實施方案彭水自治縣靛水老街城市更新C2LD重慶大學建筑規(guī)劃設計研究總院有限公司CHONGQINGUNIVERSITYARCHITECTURAL

PLANNINGAND

DESIGN

RESEARCH

INSTITUTE

CO.,LTD2025年3月ImplementationPlanfortheUrban

RenewalofDianshui

OldStreet

in

PengshuiAutonomous

County10

土地收儲11

土地供應12

投資估算13補償安置14投融資模式15綜合效益評估16運營模式17實施計劃18

專題分析1

項目背景2

項目現(xiàn)狀3

項目定位4

更新策略5

更新資源6

更新內容7

更新規(guī)模8

項目更新設計9

規(guī)劃調整目錄01項

目背

景?

區(qū)級城市更新政策?實施方案工作的要求?

市級城市更新政策?

片區(qū)更新策劃全面提升城市的經濟品質、人文品質、生態(tài)品質、生活品質，建設“近者悅、遠者來”的美好城市。實施城市更新行動：健全城市更新政策，探索可持續(xù)的城市更新模式，推進中心城區(qū)“瘦身健體”和區(qū)縣城基礎設施補短板強弱項，為市民創(chuàng)造舒心悅心的居住環(huán)境；開展完整居住社區(qū)設施補短板行動，實施1億平方米老舊小區(qū)和10萬戶棚戶區(qū)改造；推動廢棄老舊廠區(qū)轉換用地用途、轉變空間功能，打造一批品質高端化、業(yè)態(tài)多元化的新興產業(yè)空間和消費集聚區(qū)；有序推進老舊街區(qū)、老舊建筑改造，保護傳統(tǒng)風貌，打造特色街景；提升人行道、邊角地、坡坎崖等市民身邊空間品質。深入推動城市更新提升，大力促進“一區(qū)兩群”協(xié)調發(fā)展。堅持以成渝地區(qū)雙城經濟圈建設為引領，扎實推進以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設，做大做強“一區(qū)”、做優(yōu)做特“兩群”，不斷提高全市發(fā)展的協(xié)同性整體性。推進渝東南武陵山區(qū)城鎮(zhèn)群文旅融合、城鄉(xiāng)協(xié)同發(fā)展，立足生態(tài)資源和民族特色，豐富拓展生態(tài)康養(yǎng)新業(yè)態(tài)，打造特色化、綠色化發(fā)展新標桿。全面完善基礎設施網絡...促進各片區(qū)發(fā)揮優(yōu)勢、彰顯特色、協(xié)同發(fā)展，

讓“一區(qū)”和“兩群”各美其美、美美與共?！豆芾磙k法》提出，城市更新不是搞大拆大建，而是將建設重點轉向存量提質改造，通過要素優(yōu)化配置，從源頭上促進經濟發(fā)展方式轉變，積極探索“受惠于百姓、放權于區(qū)縣、讓利于市場”的城市更新模式?！豆芾磙k法》的出臺，將進一步推動我市城市更新工作制度化、規(guī)范化發(fā)展。強調要按照“從謀劃找定位，策劃找功能，規(guī)劃落空間，計劃分步走”的指示要求，組織開展重慶市內城市更新規(guī)劃的編制工作。產業(yè)功能生活功能生態(tài)功能安全功能人文功能《重慶市國民經濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)

劃和二〇三五年遠景目標綱要》>>>

項目背景

3市政府專題會（2020.12）《重慶市城市更新管理辦法》市第六次黨代會報告（2022.05）市級城市更新政策3月23日，彭水縣委書記圍繞“現(xiàn)代之城、未來之城、品質之城、魅力之城”定位，抓好新城高標準規(guī)劃、高水平建設、高效能管理，加快推動城市治理體系和治理能力現(xiàn)代化進行了講話。石強在講話中指出，必須把讓人民宜居安居放在首位，緊緊圍繞“現(xiàn)代之城、未來之城、品質之城、魅力之城”定位，按照“在建續(xù)建房屋100萬平方米、出讓土地1000畝、新增入住1萬人”的“三個一”年度目標，加快建設生態(tài)特色宜居城。石強強調，樹立全周期管理意識，實行專班推進，要堅定發(fā)展信心，走內涵式、集約型、綠色化的高質量發(fā)展路子，推動老城提質、新城提速、古城提韻，加快建設具有民族特色的國際知名旅游城市。統(tǒng)籌抓好城市建設

