江蘇省造價員資格考試（基礎理論）

第一章建設工程造價概論

1、建設工程項目分類（掌握）

建設工程是指建造新的或改造原有的固定資產(chǎn)。

建設項目是指按一種總體設計進行建設施工的一種或幾種單項工程的總體。

?按建設工程性質(zhì)分（pl-2）

新建、擴建、改建、遷建、重建、技術改造工程項目等建設項目《）7多）（5建］技）

?按建設規(guī)模分：大、中、小型

?按建設工程投資用途分：生產(chǎn)性，非生產(chǎn)性

?按建設工程建設階段分：籌建、施工、竣工、建成投產(chǎn)項目

2、建設項目構成（掌握）

?單項工程（p3）

是建設項目構成部分，有獨S設計文獻，竣工后可以獨立發(fā)揮效益或空產(chǎn)能力的產(chǎn)品車間（聯(lián)合企業(yè)

的提成）生產(chǎn)線或獨立工程等。（05單）

Eg：生產(chǎn)車間、住宅等

?單位工程（p3）

單項工程構成部分，不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力,但具有獨立設計的施工圖紙和組織施工的工程。（07單）

Eg：土建工程；安裝工程等等

?分部分項工程（p3）

*分部工程

單位工程構成部分，不一樣的工人用不一樣工具和材料完畢。

Eg：基礎分部工程；管道分部工程；通風分部工程等。

*分項工程

分部工程構成部分，不一樣的施工措施、構造及規(guī)格完畢。又為“假想的”建筑安裝工程產(chǎn)品。

Eg：土方工程；閥門等

3、工程建設程序（理解）（p3-10）

建設程序概念

建設程序

政府投資的重大、新建項目，分為四個階段十個建設程序（四十）

企業(yè)自主資金項目，分為分為四個階段八個建設程序（四八）

四個階段：建設前期階段、建設準備階段、施工階段、竣工驗收階段。

十個程序：項目提議書、選址、計劃任務書方案圖、初步設計年度計劃；施工圖設計、審查、用地、發(fā)包

方案立案、招標；組織施工；驗攻、結算、立案、資料歸檔、產(chǎn)權登記、物業(yè)管理。（4213）

八個程序：項FI申請匯報、建筑方案與初步設計；施工圖設計、審查、用地、發(fā)包方案立案、招標；組織

施工；驗收、結算、立案、資料歸檔、產(chǎn)權登記、物業(yè)管理。（2213）

立項：項目提議書同意之后，納入長期基本建設計劃。不表明項目可以立即上馬，還需要開展詳細的可行

性研窕。

?建設準備階段：無論是政府投資還是企業(yè)投資都分為施工圖設計和審查、辦理用地、招標等程序。（05

多）（P5）

?P5-6：施工圖設計要以同意的初步設計為根據(jù)。國家規(guī)定，施工圖設計文獻應當建設行政主管部門認定

的施工圖審查機構按照有關法律法規(guī)，對施工圖波及公共利益、公眾安全和建設強制原則的內(nèi)容進行

審查。

?建設單位應當自領取施工許可證之日起三仝且內(nèi)組織動工。因故不能按期動工的，建設單位應當在期滿

前句發(fā)證機關闡明理由，申請延期。延期以兩次為限,每次不超過三個月。（P8）

4、工程造價含義（理解）（pll）

工程造價兩種含義

工程造價是指建設一項工程預期開支或?qū)嶋H開支的所有固定資產(chǎn)投資費用。

工程造價是指工程價格。即形成一項工程，估計或?qū)嶋H在土地市場、設備市場、技術勞務市場以及承包市

場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建筑工程總價格。

建設成本是對應于投資和項目法人而言:承包價格是對應于承發(fā)包雙方而言的（05單）

5、工程造價的特點（熟悉）（pll）

工程造價的五大特點：大額性、個別性、差異性、動態(tài)性、層次性、兼容性

?工程造價的動態(tài)性：任何一項工程從決策到竣工交付使用，均有一種較長的建設期間，在建設期內(nèi)，

往往由于不可控制原因的原因，導致許多影響工程造價動態(tài)原日。如設計變更、材料、設備價格、工資原

則以及取費費率的調(diào)整，貸款利率、匯率的變化,都必然會影響到工程造價的變動。因此，工程造價在整

個建設期處在不確定狀態(tài)，直至竣工決算后才能最終確定工程的實際造價。（05單）

?工程造價的層次性：取決于工程的層次性（07單）。一種建設項目往往包括多項可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力

和工程效益的單項工程。一種單項工程又由多種單位工程構成。

3個層次：建設項目總造價、單項工程造價、單位工程造價。

5個層次：建設項目總造價、單項工程造價、單位工程造價、分部工程造價、分項工程造價。

6、工程造價的職能（熟悉）（pl2）

除了一般商品價格職能外，工程造價的四大特殊職能：預測職能、控制職能、評價職能、調(diào)控職能。（05

單、07多）

預測職能一一投資者測算工程造價不僅作為項R決策的根據(jù),同步也是籌集資金，控制工程迨價的根據(jù)。

承包面對工程造價的預測，既為投標報價提供決策根據(jù)，也為成本管理提供根據(jù)。

8、我國工程造價管理體制的建立（理解）（P14-15）

我國工程造價管理體制改革的最終目的是逐漸建立以市場形成價格為主的價格機制。（07單）

工程造價管理組織有三個系統(tǒng)：（pl5）

1政府行政管理系統(tǒng)

2企、事業(yè)機構管理系統(tǒng)

3行業(yè)協(xié)會管理系統(tǒng)

