上海中原地產(chǎn)居間協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：上海創(chuàng)恒置業(yè)有限公司

甲方地址：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道888號(hào)創(chuàng)恒大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海中原地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

乙方地址：上海市靜安區(qū)南京西路1266號(hào)恒隆廣場(chǎng)南樓21層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就房地產(chǎn)交易或租賃居間服務(wù)事宜達(dá)成，甲方有意通過乙方提供的中介服務(wù)促成特定房地產(chǎn)標(biāo)的物的購買、出售或租賃，乙方則承諾利用其專業(yè)能力和市場(chǎng)資源為甲方提供居間服務(wù)。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

甲方需委托乙方尋找符合其需求的房地產(chǎn)標(biāo)的物，并希望通過乙方的專業(yè)服務(wù)完成交易或租賃流程。乙方承諾在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，以勤勉盡責(zé)的態(tài)度為甲方提供市場(chǎng)信息、撮合交易、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等服務(wù)。雙方的合作基于房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)供需關(guān)系，且甲方已充分了解并確認(rèn)乙方的居間服務(wù)范圍及權(quán)利義務(wù)。本協(xié)議的履行將有助于甲方實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)交易或租賃目標(biāo)，同時(shí)乙方亦將通過此合作獲取相應(yīng)的居間服務(wù)費(fèi)用。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立及后續(xù)履行均符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，且雙方均具備履行本協(xié)議的合法主體資格。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房地產(chǎn)居間服務(wù)中的權(quán)利義務(wù)，確保乙方為甲方提供專業(yè)、高效的居間服務(wù)，促成甲方購買、出售或租賃特定房地產(chǎn)標(biāo)的物。具體內(nèi)容涵蓋：1.乙方根據(jù)甲方需求，提供相關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息及政策咨詢；2.乙方負(fù)責(zé)尋找、推薦符合甲方要求的潛在交易相對(duì)人；3.乙方作為甲方與交易相對(duì)人之間的橋梁，雙方進(jìn)行協(xié)商、談判；4.乙方協(xié)助甲方準(zhǔn)備交易文件，辦理交易過戶或租賃備案等相關(guān)手續(xù)；5.乙方在居間服務(wù)過程中，應(yīng)維護(hù)甲方的合法權(quán)益，并確保交易或租賃行為的合法合規(guī)。本協(xié)議旨在通過雙方的共同努力，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)交易或租賃目標(biāo)，并確保整個(gè)過程順利進(jìn)行。

第二條定義

本協(xié)議中，下列詞語具有特定含義：

1.“房地產(chǎn)標(biāo)的物”指本協(xié)議約定甲方擬購買、出售或租賃的房屋或其他不動(dòng)產(chǎn)；

2.“居間服務(wù)”指乙方為促成甲方與交易相對(duì)人之間的房地產(chǎn)交易或租賃而提供的信息、撮合、輔助等服務(wù)；

3.“交易相對(duì)人”指與甲方進(jìn)行房地產(chǎn)買賣或租賃的第三方；

4.“服務(wù)費(fèi)”指乙方因提供居間服務(wù)而向甲方收取的報(bào)酬；

5.“協(xié)議期限”指本協(xié)議約定的有效時(shí)間，自簽署之日起至居間服務(wù)完成或終止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、全面的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息和專業(yè)咨詢，并有權(quán)對(duì)乙方提供的居間服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；

（2）甲方有權(quán)要求乙方在居間服務(wù)過程中維護(hù)其合法權(quán)益，并確保交易或租賃行為的合法合規(guī)；

（3）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的個(gè)人或企業(yè)信息，并配合乙方完成相關(guān)資料的準(zhǔn)備和審核；

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付乙方居間服務(wù)費(fèi)，并按時(shí)履行交易或租賃合同中的相關(guān)義務(wù)；

（5）甲方若變更需求或解除本協(xié)議，應(yīng)提前書面通知乙方，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的必要費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)甲方需求，提供專業(yè)的居間服務(wù)，并收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、合法的委托信息和交易資金保障，以確保居間服務(wù)的順利進(jìn)行；

（3）乙方應(yīng)積極尋找、推薦符合甲方要求的潛在交易相對(duì)人，并雙方進(jìn)行有效溝通和協(xié)商；

（4）乙方應(yīng)全程協(xié)助甲方準(zhǔn)備交易文件，辦理交易過戶或租賃備案等手續(xù)，并確保相關(guān)流程的合法合規(guī)；

（5）乙方應(yīng)嚴(yán)格保守甲方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露相關(guān)信息；

（6）乙方在居間服務(wù)過程中，應(yīng)勤勉盡責(zé)，及時(shí)向甲方反饋市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和交易進(jìn)展，并提供專業(yè)的建議和解決方案；

（7）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)向甲方收取服務(wù)費(fèi)，并開具合法的發(fā)票或收據(jù)；

（8）若因乙方原因?qū)е戮娱g服務(wù)失敗或甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失；

