2025年商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款合同的備案

合同/協(xié)議編號(hào)：

甲方（借款人）：_____________________

乙方（貸款人）：_____________________

鑒于甲方因經(jīng)營(yíng)需要，擬向乙方申請(qǐng)商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，并同意以其擁有的商業(yè)房產(chǎn)作為抵

押物，乙方同意向甲方提供貸款，雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成

如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方與乙方之間的商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款關(guān)系，約定雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)

任，保障雙方的合法權(quán)益，

二、簽訂背景

甲方因經(jīng)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)困難，需向乙方申請(qǐng)商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，以解決資金短缺問(wèn)題。乙方同

意在符合國(guó)家法律法規(guī)和攻策的前提下，為甲方提供商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款。

三、合同履行

1.甲方應(yīng)按照貸款合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向乙方支付貸款本金及利息。

2.甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全，不得擅自處分、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押抵押物。

3.乙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，保護(hù)甲方的合法權(quán)益。

四、違約責(zé)任

1.甲方如未按合同約定支付貸款本金及利息，乙方有權(quán)按照國(guó)家法律法規(guī)追究甲方違約貢

任，并可采取提前收回貸款等措施。

2.乙方如未按合同約定提供貸款，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失,

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜，雙方

可另行協(xié)商解決。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.乙方同意向甲方提供商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，貸款金額為人民幣元整，貸款期限為

年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。

2.甲方同意以其擁有的位于市_____區(qū)______路的商業(yè)房產(chǎn)作為抵押物，抵押物價(jià)

值不低于貸款金額的倍。

二、貸款利率及費(fèi)用

1.本貸款的年利率為%,按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并根據(jù)市場(chǎng)情況

及甲方信用狀況進(jìn)行調(diào)整，

2.甲方需支付貸款利息、、提前還款違約金、抵押物評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)

用。

三、貸款發(fā)放

1.乙方應(yīng)在雙方簽訂本合同后個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額劃入甲方指定的賬戶(hù)。

2.甲方應(yīng)在收到貸款后個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供抵押物相關(guān)證明文件。

四、還款計(jì)劃

1.甲方應(yīng)按照乙方提供的還款計(jì)劃表，按月分期償還貸款本金及利息。

2.甲方如有提前還款需求，應(yīng)提前個(gè)工作日書(shū)面通知乙方，并按乙方要求辦理相關(guān)

手續(xù)。

五、抵押物管理

1.甲方應(yīng)確保抵押物的完整性和安全性，不得擅自改變抵押物的用途和結(jié)構(gòu)。

2.乙方有權(quán)隨時(shí)對(duì)抵押物進(jìn)行檢杳，甲方應(yīng)予以配合。

六、保密條款

1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)

對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

2,本保密條款在本合同有效期內(nèi)及合同終止后年內(nèi)持續(xù)有效。

七、違約責(zé)任

1.甲方如有以下違約行為，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失：

a.未能按時(shí)償還貸款本金及利息；

b.擅自處分，轉(zhuǎn)讓.出租、抵押抵押物；

c.提供虛假資料騙取貸款；

d.違反本合同約定的其他義務(wù)。

2.乙方如有以下違約行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失：

a.未按約定提供貸款；

b.違反本合同約定的保密義務(wù)；

c.違反國(guó)家法律法規(guī)。

八、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向

貸款人所在地人民法院提起訴訟。

九、合同生效及終止

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為年。

2.本合同期滿(mǎn)或雙方約定的終止條件成就時(shí)，本合同自動(dòng)終止。

十、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利：

a.享有乙方提供的商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款；

b.對(duì)抵押物享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利；

c.在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)貸款利率和還款方式提出合理要求。

2.甲方義務(wù)：

a.按照合同約定，按時(shí)足額償還貸款本金及利息；

b.在貸款期間，妥善保管抵押物，確保抵押物的安全；

c.按照乙方要求，及時(shí)提供貸款申請(qǐng)材料及相關(guān)證明文件；

d.遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的約定，不得從事違法活動(dòng)。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方權(quán)利：

