茶園租房合同甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]鑒于甲方擁有合法的茶園經(jīng)營(yíng)權(quán)，乙方有意租賃該茶園進(jìn)行茶葉種植、生產(chǎn)等相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.1茶園位置與四至界限甲方將位于[具體地理位置]的茶園租賃給乙方使用，該茶園四至界限為：東至[具體標(biāo)志物或界限，如XX溪流]，西至[具體標(biāo)志物或界限，如XX山路]，南至[具體標(biāo)志物或界限，如XX村集體林地]，北至[具體標(biāo)志物或界限，如XX縣道]。雙方應(yīng)在簽訂合同前共同實(shí)地勘界，并簽署《茶園四至界限確認(rèn)書(shū)》作為本合同附件。1.2茶園面積與現(xiàn)狀該茶園總面積為[X]畝，具體面積以雙方共同使用GPS測(cè)量?jī)x測(cè)量并簽字確認(rèn)的結(jié)果為準(zhǔn)。茶園內(nèi)現(xiàn)有茶樹(shù)品種包括[列舉主要品種，如龍井43號(hào)、福鼎大白茶、鐵觀音等]，茶樹(shù)數(shù)量約為[X]株，樹(shù)齡大致在[X]年至[X]年之間，其中盛產(chǎn)期茶樹(shù)占比不低于[X]%。茶園內(nèi)附屬設(shè)施包括：灌溉設(shè)施：[具體描述，如直徑50mm主水管300米、滴灌帶1200米、蓄水池2個(gè)（總?cè)萘?0立方米）]管理用房：[具體描述，如磚混結(jié)構(gòu)平房2間（建筑面積60平方米），配備基本照明及給排水設(shè)施]生產(chǎn)設(shè)備：[具體描述，如采茶機(jī)2臺(tái)、修剪機(jī)1臺(tái)、殺青鍋1口]道路系統(tǒng)：[具體描述，如3米寬砂石路1.2公里，連接至縣道]以上設(shè)施詳細(xì)清單及現(xiàn)狀照片見(jiàn)附件一《茶園附屬設(shè)施清單》，雙方應(yīng)在交付時(shí)共同查驗(yàn)并簽字確認(rèn)。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期，如2026年1月1日]起至[結(jié)束日期，如2035年12月31日]止。租賃期內(nèi)，乙方可根據(jù)茶葉生產(chǎn)周期自主安排種植、采摘、加工等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方不得干涉。2.2續(xù)租與合同終止租賃期滿(mǎn)前[6個(gè)月]，乙方應(yīng)書(shū)面通知甲方是否續(xù)租。若乙方提出續(xù)租，甲方應(yīng)在收到通知后[30日]內(nèi)回復(fù)，雙方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前[3個(gè)月]協(xié)商簽訂續(xù)租合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方未按時(shí)提出續(xù)租申請(qǐng)，或雙方未能就續(xù)租條件達(dá)成一致，乙方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)后[15日]內(nèi)完成茶園清場(chǎng)并交還甲方。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)與調(diào)整機(jī)制本合同租賃期內(nèi)，前[3]年每年租金為人民幣[X]元/畝，年租金總額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[中文大寫(xiě)金額]）。自第[4]年起，租金每[3]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度參照上一年度[全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)價(jià)格指數(shù)-茶葉類(lèi)]的[X]%計(jì)算（若指數(shù)為負(fù)，則租金不作調(diào)整）。3.2支付方式與期限定金支付：本合同簽訂后[5]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首年租金的[30]%作為定金，即人民幣[X]元。該定金在乙方支付首年剩余租金時(shí)自動(dòng)沖抵。年租金支付：首年剩余租金應(yīng)于[起始日期前15日]支付；后續(xù)年度租金應(yīng)于每年[起始日期對(duì)應(yīng)月份的15日]前一次性支付至甲方指定賬戶(hù)。甲方賬戶(hù)信息：開(kāi)戶(hù)銀行[XX銀行XX支行]，賬號(hào)[XXXXXXXXXXXXXXX]，戶(hù)名[甲方姓名]。收款憑證：甲方在收到租金后[5日]內(nèi)，應(yīng)向乙方出具加蓋手印的收款收據(jù)，若乙方需要發(fā)票，甲方應(yīng)協(xié)助提供相關(guān)材料，稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)（1）權(quán)利按照合同約定收取租金及其他費(fèi)用；對(duì)乙方使用茶園的情況進(jìn)行監(jiān)督，每年可實(shí)地檢查[2次]，檢查前需提前[3日]通知乙方，檢查內(nèi)容限于是否違反合同約定的用途及破壞茶園生態(tài)等情形；租賃期內(nèi)若需轉(zhuǎn)讓茶園所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)，應(yīng)提前[3個(gè)月]書(shū)面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或繼續(xù)承租權(quán)。（2）義務(wù)保證對(duì)租賃茶園擁有合法經(jīng)營(yíng)權(quán)，提供《茶園承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證》《土地流轉(zhuǎn)合同》等權(quán)屬證明文件復(fù)印件作為附件；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)茶園周邊相鄰關(guān)系，協(xié)助乙方處理因灌溉用水、道路通行等產(chǎn)生的糾紛；租賃期內(nèi)，若茶園附屬設(shè)施因自然老化或非乙方原因損壞（如蓄水池滲漏、主水管破裂等），甲方應(yīng)在接到乙方通知后[7日]內(nèi)組織維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；不得擅自提前終止合同，因政府征收、征用等不可抗力需終止合同的，應(yīng)提前[6個(gè)月]通知乙方，并協(xié)助乙方爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。