工程造價兩種含義：

?是建設工程投資費用管理。

二是工程價格管理。工程造價計價根據(jù)的管理和工程造價專業(yè)隊伍建設的管理則是為這兩種管理服務的。

作為建設工程的投資費用管理.，它屬于工程建設投資管理范圍。工程建設投資費用管理，是指為了實現(xiàn)投

資的預期目的，在確定的規(guī)劃、設計方案的條件下，預測、計算、確定和監(jiān)控工程造價及其變動的系統(tǒng)活

動,

工程價格管理，屬于價格管理范圍。在微觀層次上，是生產(chǎn)企業(yè)在掌握市場價格信息的基礎上，為實現(xiàn)管

理目的而進行的成本控制、計價、定價和競價的系統(tǒng)活動。在宏觀層次上，是政府根據(jù)社會經(jīng)濟的規(guī)定，

利使用方法律手段、經(jīng)濟手段和行政手段對價格進行管理和調(diào)控，以及通過市場管理規(guī)范市場主體價格行

為的系統(tǒng)活動。因此，國家對工程造價的管理，不僅承擔一般商品價格的調(diào)控職能，并且在政府投資項目

上也承擔著微觀主體的管理職能（07判）

9、工程造價管理內(nèi)容（掌握）（pl7）

工程造價管理包括工程造價合理確定和有效控制兩個方面。

工程造價合理確定包括投資估算、設計概算、施工圖預算、承包協(xié)議價、結算價、竣工決算。

工程造價合理確定是控制工程造價的前提和先決條件。

?按照有關規(guī)定編制的初步設計總概算，經(jīng)有關機構同意，即為控制擬建項目工程造價的最高限額。（05

單、07判）

10、工程造價控制原理（掌握）（pl7-18）

4點：

合理設置工程造價控制目的.

以設計階段為重點進行全過程工程造價控制。

采用積極控制措施。

?技術與經(jīng)濟相結合是控制工程面價最有效的手段。（05\07單）

?在初步設計階段，影響項目造價的也許性為75%~95%；在技術設計階段，影響項目造價的也許性為

35%~75%；在施工圖設計階段影響項目造價的也許性為5%~35%。造價控制的關鍵在于施工此前的投資決

策和設計階段，而在項目作出投資決策后，控制造價的關鍵就在于逡讓。（07單）

11、征詢及征詢業(yè)的社會功能（熟悉）（pl9）

3點：

服務功能。

引導功能。

聯(lián)絡功能。

征詢業(yè)的首要功能就是服務功能,即為經(jīng)濟發(fā)展服務，為社會發(fā)展服務和居民生活服務。（054）7單）

12、工程造價征詢業(yè)（熟悉）（p20）

工程造價征詢企業(yè)是指依法獲得《工程造價征詢企業(yè)資質(zhì)證書》，接受委托，對建設項目投資、工程造價

確實定與控制提供專業(yè)征詢服務的企業(yè)。

?工程造價征詢企業(yè)從事工程造價征詢活動，應當遵照獨立、客觀、公正、誠實信用的原則,不得損害社

會公共利益和他人的合法權益。

工程造價征詢企業(yè)資質(zhì)等級分為甲級、乙級。

甲級：

已獲得乙級工程造價征詢企業(yè)資質(zhì)證書滿3年。

?企業(yè)出資人中，注冊造價工程中人數(shù)不低于出資總人數(shù)的60%,且其出資額不低于企業(yè)注冊資本總額的

60%o

乙級：

企業(yè)山資人中，注冊造價工程師人數(shù)不低于出資總人數(shù)的60%,且其出資額不低于企業(yè)注班資本總額的

60%o

?工程造價征詢企業(yè)不得有下列行為（P21）

I涂改、倒賣、出租、出借資質(zhì)證書，或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書；

2超越資質(zhì)等級業(yè)務范圍承接工程造價征詢業(yè)務；

3同步接受招標人和投標人或兩個以上投標人對同?工程項目的工程造價征詢業(yè)務。

4以予以回扣、惡意壓低收費等方式進行不合法競爭；

5轉(zhuǎn)包承接的工程造價征詢業(yè)務。

工程造價征詢企業(yè)資質(zhì)有效期為3^o

13、造價工程師的權利（理解）（p23）

使用注冊造價工程師名稱：

依法獨立執(zhí)行工程造價業(yè)務；

在本人執(zhí)業(yè)活動中形成的工程造價成果文獻上簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章；

發(fā)起設置工程造價征詢企業(yè)；

保管和使用本人的注冊證書和執(zhí)業(yè)印章；

參與繼續(xù)教育。

14、注冊造價工程師不得有下列行為（p23）

不履行注冊造價工程師義務；

在執(zhí)業(yè)過程中，索賄、受賄或者謀取協(xié)議約定費用外的其他利益；

在執(zhí)業(yè)過程中實行商業(yè)賄賂；

簽訂有虛假記載、誤導性陳說的工程造價成果文獻；

以個人名義承接工程造價業(yè)務；

容許他人以自己名義從事工程造價業(yè)務；

同步在兩個或者兩個以上單位執(zhí)業(yè)；

涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓注冊證書或者執(zhí)業(yè)印章；

法律、法規(guī)、規(guī)章嚴禁的其他行為。

15、造價員從業(yè)資格制度

高級水平：可以從平一類建設項目有關專業(yè)工程造價的編制、審核和控制;

中級水平：可以從事工程造價5000萬元人民幣如下建設項目有關專業(yè)工程造價的編制、審核和控制;

初級水平：可以從事工程造價1500萬元人民幣如下建設項FI有關專業(yè)工程造價的編制。（07判）

《全國建設工程造價員資格證書》原則上每三年檢查一次。

造價員每三年參與繼續(xù)教育的時間原則上不得少于造小時。（07單）

第二章工程造價構成

1、建設工程造價基本構成（理解）卬26）

我國現(xiàn)行建設工程造價的構成重要分為：設備及工器具購置費用、建筑安裝工程費用、工程建設其他費用、

預備費、建設期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)整稅等。（6）

建設項目費用=工程造價+經(jīng)營性項目鋪底流動資金

第二章工程造價構成

工程建設其他費用包括：建設單位管理費、土地使用費、試驗研究費、評估征詢費、勘察設計費、工程監(jiān)

