工程租賃合同一、合同訂立合同訂立是工程租賃合同生效的基礎(chǔ)，需明確雙方當事人的基本信息及合同簽訂的核心要素。出租方（甲方）應(yīng)為具備相應(yīng)民事行為能力的法人或其他組織，需提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件，確保其對租賃標的擁有合法處置權(quán)。承租方（乙方）同樣需具備工程施工資質(zhì)或相應(yīng)運營能力，提供營業(yè)執(zhí)照、項目立項文件等證明材料，以證實其租賃需求的真實性與合法性。合同簽訂日期應(yīng)明確為雙方簽字蓋章的當日，簽訂地點則通常約定為甲方或乙方所在地，或工程項目所在地，該地點將作為后續(xù)可能發(fā)生爭議時確定管轄法院的重要依據(jù)之一。二、租賃標的租賃標的是合同的核心內(nèi)容，需進行詳細且明確的描述。對于建筑工程常用的機械設(shè)備，應(yīng)逐一列明設(shè)備名稱、規(guī)格型號、數(shù)量、出廠日期、額定功率等關(guān)鍵參數(shù)，例如“塔式起重機，型號QTZ80，數(shù)量2臺，出廠日期2023年5月，額定起重力矩800kN·m”。若涉及圍擋設(shè)施，需說明材質(zhì)（如彩鋼板、PVC）、高度（如2.5米）、總長度（如500米）及安裝方式（如裝配式、固定式）。臨時辦公用房則應(yīng)注明結(jié)構(gòu)類型（如集裝箱式、活動板房）、建筑面積（如200平方米）、房間數(shù)量及內(nèi)部配置（如空調(diào)、辦公桌椅）。此外，還需明確租賃標的的權(quán)屬證明，甲方應(yīng)提供設(shè)備購置發(fā)票、產(chǎn)權(quán)登記證書或租賃合同等文件，證明其對租賃標的享有合法所有權(quán)或出租權(quán)。同時，對租賃標的的現(xiàn)狀進行描述，包括設(shè)備的使用年限、外觀狀況、運行性能、維修記錄等，乙方在接收前應(yīng)進行現(xiàn)場查驗，確認無誤后簽署驗收文件，避免后續(xù)因標的狀況產(chǎn)生糾紛。三、租賃期限租賃期限的設(shè)定需結(jié)合工程項目的實際施工周期，明確起止時間，例如“自2025年7月1日起至2026年12月31日止”，總期限為18個月。租賃期滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前30日向甲方提交書面續(xù)租申請，說明續(xù)租期限及租金調(diào)整要求，甲方應(yīng)在收到申請后15日內(nèi)予以書面答復，雙方協(xié)商一致后另行簽訂續(xù)租合同。若乙方未按時提出續(xù)租申請，或雙方未能就續(xù)租條件達成一致，租賃期滿后乙方應(yīng)立即停止使用租賃標的，并按照合同約定的返還條件將其完好交還甲方。在租賃期限內(nèi)，如因工程項目延期導致乙方需要延長租賃時間，乙方應(yīng)提前45日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，可對原合同租賃期限進行變更，租金按原標準或雙方協(xié)商的新標準計算。四、租金及支付方式租金金額應(yīng)根據(jù)租賃標的的類型、數(shù)量、使用期限、市場行情等因素綜合確定，明確標注為含稅或不含稅價格。例如“塔式起重機租金為每月25000元（含稅），兩臺每月合計50000元；圍擋設(shè)施租金為每米每月15元，500米每月合計7500元；臨時辦公用房租金為每月12000元，三項合計每月租金69500元”。租金支付方式通常采用按月支付，乙方應(yīng)于每月10日前將當月租金足額支付至甲方指定銀行賬戶。首次租金應(yīng)在合同簽訂后5日內(nèi)支付，甲方在收到租金后應(yīng)向乙方開具符合稅務(wù)規(guī)定的發(fā)票。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的0.5‰向甲方支付違約金，逾期超過15日的，甲方有權(quán)暫停租賃標的的使用或解除合同，并要求乙方承擔違約責任。此外，合同中還可約定租金調(diào)整機制，如因市場價格波動超過±10%，任何一方有權(quán)提出租金調(diào)整要求，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商確定新的租金標準。五、租賃用途租賃標的的用途必須嚴格限定在合同約定范圍內(nèi)，乙方不得擅自改變。例如“塔式起重機僅限用于乙方承建的XX住宅小區(qū)項目主體結(jié)構(gòu)施工階段的物料吊裝作業(yè)；圍擋設(shè)施用于該項目施工現(xiàn)場的封閉隔離；臨時辦公用房用于項目管理人員辦公及監(jiān)理單位駐場辦公”。乙方如需變更租賃用途，應(yīng)提前20日書面通知甲方，說明變更后的用途、使用方式及可能對租賃標的產(chǎn)生的影響，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。如乙方違反租賃用途，將租賃標的用于非合同約定的工程項目或進行轉(zhuǎn)租、抵押等行為，甲方有權(quán)立即解除合同，收回租賃標的，并要求乙方支付合同總租金20%的違約金，同時賠償由此造成的全部損失，包括但不限于設(shè)備損壞、第三方索賠等。六、租賃保證金租賃保證金作為乙方履行合同義務(wù)的擔保，金額通常為1-3個月的租金總和，例如“保證金金額為人民幣208500元（相當于三個月租金）”。乙方應(yīng)在合同簽訂當日一次性將保證金支付至甲方賬戶，甲方收到保證金后出具收款憑證。