時、度、效三個重點l

時”即時序，講的是輕重緩急，要認真梳

理“十四五”城市建設規(guī)劃、縣城城鎮(zhèn)化補短板強弱項“

四大工程”等中最迫切、最重要的項目全力攻堅。l

“度”即適度，講的是承受能力，要統(tǒng)籌考慮資金平衡、發(fā)展所需、市民所盼

，堅持盡

力而為、量力而行，并嚴格程序、嚴控債務，確保當期可承受，長期可持續(xù)。l

“效”即實效，講的是效用最大化，

圍繞社

會效益、生態(tài)效益和經濟效益，規(guī)劃建設一批城市更新提升項目

，精心策劃、科學論證、精雕細琢，細化清單、打表推進。統(tǒng)籌抓好城市有機

更新中的留、改、拆、增四個方面l

”留”

，就是要保持傳統(tǒng)格局和街巷肌

理，讓城市留住記憶，讓人們記住鄉(xiāng)

愁。l

“改”，就是對配套不完善、空間利用率低的區(qū)域進行改造，讓老城區(qū)煥發(fā)新活力。l

“拆”，就是進一步優(yōu)化重大基礎設施

、重大生產力和公共資源布局，完善現(xiàn)代城市功能。l

“增”，就是優(yōu)化公共服務供給

，推動

職住平衡、生態(tài)宜居、交通便利。l

要按照“缺什么補什么

”的原則，深入實施公共服務設施提標擴面、環(huán)境

衛(wèi)生設施提級擴能、市政公用設施提

檔升級、產業(yè)培育設施提質增效“

四

大工程

”

，加快補齊功能短板。2022年8月，全縣城市更新工作推進會議圍繞老城提質、新城提速、景城提韻加快建設民族地區(qū)產城景融合發(fā)展示范區(qū)

>>

項目背景

4要“缺什么補什么”“三個一”目標人民宜居安居“四城”定位現(xiàn)代化建設高效經營高質量發(fā)展區(qū)級城市更新政策根據《彭水新城控制性詳細規(guī)劃修編》編制范圍，新城片區(qū)總范圍面積8.24平方公里，其中城市建設用地面積688.64公頃。規(guī)劃區(qū)總人口規(guī)模為8.0萬人。在控制性詳細規(guī)劃用地功能和道路格局基礎上，對城市景觀體系、開放空間、界面控制、建筑形態(tài)、交通組織、環(huán)境景觀等要素進行的設計。力求將新城塑造成為具有良好空間尺度與秩序、符合公眾審美和需求、反映歷史文化特征、體現(xiàn)城市特色的高品質城市空間環(huán)境。

彭水縣十四五規(guī)劃—彭水縣城市設計—景觀體系圖彭水縣十四五規(guī)劃—彭水縣城市設計—總平面圖格局

:組團布局融山近水

秩序

:廊道管控顯山露水尺度

:臨界減低呵山護水風貌

:新城新貌彰顯氣質風格

:現(xiàn)代經典包容并蓄色彩

:溫和豐富和諧相生外圍山圖

例·

片區(qū)商業(yè)核心·

門戶節(jié)點核心景觀軸

濱水景觀線濱水商業(yè)商務區(qū)重要景觀廊道山體景觀面>>>

項目背景

5片區(qū)更新策劃外圍山根據《靛水老街城市更新策劃方案》結合《重慶市城市更新技術導則》進行實施方案的編制工作l

根據要求建立文本框架l

以策劃、可研作為編制依據l

充分結合、合理融合簡明扼要的將實施方案編制完成

>>

項目背景

6編制要素實施方案工作的要求02?

片區(qū)位置?

人口基本情況?

規(guī)劃基本情況?

建筑基本情況?

居民意愿?

片區(qū)范圍?

土地基本情況?

設施基本情況?

生態(tài)基本情況?

現(xiàn)狀總結項

目現(xiàn)狀建工新領域

蚩尤九黎城郁江

彭水飛洋華府彭水民族中學

彭水自治縣靛水烏江片區(qū)策劃范圍

彭水花階廣場片區(qū)位置項目策劃片區(qū)位于重慶市彭水苗族土家族自治縣靛水片區(qū),距離彭水縣中心城區(qū)5KM，項目策劃區(qū)域周邊配套資源豐富，坐擁絕佳的森林景觀資源，歷史文化底蘊深厚，靠近蚩尤九黎城，有一定的旅游開發(fā)基礎?！锱硭灾慰h人民政府

彭水自治縣中心城區(qū)>>>

項目現(xiàn)狀

8片區(qū)范圍項目策劃片區(qū)范圍根據權屬范圍、自然邊界與業(yè)主訴求，確定靛水老街更新片區(qū)范圍。項目策劃更新范圍用地面積共134.34公頃，西臨蟠龍路，北至蟠龍路，東臨龍騰路，南至摩圍一支路。彭水建工新領域●

