物業(yè)租賃合同范文及風(fēng)險提示在商業(yè)運營或資產(chǎn)管理中，物業(yè)租賃是常見的經(jīng)濟行為。一份嚴(yán)謹規(guī)范的租賃合同，既能明確雙方權(quán)利義務(wù)，也能有效規(guī)避潛在糾紛。本文將提供一份實用的物業(yè)租賃合同范文，并從法律與實務(wù)角度分析租賃過程中的核心風(fēng)險點，助力承租方、出租方筑牢權(quán)益“防火墻”。一、物業(yè)租賃合同范文（通用版）合同編號：________（一）合同雙方主體出租方（甲方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________承租方（乙方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________（二）租賃物業(yè)基本情況1.物業(yè)地址：________市________區(qū)________路________號（具體以產(chǎn)權(quán)證明或?qū)嵉販y繪為準(zhǔn)）。2.物業(yè)用途：□商業(yè)經(jīng)營□辦公□倉儲□其他（需明確約定：________）。3.建筑面積：________平方米（以產(chǎn)權(quán)登記或雙方確認的測繪面積為準(zhǔn)）。（三）租賃期限與用途1.租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。2.租賃用途：乙方承諾按約定用途使用物業(yè)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租、分租。（四）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣____元（大寫：________）。2.支付周期：按____（月/季/年）支付，首期租金于合同簽訂后____日內(nèi)支付，后續(xù)租金支付時間為每期屆滿前____日。3.支付方式：乙方應(yīng)將租金轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶（賬戶信息：________________）。（五）押金條款乙方應(yīng)于合同簽訂時向甲方支付押金人民幣____元（大寫：________）。租賃期滿或合同終止后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在____日內(nèi)無息退還押金。（六）雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)有權(quán)按約收取租金及押金，監(jiān)督物業(yè)使用情況。應(yīng)保證物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利瑕疵，確保乙方正常使用；租賃期內(nèi)，非因乙方過錯導(dǎo)致物業(yè)需維修的，甲方應(yīng)在____日內(nèi)完成維修（或承擔(dān)維修費用）。2.乙方權(quán)利義務(wù)有權(quán)按約使用物業(yè)，對物業(yè)進行合理裝修（裝修方案需經(jīng)甲方書面同意，且不得破壞主體結(jié)構(gòu)）。應(yīng)按時支付租金、物業(yè)費、水電費等費用，合理使用物業(yè)，租賃期滿后按約定返還物業(yè)（返還時應(yīng)保持物業(yè)及附屬設(shè)施完好，自然損耗除外）。（七）違約責(zé)任1.甲方違約：若甲方未按約交付物業(yè)或提供產(chǎn)權(quán)證明，乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行或解除合同，并要求甲方賠償損失（損失包括但不限于裝修投入、營業(yè)損失等）。2.乙方違約：若乙方逾期支付租金超過____日，甲方有權(quán)按日收取租金____%的違約金；逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金并要求乙方賠償損失。（八）合同解除與終止1.協(xié)商解除：雙方協(xié)商一致可解除合同。2.法定解除：因不可抗力、政府征收等不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實際租賃天數(shù)結(jié)算。（九）爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或約定仲裁機構(gòu)：________________）。（十）其他約定1.本合同附件（物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明、平面圖、裝修協(xié)議等）為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。