農(nóng)村老宅買賣協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：性別：年齡：身份證號：聯(lián)系電話：家庭住址：乙方（買方）：姓名：性別：年齡：身份證號：聯(lián)系電話：家庭住址：鑒于甲方擁有一處位于[農(nóng)村老宅具體地址]的老宅（以下簡稱“該老宅”），乙方有意購買該老宅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋狀況該老宅占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包含正房[X]間、廂房[X]間等。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚木結(jié)構(gòu)等]，墻體狀況[詳細(xì)描述墻體是否有裂縫、傾斜等情況]，屋頂為[屋頂類型，如瓦房等]，門窗情況[門窗材質(zhì)、是否完好等]。2.宅基地情況該老宅所占用的宅基地面積為[X]平方米，宅基地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)說明]，宅基地使用證號為[具體證號]，登記的使用權(quán)人為甲方。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取老宅買賣價款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行付款等義務(wù)。2.義務(wù)保證對該老宅擁有合法處分權(quán)，未將該老宅抵押、轉(zhuǎn)讓給第三方或存在其他權(quán)利瑕疵。向乙方如實告知該老宅的真實狀況，包括但不限于房屋質(zhì)量、宅基地情況、是否存在糾紛等信息。協(xié)助乙方辦理與該老宅買賣相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記（如有可能）等，但因農(nóng)村宅基地相關(guān)政策限制無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的除外。在協(xié)議履行期間，不得干擾乙方對該老宅的正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付該老宅及相關(guān)附屬設(shè)施。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與老宅買賣相關(guān)的手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付老宅買賣價款。對接收的老宅及相關(guān)附屬設(shè)施合理使用，不得進(jìn)行違法改建、擴(kuò)建等行為。在協(xié)議履行期間，尊重甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方利益。三、價款及支付方式1.老宅買賣價款雙方經(jīng)協(xié)商確定，該老宅買賣價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付價款：本協(xié)議簽訂之日，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。[具體付款時間節(jié)點(diǎn)1]，乙方向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額1]）。[具體付款時間節(jié)點(diǎn)2]，乙方支付剩余價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額2]）。四、交付時間及方式1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部價款后的[X]日內(nèi)，將該老宅及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付方式雙方應(yīng)在交付地點(diǎn)當(dāng)面進(jìn)行交接，甲方應(yīng)向乙方提供老宅的鑰匙、宅基地使用證（如有）等相關(guān)物品，并共同對老宅的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。交接完成后，雙方應(yīng)簽署交接清單。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未如實告知老宅真實狀況或存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等。若甲方未按照協(xié)議約定的時間交付老宅，每逾期一日，應(yīng)按照老宅買賣價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自將該老宅再次轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照老宅買賣價款的[X%]向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失。若乙方違反本協(xié)議約定，對老宅進(jìn)行違法改建、擴(kuò)建等行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自解除本協(xié)議，已支付的定金不予退還，同時應(yīng)按照老宅買賣價款的[X%]向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：日期：年月日乙方（簽字或蓋章）：日期：年月日以上農(nóng)村老宅買賣協(xié)議書，在簽訂前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀協(xié)議條款，確保自身權(quán)益得到充分保障。同時，鑒于農(nóng)村宅基地買賣涉及諸多法律政策問題，建議雙方在簽訂