a.對(duì)甲方提供的抵押物享有抵押權(quán)；

b.在甲方違約時(shí)，有權(quán)采取法律手段追償；

c.對(duì)甲方提供的信息和資料進(jìn)行保密。

2.乙方義務(wù)：

a.按照合同約定，及時(shí)向甲方提供貸款；

b.對(duì)甲方提供的抵押物進(jìn)行審核，確保抵押物的合法性和價(jià)值：

c.在甲方按時(shí)還款的情況下，不得擅自提高貸款利率或提前收回貸款；

d.遵守國(guó)家法律法規(guī)，保護(hù)甲方合法權(quán)益。

三、合同執(zhí)行過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利與義務(wù)：

a.在貸款發(fā)放前，甲方有權(quán)要求乙方提供詳細(xì)的貸款合同條款和還款計(jì)劃；

b.甲方有權(quán)在貸款期限內(nèi)，按照合同約定調(diào)整還款方式；

c.甲方在貸款期限內(nèi)，如需提前還款，應(yīng)提前向乙方提出申請(qǐng)；

d.甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額償還貸款本金及利息。

2.乙方權(quán)利與義務(wù)：

a.乙方應(yīng)在貸款發(fā)放前，向甲方提供詳細(xì)的貸款合同條款和還款計(jì)劃；

b.乙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向甲方提供貸款；

c.乙方在貸款期限內(nèi)，不得擅自調(diào)整貸款利率或提前收回貸款；

d.乙方應(yīng)定期對(duì)甲方還款情況進(jìn)行跟蹤，確保甲方按時(shí)還款；

e.乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的抵押物，確保抵押物的安全。

四、合作方式

1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行溝通和協(xié)商，確保信息的準(zhǔn)確性和及時(shí)性；

2.雙方應(yīng)積極配合對(duì)方的工作，共同維護(hù)合同的正常履行；

3.雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和本合同的約定，履行各自的義務(wù)，不得擅自變更合同內(nèi)容；

4.雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互尊重，平等協(xié)商，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。

2.合同期滿(mǎn)后，如雙方無(wú)異議，本合同可自動(dòng)續(xù)簽，續(xù)簽期限由雙方另行協(xié)商確定。

二、合同變更

1.合同內(nèi)容變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，變更后的內(nèi)容作為本合同的

組成部分。

2.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更合同內(nèi)容。

三、合同終止

1.本合同終止情形包括但不限于以下幾種：

a.合同期滿(mǎn)，雙方無(wú)異議；

b.甲方提前償還全部貸款本金及利息；

c.甲方違約，乙方解除合同；

d.乙方因國(guó)家政策調(diào)整或法律法規(guī)變化，無(wú)法繼續(xù)履行合同；

e.雙方協(xié)商一致解除合同。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)將抵押物歸還乙方，乙方應(yīng)解除抵

押權(quán)。

四、合同解除

1.合同解除條件包括但不限于以下幾種：

a.甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同；

b.乙方無(wú)法繼續(xù)履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同；

c.因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向

貸款人所在地人民法院提起訴訟。

2.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)協(xié)商，力求在合理期限內(nèi)解決爭(zhēng)議。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

2,本合同爭(zhēng)議解決管轄法院為貸款人所在地人民法院。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字蓋章之口起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

2.如本合同任何條款與國(guó)家法律法規(guī)相抵觸，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn).

3.本合同未盡事宜，按國(guó)家法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理。

法律名詞及解程；

1.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有的、作為債務(wù)履行擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，在債

務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)

利。

2.抵押物：指?jìng)鶆?wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)履行而提供給債權(quán)人占有的財(cái)產(chǎn)，包括不動(dòng)產(chǎn)、

動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利。

3.貸款：指貸款人將一定數(shù)額的貨幣提供給借款人，借款人按照約定的利率和期限歸還貸

款本金及利息。

4.違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的

民事責(zé)任。

5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中，就合同內(nèi)容或履行方式產(chǎn)生的分歧，通過(guò)協(xié)商、

調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行

為等。

7.法律適用：指在合同糾紛中，根據(jù)法律規(guī)定的原則和規(guī)則，確定適用的法律。

8,管轄法院：指對(duì)合同糾紛有管轄權(quán)的法院。

9.民事訴訟：指公民、法人或其他組織之間因民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系發(fā)生的糾紛，向人民法院

提起訴訟，由人民法院進(jìn)行審判的活動(dòng)。

10.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)事先或事后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理和裁決

的活動(dòng)。

11.保密義務(wù)：指當(dāng)事人對(duì)在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)對(duì)方

同意，不得向任何第三方泄露。

12.提前還款：指借款人在合同約定的還款期限屆滿(mǎn)之前，提前償還全部或部分貸款本金。

13.提前收回貸款：指貸款人在借款人未按約定償還貸款的情況下，提前收回貸款本金及利

息。

14.還款計(jì)劃：指借款人按照約定的期限和金額，分階段償還貸款本金及利息的安排。

15.合同條款：指合同中約定的各項(xiàng)權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和條件。

相關(guān)問(wèn)題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.**抵押物價(jià)值評(píng)估問(wèn)題**

-注意事項(xiàng)：抵押物的價(jià)值評(píng)估可能會(huì)因市場(chǎng)波動(dòng)、評(píng)估機(jī)構(gòu)差異等因素產(chǎn)生不?致。

