江山租房合同一、合同主體與基本信息條款在江山地區(qū)簽訂租房合同時，首先需要明確出租方（甲方）與承租方（乙方）的身份信息。甲方需提供本人身份證明材料、擬出租住房的不動產(chǎn)權(quán)屬證書或其他合法出租權(quán)利證明，乙方則需出示有效身份證件，雙方應(yīng)使用實(shí)名簽訂合同。合同中應(yīng)清晰載明房屋基本情況，包括房屋坐落位置（如XX路XX號）、戶型結(jié)構(gòu)（如一樓一底）、建筑面積等核心信息，同時明確房屋的租賃用途，例如作為居住使用或辦公使用，用途約定需符合法律法規(guī)及物業(yè)管理要求，不得擅自改變。租賃期限是合同的關(guān)鍵要素之一，通常以“暫定X年”的形式明確，具體起始日期和終止日期需精確到日。租金標(biāo)準(zhǔn)需標(biāo)注為“每月人民幣X元”，支付方式可選擇月付、季付或年付等，常見如“按季付（押一付三）”，即首次支付三個月租金及一個月押金，后續(xù)付款應(yīng)在前次租金期滿前一個月完成。此外，合同中需注明租金支付的銀行賬戶信息或其他支付方式，以及逾期支付租金的違約責(zé)任，例如逾期超過一定期限甲方有權(quán)解除合同等。二、押金處理規(guī)范押金條款是江山租房合同中極易引發(fā)糾紛的部分，需嚴(yán)格遵循2025年《住房租賃條例》要求。合同中應(yīng)明確約定押金數(shù)額，通常為一個月租金，且不得超過該標(biāo)準(zhǔn)。押金的返還條件與時間需詳細(xì)說明：租賃期滿或合同正常解除后，乙方結(jié)清水電、燃?xì)?、物業(yè)等所有費(fèi)用，且房屋及設(shè)施無損壞的，甲方需在10個工作日內(nèi)全額退還押金。若存在房屋損壞或欠費(fèi)情況，甲方應(yīng)按實(shí)際產(chǎn)生的維修費(fèi)用、欠費(fèi)金額從押金中扣除，扣除后剩余部分需一并退還，并向乙方提供費(fèi)用明細(xì)憑證。為避免爭議，合同中需列舉押金扣減的具體情形，包括但不限于：乙方未按時繳納各項(xiàng)費(fèi)用導(dǎo)致的欠費(fèi)；因乙方使用不當(dāng)造成房屋主體結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施損壞的維修費(fèi)用；乙方違反合同約定提前退租需支付的違約金；乙方擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途或從事違法活動給甲方造成的損失等。同時需注明，除上述約定情形外，甲方無正當(dāng)理由不得扣減押金，否則乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。三、房屋使用與安全管理根據(jù)最新規(guī)定，用于出租的住房必須符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。合同中應(yīng)明確禁止將廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間單獨(dú)出租用于居住，且單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積需符合江山市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。乙方在租賃期間需合理使用房屋，不得擅自拆改承重結(jié)構(gòu)、改動水電燃?xì)夤芫€，不得損壞或停用消防設(shè)施，嚴(yán)禁私拉亂接管線等危險行為。房屋使用過程中的維護(hù)責(zé)任劃分需清晰界定：自然損耗的維修義務(wù)通常由甲方承擔(dān)，如墻體開裂、管道老化等；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞則由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償，例如電器因使用不當(dāng)短路燒毀、門窗因外力撞擊變形等。合同中應(yīng)列明房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單，包括家具、家電（如冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)等）、燃?xì)饩?、燈具等，注明?shù)量、品牌及使用狀態(tài)，交房時雙方應(yīng)共同查驗(yàn)并簽字確認(rèn)，避免退租時就物品損壞責(zé)任產(chǎn)生爭議。四、房東與租客的權(quán)利義務(wù)（一）房東權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取租金和押金，在乙方違反合同約定時（如拖欠租金超15天、擅自轉(zhuǎn)租、從事違法活動等），有權(quán)書面通知解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。