甲方（蓋章）：______________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：______________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：______________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：______________日期：____年____月____日二、物業(yè)租賃核心風(fēng)險提示（一）主體資格風(fēng)險：“有權(quán)出租”是前提風(fēng)險表現(xiàn)：出租方無產(chǎn)權(quán)（如二手房東無權(quán)轉(zhuǎn)租）、產(chǎn)權(quán)存在共有糾紛（如夫妻一方擅自出租共有物業(yè)）、物業(yè)被抵押/查封后出租。防范措施：1.要求出租方提供《不動產(chǎn)權(quán)證》《營業(yè)執(zhí)照》（商業(yè)物業(yè)）等文件，核對產(chǎn)權(quán)人姓名與出租方是否一致。2.若為轉(zhuǎn)租，需查看原租賃合同是否允許轉(zhuǎn)租，并要求原出租人出具書面同意文件。3.通過“不動產(chǎn)登記中心”官網(wǎng)或現(xiàn)場查詢物業(yè)是否存在抵押、查封狀態(tài)。（二）物業(yè)狀況風(fēng)險：“隱性瑕疵”需排查風(fēng)險表現(xiàn)：物業(yè)實際用途與規(guī)劃不符（如住宅改商業(yè)但未辦備案）、存在安全隱患（如消防設(shè)施不達標(biāo)）、附屬設(shè)施（電梯、空調(diào)）故障頻發(fā)。防范措施：1.實地核查物業(yè)，確認房屋結(jié)構(gòu)、消防、環(huán)保等是否符合租賃用途要求（如辦公需滿足消防疏散標(biāo)準(zhǔn)）。2.要求出租方書面承諾物業(yè)無權(quán)利瑕疵、無違建，否則承擔(dān)違約責(zé)任。3.對物業(yè)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備進行清點、拍照，作為合同附件，明確維修責(zé)任歸屬。（三）租金與費用風(fēng)險：“模糊條款”藏陷阱風(fēng)險表現(xiàn)：租金支付時間不明確（如“每月初支付”未約定具體日期）、費用分攤模糊（如物業(yè)費、水電費由誰承擔(dān)未約定）、押金退還條件苛刻（如“無違約”但未明確違約情形）。防范措施：1.租金支付時間精確到“日”（如“每月5日前支付”），支付方式明確為銀行轉(zhuǎn)賬（留存憑證）。2.單獨約定費用清單：物業(yè)費、水電費、采暖費等由哪方承擔(dān)，繳費標(biāo)準(zhǔn)以何為準(zhǔn)（如按政府指導(dǎo)價或物業(yè)公示價）。3.押金退還條件具體化：如“乙方結(jié)清所有費用、無損壞物業(yè)、無違約行為”，并約定逾期退還的違約金（如按日千分之一計算）。（四）違約責(zé)任風(fēng)險：“輕描淡寫”難追責(zé)風(fēng)險表現(xiàn)：違約責(zé)任條款模糊（如“違約方承擔(dān)損失”但未約定損失計算方式）、解除合同條件不明確（如“嚴(yán)重違約”無量化標(biāo)準(zhǔn)）。防范措施：1.違約金約定具體金額或比例（如逾期租金的日千分之三），損失賠償范圍明確（如裝修損失、營業(yè)利潤損失）。2.解除合同條件量化：如“乙方逾期支付租金超過15日”“甲方維修超30日影響乙方使用”等，避免“嚴(yán)重違約”等模糊表述。（五）解約與續(xù)租風(fēng)險：“被動出局”損權(quán)益風(fēng)險表現(xiàn)：合同未約定續(xù)租優(yōu)先權(quán)、解約后裝修損失無補償（如乙方裝修后甲方解約）、租賃期限屆滿后“事實租賃”無保障。防范措施：1.約定“續(xù)租優(yōu)先權(quán)”：租賃期滿前____日，乙方享有同等條件下優(yōu)先續(xù)租權(quán)，續(xù)租需簽訂書面協(xié)議。2.裝修補償條款：若因甲方原因提前解約，按裝修剩余價值（如按租賃年限分攤）補償乙方；若乙方原因解約，裝修無償歸甲方（或約定折價方式）。3.租賃期滿后，若需繼續(xù)使用，應(yīng)在屆滿前簽訂新合同，避免“事實租賃”（無書面合同易引發(fā)租金、期限糾紛）。（六）法律合規(guī)風(fēng)險：“違規(guī)租賃”遭處罰風(fēng)險表現(xiàn)：商業(yè)物業(yè)未辦理租賃備案（部分地區(qū)要求備案，否則合同無效或面臨處罰）、租賃用途違反法律法規(guī)（如出租違建房屋）。防范措施：1.簽訂合同后，按當(dāng)?shù)匾?guī)定（如住建部門要求）辦理租賃備案，留存?zhèn)浒富貓?zhí)。2.確認物業(yè)用途符合規(guī)劃：如住宅改商業(yè)需辦理“住改商”備案，倉儲物業(yè)需符合消防、環(huán)保要求。三、簽訂合同的實操建議1.條款逐項審查：重點核對租金、期限、違約責(zé)任、解約條件等條款，避免“格式條款”陷阱（如甲方單方免責(zé)條款）。2.附件清單化：將物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明、設(shè)施清單、裝修方案等作為附件，雙方簽字確認，避免后期推諉。3.備案與公證：若當(dāng)?shù)匾笞赓U備案，務(wù)必辦理；對重大金額合同，可選擇公證增強效力。4.證據(jù)留存意識：租金支付憑證、溝通記錄（如維修通知、解約函）等全程留存，糾紛時作為證據(jù)。結(jié)語物業(yè)租賃涉及資產(chǎn)安全與經(jīng)營穩(wěn)定，