肺炎降租合同一、合同簽訂背景與原則2020年初爆發(fā)的新型冠狀病毒肺炎疫情對(duì)全球經(jīng)濟(jì)造成重大沖擊，餐飲、零售、文旅等行業(yè)首當(dāng)其沖。在此特殊時(shí)期，為平衡出租人與承租人合法權(quán)益，維護(hù)商業(yè)租賃市場(chǎng)穩(wěn)定，雙方本著共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、互利共贏原則，經(jīng)友好協(xié)商就租金調(diào)整事宜達(dá)成如下協(xié)議。本合同的訂立、履行及爭(zhēng)議解決均適用《中華人民共和國(guó)民法典》《商品房屋租賃管理辦法》及疫情期間各地政府發(fā)布的相關(guān)指導(dǎo)意見(jiàn)。二、合同主體信息（一）出租方（甲方）姓名/名稱：[甲方法定全稱]身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方證件號(hào)碼]通訊地址：[甲方有效聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]（二）承租方（乙方）姓名/名稱：[乙方法定全稱]身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方證件號(hào)碼]通訊地址：[乙方有效聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]三、原租賃合同基本情況租賃標(biāo)的物：位于[省/市][區(qū)/縣][街道]的[具體門牌號(hào)]房屋（以下簡(jiǎn)稱"租賃物業(yè)"），建筑面積[XX]平方米，用途為[商業(yè)/辦公/其他]。原合同期限：自[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]止。原租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣[XXXXX]元（大寫：[中文大寫金額]），支付方式為[月付/季付/年付]，租金支付日為每[月/季/年]的第[XX]個(gè)工作日。原合同編號(hào)：[原租賃合同編號(hào)]四、租金調(diào)整具體條款（一）調(diào)整期間本協(xié)議約定的租金調(diào)整期間為[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]，共計(jì)[XX]個(gè)月。若疫情影響持續(xù)超過(guò)上述期限，雙方應(yīng)于期滿前[30]日內(nèi)另行協(xié)商后續(xù)處理方案。（二）調(diào)整方式根據(jù)乙方受疫情影響程度，雙方同意采用以下第[X]種方式調(diào)整租金：減免租金：調(diào)整期間每月租金減免[XX]%，即每月應(yīng)付租金為人民幣[XXXX]元（大寫：[中文大寫金額]）。減免租金總額為人民幣[XXXXX]元，乙方無(wú)需支付該部分款項(xiàng)。延期支付：調(diào)整期間租金按原標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，但支付期限向后順延[XX]個(gè)月。順延期間不計(jì)算利息，乙方應(yīng)于[XXXX年XX月XX日]前一次性或分期補(bǔ)足延期支付的租金?；旌险{(diào)整：[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]期間全免租金；[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]期間按原租金標(biāo)準(zhǔn)的[XX]%支付；[XXXX年XX月XX日]起恢復(fù)原租金標(biāo)準(zhǔn)，已減免租金分[XX]期從后續(xù)租金中平均抵扣。（三）支付安排采用減免方式的，乙方應(yīng)于調(diào)整期內(nèi)每月[XX]日前支付調(diào)整后租金至甲方指定賬戶：開(kāi)戶名：[甲方銀行賬戶名]開(kāi)戶行：[銀行名稱及支行]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]采用延期支付方式的，乙方應(yīng)在原合同租金支付日向甲方提交《租金延期支付申請(qǐng)書》，明確延期金額及后續(xù)還款計(jì)劃，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后執(zhí)行。采用混合調(diào)整方式的，乙方需在恢復(fù)正常支付月起，每月額外支付[XXXX]元作為前期減免租金的分期還款，直至全部結(jié)清。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)有權(quán)要求乙方按本協(xié)議約定支付調(diào)整后租金或補(bǔ)足延期租金，逾期支付的，按每日[萬(wàn)分之五]計(jì)算違約金，但違約金總額不超過(guò)當(dāng)期應(yīng)付租金的[10]%。應(yīng)在收到乙方租金后[5]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)具符合稅務(wù)規(guī)定的租金發(fā)票。不得因本次租金調(diào)整單方面解除原租賃合同或提高后續(xù)租金標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)配合乙方辦理因租金調(diào)整所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供租金減免證明用于乙方申請(qǐng)政府補(bǔ)貼等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定執(zhí)行租金調(diào)整，甲方逾期開(kāi)具發(fā)票的，乙方有權(quán)順延下期租金支付時(shí)間。應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[7]日內(nèi)向甲方提供以下證明材料：疫情期間營(yíng)業(yè)收入減少的財(cái)務(wù)報(bào)表或銀行流水政府部門發(fā)布的停業(yè)/限流通知（如有）員工工資支付憑證及社保繳納記錄不得擅自改變租賃物業(yè)用途或轉(zhuǎn)租、分租給第三方，因疫情導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)困難確需變更用途的，應(yīng)提前[15]日書面通知甲方并獲得書面同意。應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同中除租金支付條款外的其他義務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、房屋維護(hù)等。六、特殊情況處理（一）合同變更與解除若乙方在調(diào)整期間內(nèi)提前終止原租賃合同，應(yīng)提前[30]日書面通知甲方，并按原合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，但已減免租金無(wú)需補(bǔ)繳。因疫情防控需要導(dǎo)致租賃物業(yè)被政府征用或封閉的，自封閉之日起至解封之日止的租金予以全部減免，乙方無(wú)需支付該期間任何費(fèi)用。（二）損失分擔(dān)租賃物業(yè)因疫情防控措施（如搭建隔離設(shè)施、噴灑消毒藥劑等）造成的輕微損壞，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方為遵守防疫規(guī)定支出的必要費(fèi)用（如安裝測(cè)溫設(shè)備、購(gòu)買防疫物資等），由乙方自行承擔(dān)；甲方為保障租賃物業(yè)安全采取的防疫措施費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。（三）情勢(shì)變更因疫情防控政策發(fā)生重大調(diào)整（如封城、區(qū)域管控升級(jí)等）導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際影響程度重新協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院變更或解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、證明材料提交乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂時(shí)向甲方提交以下文件作為附件：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）法定代表人身份證明書及身份證復(fù)印件疫情影響情況說(shuō)明（包括營(yíng)業(yè)收入變化、員工情況、政府管控措施等）原租賃合同復(fù)印件甲方要求的其他證明材料八、爭(zhēng)議解決方式因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。九、其他約定本協(xié)議是原租賃合同不可分割的組成部分，與原租賃合同具有同等法律效力。本協(xié)議未盡事宜，仍按原租賃合同約定執(zhí)行；本協(xié)議內(nèi)容與原租賃合同不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式[肆]份，甲方執(zhí)[貳]份，乙方執(zhí)[貳]份，具有同等法律效力。雙方確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議前已充分了解《最高人民法院關(guān)于依法妥善審理涉新冠肺炎疫情民事案件若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)（二）》等相關(guān)規(guī)定，對(duì)本協(xié)議條款不存在重大誤解或顯失公平情形。（以下無(wú)正文）甲方（出租方）簽字/蓋章：日期：[XXXX年XX月XX日]乙方（承租方）簽字/蓋章：日期：[XXXX年XX月XX日]見(jiàn)證人簽字（如有）：日期：[XXXX