彭水第五小學彭水飛洋華府

片區(qū)策劃范圍

>>

項目現(xiàn)狀

9彭水縣公安局人口資源2020

年常

住人口城

鎮(zhèn)化

率達

到

48.3%

，進入城鎮(zhèn)化快速發(fā)展的中期階段。城市空間格局日趨完善

，新城片區(qū)人氣明顯集聚

，入住企事業(yè)單位30余家

，落地開發(fā)企業(yè)8家

，入住人口3.5萬余人。根據城鎮(zhèn)化的一般規(guī)律，

城鎮(zhèn)化率在30%—70%之間時

，城鎮(zhèn)化進入快速發(fā)展時期

，城市常住人口可在較短的時間內突破50%—70%左右

，彭水縣城鎮(zhèn)化已經進入中后期

，未來發(fā)展速度、人口結構、空間格局、承接載體、群眾需求等都將呈現(xiàn)出新的趨勢與特征

，居民對美好生活的需求將對城市品質有更高要求

，也將推動城市在要素資源配置以人為中心?！杜硭缱逋良易遄灾慰h人民政府工作報告

（2024

年

）

》

中也提到，

2023年彭水縣新城建設步伐加快，

累計集聚市民5.3萬人。此照片，作者:未知作者，許可證:

CC

BY-SA-NC

>>

項目現(xiàn)狀

10人口基本情況項目策劃范圍現(xiàn)狀，范圍內有住宅、教育、行政辦公、商業(yè)、體育用地等，內部留兩條河流經過。圖例

老舊街區(qū)

居住用地

教育用地

體育用地

行政辦公用地

商業(yè)用地

現(xiàn)狀河流mm

m

i

策劃范圍控規(guī)片區(qū)發(fā)展方向主要為商業(yè)和居住性質用地>>>

項目現(xiàn)狀

11土地基本情況片區(qū)策劃范圍本次更新符合《彭水新城控制性詳細規(guī)劃修編》整體定位及功能布局。本次設計范圍內，主要為商業(yè)和居住性質用地，周邊有配套較為完善的學校、體育館、醫(yī)院、社會停車場、多功能運動場等設施，并圍繞鳳鳴湖水體形成鳳鳴湖公園?？匾?guī)片區(qū)發(fā)展方向主要為商業(yè)和居住性質用地

>>

項目現(xiàn)狀

12規(guī)劃基本情況設施基本情況項目位于靛水基礎設施配套較為齊全，學校、幼兒園、體育館、一應俱全。但是在靛水老街局部房屋及基礎設施殘破，衛(wèi)生設施落后無法保證環(huán)境安全，生態(tài)及設施環(huán)境差。

>>

項目現(xiàn)狀

13彭水縣幼兒園彭水民族中學彭水第五小學人民銀行商業(yè)老街建筑基本情況原靛水老街建筑老舊，商業(yè)落后蕭條

配套設施不足

>>

項目現(xiàn)狀

14場地內有3條溪流經過，溪流水質渾濁，水岸雜草叢生，西側低洼處居民存在防洪安全隱患。在體育場北側有一個依山而建的階梯綠化廣場。區(qū)域內自然生態(tài)環(huán)境基礎優(yōu)良，開發(fā)及保護得當后具有一定潛力。靛水老街為市級綠色完整社區(qū)示范街道，就有良好基礎條件與國家政策支持。

>>

項目現(xiàn)狀

15

片區(qū)策劃范圍

生態(tài)基本情況道路坑坑洼洼，一下雨到處積水，道路窄得很，錯車都不行。這周個醫(yī)院都廢棄了，圍都沒什么基本的配套設施。周邊都沒什么商鋪，有也是關了門，買點什么東西，要跑很遠的地方去。這個小河臟亂的不行，好久來整治一下嘛。垃圾隨便丟棄，太影響城市形象了。周圍都是高樓大廈了也想住進新房房子老舊，有點不安

全，想住新房房子都擠在一起沒有像小區(qū)的活動公園建筑老舊落后、加建停車場、雨污管網完善、建筑周邊高林林立地勢太低、完善配套設施、周圍沒有商業(yè)購物不便>>>

項目現(xiàn)狀

16居民意愿現(xiàn)狀總結片區(qū)問題清單

>>

項目現(xiàn)狀

17現(xiàn)狀總結片區(qū)優(yōu)勢清單

>>

項目現(xiàn)狀

18片區(qū)約束條件清單更新任務清單

現(xiàn)狀總結

>>

項目現(xiàn)狀

19項

目定位?更新政策

?更新定位?

更新意愿?