理費、生產(chǎn)準備費、水增容費、供配電貼費、引進技術和進口設備其他費、施工機構遷移費、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)

費等。

工程建設其他費用分三類：

?第一類為土地費用；第二類是與項目建設有關的費用；第三類是與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關的費用。

第二章工程造價構成

經(jīng)營性項目鋪底流動資金：項目所需流動資金的30%?？⒐ね懂a(chǎn)后計入生產(chǎn)流動資金，但不構成建設項目

總造價。（P27）

2、工程量清單計價法的建筑安裝工程鉗用構成（掌握）（p28,有多題）

?（09費用定額）工程量清單計價的費用構成包括分部分項工程包、措施項目費、其他項日費、規(guī)費、稅

金,（5）

?分部分項工程費是指施工過程中花費的構成工程實體性項目的各項費用，由人工費、材料費、施工機械

使用費、企業(yè)管理費和利潤構成,

人工費包括基本工資、工資性津貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費、勞動保護費。

材料預算價=材料原價+包裝費+采購保管費+運送費用+其他費用+風險費用

采購保管費包括采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗。

施工機械使用費由七項費用構成：

折日費

大修理費

常常修理費

安柝費及場外運送費

人工費

燃料動力費

車輛使用費

施工機械臺班應按8小時工作制計算。

貼P31

企業(yè)管理費包括15項費用（P31）

I管理人員的基本工資、工資性津貼、職工福利費、勞動保護費等。

2差旅交通費

3辦公費

4固定資產(chǎn)使用費

5生產(chǎn)工具用品使用費

6工會經(jīng)費及職工教育經(jīng)費

7財產(chǎn)保險費

8勞動保險補助費

9財務費

10稅金

11意外傷害保險費

12工程定位、復測、點交、場地清理費

13非甲方所為四小時以內(nèi)的臨時停水停電費用

14企業(yè)技術研發(fā)費

15其他

措施項目費（P32,諸多題）

現(xiàn)場安全文明施工措施費為不可競爭費。

包括基本費、現(xiàn)場考核費、獎勵費構成。

?企業(yè)檢查試驗費：施工企業(yè)按規(guī)定進行建筑材料、構配件等試樣的制作、封樣和其他為保證工程質(zhì)量進

行的材料檢查試驗工作所發(fā)生的費用。

?根據(jù)有關國標或施工驗收規(guī)范規(guī)定對材料、構配件和建筑物工程質(zhì)量檢測檢查發(fā)生的費用由建設單位直

接支付所委托的檢測機構。

?暫列金額：招標人在工程量清單中暫定并包括在協(xié)議價款中的款項，用于施工協(xié)議簽訂時尚未明確或不

可預見的所需材料、設備和服務的采購、施工中也許發(fā)生的工程變更、一協(xié)議約定調(diào)整原因出現(xiàn)時的工程價

款調(diào)整及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認等費用。

暫估價

計日工

總承包服務費

?規(guī)費（P34）

工程排污費

建筑安全監(jiān)督管理費

社會保障費

住房公積金

?稅金（P34）

營業(yè)稅

都市維護建設稅

教育費附加

設備購置費計算：設備購置費;設備原價+設備運雜費（P35）

3、進口設備原價的構成及計算（理解）（p36）

?裝運港船上交貨（FOB）是我國進口設備采用最多的一種貨價。（07單）

裝運港船上交貨價（FOB）,乂稱離岸價格。賣方在出口國裝運港交貨。賣方按照約定期間在裝運港交貨,

只要賣方把協(xié)議規(guī)定的貨品裝船后提供貨運單據(jù)便完畢交貨任務，可憑單據(jù)收回貨款。

?關稅=［貨價（FOB）+國際運費+運送保險費］X進口關稅稅率（P37）

設備運雜費由下列各項構成：

運費和裝卸費

包裝費

設備供銷部門的手續(xù)費

采購與倉庫保管費

4、工程建設其他費用的構成（p38）

工程建設其他費用是指從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用止的整個建設期間，除建筑安裝工程費用和

設備、工器具購置費用以外的，為保證工程建設順利完畢和交付使用后可以發(fā)揮效川而發(fā)生的各項費用。

包括：土地使用費、與項目建設有關的其他費用、與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用。

?與項目建設有關的其他費用包括:（P4（M題）

建設單位管理費

勘察設計費

研究試驗費

建設單位臨時設施費

工程監(jiān)理費

工程招標代理費

工程造價征詢費

工程保險費

供電貼費

引進技術和進口設備其他費用

工程承包費

第三章工程造價計價根據(jù)

