學(xué)校建筑協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX教育科技有限公司，

地址：中國北京市海淀區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家專業(yè)從事教育領(lǐng)域投資與運營的企業(yè)，具備豐富的教育項目管理和校園建設(shè)經(jīng)驗。為滿足其教育產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，甲方計劃購置或租賃一處符合教育設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)的建筑，用于建設(shè)現(xiàn)代化學(xué)校或教育綜合體。甲方在前期考察中，了解到乙方擁有符合要求的學(xué)校建筑資源，雙方基于此背景達(dá)成合作意向，希望通過本協(xié)議明確雙方權(quán)利義務(wù)，促成交易的順利進行。

甲方的主要業(yè)務(wù)涵蓋教育項目投資、校園規(guī)劃設(shè)計與建設(shè)、教育設(shè)備采購等，其在教育行業(yè)擁有多年的運營經(jīng)驗，并與多家知名教育機構(gòu)建立了長期合作關(guān)系。此次甲方尋求的建筑，需滿足教學(xué)、科研、行政及生活等多功能需求，且具備良好的交通可達(dá)性和周邊配套設(shè)施。甲方的合作目的是通過此次交易，快速獲取符合其教育項目規(guī)劃的物業(yè)資源，保障教育項目的順利落地。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于教育地產(chǎn)開發(fā)與運營的企業(yè)，具備多年的學(xué)校建筑開發(fā)與租賃經(jīng)驗，擁有多個已建成并投入使用的教育類建筑項目。乙方在此次合作中，擁有符合甲方需求的學(xué)校建筑資源，該建筑位于教育產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，周邊配套完善，具備良好的硬件設(shè)施與使用條件。基于雙方的共同利益，乙方同意將所持有的該建筑資源提供給甲方使用或購買，并希望通過本協(xié)議規(guī)范雙方行為，確保交易的合法性與穩(wěn)定性。

乙方在建筑開發(fā)領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗，其開發(fā)的教育類建筑均符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并獲得了教育主管部門的認(rèn)可。此次乙方提供的建筑，建筑面積約XX平方米，包括教學(xué)樓、實驗樓、圖書館、宿舍樓等設(shè)施，可滿足不同規(guī)模的教育項目需求。乙方的合作目的是通過此次交易實現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)，并為后續(xù)的教育地產(chǎn)開發(fā)積累經(jīng)驗。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就學(xué)校建筑的合作事宜達(dá)成一致，雙方基于平等、自愿、公平的原則，就建筑購買、租賃或委托運營等合作模式進行協(xié)商。甲方擬通過本次合作獲取一處符合教育設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)的學(xué)校建筑，用于建設(shè)或運營教育項目；乙方則同意提供符合條件的建筑資源，并配合甲方完成相關(guān)交易流程。雙方均確認(rèn)，該建筑符合國家法律法規(guī)及教育行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，且具備良好的使用價值。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易的順利進行，并為后續(xù)的履行提供法律依據(jù)。雙方將共同遵守本協(xié)議約定，確保合作目標(biāo)的實現(xiàn)。

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方對教育設(shè)施的需求，以及乙方擁有的符合條件的建筑資源。雙方基于對教育產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景的共同認(rèn)知，以及各自在行業(yè)內(nèi)的優(yōu)勢地位，決定通過本協(xié)議建立合作關(guān)系。協(xié)議的履行將涉及建筑交付、資金支付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等環(huán)節(jié)，雙方將嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行，確保交易的合法性與合規(guī)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方就學(xué)校建筑的合作意向及具體安排，確保雙方在建筑購買、租賃或委托運營等合作模式中權(quán)利義務(wù)清晰，促進交易的順利進行。協(xié)議范圍包括但不限于：建筑信息的確認(rèn)、交易模式的選擇、價格的談判與確定、合同的簽訂、建筑交付及驗收、資金支付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移或租賃權(quán)交付、以及后續(xù)的運營管理（如適用）等。具體內(nèi)容涉及建筑規(guī)格、權(quán)屬狀態(tài)、交付條件、付款方式、違約責(zé)任、爭議解決方式等，雙方將根據(jù)本協(xié)議約定全面履行各自責(zé)任，保障合作目標(biāo)的實現(xiàn)。