目標定位03市級綠色完整社區(qū)生態(tài)修復、完善基礎設施建設、綠色發(fā)展、提高城市防災減災能力

>>

項目定位

21更新政策更新定位旅游資源目前彭水境內已經建成國家AAAAA級旅游景區(qū)阿依河景區(qū)國家AAAA級旅游景區(qū)蚩尤九黎城、烏江畫廊、摩圍山3個國家AAA級旅游景區(qū)星羅棋布的鄉(xiāng)村旅游點彭水接待游客量2019年突破3000萬人次，旅游綜合收入達到150億元，疫情影響2020年和2021年，接待游客在2000萬人次以上實現(xiàn)旅游綜合收入100多億元連續(xù)四年成功躋身“全國縣域旅游綜合實力百強縣”。旅游集散中轉

>>

項目定位

22九黎摩圍山景區(qū)阿依河景區(qū)蚩尤九黎城萬足古鎮(zhèn)吳江畫廊TES現(xiàn)代之城、未來之城、品質之城、魅力之城生態(tài)修復、防洪減災、新型旅游城市基礎建設集旅游配套服務、生態(tài)居住、文化體驗、娛樂休閑于一體的城市更新示范區(qū)

>>

項目定位

23更新意愿靛水作為彭水縣唯一一個新區(qū)，政策導向為新城建設提速，加快推動三城有機一體化發(fā)展充分落實新城上位規(guī)劃，加速新城建設，促進城市綠色發(fā)展

>>

項目定位

24目標定位更新策

略?片區(qū)排危解患

?

完善交通體系?產業(yè)提檔升級?完善片區(qū)生態(tài)?激發(fā)文化活力?提升環(huán)境品質04建筑安全更新排除房屋隱患開拓避難空間防洪減災

>>

更新策略

26片區(qū)排危解患>>>

更新策略

27。

完善道路體系

oo

疏通城市網格

。"

增補停車場完善交通體系產業(yè)提檔升級以“旅游落腳點特色商業(yè)街區(qū)”“完善產業(yè)配

套設施”“注入特色文化基因”三大策略，驅動產業(yè)升級換代。

>>

更新策略

28完善片區(qū)生態(tài)充分利用城市低洼及水系優(yōu)勢建造兼具”防洪生態(tài)“”綠色環(huán)保“”有機濕地“的濕

地公園，綠化、植被恢復、生態(tài)修復。

>>

更新策略

29激發(fā)文化活力聯(lián)動周邊項目，形成苗風特色風貌文化商業(yè)街區(qū)，植入新功能、新業(yè)態(tài)，實現(xiàn)文化建筑活化利用。

>>

更新策略

30順應山水打造生態(tài)公園。疏通綠廊>>>

更新策略

31提升環(huán)境品質更

新

資

源?

建筑資源?

生態(tài)環(huán)境資源?

設施資源?

道路交通資源?

土地資源?

公共空間資源05建筑資源更新片區(qū)中心低洼地區(qū)老舊建筑密集，原有安置房時間較久配套設施不全。

>>

更新資源

33在建建筑質量較好建筑質量較差建筑老舊建筑臨時建筑規(guī)劃范圍圖例渝湘復線高速入口道路交通資源更新范圍內城市道路建設較完善，靛水老街范圍內城市規(guī)劃道路因老舊房屋，未完成修建，靛水老街原有道路殘破，路面破損較為嚴重。>>>

更新資源

34省道主干道次干道支路道路新建/在建規(guī)劃范圍停車場至彭水老城靛水街道P圖例生態(tài)環(huán)境資源片區(qū)內有現(xiàn)狀水系一條，部分區(qū)域已經干涸，水生態(tài)較差，沿線閑置荒地居多，未有效利用。現(xiàn)狀水體未進行任何防洪河堤等處理，存在行洪安全問題。周邊被山體林地環(huán)繞，自然景觀要素豐富，景觀視

線良好，隨處可見山，隨處

可見林。>>>

更新資源

35圖例現(xiàn)狀干涸區(qū)域現(xiàn)狀水系更新范圍項目研究范圍本次更新符合《彭水新城控制性詳細規(guī)劃修編》整體定位及功能布局。本次設計范圍內，主要為商業(yè)和居住性質用地，周邊有配套較為完善的幼兒園，警務室，社會停車場，多功能運動場等設施，并圍繞鳳鳴湖水體形成鳳鳴湖公園。

>>

更新資源

36控規(guī)片區(qū)發(fā)展方向主要為商業(yè)和居住性質用地土地資源

彭水縣中醫(yī)院

彭水公安大樓 彭水縣民族中學校?

彭水電力公司

彭水縣黨校

★

彭水縣第五小學彭水縣幼兒園

彭水黨校健身中心 彭水生態(tài)環(huán)境局現(xiàn)狀新建體育館設施資源項目基地內部公服設施較為成熟。基地周邊公服設施配套較為完善，中小學幼兒園居多,其有效半徑對基地基本可以覆蓋。基地北部行政辦公設施較多。圖例

學校

醫(yī)院

運動健身

行政辦公>>>

更新資源

37

渝湘復線高速入口靛水街道圖例.