1、定額的含義（熟悉）（p43）

定額就是規(guī)定的額度及程度，及原則或尺度。（判）

工程建設定額是指在正常的施工生產(chǎn)條件下，完畢單位合格產(chǎn)品所消耗的人工、材料、施工機械及資金消

耗的數(shù)量原則。

定額是質(zhì)量和安全的統(tǒng)一體。

社會平均必須的數(shù)量原則。

?工程建設定額的4點作用

定額既不是計劃經(jīng)濟的產(chǎn)物，也不是與市場經(jīng)濟相悖的休制改革對象判）

?工程建設定額的3點特性（07多）

真實性和科學性。

系統(tǒng)性和統(tǒng)一性。

穩(wěn)定性和時效性。

穩(wěn)定性是相對的，伴隨科學技術水平和管理水平的提高，社會生產(chǎn)力的水平也必然會提高。原有定額不

能使用生產(chǎn)發(fā)展時，定額授權部門根據(jù)新的狀況對定額進行修訂和補充。因此，就一段時期而論，定額是

穩(wěn)定的，就長時期而論，定額是變化的，既有穩(wěn)定性，也有實效性。

2、工程建設定額的分類（熟悉）（p45）

?工程建設定額按內(nèi)容可分為：勞動消耗定額、機械消耗定額、材料消耗定額。

?工程建設定額按使用范圍可分為：施工定額、預算定額、概算定額、概算指標、投資估算指標。

施工定額，屬于企業(yè)生產(chǎn)定額，由勞動定額、機械定額、材料定額3個相對■獨立的部分構成。施工定額的

項目劃分很細，是工程建設定額中分項最細、定額子FI最多的一種定額，也是工程建設定額中的基礎性定

額，施工定額反應企業(yè)的施工水平。

預算定額是一種計價性定額，在工程建設定額中占有很重要的地位。從編制程序看，是概算定額的編制基

礎,

?工程建設定額按合用目的可分為：建筑工程定額、設備安裝工程定額、建筑安裝工程費用定額、工器具

定額、工程建設其他費用定額。

4、施工定額的5點作用（熟悉）（p47）（05/07多）

施工定額是企業(yè)計劃管理的根據(jù),

施工定額是組織和指揮施工生產(chǎn)的有效工具。

施工定額是計算工人勞動酬勞的根據(jù)。

施工定額有助于推廣先進技術。

施工定額是編制施工預算、加強企業(yè)成本管理的基礎。

施工定額是衡量工人勞動數(shù)量和質(zhì)量，提供成果和效益原則。

5、施工定額的水平（熟悉）（p48）

施工定額的水平直接反應勞動生產(chǎn)率水平，反應勞動和物質(zhì)消耗水平。施工定額水平和勞動生產(chǎn)率水平變

動方向一致，與勞動和物質(zhì)消耗水平變動方向相反。

勞動生產(chǎn)率水平越高，施工定額水平也越高。勞動和物資消耗數(shù)量越多，施工定額水平越高。（07判-15）

6、勞動定額的概念和體現(xiàn)形式（熟悉）（p48）

?勞動定額，也稱人工定額，是指在正常的施工技術組織條件下，為完畢一定數(shù)量的合格產(chǎn)品或完畢一定

量的工作所必需的勞動消耗量原則。

?勞動定額體現(xiàn)為時間定額和產(chǎn)量定額。

?時間定額，單位：工日。如工山m、工日/m2、工日/m3、工日/t等。每一種工口工作時間按8小時計算。

時間定額=1/產(chǎn)量定額，即時間定額與產(chǎn)量定額互為倒數(shù)關系。

?產(chǎn)量定額是指在一定的生產(chǎn)技術和生產(chǎn)組織條件下，在單位時間（工口）內(nèi)所應完畢合格產(chǎn)品的數(shù)量。

某瓦工班組15人，砌1.5磚厚磚基礎，需6天完畢，砌筑磚基他的定額為1.25工H/m3,該班組完畢的砌

筑工程量是（07單-14）

A.112.5m3;B.90m3/工日

C80m3/工日；D.72m3

砌筑工程量=6義15/1.25=72m3

某砌磚班組有12名工人，砌筑某辦公樓1.5磚混水外墻需8天完畢，砌磚強的時間定額為1.25工H/m3,

該班組完畢的砌筑工程量是（）。（05單-10）

A.80m3;B.76.8m3

C.U5.2m3;D.120m3

砌筑工程量=8X12/1.25=76.8m3

某瓦工班組20人，砌1磚厚磚基礎，基礎埋深1.3m,5天完畢89m3的砌筑工程量，砌筑磚基礎的定額是

（）＜,（05單-11）

A.0.89工日/m3;B.I.l2m3/工日

C.0.89m3/工日；D.1.12工日/m3

產(chǎn)量定額=89/（5X20尸0.89m3/工日

時間定額=1/0.89=1.12工日/m3

教材P51

［例3-1］某砌磚班組20名工人，砌筑某住宅樓1.5磚混水外墻1機吊）需要5天完畢，試確定班組完畢的

砌筑體積。（已知時間定額為1.25工日/m3）

解：砌筑體積=5X20/1.25=80m3

［例3-2］某工程有170m3一磚混水內(nèi)墻（機吊）每天有14名專業(yè)工人進行砌筑，試計算完畢該工程的定額

施工天數(shù)。（已知時間定額為1.24工日/m3）

解：施工天數(shù)=170X1.24/14=15天

時間定額以單位產(chǎn)品的工日數(shù)表達，便于計算完畢某一分部（項）工程所需的總工日數(shù)，便于核算工資、

便于編制施工進度計劃和計算分項工期。

而立量定額是以單位時間內(nèi)完畢的產(chǎn)品數(shù)量表達，便于小組分派施工任務，考核工人的勞動效率和簽發(fā)施

工任務單。

7、材料消耗定額的概念（熟悉）（p51）

根據(jù)施工生產(chǎn)材料消耗工藝規(guī)定，建筑安裝材料分為非周轉(zhuǎn)性材料和周轉(zhuǎn)性材料兩大類。

直接構成建筑安裝工程實體的材料為材料凈耗量，不可防止的施工廢料和施工操作損耗為材料損耗量。

材料消耗定量=材料的凈耗用量+材料的損耗量

材料損耗率;材料損耗量/材料消耗量義100%

材料消耗量=材料凈用量/（I-材料損耗率）

磚凈用量（塊）=墻厚磚數(shù)義2/［墻厚X（磚長+灰縫）X（磚厚+灰縫）］

磚消耗量二磚凈用量/（1-損耗率）

砂漿消耗量（m3）=（1-磚凈用量X每塊瓶體積）X（1+損耗率）

每塊原則磚的體積=0.24X0.115X0.053=0.0014628m3

灰縫為0.01m

［例3-3］計算1.5原則磚外墻每m3砌體中磚和砂漿的消耗量。荒的損耗率為1%,砂漿的損耗率為1%<.