同時，甲方需履行以下義務(wù)：保證出租房屋權(quán)屬清晰，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛；向乙方出示合法出租證明材料并配合查詢房屋信息；不得將房屋出租給拒絕出示身份證明的個人或單位；除火災(zāi)、水管爆裂等緊急情況（需事后24小時內(nèi)告知）外，因檢查房屋、維修設(shè)施等原因需進(jìn)入房屋時，必須提前24小時通過書面形式（如微信、短信）通知乙方，經(jīng)同意后在非休息時間進(jìn)入。（二）租客權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)合法使用房屋，享受房屋的居住權(quán)和使用權(quán)，在甲方未按合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋時，有權(quán)要求甲方維修或解除合同。乙方的主要義務(wù)包括：按時足額支付租金和各項(xiàng)費(fèi)用；遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物或產(chǎn)生噪聲，不得違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、高空拋物；未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變房屋用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或結(jié)構(gòu)，不得與人合租、轉(zhuǎn)租或借給他人；租賃期滿或合同解除后，需及時騰退房屋并返還鑰匙，配合甲方辦理交接手續(xù)。五、續(xù)租與退租流程（一）續(xù)租流程乙方在遵守前期協(xié)議的情況下，可獲得優(yōu)先續(xù)租權(quán)。需在原租期結(jié)束日前一個月與甲方協(xié)商續(xù)租事宜，雙方重新簽訂租房協(xié)議，租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方根據(jù)市場行情協(xié)商確定。續(xù)租時，乙方無需重復(fù)繳納押金，但需更新合同中的租賃期限、租金支付方式等條款，并按規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提出續(xù)租申請，甲方有權(quán)將房屋出租給第三方。（二）退租流程協(xié)議期內(nèi)，乙方履行所有條款后，甲方不得提前收回房屋（不可抗力或乙方違約情況除外）。乙方租期未到期而要求退租時，必須與甲方協(xié)商一致，并支付違約金，違約金數(shù)額通常為一個月租金。退租時，乙方需結(jié)清水電、燃?xì)?、物業(yè)等所有費(fèi)用，保持房屋及設(shè)施完好，雙方共同查驗(yàn)房屋狀況，簽署退租交接單。甲方應(yīng)在確認(rèn)無欠費(fèi)、無損壞后10個工作日內(nèi)退還押金。若乙方未與甲方協(xié)商一致擅自退租，甲方有權(quán)沒收押金并要求乙方支付剩余租期的租金作為賠償。六、違約責(zé)任與爭議解決合同中需明確雙方的違約責(zé)任條款。甲方違約情形包括：提供的房屋不符合安全標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致乙方人身或財產(chǎn)損失；無正當(dāng)理由提前收回房屋；未按約定返還押金等，違約方需賠償乙方因此造成的實(shí)際損失。乙方違約情形包括：拖欠租金或費(fèi)用；擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或轉(zhuǎn)租；損壞房屋設(shè)施拒不賠償；違反合同約定從事違法活動等，甲方有權(quán)解除合同、收回房屋，并要求乙方支付違約金及賠償損失。當(dāng)雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。合同中需注明“本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起產(chǎn)生法律效力，雙方需嚴(yán)格遵守”，并預(yù)留雙方簽字蓋章及簽訂日期的位置。此外，合同還可根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充其他條款，如房屋租賃期間的采暖費(fèi)用承擔(dān)方（通常由甲方負(fù)責(zé)）、乙方在租賃期間對自身及第三方造成損失的責(zé)任劃分等，補(bǔ)充條款需經(jīng)雙方協(xié)商一致并寫入合同。七、合同備案與特殊約定根據(jù)2025年《住房租賃條例》要求，簽訂住房租賃合同后，甲方應(yīng)通過住房租賃管理服務(wù)平臺等方式向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案，備案不得收取任何費(fèi)用。若甲方未辦理備案，乙方可自行辦理。合同中需提醒雙方及時履行備案義務(wù)，以保障租賃關(guān)系的合法性。同時，針對江山地區(qū)可能存在的特殊規(guī)定，如租賃住房單間租住人數(shù)上限、人均最低租住面積等，合同中應(yīng)注明“符合江山市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)”，確保租賃行為符合地方政策要求。對于房屋租賃期間可能發(fā)生的不可抗力事件（