廣場

河流●

閑置空地閑置空地中心廣場花階廣場但部分區(qū)域已經干涸，水生態(tài)較差，沿線閑置荒地居多，未有效利用。片區(qū)現(xiàn)狀有已建成的花階廣場、中心廣場，體育館等公共場所。>>>

更新資源

38公共空間資源片區(qū)內現(xiàn)狀有水系一條，閑置空地●

渝湘復線高速入口靛水街道06更新

內容?

建筑更新?

環(huán)境更新?

規(guī)模統(tǒng)計總表?

道路交通更新?

配套更新總建筑面積：813440.16㎡拆除建筑面積：

123525.40㎡保留建筑面積：570640.16㎡改造建筑面積：

119274.60㎡拆除后新建面積：

139310.00

㎡更新后總建筑面積：829224.76㎡就近還建建筑面積：76460.00㎡拆除比：

15.19%拆建比：

1.13就近還建率：62%圖例

在建建筑mw

保留建筑

拆除建筑 使用完成后撤除構筑物ma

改造建筑

規(guī)劃范圍更新方式

建筑更新

>>

更新內容

40道路交通更新

新建道路鳳鳴路：新建380m，寬度24m龍鳳路：新建250m，寬度24m五湖路：新建190m，寬度26m濱河北路：新建1088m，寬度16m

改造道路濱河南路：

1080m，寬度16m蟠龍路：580m，寬24m

配建停車場6處，共計1465個停車位圖例·PP>>>

更新內容

41新建道路改造道路停車場規(guī)劃范圍更新方式·PPPPP更新方式

鳳鳴湖防洪生態(tài)公園治理工程水域面積：

105302.30㎡陸域面積：

134397.70㎡配套建設：重塑開放空間完善配套空間規(guī)劃防洪生態(tài)景觀系統(tǒng)主要沿鳳鳴湖水系形成一條東西貫穿的景觀軸線，兩條沿南北干道形成的次級景觀軸線，與之交錯形成主要的景觀節(jié)點。項目景觀結構形成“兩軸一帶，兩心多節(jié)點”的形式，重點打造鳳鳴湖與商業(yè)街核心，突出鳳鳴湖生態(tài)景觀帶以及圍繞兩條干道的打造的生態(tài)軸線。>>>

更新內容

42環(huán)境更新更新方式

配套更新

公共服務設施結合規(guī)劃意向對場地進行相應配套設施的增加，主要增加停車配套，以及對公共開放空間配套相應的公共廁所，避難廣場等。

>>

更新內容

43避難場所文化室警務室新建停車場公共廁所郵政所醫(yī)務室垃圾收集點菜市場菜P動P廁P衛(wèi)警P文警避廁郵垃菜衛(wèi)P避警醫(yī)文廁文垃文警避文郵P避P更

新

規(guī)

模?建筑更新規(guī)模?設施更新規(guī)模07總建筑面積：813440.16㎡拆除建筑面積：

123525.40㎡保留建筑面積：570640.16㎡改造建筑面積：

119274.60㎡拆除后新建面積：

139310.00㎡更新后總建筑面積：829224.76㎡就近還建建筑面積：76460.00㎡拆除比：

15.19%拆建比：

1.13就近還建率：62%圖例 在建建筑mw

保留建筑

拆除建筑 使用完成后撤除構筑物ma

改造建筑

規(guī)劃范圍更新總指標

建筑更新規(guī)模

>>

更新規(guī)模

45類型現(xiàn)狀建筑面積（㎡）保留建筑面積（㎡）改造提升建筑面積（㎡）拆舊建新建筑面積（㎡）更新后總建筑面積（㎡）拆除比例拆建比例更新說明實施前實施后拆除新建建筑住宅690565.23480444.00119274.6093429.4862020.00661738.60公房32678.7730095.9265740.0065740.00辦公61019.1461019.1461019.14學校29177.0229177.0229177.02配套11550.0011550.00合計813440.16570640.16119274.60123525.40139310.00829224.7615.19%1.13建筑更新規(guī)模更新總指標

>>

更新規(guī)模

46序號工程或費用名稱單位數(shù)量備注（一）基礎設施完善1建筑拆除㎡72576.942建筑新建㎡127760.002.1苗風特色民宿㎡8600.00A14-4/02

，

B1

，

占地8600㎡，設

215間民宿2.2步行街㎡29700.00A15-1/02

，B1

，

占地30100㎡2.3還建房建設㎡76460.00A14-1/03

，R2G1

，

占地38230㎡住宅㎡62020.00配套商業(yè)㎡14440.002.4綜合商業(yè)㎡13000.00A14-2/02

，B1B2

，

占地13000㎡3公共環(huán)境改善3.1沿湖景觀工程㎡13673.00位于A14-1/03地塊3.2護坡?lián)鯄こ泰O2400.00錨桿網格護坡4片區(qū)公共設施及基礎