-解決辦法：選擇信譽(yù)良好的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并在合同中明確評(píng)估方法和標(biāo)準(zhǔn)。

2.**貸款利率調(diào)整問(wèn)題**

-注意事項(xiàng)：貸款利率可能會(huì)根據(jù)市場(chǎng)和政策變化進(jìn)行調(diào)整，可能導(dǎo)致還款金額增加。

-解決辦法：在合同中明價(jià)利率調(diào)整的觸發(fā)條件和調(diào)整機(jī)制，確保雙方權(quán)益。

3.**還款違約問(wèn)題**

-注意事項(xiàng)：借款人可能因資金周轉(zhuǎn)困難等原因?qū)е逻€款違約。

-解決辦法：建立合理的還款計(jì)劃和逾期還款的催收機(jī)制，同時(shí)考慮借款人的實(shí)際情況，提

供合理的還款寬限期。

4.**抵押物管理問(wèn)題**

-注意事項(xiàng)：抵押物的管理不善可能導(dǎo)致其價(jià)值下降或損壞。

-解決辦法：在合同中明面抵押物的保管責(zé)任和檢查權(quán)限，定期對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估和維護(hù)。

5.**合同變更與解除問(wèn)題**

-注意事項(xiàng)：合同變更或解除可能涉及復(fù)雜的法律程序和潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。

-解決辦法：確保合同變更或解除的任何決定都有書(shū)面〃錄，并符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。

6.**爭(zhēng)議解決困難**

-注意事項(xiàng)：在合同履行過(guò)程中，雙方可能就合同條款產(chǎn)生爭(zhēng)議，解決難度可能較大。

-解決辦法：在合同中明確爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，并盡可能

通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。

7.**保密信息泄露問(wèn)題**

-注意事項(xiàng)：合同中涉及的商業(yè)秘密可能被泄露，對(duì)雙方造成損失。

-解決辦法：在合同中明價(jià)保密信息的范闈和保密義務(wù)，對(duì)違約行為設(shè)定嚴(yán)格的違約責(zé)任。

8.**法律法規(guī)變化問(wèn)題**

-注意事項(xiàng)：法律法規(guī)的變化可能影響合同的履行。

-解決辦法：定期關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的更新，必要時(shí)對(duì)合同進(jìn)行修訂，以符合新的法律規(guī)定。

9.**不可抗力事件處理問(wèn)題**

-注意事項(xiàng)：不可抗力事件可能導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

-解決辦法：在合同中明確不可抗力事件的定義和處理流程，確保雙方在事件發(fā)生時(shí)的合法

權(quán)益。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款交易：適用于企業(yè)或個(gè)人因商業(yè)用途需要資金，以擁有的商業(yè)房產(chǎn)作

為抵押物向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的場(chǎng)景。

2.房產(chǎn)投資融資：適用于投資者購(gòu)買(mǎi)商業(yè)房產(chǎn)后，需要資金用于再投資或房產(chǎn)管理，通過(guò)

抵押貸款獲取流動(dòng)資金的情況。

3.經(jīng)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)：適用于企業(yè)因日常經(jīng)營(yíng)需要，通過(guò)抵押自有商業(yè)房產(chǎn)獲得短期或長(zhǎng)期貸

款以解決資金短缺的問(wèn)題。

4.資產(chǎn)重組：適用于企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)重組或優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，需要通過(guò)抵押貸款來(lái)籌集資金或

調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)。

5.個(gè)人創(chuàng)業(yè)貸款：適用于個(gè)人創(chuàng)業(yè)者以自有商業(yè)房產(chǎn)作為抵押，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款用于

創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目。

6.商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款：適用于商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，以開(kāi)發(fā)中的房產(chǎn)或已購(gòu)得的

商業(yè)房產(chǎn)作為抵押，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)開(kāi)發(fā)貸款。

7.房產(chǎn)并購(gòu)融資：適用于企業(yè)進(jìn)行房產(chǎn)并購(gòu)時(shí)，需要資金支付并購(gòu)費(fèi)用，以被并購(gòu)房產(chǎn)作

為抵押物申請(qǐng)貸款。

8.房產(chǎn)市場(chǎng)投資：適用于投資者在房產(chǎn)市場(chǎng)投資時(shí)，需要資金購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，以房產(chǎn)作為抵押

物申請(qǐng)貸款。

9.房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)：適用于房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中，買(mǎi)方需要資金支付購(gòu)房款，以賣(mài)方

房產(chǎn)作為抵押物申請(qǐng)貸款。

10.房產(chǎn)租賃融資：適用于房產(chǎn)所有者需要資金用于租賃運(yùn)營(yíng)，以房產(chǎn)作為抵押物申請(qǐng)貸款。

所需附件列表：

1.抵押物所有權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。