及違約金外，還需按逾期金額的每日千分之五支付資金占用費。

（4）提供虛假交易信息或誘導(dǎo)乙方違規(guī)操作的，甲方需承擔(dān)行政罰款及乙方因此受到的行政處罰，并賠償乙方經(jīng)濟損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）泄露甲方商業(yè)秘密導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)賠償損失并支付損失金額XX%的違約金，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（2）無正當(dāng)理由拒絕履行代理義務(wù)或擅自放棄代理權(quán)的，乙方需支付甲方傭金總額XX%的違約金，并賠償甲方因此產(chǎn)生的直接損失。

（3）提供虛假市場信息或誘導(dǎo)客戶做出非理性決策的，乙方需退還已收取的傭金并支付XX萬元違約金，若因此產(chǎn)生糾紛，乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任。

（4）代理過程中違反法律法規(guī)（如違規(guī)收費、虛假宣傳等）的，乙方需承擔(dān)全部行政責(zé)任及賠償?shù)谌綋p失，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償全部經(jīng)濟損失。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的違約金總額不超過傭金總額的XX%，若實際損失超過違約金金額，違約方仍需補足差額。雙方均應(yīng)采取合理措施防止損失擴大，否則需承擔(dān)擴大部分的損失責(zé)任。

4.解除協(xié)議后果：任何一方單方面解除協(xié)議的，需向?qū)Ψ街Ц秴f(xié)議總額XX%的補償金，并承擔(dān)已產(chǎn)生的直接損失賠償責(zé)任。若因解除協(xié)議導(dǎo)致乙方已投入的服務(wù)成本無法收回，甲方需按實際成本補償乙方。

5.不可抗力免責(zé)：因地震、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但需在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、暴雨等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用）、社會事件（如大規(guī)模騷亂、疫情管控）以及其他類似事件，該等事件導(dǎo)致協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行協(xié)議義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)在持續(xù)期間每XX日進行一次溝通，協(xié)商是否暫停、延期履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，協(xié)議自動終止，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際貢獻比例分擔(dān)。

4.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的間接損失、預(yù)期利益損失或第三方索賠，雙方均不承擔(dān)賠償責(zé)任。若不可抗力僅部分影響協(xié)議履行，受影響方應(yīng)僅免除受影響部分對應(yīng)的義務(wù)，其他條款繼續(xù)有效。

5.證明標準：主張不可抗力的一方需在XX日內(nèi)提供政府公告、法院判決、保險理賠文件或其他權(quán)威機構(gòu)出具的證明材料，否則視為未能提供充分證明。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為XX日。協(xié)商應(yīng)本著公平合理原則，就爭議事項達成書面和解協(xié)議。雙方同意在協(xié)商期間保持合作，避免采取激進行動影響協(xié)議履行。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)達成一致，雙方同意將爭議提交至協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。調(diào)解費用由雙方按比例分擔(dān)，或根據(jù)調(diào)解結(jié)果承擔(dān)。

3.仲裁選擇：若調(diào)解未能解決爭議，或雙方直接選擇仲裁，爭議應(yīng)提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）或雙方書面指定的其他仲裁機構(gòu)，按照該機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為協(xié)議簽訂地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或雙方協(xié)商確定。

4.訴訟途徑：除上述約定外，任何一方均不得就本協(xié)議爭議事項向人民法院提起訴訟。若一方違反此約定提起訴訟，對方有權(quán)申請法院駁回訴訟請求，并要求對方承擔(dān)因此產(chǎn)生的律師費、訴訟費等合理費用。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭議解決過程中提交的證據(jù)材料均需真實、完整，并提供原始文件供對方核對。若一方偽造或篡改證據(jù)，其主張將不予采信，并可能承擔(dān)對方因此產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。

6.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于因協(xié)議解釋、履行、終止等產(chǎn)生的全部或部分爭議，包括但不限于傭金計算、支付延遲、違約責(zé)任等事項。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件或其他通訊均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力?？陬^約定或一方單方作出的變更均無效。

3.分項履行：本協(xié)議各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若某條款被認定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容以及因協(xié)議而知悉的對方商業(yè)