設施完善4.1片區(qū)基礎設施完善4.1.1道路新建㎡37468.00①道路建設m1908.00鳳鳴路長380m，寬24m；龍鳳路

長250m，寬24m；五福路長190m，寬26m；濱河北路長1088m，寬16m。土石方工程m337468.00人行道工程㎡17284.00道路工程㎡20184.00附屬工程㎡37468.00交通、給排水、照明、綠化、燃

氣、通信、電氣4.1.2道路改造㎡31200.00蟠龍路長580m，寬24m；濱河南

路長1080m，寬16m。4.1.2停車位劃線個1000.004.2廣告牌塊600.00小型廣告牌（二）鳳鳴湖防洪生態(tài)公園治理1建筑拆除㎡50948.462公園建設㎡134397.702.1新建建筑㎡11550.002.2.1管理建筑㎡1900.002.2.2配套服務建筑㎡9650.002.2道路㎡8165.00長2300m

，寬3.55m2.3鋪裝㎡7732.70含親水廣場及觀景平臺2.4停車場2.4.1生態(tài)停車場建設㎡10500.00占地10500㎡，設465個停車位2.4.2充電樁個293.002.5綠化景觀工程㎡100000.002.6其他配套設施2.6.1移動公廁座2.002.6.2體育設施項1.002.6.3游樂設施①環(huán)湖觀光車輛5.00②旋轉木馬個1.00③自踏船個15.00（三）佳園小區(qū)微改造1建筑改造㎡119274.601.1佳園小區(qū)建筑微改造㎡119274.60本體及配套改造2公共空間改造2.1佳園小區(qū)公共空間改造㎡17000.00入口廣場，休憩節(jié)點、健身設施等

>>

更新規(guī)模

47項目更新規(guī)模類型現(xiàn)狀建筑面積（㎡）保留建筑面積（㎡）改造提升建筑面積（㎡）拆舊建新建筑面積（㎡）更新后總建筑面積（㎡）拆除比例拆建比例更新說明實施前實施后拆除新建建筑住宅690565.23480444.00119274.6093429.4862020.00661738.60公房32678.77030095.9265740.0065740.00辦公61019.1461019.1461019.14學校29177.0229177.0229177.02配套0011550.0011550.00合計813440.16570640.16119274.6123525.4139310829224.7615.19%1.13市政設

施公園0134397.70新建鳳鳴湖生態(tài)公園沿湖景觀013673.00新建沿湖景觀護坡?lián)鯄?2400.00新建錨桿網格護坡綠化景觀工程0100000.00含景觀廊橋鋪裝07732.70含親水廣場及觀景平臺公共空間改造17000.0017000.00入口廣場，休憩節(jié)點、健身設施等道路交

通停車場36000.0052692.00改造提升面積：36000.00㎡；新建面積：

16692.00㎡道路31200.0076833.00改造提升面積：31200.00㎡；新建面積：45633.00㎡

>>

更新內容

48規(guī)模統(tǒng)計總表項目更新設計?交通功能更新?公園水系更新?用地開發(fā)更新

?

配套設施完善?

建筑改造08渝湘復線高速入口

片區(qū)策劃范圍至彭水老城

P交通功能更新

完善城市道路網體系接通道路網體系，與周邊地塊聯(lián)系更通暢，解決現(xiàn)狀斷頭路較多的問題。

優(yōu)化道路，實現(xiàn)既“通”又“暢”修整現(xiàn)狀質量較差道路，對基地內道路進行硬化和拓寬。

增補停車空間配建室內外生態(tài)停車場當共計1000個。道路硬化

道路拓寬

>>

項目更新設計

50S313省道新建主干道新建次干道新建支路策劃范圍新建停車場規(guī)范停車接通道路網絡P

P

圖例PPPP公園水系更新更新方向：優(yōu)化防洪生態(tài)濕地，打造生態(tài)靈動空間>>>

項目更新設計

51

改造意向

街道現(xiàn)狀公園水系更新?

更新方式：拆舊建新?

更新范圍：23.97公頃?

拆除總建筑面積：50948.46㎡?

