昆明商鋪包租合同范本合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方公司稅號]法定代表人：[乙方公司法人姓名]聯(lián)系地址：[乙方公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方公司聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方將位于昆明市[具體地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方進(jìn)行包租事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、商鋪基本情況1.位置：該商鋪位于昆明市[具體街道名稱][門牌號]，所在建筑物總層數(shù)為[X]層，該商鋪位于第[X]層。2.面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.用途：乙方承諾將該商鋪用于[具體經(jīng)營業(yè)態(tài)，如餐飲、服裝銷售等]經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途。二、包租期限1.包租起始日期：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.續(xù)租：租賃期滿，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方按照以下方式向甲方支付租金：第一年租金為人民幣[X]元/月，大寫[大寫金額]元/月。第二年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%，即每月租金為人民幣[X]元/月，大寫[大寫金額]元/月。第三年及以后各年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式：租金按月支付，乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶名稱]3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用后，押金應(yīng)無息退還給乙方。四、甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及押金。對商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照實際租賃期限結(jié)算租金，退還剩余租金及押金。2.義務(wù)保證該商鋪符合出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃權(quán)證明，并向乙方提供相關(guān)證明文件。負(fù)責(zé)商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，確保乙方正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。在租賃期內(nèi)，不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或無故提前收回商鋪。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件。五、乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用該商鋪。經(jīng)甲方書面同意，有權(quán)對商鋪進(jìn)行裝修、改造，但不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)。在租賃期內(nèi)，如遇商鋪質(zhì)量問題或附屬設(shè)施設(shè)備故障，有權(quán)要求甲方及時維修。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額支付租金及押金。按照商鋪的用途合理使用該商鋪，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給他人。負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)等工作，承擔(dān)因乙方經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、稅費等。在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按照原狀返還商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備。如乙方對商鋪進(jìn)行了裝修、改造，在不影響商鋪整體結(jié)構(gòu)和甲方利益的前提下，可自行拆除，但甲方不承擔(dān)任何補償費用。遵守國家法律法規(guī)及昆明市相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提前收回商鋪，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還剩余租金及押金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，乙方應(yīng)按照合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方擅自改變商鋪用途或轉(zhuǎn)租給他人，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，乙方應(yīng)按照合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方未按照本合同約定返還商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)按照評估價值向甲方支付賠償金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。七、合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，甲乙雙方可以解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事