石專凈用量=1.5X2/（0.365X（0.24+0.01）X（0.053+0.01）］=522塊

磚消耗量=522/（1-1%）=527塊

砂漿凈用量=（1-522X0.24X0.115X0.053）/（1-1%）=0.238m3

100m2塊料面層材料消耗量的計算

塊料面層一般指瓷磚、錦磚、預制水磨石、大理石等。以100m2為計量單位：

面層凈用量=100/［（塊料長+灰縫）X（塊料寬+灰縫）］

面層消耗量=面層凈用量/（I-損耗率）

［例3-4］彩色地面豉規(guī)格為200X200mm,灰縫1mm,其損耗率為1.5%,試計算100m2地面磚消耗量。（07

單-15）

地面磚凈用量=100/（（0.2+0.001）X（0.2+0.001）］

=2475塊

地fi磚消耗量=2475/（1-0.015）=2513塊

8、機械臺班消耗定額的體現(xiàn)形式（熟悉）（p55）

?機械臺班消耗定額，是指在正常的施工、合理的勞動組合和合理使用施工機械的條件下，生產(chǎn)單位合格

產(chǎn)品所必須的一定品種、規(guī)格施工機械作業(yè)時間的消耗原則。

?機械臺班消耗定額的體現(xiàn)形式有時間定額和產(chǎn)量定額。

?機械時間定額和機械臺班產(chǎn)量定額互為倒數(shù)關系。

9、預算定額的概念（熟悉）（p56）

預算定額，是規(guī)定消耗在合格質(zhì)量的單位工程基本構造要素上的人工、材料和機械臺班的數(shù)量原則，是計

算建筑安裝產(chǎn)品價格的基礎。

10、預算定額的6點作用（熟悉）（p56）

預算定額是編制施工圖預算、確定建筑安裝工程造價的基礎。

預算定額是編制施工組織設計的根據(jù)。

預算定額是工程結算的根據(jù)。

預算定額是施工單位進行經(jīng)濟活動分析的根據(jù)。

預算定額是編制概算定額的根據(jù),

預算定額是合理編制招標標底、招標報價的基礎。（3個基礎、3個根據(jù)）

11、預算定額的3點編制原則（理解）（p57）

按社會平均水平確定預算定額的原則

簡要實用的原則

堅持統(tǒng)一性和差異性相結合的原則

預算定額是平均水平，而施工定額是平均先進水平，兩者相比，預算定額水平要相對低某些，但應限

制在一定范圍內(nèi)。

12、預算定額的編制措施（理解）（p58）

預算定額中人工工口消耗量是指在正常施工條件卜，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必需消耗的人工工口數(shù)量，是由

分項工程所綜合的各個工序勞動定額包括的基本用工、其他用工兩部分構成的。（07多-9）

17、工程量清單的概念（熟悉）（p69）

工程量清單應由分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、規(guī)費清單和稅金清單構成。（5個清

單）07單-3

?工程量清單的5點作用（熟悉）（p69）

1是工程量清單計價的基礎

2是編制工程預算或招標人編制控制價的根據(jù)。

3是供投標者報價的根據(jù)。

4是確定和調(diào)整協(xié)議價款的根據(jù)。

5是計算工程量以及支付工程款的根據(jù)。

6是辦理工程結算和工程索賠的根據(jù)

08計價規(guī)范的重要內(nèi)容：

08計價規(guī)范包括正文和附錄兩部分，兩者具有同等效率。

《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（GB5O5OO-）強調(diào)“五統(tǒng)?”，即項目編碼、項目名稱、項目特性、計量

單位、工程量計算規(guī)則。（07單）

18、08計價規(guī)范有關術語（熟悉）（所有掌握，p70）

項目編碼

項目特性

綜合單價

措施項目

暫列金額

暫估價

計日工

現(xiàn)場簽證

招標控制價

總承包服務費

?。8計價規(guī)范的使用范圍（熟悉）（P72）

所有使用國有資金投資或國有資金投資為主的工程建設項目，必須采用工程量清單計價。

國有資金（含國家融資資金）為主的工程建設項目是指國有資金占投資總額50%以上或雖局限性50%但國

有投資者實質(zhì)上擁有控股權的工程建設項目。

19、工程量清單計價的基本原理（p73）

?分部分項工程費綜合單價由人工費、材料費、機械費、企業(yè)管理費、利潤等構成，并考慮風險費用。07

多-3

措施項目包括通用措施項目、建筑工程措施項目、裝飾裝修工程措施項目、安裝工程措施項目、市政工程

措施項目等。

20、08計價規(guī)范的特點（熟悉）（p73,07多）

強制性

實用性

競爭性

通用性

21、工程量清單計價的意義（p74,05/07多）

提供一種平等的競爭條件

滿足市場經(jīng)濟條件下競爭的需要

有助于提高工程計價效率，能真正實現(xiàn)迅速報價

有助于工程款的撥付和工程造價的最終止算

有助于業(yè)主對投資的控制。

22、江蘇省建設工程計價表的作用（p75,掌握，07多）

指導招投標工程編制工程標底、投標報價和審核工程結算。

企業(yè)內(nèi)部核算、制定企業(yè)定額的參照根據(jù)。

一股工程（依法非招標工程）編制和審核工程預、結算的根據(jù)。

編制建筑工程概算定額的根據(jù)。

建設行政主管部門調(diào)解工程造價糾紛、合理確定工程造價的根據(jù)。

第四章工程造價的編制與確定

?投資估算一經(jīng)同意，在一般狀況下不得隨意突破。（可出判斷題）

靜態(tài)投資和動態(tài)投資（p81、82）

?固定資產(chǎn)動態(tài)投資部分包括建設期漲價預備費、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)整稅和建設期貸款利息。（05多-10；