新建建筑面積：

11550.00㎡1

濕地岸線漫步道打造2

觀景平臺3

親水廣場（釣技大舞臺，觀景游船等項目）4

鳳鳴湖景觀島打造

景觀廊橋6

濕地漫步公園

配套室外停車場32個8

配套生態(tài)停車場，共計停車位377個9

配套室外停車場56個10

配套公共廁所11

配套運動健身設施12

觀光車起點13

旋轉木馬14

建設公園配套服務建筑9650.00㎡86119

141012413▲>>>

項目更新設計

5232571公園水系更新濱河公園

>>

項目更新設計

53更新方式A15-1A14-4

(因配套拆除)

(因開發(fā)拆除)

(因道路拆除)A14-2

(因配套拆除)

(因開發(fā)拆除)靛水老街提檔升級項目更新方式主要是拆舊建新和新建，三個地塊總占地面積8.97公頃（折合約135畝），總的新建建筑規(guī)模為12.78萬平方米。

更新項目范圍：3.87ha

拆除總建筑面積：

16477.72

㎡

更新方式：拆舊建新

新建規(guī)模：38300㎡

更新項目范圍：

1.3ha

拆除總建筑面積：3155.54㎡

更新方式：拆舊建新

新建規(guī)模：

13000㎡

更新項目范圍：3.8ha

拆除總建筑面積：0

㎡

更新方式：新建

新建規(guī)模：76460㎡

>>

項目更新設計

54靛水老街提升項目③號地塊靛水老街提升項目②號地塊靛水老街提升項目①號地塊用地開發(fā)更新A14-1

靛水街道用地開發(fā)1號地塊

用地開發(fā)更新更新方向：優(yōu)化街區(qū)空間，融入文化元素>>>

項目更新設計

551

街道現(xiàn)狀

改造意向用地開發(fā)更新

拆舊建新項目 新建苗風特色民宿，總建筑面積8600m2拆舊建新，創(chuàng)業(yè)街提檔升級，打造商業(yè)步行街，總建筑面積29700m2其中——2

美食文化街3

本地特色商品購物街區(qū)4

商品購物區(qū)5

休閑書咖6

手工藝術品工坊

完善配套設施7

項目配套服務用房（接待中心、警務室、醫(yī)療室等）8

苗族文化體驗中心

優(yōu)化交通組織9

優(yōu)化完善地塊北側干道建設（龍鳳路），長度250m，寬度24m10

完善項目片區(qū)內部道路，干道之間相互聯(lián)系，支路長度0.36公里，寬度6m苗風民宿91>>>

項目更新設計

56商業(yè)購物3427810

靛水街道用地開發(fā)1號地塊65文化展覽靛水老街提檔升級板塊-②號地塊更新方向：

開拓優(yōu)質空地，打造舒適綠色還建房57>>>

項目更新設計

57用地開發(fā)更新

改造意向

街道現(xiàn)狀靛水老街提檔升級板塊-②號地塊更新方向：

開拓優(yōu)質空地，打造舒適綠色還建房58>>>

項目更新設計

58用地開發(fā)更新

改造意向用地開發(fā)更新

新建項目1

街區(qū)商業(yè)（還房）2

還建住宅

優(yōu)化交通組織3

優(yōu)化地塊西側干路（蟠龍路）及道路景觀改造工程，長度0.58公

里，寬度24m。

重塑開放空間4

打造內部景觀水池5

綠道廣場6

濱湖親水廣場

>>

項目更新設計

59靛水老街提檔升級板塊-②號地塊242563▲▲59A1靛水老街提檔升級板塊-③號地塊更新方向：

發(fā)掘區(qū)域潛力，打造綜合商業(yè)中心60>>>

項目更新設計

60用地開發(fā)更新

改造意向

街道現(xiàn)狀3靛水老街提檔升級板塊-③號地塊更新方向：

發(fā)掘區(qū)域潛力，打造綜合商業(yè)中心61>>>

項目更新設計

613用地開發(fā)更新

改造意向用地開發(fā)更新

拆舊建新項目1

新建綜合商業(yè)靛水購物中心，總建筑面積13000m2（配套文化書店，餐廳，電影院，咖啡廳、民宿等）

重塑開放空間2

打造面向干道的鳳鳴廣場3沿湖形成帶濱湖生態(tài)公園4

噴泉廣場5

特色彩磚趣味廣場6

打造具有引導性開放活動空間

完善配套設施

配套廣場公園公共廁所8

配套公園健身游樂設施62>>>

項目更新設計

62靛水老街提檔升級板塊-③號地塊動態(tài)商業(yè)區(qū)58742靜態(tài)休憩區(qū)316新建建筑功能統(tǒng)計名稱規(guī)模（㎡）所在地塊備注公園管理用房1900公園用地公園配套服務用房9650公園用地特色民宿8600A14-4步行街29700A15-1含部分民宿還建房76460A14-1購物中心13000A14-2含部分商務合計139310>>>

