合肥租賃合同一、合同基本條款（一）當(dāng)事人信息租賃合同應(yīng)首先明確出租人和承租人的基本信息，包括姓名或名稱、住所、聯(lián)系方式等。出租人需提供身份證明和房屋產(chǎn)權(quán)證明，承租人需提供身份證明文件，雙方可相互復(fù)印文件備存，所有復(fù)印件僅限本次租賃使用。（二）房屋基本情況合同中需詳細(xì)說明房屋的坐落位置，具體到合肥市的區(qū)（縣）、路、號；房屋的建筑面積；房屋的結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施狀況，可通過附件形式詳細(xì)列明房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況；房屋的產(chǎn)權(quán)證明編號等信息，以確保房屋權(quán)屬清晰，無任何糾紛。（三）租賃用途明確約定房屋的租賃用途，例如作為生活住房、辦公場所或商業(yè)經(jīng)營等。承租人應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途，如確需改變，應(yīng)事先征得出租人的書面同意。（四）租賃期限租賃期限由雙方協(xié)商確定，應(yīng)明確起始日期和終止日期，共計(jì)多少個(gè)月或年。租賃期滿，出租人有權(quán)收回出租房屋，承租人應(yīng)如期交還。若承租人要求續(xù)租，必須在租賃期滿前一個(gè)月以書面形式通知出租人，經(jīng)出租人同意后，重新簽訂租賃合同，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。（五）租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：明確房屋的月租金金額及租金總額。支付方式：約定租金的支付周期，如按月、按季度或按年支付。同時(shí)，需注明每期租金的支付時(shí)間，例如乙方應(yīng)于每期租金到期前多少日內(nèi)支付下一期租金。支付賬戶：出租人應(yīng)提供指定的收款賬戶信息，包括開戶銀行和賬號。逾期違約金：若承租人逾期支付租金，需按日向出租人支付違約金，違約金一般為未付租金的千分之幾，具體比例由雙方協(xié)商確定。（六）押金條款承租人應(yīng)于簽訂合同時(shí)向出租人支付押金，押金金額由雙方協(xié)商確定。押金用于擔(dān)保承租人在租賃期間內(nèi)履行合同義務(wù)。若承租人違反合同約定導(dǎo)致出租人遭受損失，出租人可從押金中扣除相應(yīng)金額作為賠償；若無違約行為，出租人應(yīng)在租賃期屆滿后若干日內(nèi)全額退還押金。（七）費(fèi)用承擔(dān)租賃期間，房屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)方式需在合同中明確。通常情況下，這些費(fèi)用由承租人承擔(dān)，并按相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付至指定機(jī)構(gòu)或賬戶。而房屋的自然損壞或合同約定由出租人負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)，但因承租人使用不當(dāng)造成的損壞除外。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）出租人的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)監(jiān)督承租人對房屋的使用情況，并在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)，但檢查前應(yīng)提前通知承租人。在租賃期限內(nèi)，若承租人違反合同約定，如拖欠租金、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途、從事違法活動等，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人賠償損失。義務(wù)保證所出租的房屋符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定，房屋所有權(quán)無權(quán)利瑕疵，并在簽訂合同時(shí)提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。在租賃期間內(nèi)，若因房屋及其附屬設(shè)施的自然損壞影響承租人正常使用，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，并相應(yīng)減免租金或延長租期。不得在合同未到期前擅自將房屋租借給他人，如發(fā)生違約應(yīng)給予承租人相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。在承租人交完租金的情況下，不得隨意停水、停電，以保證承租人的正常生活或經(jīng)營。（二）承租人的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照合同約定合法使用該房屋及其附屬設(shè)施。若因出租人原因?qū)е聼o法正常使用房屋，有權(quán)要求出租人負(fù)責(zé)修復(fù)、減免租金或延長租期。在租賃期滿后，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。義務(wù)按時(shí)支付租金及合同約定的相關(guān)費(fèi)用。不得利用承租的房屋進(jìn)行任何違法犯罪活動，不得在房屋內(nèi)存放易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品。不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋及附屬設(shè)施，如有損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償。未經(jīng)出租人書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租、分租或允許他人占用。遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得損害他人合法權(quán)益。對出租人合理進(jìn)入房屋的要求，應(yīng)予以配合。三、房屋修繕與使用（一）房屋修繕責(zé)任除租賃合同另有約定外，出租人負(fù)責(zé)出租房屋及附屬設(shè)施的維修，保證房屋居住安全和正常使用。租賃期間，若房屋和附屬設(shè)施出現(xiàn)自然損壞，承租人應(yīng)及時(shí)書面通知出租人修復(fù)，出租人應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。