第二條定義

1.**學(xué)校建筑**：指本協(xié)議項下由乙方提供的，具備教學(xué)、科研、行政及生活等功能的建筑物及其附屬設(shè)施，包括但不限于教學(xué)樓、實驗樓、圖書館、宿舍樓、運動場等。

2.**交易模式**：指雙方就學(xué)校建筑達(dá)成的購買、租賃或委托運營等合作方式，具體模式以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。

3.**交付條件**：指乙方完成建筑修復(fù)、裝修或設(shè)備安裝后，符合本協(xié)議約定的可使用狀態(tài)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、消防合格、水電通供等。

4.**權(quán)屬轉(zhuǎn)移**：指甲方通過支付相應(yīng)款項后，獲得學(xué)校建筑的所有權(quán)，并完成相關(guān)登記手續(xù)。

5.**租賃權(quán)交付**：指乙方將學(xué)校建筑的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，并配合甲方完成租賃合同的簽署及備案。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供學(xué)校建筑的詳細(xì)資料，包括但不限于建筑圖紙、權(quán)屬證明、驗收報告、設(shè)備清單等，并有權(quán)對建筑進行實地考察和評估。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定選擇交易模式，并有權(quán)要求乙方按照約定條件交付建筑。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付款項，并確保資金來源合法合規(guī)。逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金或賠償乙方損失。

（4）如選擇租賃模式，甲方有權(quán)按照約定使用建筑，并享有租賃期間的房屋使用權(quán)，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定。

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移或租賃權(quán)交付的相關(guān)手續(xù)，并提供必要的身份證明文件。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付款項，并有權(quán)在甲方違約時追究其責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)保證學(xué)校建筑的權(quán)屬清晰，無抵押、查封或其他權(quán)利限制，并配合甲方完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移或租賃權(quán)交付的登記手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付條件完成建筑修復(fù)、裝修或設(shè)備安裝，并確保建筑符合國家法律法規(guī)及教育行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如有瑕疵，乙方需承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。

（4）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間保持建筑的完好，并配合甲方處理因甲方使用不當(dāng)造成的損壞。如因乙方原因?qū)е陆ㄖp壞，甲方有權(quán)要求乙方賠償。

（5）乙方應(yīng)提供建筑的相關(guān)使用說明及維護手冊，并配合甲方完成運營交接（如適用）。乙方需確保建筑在交付前已取得消防、衛(wèi)生等部門的驗收合格文件，并承擔(dān)相關(guān)費用。

（6）乙方有權(quán)要求甲方在使用建筑時遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得擅自改變建筑用途或結(jié)構(gòu)。如需改造，需事先征得乙方同意并承擔(dān)相應(yīng)費用。

（7）乙方應(yīng)保證建筑交付時具備正常使用條件，包括但不限于水電通供、門窗完好、設(shè)施齊全等，并承擔(dān)交付前的所有稅費及雜費。

（注：以上內(nèi)容為協(xié)議范本的一部分，具體條款需根據(jù)實際情況進行調(diào)整。）

第四條價格與支付條件

1.價格條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，學(xué)校建筑的總價款為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。該價格包含但不限于建筑本身的價值、相關(guān)附屬設(shè)施的費用以及本協(xié)議約定的裝修、設(shè)備等成本。具體價格構(gòu)成及付款方式詳見附件（如有），附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項。乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XXXXXX；收款人：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。甲方支付款項時，需提供本協(xié)議及相關(guān)付款憑證，乙方應(yīng)在收到款項后確認(rèn)并出具收款收據(jù)。

3.支付時間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）；

（2）尾款：建筑交付合格并完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移（或租賃權(quán)交付）之日起XX日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余價款，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）；