項目更新設計

63A15-1A14-1A14-2用地開發(fā)更新A14-4配套設施完善改造方向：優(yōu)化防洪生態(tài)濕地，打造生態(tài)靈動空間>>>

項目更新設計

64

街道現(xiàn)狀

改造意向配套設施完善改造漫步道

>>

項目更新設計

65配套設施完善改造街心公園

>>

項目更新設計

66配套設施完善改造方向：

優(yōu)化防洪生態(tài)濕地，打造生態(tài)靈動空間>>>

項目更新設計

67

街道現(xiàn)狀

改造意向社區(qū)綠化和設施更新建筑改造改造方向：優(yōu)化防洪生態(tài)濕地，打造生態(tài)靈動空間

>>

項目更新設計

68社區(qū)綠化更新社區(qū)設施更新

街道現(xiàn)狀

改造意向本體改造配套改造老舊小區(qū)名稱基礎類完善類基礎類完善類提升類屋頂空調機位雨棚防盜窗墻面電梯落水管樓道底商門禁系統(tǒng)地面違建市政道路公共空間專項給排雨污水消防管網通訊電力道路照明內部人行社區(qū)環(huán)境街道環(huán)境垃圾點邊坡?lián)鯄ν＼噲鰺o障礙設施海綿城市智慧社區(qū)快遞設施建筑改造改造方向：完善服務設施，打造品質社區(qū)

>>

項目更新設計

69規(guī)

劃

調

整?

規(guī)劃調整09規(guī)劃調整本次更新涉及A14-1/03、A14-2/02、A14-3/02、A14-4/02、A15-1/02、A15-2/02、、A17-2/02、A18-1/02等地塊。其中調整A14-1/03用地容積率調整為2.0；A18-1/02用地性質G1為S42G1

，其余地塊不做調整。pA14-1/03地塊

pA18-1/02地塊FRA:1.2

FRA:2.0

>>

規(guī)劃調整

71修改前用地圖

修改后用地圖修改前用地圖

修改后用地圖土

地收儲?

土地收儲10供應范圍（3.01ha）45畝商業(yè)用地A14-4/03B1A14-1/04R2G1項目研究范圍供應范圍（1.30ha）

19.5畝商業(yè)用地

征收范圍

供應地塊

招拍掛供應范圍土地收儲

協(xié)議搬遷范圍

：A14-4、

A14-1、

A14-2、

A14-3、

A15-1、A15-2、

A18-1七個地塊及臨近道路。

實施主體：彭水縣凱域實業(yè)有限公司

協(xié)議搬遷方式：采取協(xié)議搬遷、招拍掛方式對片區(qū)范圍

內的房屋及土地進行協(xié)議搬遷。

協(xié)議搬遷成本：協(xié)議搬遷總建筑面積123525.40㎡，暫

估總協(xié)議搬遷費用40518.41萬元。招拍掛費用7867.44

萬元。

資金來源：業(yè)主自籌、銀行貸款。

土地性質及規(guī)劃指標擬供應土地均為商業(yè)。擬供應A14-4、

A14-1、

A14-2、A15-1四個地塊為商業(yè)用地，拆舊建新，新建建筑面積共計

13.93萬平方米。

土地供應方式對更新建筑進行協(xié)議搬遷后，在此基礎上，采取拆舊建新、

優(yōu)化改造、保護修繕方式進行更新。其中A14-1、

14-4通過招拍掛方式供應土地。A14-2、A15-1采取協(xié)議搬遷方式>>>

土地收儲

73（0.86ha）

12.9畝商業(yè)用地A15-1/02B1A14-2/02

B1B2土

地

供

應?

土地供應11商業(yè)用地A14-4/03B1A14-1/04R2G1（3.8ha）

57.3畝住宅用地

征收范圍

供應地塊

招拍掛根據相關供地信息及土地權屬，A14-1、A14-4為出讓土地，掛網出讓金額為112萬元/畝。其中A14-1為住宅用地；容積率為2.0。A14-4為商業(yè)用地；容積率為1.0。供應范圍

>>

土地供應

75（0.86ha）

12.9畝土地供應供應范圍項目研究范圍投

資

估

算?投資估算

?投資估算表12?前期工程費?①協(xié)議搬遷補償費：本項目協(xié)議搬遷補償費為

40518.41萬元。?

②建設用地費用：?70.245畝，取得單價為112萬元/畝，合計土地取得費用為7867.44萬元。?

臨時設施費?項目建設管理費?工程建設監(jiān)理費：?招標代理費?工程保險費?安全生產保障費?水土保持編制費：?水土保持補償費：?城市建設配套費?按工程費用和工程建設其他費用之和（扣

除前期工程費用）的3%計取。?工程建設招標投標交易服務費：?可行性研究費?社會穩(wěn)定性評估：?

工程勘察費：?

片區(qū)策劃及實施方案編制費用：?

工程設計費：?工程造價咨詢服務收費?本項目投資估算包括工程費用、工程建設其他費