承租人需要對出租房屋進(jìn)行正常維修以外的裝璜、裝修的，應(yīng)事先征得出租人同意，并不得危害公共利益。若因承租人過錯(cuò)造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。（二）房屋使用規(guī)定承租人應(yīng)合理使用并妥善保管房屋及附屬設(shè)施，不得進(jìn)行任何危及房屋安全的行為。在入住時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)面檢查房屋及設(shè)施的狀況，確保一切正常后交給承租人使用，并可拍照或錄制視頻作為初始證據(jù)，避免為前任遺留問題承擔(dān)責(zé)任。租賃期間的安全由承租人自行負(fù)責(zé)。四、轉(zhuǎn)租條款未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將該房屋轉(zhuǎn)租、分租或允許他人占用。若承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人賠償造成的損失。若經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，承租人應(yīng)與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并遵守原租賃合同的相關(guān)約定，同時(shí)對次承租人的行為向出租人承擔(dān)責(zé)任。五、合同的變更、解除與終止（一）合同變更房屋租賃合同變更的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理變更登記手續(xù)。變更內(nèi)容需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。（二）合同解除有下列情形之一的，租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：符合合同約定的變更或解除條件的；因不可抗力因素（如地震、洪水等自然災(zāi)害）導(dǎo)致該房屋無法正常使用的；一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。若因不可抗力因素導(dǎo)致合同解除，雙方可協(xié)商減少或免除租金直至合同終止。出租人依法解除合同的，應(yīng)通知承租人，并給承租人留出合理的騰退時(shí)間，不得用暴力等非法方式迫使承租人騰退。（三）合同終止租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人應(yīng)如期交還房屋，如需續(xù)租，按前述租賃期限相關(guān)約定辦理。合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，出租人應(yīng)將押金退還給承租人（如有扣除情況除外）。六、違約責(zé)任（一）出租人的違約責(zé)任若出租人未能按時(shí)交付房屋或交付的房屋不符合合同約定，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，并相應(yīng)減免租金或延長租期。若因出租人原因?qū)е鲁凶馊藷o法正常使用房屋，給承租人造成經(jīng)濟(jì)損失的，出租人應(yīng)賠償承租人的損失。出租人違反合同約定，擅自提前收回房屋的，應(yīng)賠償承租人的經(jīng)濟(jì)損失。（二）承租人的違約責(zé)任承租人逾期支付租金的，按日向出租人支付違約金。承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。承租人擅自轉(zhuǎn)租、分租房屋的，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人賠償損失。租賃期滿，承租人未能如期交還房屋的，應(yīng)按日支付逾期占用費(fèi)，并承擔(dān)由此給出租人造成的損失。七、最新法規(guī)要求（一）備案要求房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，《房屋租賃證》作為經(jīng)營場所的合法憑證。房屋租賃合同簽訂后，出租人應(yīng)通過住房租賃管理服務(wù)平臺等方式，把合同向房產(chǎn)管理部門備案，房產(chǎn)管理部門不收取備案費(fèi)用。若出租人未辦理備案，承租人也可以去辦理。（二）房源核驗(yàn)在合肥租房，房東需先申請房源核驗(yàn)碼，中介才能在相關(guān)網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布房源信息。房源核驗(yàn)碼可通過“合肥住房”小程序、APP或合肥市住房租賃交易服務(wù)平臺申請，有效期為90天。（三）資金監(jiān)管輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)單次收取超過三個(gè)月租金或一個(gè)月以上押金的部分，應(yīng)通過資金監(jiān)管賬戶，承租人對于非監(jiān)管賬戶的大額轉(zhuǎn)賬要求要保持警惕，以保障自身資金安全。（四）禁止出租情形房屋存在以下情形之一的，不得出租：不符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面的法律法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，危及人身安全和健康的；廚房、衛(wèi)生間、陽臺等非居住空間單獨(dú)出租用于居住的；租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積不符合當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的；法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定禁止出租的其他情形。（五）土地收益繳納房屋所有權(quán)人以營利為目的，將在劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋對外出租的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納土地收益。八、爭議解決方式本合同履行過程中若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合肥市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效，甲、乙雙方共同遵守，不得違約。房租費(fèi)和押金以收據(jù)為準(zhǔn)。租賃期間，法人或其他組織作為當(dāng)事人一方發(fā)生分立、合并、解散、終止等情形的，由新的當(dāng)