（9）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成居間服務(wù)，若因不可抗力或甲方原因?qū)е路?wù)中斷，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)商解決方案。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定本協(xié)議項(xiàng)下的居間服務(wù)費(fèi)采用以下方式支付：甲方應(yīng)向乙方支付人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）作為居間服務(wù)費(fèi)。該費(fèi)用為固定費(fèi)用，不因交易最終成交價(jià)格或交易完成情況而調(diào)整。支付條件如下：1.首付款：本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)，甲方應(yīng)將首期服務(wù)費(fèi)人民幣拾萬元整（￥100,000.00）支付至乙方指定銀行賬戶；2.尾款：甲方與交易相對(duì)人正式簽訂房地產(chǎn)買賣合同或租賃合同之日起三日內(nèi)，甲方應(yīng)將剩余服務(wù)費(fèi)人民幣拾萬元整（￥100,000.00）支付至乙方指定銀行賬戶。支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方以下指定賬戶：開戶行：上海中原地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司賬戶名：上海中原地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司賬號(hào)：6222020100500123359甲方支付服務(wù)費(fèi)后，乙方應(yīng)向甲方開具合法有效的發(fā)票。如甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額千分之五的違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)及已產(chǎn)生的一切損失。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽署之日起至居間服務(wù)完成之日止。具體期限如下：1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自簽署之日起有效期為十二個(gè)月，自2024年1月1日起至2025年1月1日止；2.居間服務(wù)完成：乙方的居間服務(wù)視為完成，是指甲方與交易相對(duì)人正式簽訂房地產(chǎn)買賣合同或租賃合同之日；3.期限延長(zhǎng)：若在協(xié)議有效期內(nèi)未能完成居間服務(wù)，經(jīng)雙方書面同意，可延期六個(gè)月，延期次數(shù)不限，但乙方應(yīng)在每次延期前三十日書面通知甲方。若甲方在居間服務(wù)完成前解除本協(xié)議，則乙方已產(chǎn)生的服務(wù)成本應(yīng)由甲方按實(shí)際工作量支付相應(yīng)費(fèi)用。乙方亦應(yīng)在甲方書面通知解除之日起十日內(nèi)配合甲方完成相關(guān)資料返還及交接工作。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付金額千分之五的違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部服務(wù)費(fèi)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為促成交易而支出的差旅費(fèi)、通訊費(fèi)等。若甲方單方面解除協(xié)議，乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)50%的違約金。

（2）若甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方無法完成居間服務(wù)或造成乙方及第三方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失、第三方索賠等，且乙方有權(quán)要求甲方支付服務(wù)費(fèi)200%的違約金。

（3）若甲方在交易過程中違反本協(xié)議約定，損害乙方利益，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定履行居間服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法在合理期限內(nèi)達(dá)成交易，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于機(jī)會(huì)成本、其他中介費(fèi)用等。若乙方單方面解除協(xié)議，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)50%的違約金。

（2）若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、精神損害賠償?shù)?，且甲方有?quán)要求乙方支付服務(wù)費(fèi)200%的違約金。

（3）若乙方在居間服務(wù)過程中存在欺詐、誤導(dǎo)等行為，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，并承擔(dān)相應(yīng)的行政或刑事責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方支付服務(wù)費(fèi)300%的違約金。

（4）若乙方未按約定協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致交易延誤或失敗，每延誤一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總額千分之五的違約金，最高不超過服務(wù)費(fèi)總額，且乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.違約金與賠償?shù)倪m用：本協(xié)議約定的違約金與賠償條款可獨(dú)立或合并適用。若一方違約行為同時(shí)構(gòu)成多個(gè)違約情形，違約方應(yīng)承擔(dān)所有相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后三十日內(nèi)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。違約方支付違約金或賠償金后，不免除其繼續(xù)履行本協(xié)議的義務(wù)，除非雙方另有約定。任何一方因不可抗力導(dǎo)致違約的，可根據(jù)不可抗力影響的程度部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更）、流行病疫情等，這些情況導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，若因未采取有效措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，已發(fā)生的費(fèi)用由雙方合理分?jǐn)偂?/p>

3.不可抗力期限：若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)返還已收款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)，雙方另有約定的除外。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)在知曉爭(zhēng)議之日起三十日內(nèi)進(jìn)行，若在三十日內(nèi)未能達(dá)成一致，雙方應(yīng)同意進(jìn)入下一爭(zhēng)議解決程序。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方應(yīng)共同選擇上海市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)或其他雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，調(diào)解不成的，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)在調(diào)解期滿后十日內(nèi)出具調(diào)解不成通知書，雙方應(yīng)視為未進(jìn)行調(diào)解。

3.仲裁：調(diào)解不成的或雙方直接選擇仲裁的，應(yīng)將爭(zhēng)議提交上海國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁語言為中文，仲裁地點(diǎn)為上海市，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方另有約定的，從其約定。

4.訴訟：除上述約定外，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，若選擇訴訟，應(yīng)以甲方所在地或乙方所在地或房地產(chǎn)標(biāo)的物所在地的人民法院為管轄法院，訴訟過程中，不因選擇訴訟而影響其他爭(zhēng)議解決程序的啟動(dòng)，但應(yīng)以訴訟程序?yàn)闇?zhǔn)。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律，且應(yīng)以公平、合理的原則處理爭(zhēng)議，任何一方不得依據(jù)本協(xié)議約定以外的其他法律或原則要求對(duì)方履行義務(wù)或承擔(dān)責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或郵戳日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。若通知內(nèi)容涉及本協(xié)議的變更或解除，則以最快捷的方式通知為準(zhǔn)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效，且變更方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

3.終止條件：本協(xié)議在以下情況下終止：a.居間服務(wù)完成；b.雙方協(xié)商一致解除；c.一方嚴(yán)重違約，守約方根據(jù)本協(xié)議約定解除；d.不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；e.法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)終止的其他情形。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)約定清理債權(quán)債務(wù)，返還財(cái)產(chǎn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。終止不影響本協(xié)議中關(guān)于違約責(zé)任、保密、法律適用等條款的效力。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶信息等予以嚴(yán)格保密，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效期限為本協(xié)議終止后三年。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律，并受中華人民共和國法律管轄。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交上海國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為上海市。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：a.房地產(chǎn)標(biāo)的物信息確認(rèn)書；b.乙方居間服務(wù)方案；c.雙方身份證明文件復(fù)印件。附件與本協(xié)議具有同等法律效力，是本協(xié)議不可分割的組