07單-5）

2、設計概算的6點作用（p87,07多-13）

1是編制建設項H投資計劃、確定和控制建設項目投資的根據(jù)。

2是簽訂建設工程協(xié)議和貸款協(xié)議的根據(jù)。

3是控制施工圖設計和施工圖預算的根據(jù)。

4是衡量設計方案技術經(jīng)濟合理性和選擇最佳設計方案的根據(jù)。

5是工程造價管理及編制招標標底和投標報價的根據(jù)。

6是考核建設項目投資效果的根據(jù)。

經(jīng)同意的建設項目設計總概算的投資額，是該工程建設投資的最高限額。（可出判斷題）

3、設計概算的概念（p89）

建設項目總概算，是確定整個建設項目從籌建到竣工驗收所需要所有費用的文獻，它是由各單項工程

綜合概算、工程建設其他費用概算、預備費、投資方向調(diào)整稅概算和建設期貸款利息概算和經(jīng)營性項目鋪

底流動資金等匯總編制而成。（07判-8,P89）

5、施工圖預算的5點作用（p97-98,多選題）

1是考核工程成本、確定工程造價的重要根據(jù)。

2是編制投標文獻、簽訂承發(fā)包協(xié)議的根據(jù)。

3是工程價款結算的重要根據(jù)。

4是貫徹或調(diào)整年度建設計劃的根據(jù)。

5是施工企.業(yè)編制施工計劃的根據(jù)。

7、工程量計算規(guī)則(plOO,多選，判斷)

工程量計算規(guī)則指建筑安裝工程量計算規(guī)定，包括工程量的項目劃分、計算內(nèi)容、計算范圍、計算公

式和計量單位等。

我國工程量計算規(guī)則是統(tǒng)一的。

8、施工圖預算編制措施(plOO)

?常用的措施有單價法和實物量法.

?分部分項工程量清單包括項目編碼、項目名稱、項目特性、計量單位和工程量。

?08計價規(guī)范規(guī)定統(tǒng)一招標工程的項目編碼不得有重螞。(plOl)

分部分項工程量清單的項目名稱應按附錄A、B、C、D、E、F的項目名稱結合擬建工程的實際確定。(plOl)

附錄A、B、C、D、E、F中耒包括的項目，編制人應作補充,并報省級或行業(yè)工程造價管理機構立案。(plOl)

在進行項目特性描述時，可掌握如下要點(P101-102,考其中1個)：

必須描述的內(nèi)容：

波及對的計量的內(nèi)容;

波及構造規(guī)定的內(nèi)容;

波及材質(zhì)規(guī)定的內(nèi)容;

波及安裝方式的內(nèi)容。

凡工程內(nèi)容中未列全的其他詳細工程，由投標人按照招標文獻或圖紙規(guī)定編制，以完畢清單項FI為準,

綜合考慮在報價中。(07判-10,P102)

P1D4

08計價規(guī)范規(guī)定，“其他項目清單宜按照下列內(nèi)容列項：暫列金額、暫估價(包括材料暫估價、專業(yè)工程

哲估價"、計日工、總承包服務費。

?暫列金額是招標人在工程量清單中暫定并包括在協(xié)議價款中的一筆款項。

?一般狀況下，暫列金額不適宜超過度部分項工程費的in%。07單-16

規(guī)費、稅金項目清單編制：(pUO)

08計價規(guī)范規(guī)定，“規(guī)費項目清單應按照卜.列內(nèi)容列項：工程排污費、社會保障費(包括養(yǎng)老保險費、失

業(yè)保險費、醫(yī)療保險費)、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險?！?/p>

07單-18

9、施工圖預算審查措施的使用范圍(pll4)

審查措施有：7個(全面審查法、重點審查法、原則預算審查法、分解對比審查法、分組計算審查法、

篩選法、運用手冊審查法)

?全面審查法合用于某些工程量較小、構造和工藝較簡樸的工程。(07單)

10、招標控制價(pll7)

招標控制價是指招標人根據(jù)國家或省級、行業(yè)建設主管部門頒發(fā)的有關計價根據(jù)和措施，按設計施工圖紙

計算的，對招標工程限定的最高工程造價，其作用是招標人對招標工程的最高限價。

第四章工程造價的編制與確定

11、招標控制價的合用原則（P117）

國有資金投資的工程其招標控制價相稱于政府采購中的采購預算。根據(jù)《中和人民共和國采購法》的“投

標人的報價均超過了采購預算，采購人不能支付的”應予廢標的精神，規(guī)定在國有資金投資工程的投標活

動中，投標人的投標報價不能超過招標控制價，否則其投標將被拒絕。

13、江蘇省對招標控制價編制的規(guī)定（pll8）

在編制招標控制價時，消耗量水平、人工工資單價、有關費用原則按省級建設主管部門頒發(fā)的計價表（定

額）和幾家措施執(zhí)行；材料價格按工程所在地造價管理機構公布的市場指導價取定（市場指導價沒有的按

市場信息價或市場詢價）；措施項目費用考慮工程所在地常用的施工技術和施工方案計取。

14、投標價編制的一般規(guī)定（pl20）

?分部分項工程費應按招標文獻中分部分項工程量清單項目的特性描述確定綜合單價計算。

綜合單價中應考慮招標文獻中規(guī)定投標人承擔的風險費用。

招標文獻中提供了暫估單價的材料，按暫估的單價計入綜合單價。

P120

15、不平衡的報價法（前重后輕法）（pl34）

是指一種工程項目的投標報價，在總價基礎確定后，怎樣調(diào)整內(nèi)部各個項F1的報價，以使其既不提高總價、

不影響中標，又能在結算時得到更理想的經(jīng)濟效益。（05單?18、07單-22）

18、08計價規(guī)范有關竣工結算的規(guī)定（pl39）

8條規(guī)定，理解記憶

其他項目費用應按下列規(guī)定計算（要出題）

計口工按發(fā)包人實際簽證確認的事項數(shù)量和協(xié)議約定的對應項目綜合單價計算.