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、損壞租賃標的、違反租賃用途等），并已結(jié)清所有應(yīng)付費用，甲方應(yīng)在乙方返還租賃標的并經(jīng)雙方驗收合格后的15日內(nèi)，將保證金無息退還乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)的違約金、賠償金及未結(jié)清費用，不足部分乙方仍需補足。保證金扣除后，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的10日內(nèi)補足保證金至原金額，否則甲方有權(quán)采取暫停設(shè)備使用、解除合同等措施。七、使用維修與保養(yǎng)租賃期間，租賃標的的使用維修與保養(yǎng)責任劃分至關(guān)重要。對于機械設(shè)備，日常檢查、清潔、潤滑等基礎(chǔ)保養(yǎng)工作由乙方負責，費用由乙方承擔，乙方應(yīng)建立設(shè)備使用臺賬，記錄每日運行時間、操作人員、故障情況等信息。設(shè)備的定期大修（如每半年一次的全面檢修）由甲方負責，甲方應(yīng)提前10日通知乙方，合理安排維修時間，避免影響乙方施工進度，維修費用由甲方承擔。如因乙方使用不當（如超載運行、違規(guī)操作）導致設(shè)備故障或損壞，乙方應(yīng)立即通知甲方，并承擔維修費用，維修期間的租金損失由乙方自行承擔。對于圍擋設(shè)施和臨時辦公用房，乙方負責日常維護，保持其完好整潔，如出現(xiàn)破損、漏水等情況，應(yīng)及時進行修復，費用由乙方承擔；若因自然損耗或不可抗力導致?lián)p壞，甲方應(yīng)負責維修或更換，費用由甲方承擔。八、保險甲方應(yīng)為租賃標的投保財產(chǎn)保險，保險種類包括但不限于火災(zāi)險、盜竊險、自然災(zāi)害險（如地震、洪水）等，保險金額不低于租賃標的的重置價值總和。例如“塔式起重機每臺保險金額50萬元，兩臺合計100萬元；圍擋設(shè)施保險金額20萬元；臨時辦公用房保險金額30萬元，總保險金額150萬元”。保險費用由甲方承擔，保險期限應(yīng)覆蓋整個租賃期間，并延伸至租賃標的返還后15日。如在租賃期間發(fā)生保險責任范圍內(nèi)的事故，導致租賃標的損壞或滅失，甲方應(yīng)負責向保險公司索賠，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括提供事故證明、現(xiàn)場照片等資料。保險理賠款不足以彌補實際損失的，不足部分由責任方承擔；如因乙方原因?qū)е卤ｋU事故發(fā)生，乙方應(yīng)承擔保險公司拒賠或免賠部分的損失。九、違約責任雙方當事人均應(yīng)嚴格履行合同義務(wù)，違約方需承擔相應(yīng)的違約責任。甲方的違約情形主要包括：未按合同約定時間交付租賃標的，每逾期一日，應(yīng)按日租金的1%向乙方支付違約金；交付的租賃標的不符合合同約定標準，影響乙方正常使用，乙方有權(quán)要求甲方更換或維修，逾期未解決的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失；擅自提前收回租賃標的，應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金，并支付合同總租金20%的違約金。乙方的違約情形主要包括：未按時支付租金，除支付滯納金外，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同并收回租賃標的；擅自改變租賃用途或轉(zhuǎn)租，應(yīng)支付合同總租金30%的違約金；損壞租賃標的且未及時修復或賠償，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)費用，并要求乙方補足保證金；租賃期滿后未按時返還租賃標的，每逾期一日，應(yīng)按日租金的2倍支付占用費。十、合同解除合同解除分為協(xié)商解除、約定解除和法定解除三種情形。雙方協(xié)商一致可以解除合同，解除協(xié)議應(yīng)采用書面形式，明確解除日期、租金結(jié)算、標的返還等事宜。約定解除條件包括：乙方逾期支付租金超過45日；乙方擅自轉(zhuǎn)租、抵押租賃標的；甲方提供的租賃標的存在嚴重質(zhì)量問題，經(jīng)兩次維修仍無法正常使用；因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)。法定解除則依據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，如一方明確表示或以行為表明不履行主要債務(wù)，另一方可以解除合同。合同解除后，乙方應(yīng)在10日內(nèi)將租賃標的返還甲方，返還時的狀態(tài)應(yīng)符合合同約定（正常損耗除外），甲方應(yīng)在標的返還驗收合格后30日內(nèi)退還乙方剩余保證金（扣除違約金、賠償金后的余額）。十一、爭議解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為30日，自一方發(fā)出書面協(xié)商通知之日起計算。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟費用（包括案件受理費、律師費、保全費等）由敗訴方承擔。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。十二、其他約