4.2乙方權(quán)利義務(wù)（1）權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照合同約定的用途自主經(jīng)營(yíng)茶園，包括但不限于茶樹(shù)種植、采摘、加工、銷(xiāo)售，以及開(kāi)展茶文化體驗(yàn)、研學(xué)等延伸業(yè)務(wù)；對(duì)茶園進(jìn)行合理改良，如更換老化茶樹(shù)（更換品種需書(shū)面通知甲方并獲得同意）、升級(jí)灌溉系統(tǒng)、修建生產(chǎn)設(shè)施等，改良方案應(yīng)提前[15日]書(shū)面告知甲方；租賃期內(nèi)，因乙方投入形成的新增資產(chǎn)（如新建加工廠(chǎng)房、購(gòu)置的生產(chǎn)設(shè)備等），所有權(quán)歸乙方所有，租賃期滿(mǎn)可自行拆除或與甲方協(xié)商作價(jià)轉(zhuǎn)讓。（2）義務(wù)嚴(yán)格按照茶葉生產(chǎn)技術(shù)規(guī)范管理茶園，禁止使用國(guó)家禁用農(nóng)藥、化肥，確保茶葉質(zhì)量安全；承擔(dān)茶園日常維護(hù)費(fèi)用，包括茶樹(shù)修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治、灌溉用電用水、設(shè)施日常維修等；未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自改變茶園用途（如改種其他作物、挖塘養(yǎng)魚(yú)等），不得砍伐茶園內(nèi)保護(hù)樹(shù)木或破壞生態(tài)環(huán)境；租賃期滿(mǎn)交還茶園時(shí)，應(yīng)保證茶樹(shù)保存率不低于租賃起始時(shí)的[90]%，且盛產(chǎn)期茶樹(shù)占比不低于[85]%，附屬設(shè)施保持正常使用狀態(tài)（自然損耗除外）。第五條茶園維護(hù)與改造5.1日常維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)建立茶園管理檔案，記錄茶樹(shù)生長(zhǎng)狀況、施肥用藥情況、設(shè)施維修記錄等，甲方有權(quán)查閱。乙方需每年對(duì)茶樹(shù)進(jìn)行[2次]修剪（春剪、秋剪），每[2年]進(jìn)行[1次]深耕松土，每[3年]施[1次]有機(jī)肥，具體標(biāo)準(zhǔn)參照附件二《茶園標(biāo)準(zhǔn)化管理細(xì)則》執(zhí)行。5.2重大改造與建設(shè)乙方如需對(duì)茶園進(jìn)行重大改造（如更換茶樹(shù)品種、新建建筑面積超過(guò)100平方米的設(shè)施、開(kāi)挖深度超過(guò)1米的工程等），應(yīng)提前[30日]向甲方提交書(shū)面方案，說(shuō)明改造目的、范圍、預(yù)算及對(duì)茶園生態(tài)的影響，甲方應(yīng)在收到方案后[15日]內(nèi)書(shū)面回復(fù)是否同意。若改造可能影響茶園長(zhǎng)遠(yuǎn)價(jià)值，甲方有權(quán)提出修改意見(jiàn)，雙方協(xié)商一致后方可實(shí)施。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任權(quán)屬瑕疵：若因甲方權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部租金及定金，并賠償乙方實(shí)際損失（包括但不限于前期投入、預(yù)期收益損失等），賠償金額不低于當(dāng)年租金的[2]倍。延遲交付：若甲方未按合同約定時(shí)間交付茶園，每逾期一日，應(yīng)按年租金的[0.5‰]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[30日]的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。設(shè)施維修違約：甲方未按時(shí)維修附屬設(shè)施導(dǎo)致乙方無(wú)法正常生產(chǎn)的，每逾期一日按日租金的[2]倍賠償乙方損失，直至設(shè)施修復(fù)完畢。6.2乙方違約責(zé)任租金逾期：乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日按未支付金額的[0.5‰]支付違約金；逾期超過(guò)[60日]的，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收定金，并要求乙方支付當(dāng)年租金的[20]%作為額外違約金。用途違規(guī)：乙方擅自改變茶園用途或破壞生態(tài)環(huán)境（如使用禁用農(nóng)藥導(dǎo)致土壤污染、砍伐茶樹(shù)超[5%]等），甲方有權(quán)立即解除合同，要求乙方恢復(fù)原狀，并按年租金的[30]%支付違約金；若無(wú)法恢復(fù)，需賠償茶園恢復(fù)費(fèi)用及經(jīng)濟(jì)損失。轉(zhuǎn)租違約：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將茶園部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，否則甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收定金，并要求乙方支付年租金的[25]%作為違約金。第七條合同變更、解除與爭(zhēng)議解決7.1合同變更與解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議變更合同條款，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；因不可抗力（如地震、極端天氣導(dǎo)致茶園嚴(yán)重?fù)p毀）無(wú)法繼續(xù)履行合同的，雙方應(yīng)在事件發(fā)生后[30日]內(nèi)協(xié)商處理，可根據(jù)影響程度部分或全部免除責(zé)任，或解除合同并合理分配損失；任何一方依據(jù)本合同約定解除合同的，應(yīng)提前[30日]書(shū)面通知對(duì)方，通知中需明確解除事由及依據(jù)。7.2爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方均可向茶園所在地縣級(jí)人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。第八條其他條款8.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)在合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（如乙方的茶葉銷(xiāo)售渠道、甲方的財(cái)務(wù)信息等）予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露，保密義務(wù)期限為本合同終止后[3]年。8.2通知與送達(dá)雙方在本合同中載明的地址為法定送達(dá)地址，任何書(shū)面通知應(yīng)通過(guò)郵寄方式送達(dá)，郵寄后[7日]視為送達(dá)。地址變更應(yīng)提前[15日]書(shū)面通知對(duì)方，否則視為未變更。8.3合同生效與附件本合同自甲乙雙方簽字并按手印之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，茶園