暫估價中的材料是招標采購的，其材料單價按中標價在綜合單價中調(diào)整；暫估價中的材料是非招標采購的，

其單價應按發(fā)、承包雙方最終確認價在綜合單價中調(diào)整；專業(yè)工程暫估價應按中標價或發(fā)包人、承包人與

分包人最終確認價計算。

總承包服務費應根據(jù)協(xié)議約定金額計算，如發(fā)生調(diào)整的，以發(fā)、承包雙方確認調(diào)整的金額計算。

索賠費用應根據(jù)發(fā)、承包雙方確認的索賠事項和金額計算。

現(xiàn)場簽證費用應根據(jù)發(fā)、承包雙方簽證資料確認的金額計算。

暫列金額應減去工程價款調(diào)整與索賠、現(xiàn)場簽證金額計算，如有余額歸發(fā)包人。若出現(xiàn)差額，則由發(fā)包人

補足并反應在對應項目的工程價款中。

承包人應在協(xié)議約定期間內(nèi)編制完畢竣工結算書，并在提交竣工驗收匯報的同步遞交給發(fā)包人。（流程性

規(guī)定）（P139）

協(xié)議中對查對竣工結算時間沒有約定或約定不明的，根據(jù)財政部、建設部印發(fā)的《建設工程價款結算暫行

措施》（財建[]369號）第十四條（三）規(guī)定下列時間進行查對并提出查對意見：（P139-140）

……（05-21、07-24單，本次也許回避）

19、工程價款結算方式（pl40）

按月結算；竣工后一次結算；分段結算：其他結算方式（理解其什么情形合用）

20、工程預付款的計算和扣回（pl41）

包工包料工程的預付款按協(xié)議約定撥付,原則上預付比例不低丁協(xié)議金額的10%,不高于協(xié)議金額的3（）%。

（05、07單）

預付的工程款必須在協(xié)議中約定抵扣方式，并在工程進度款中進行抵扣.（05單-23）

21、工程價款調(diào)整的原因和原則（pl42）

2若施工中出現(xiàn)施工圖紙（含設計變更）與工程量清單項目特性描述不符時，發(fā)、承包雙方應按新的項目

特性確定對應的工程量清單綜合單價。

如招標時現(xiàn)澆碎構件項目特性描述碎強度為C20,但施工中發(fā)包人變更為（或施工圖原標注為）碎強度等

級為C30,這時應當重新確定綜合單價。（類似例子）

3因分部分項工程量清單漏項或土承包人原因的工程變更，導致增長新的工程量清單項目，其對應的綜合

單價按下列措施確定；（pl43）

協(xié)議中沒有合用或類似的綜合單價，由承包人提出綜合單價，經(jīng)發(fā)包人確認后執(zhí)行。（05-26、07-27單）

4因非承包人原因引起的工程量增減，該工程量變化在協(xié)議約定幅度以內(nèi)的，應執(zhí)行原有的綜合單價；該

項工程量變化在協(xié)議約定幅度以外的，其綜合單價及措施費應予以調(diào)整。（pl43）

蘇建價（）40號規(guī)定，當工程量清單項目工程量的變化幅度超過10%,且其影響分部分項工程費超過QJ%

時，應由受益方在協(xié)議約定期間內(nèi)向協(xié)議的另?方提出工程價款調(diào)整規(guī)定，由承包人提出增長部分的工程

量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價調(diào)整意見，經(jīng)發(fā)包人確認后作為結算的根據(jù)，協(xié)議有約定的按協(xié)

議執(zhí)行。（pl43）（07單-10）

第四單工程造價的編制與確定

蘇建價O67號規(guī)定：

重要建筑材料是指用量較大，占工程造價比重較高的常用材料，其價格波動對工程造價影響明顯。如發(fā)承

包雙方無約定期，與否為重要建筑材料可按單位工程招標文獻中材料費占單位工程費的比例來劃分：材料

費占單位工程費2%如下的各類材料為非重要建筑材料:材料費占單位工程費2%以上,10%以內(nèi)的各類材

料為第一類重要建筑材料；材料費占單位工程費過幽上的各類材料為第二類重要建筑材料。（pl43）

采用固定價格協(xié)議形式的，當工程施工期間非重要建筑材料價格上漲或卜降的，其差價均由承包人承擔或

收益；當工程施工期間第一類重要建筑材料價格上漲或下降幅度在10%以內(nèi)的，其差價由承包人承擔或收

而，超過10%的部分由發(fā)包人承擔或收低：當工程施工期間第一類重要建筑材料價格上漲或下降幅度在5%

以內(nèi)的，其差價由承包人承擔或收益，超過5%的部分由發(fā)包人承擔或收益。（p143）

22、工程竣工價款結算（p144）

根據(jù)確認的竣工結算匯報，承包人向發(fā)包人申請支付工程竣工結算款。發(fā)包人應在收到申請后15天內(nèi)支

付結算款，到期沒有支付的應承擔違約責任。（05-27、07-28單）

23、《建設工程質(zhì)量保證金管理暫行措施》中保證金的條款規(guī)定（pl47）

所有或部分使用政府投資的建設項目，按工程價款結算總額的5%的比例預留保證金。

缺陷責任期一般為六個月、十二個月或二十四個月。

缺陷責任期從工程通過竣（交）工驗收之口起計。由于發(fā)包人原有導致工程無法按規(guī)定期限進行竣（交）

工驗收的，在承包人提交竣（交）工驗收匯報90天后,工程自動進入缺陷責任期。（P148Q5單-38）

承發(fā)包雙方發(fā)生工程造價協(xié)議糾紛時，應通過下列措施處理：

雙方協(xié)商；

提請調(diào)解，工程造價管理機構負責調(diào)解工程造價問題；

按協(xié)議約定向仲裁機關申請仲裁或向人民法院起訴。（可出判斷題）

第五章建設工程施工協(xié)議

1、《施工協(xié)議文本》的構成(pi57)

《施工協(xié)議文本》由協(xié)議書、通用條款、專用條款三部分構成,

2、施工協(xié)議文獻的構成及解釋次序(pl58)

施工協(xié)議協(xié)議書；

中標告知書；

投標書及其附件；

施工協(xié)議專用條款：

施工協(xié)議通用條款；

原則、規(guī)范及有關技術條件；

圖紙：

工程量清單；

工程報價單或預算書。

(多選題、單項選擇題。05單、。7單)

因工程師指令錯誤發(fā)生的追加協(xié)議價款和給承包人導致的損失由發(fā)包人承擔，延誤的工期對應順延。

(pl60)

3、發(fā)包人供應的材料設備與約定不符時的處理(pl63)

1材料設備單價與約定不符時，由發(fā)包人承擔所有價差。(07單)

2材料設備品種、規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量等級與一覽表約定不符時，承包人可以拒絕接受保管，由發(fā)包

人運出施工場地并重新采購.