（3）若選擇租賃模式，首付款及尾款支付時間及比例參照上述約定執(zhí)行，具體以租賃合同約定為準(zhǔn)。

4.支付條件：甲方支付款項的前提是乙方按本協(xié)議約定交付符合標(biāo)準(zhǔn)的學(xué)校建筑。如乙方交付存在瑕疵，甲方有權(quán)暫停支付相應(yīng)款項，直至瑕疵修復(fù)合格。甲方逾期支付需按日向乙方支付逾期付款部分XX‰的違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。協(xié)議期滿前，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)完成建筑信息的最終確認(rèn)及價格談判；

（2）首付款支付后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)開始進行必要的建筑修復(fù)或裝修工作；

（3）建筑交付時間：乙方應(yīng)在首付款支付完畢后XX日內(nèi)完成交付，具體交付日期以雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)；

（4）權(quán)屬轉(zhuǎn)移（或租賃權(quán)交付）完成時間：交付完成后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理；

（5）違約處理期限：任何一方違約，應(yīng)在收到對方書面通知后XX日內(nèi)答復(fù)并提出解決方案，逾期未處理的，視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期付款：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方需支付已付款項的XX%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）擅自使用或改變用途：如甲方在租賃期間擅自改變建筑用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并處以人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）的違約金。造成乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

（3）違反保密義務(wù)：如甲方泄露本協(xié)議項下乙方的商業(yè)秘密，應(yīng)賠償乙方人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付延遲：如乙方未按本協(xié)議第五條約定時間交付建筑，每延遲一日，應(yīng)按總價款的XX‰向甲方支付違約金。延遲超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需退還甲方已付款項并支付總價款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）交付瑕疵：如交付的建筑存在結(jié)構(gòu)安全隱患、消防不合格等問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)至合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)修復(fù)期間甲方產(chǎn)生的合理費用。如修復(fù)仍無法滿足使用需求，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還全部款項。

（3）權(quán)屬瑕疵：如乙方提供的建筑存在權(quán)屬糾紛或被查封等情況，導(dǎo)致甲方無法獲得使用權(quán)，乙方應(yīng)退還甲方全部款項并支付總價款XX%的違約金，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失。

（4）違反保密義務(wù)：如乙方泄露本協(xié)議項下甲方的商業(yè)秘密，應(yīng)賠償甲方人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.其他違約情形：

（1）任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方賠償損失；

（2）違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失；

（3）雙方均應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的律師費、訴訟費等維權(quán)費用。

（注：以上內(nèi)容為協(xié)議范本的一部分，具體條款需根據(jù)實際情況進行調(diào)整。）

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情等。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件的任何一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延期履行。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除，雙方應(yīng)互相返還已收款項，并免除未履行部分的義務(wù)。

4.不可抗力證明：雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的直接損失，并提供權(quán)威機構(gòu)的證明文件（如政府部門公告、氣象部門記錄等）。如一方無法提供證明，其主張不可抗力無效，仍需承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為XX日，如在此期限內(nèi)無法達(dá)成一致，可進入下一爭議解決程序。

2.調(diào)解解決：協(xié)商不成的，雙方可共同向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有法律效力，如一方不履行，另一方可向人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.仲裁解決：如調(diào)解無效或雙方直接選擇仲裁，應(yīng)向XX仲裁委員會申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，按時出庭并提交證據(jù)。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，任何一方均可向?qū)W校建筑所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院審理，并暫停可能影響爭議解決的履行行為。

5.爭議管轄：本協(xié)議項下的所有爭議均適用中華人民共和國法律，并以學(xué)校建筑所在地為管轄地。雙方在爭議解決前，均應(yīng)遵守本協(xié)議約定，不得單方面采取強制措施。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他方式送達(dá)。通知在送達(dá)時視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件，方能生效。口頭約定不作為變更依據(jù)。

3.終止條件：除本協(xié)議約定的解除條件外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面終止本協(xié)議。提前終止的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償由此產(chǎn)生的損失。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后XX年。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議主題事項的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解。

第十條附則

1.附件：