3發(fā)包人供應材料的規(guī)格、型號與一覽表約定不符時，承包人可以代為調(diào)劑串換，發(fā)包人承擔對應的費用。

4到貨地點與一覽表約定不符時，發(fā)包人負責運至一覽表約定的地點。

5供應數(shù)量少于一覽表約定的數(shù)量時，發(fā)包人將數(shù)量補齊；多于一覽表約定的數(shù)量時，發(fā)包人負責將多出

部分運出施工場地。

6到貨時間早于?覽表約定期間，發(fā)包人承擔因此發(fā)生的保管費用：到貨時間遲于一覽表約定的供應時間，

由發(fā)包人承擔由此導致的承包人損失，工期延誤，對應順延工期。

4、隱蔽工程驗收和中間驗收(pl64)

無論工程師與否進行驗收，當其提出對隱蔽工程重新

5、施工協(xié)議有關價款的約定(pl68)

工程協(xié)議計價方式：固定價格協(xié)議、可調(diào)價格協(xié)議、成本加酬金協(xié)議。

?可調(diào)價格協(xié)議中協(xié)議價款可調(diào)整的原因是(05-19、07-21單,07多-14、18)：

I法律、行政法規(guī)和國家政策變化影響協(xié)議價款；

2工程造價管理部門公布的價風格整；

3一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣導致停工合計超過8小時；

4雙方約定的其他原因。

6、建安工程協(xié)議價的類型分析(pl69,各自合用的情形，多選，判斷)

按計價方式劃分協(xié)議形式，一般分為總價協(xié)議、單價協(xié)議、成本加酬金協(xié)議三大類。

采用固定總價協(xié)議，承包方承擔所有風險，需為不可預見原因付出代價，一般報價較高；

采川調(diào)值總價協(xié)議，建設單位承擔通貨膨脹的風險，承包方承生的風險較小，一般用于工期較長的項目。

（05-20、07-23單）

7、08計價規(guī)范對工程協(xié)議價款約定的規(guī)定(pl71,注意看一看)

I工程協(xié)議價款應由發(fā)、承包雙方在協(xié)議中約定。

2招標工程協(xié)議約定不得違反招、投標文獻中有關工期、造價、質(zhì)量等方面的實質(zhì)性內(nèi)容。招標文獻與中

標人投標文獻不一致的地方，以投標文獻為準。

3實行工程量清單計價的工程，宜采用單價協(xié)議。

9、施工協(xié)議的監(jiān)督管理卬172)

施工協(xié)議的監(jiān)督管理，既包括各線工商行政管理機關，建設行政主管機關和金融機構對協(xié)議的監(jiān)管，也包

括發(fā)包單位、承包單位和監(jiān)理等中介服務機構對施工協(xié)議監(jiān)督。

10、索賠的概念(pl72)

索賠是指在工程施工協(xié)議的履行過程中，協(xié)議?方因?qū)Ψ讲宦男谢蛭茨軐Φ穆男袇f(xié)議所規(guī)定的義務而遭受

損失時.，向?qū)Ψ教岢鲑r償或賠償規(guī)定的行為。

索賠的內(nèi)容(pl73)

1費用索賠，2工期索賠

費用索賠是施工索賠的重要內(nèi)容，工期索賠在很大程度上也是為了費用索賠，它一般以賠(補)償實際損

失包括直接損失和間接損失為原則。

11、不可抗力事件(p174)

在諸多狀況下，由不可抗力事件給承包商導致的損失應由業(yè)主承擔。包括：

1自然災害(如風、雨、地震等)超過了協(xié)議規(guī)定的認定為不可抗力的原則；(05單)

2社會動亂、暴亂等；

3施工中發(fā)現(xiàn)文物、占墓、占建筑基礎和構造、化石、錢幣等有考占、地質(zhì)研究等價值的物品，或其他影

響施工的地下障礙物。

3物價大幅度上漲，導致材料價格、人工工資大幅度上漲；

5國家的法律、法規(guī)、部門規(guī)章及有關進行計劃修改和調(diào)整。

13、索賠的證據(jù)規(guī)定(pl77)

具有真實性；

具有關聯(lián)性；

具有及時性；

具有可靠性。

14、索賠的處理措施卬178?179)

協(xié)商談判

邀請中間人調(diào)解

向仲裁機關申請仲裁

15、索賠費用確實定(pl79)

索賠費用均以賠償或賠償實際損失為原則。實際損失可作為費用索賠值。

實際損失包括直接損失和間接損失。

第六章工程建設法律基本知識

1、我國法律的形式(pl82)

憲法

法律

行政法規(guī)

地方性法規(guī)

行政規(guī)章

5、法律責任的3個特性(pl87,05多)

法律責任具有■強制性

法律責任由法律明文規(guī)定的

法律責任是不履行法定義務的后果

6、法律責任的類別(pl87,07多)

行政法律責任

民事法律責任

刑事法律責任

經(jīng)濟法律責任

8、工程承發(fā)包模式(p188)

平行承發(fā)包

設計或施工總分包

設計施工一攬子承包

工程項目總承包管理