土地征收法律補償協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備相應的企業(yè)法人資格。甲方的經(jīng)營范圍涉及土地開發(fā)、商品房銷售、物業(yè)管理等領(lǐng)域，在行業(yè)內(nèi)具有豐富的項目開發(fā)經(jīng)驗和良好的市場聲譽。本次與乙方簽訂土地征收法律補償協(xié)議，旨在依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，就XX地塊的土地征收補償事宜達成一致，確保雙方權(quán)利義務清晰明確，保障土地征收補償工作的順利進行。

甲方在本次協(xié)議中作為委托方，主要負責提供土地征收的相關(guān)背景資料、補償標準及政策依據(jù)，并監(jiān)督補償協(xié)議的履行。甲方有權(quán)對乙方的服務過程進行監(jiān)督，并要求乙方按照協(xié)議約定提供專業(yè)的法律咨詢和補償方案設計服務。同時，甲方需按照協(xié)議約定支付相應的服務費用，并配合乙方完成相關(guān)文件的審核及備案工作。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX律師事務所，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立的律師事務所，具備相應的企業(yè)法人資格，并在土地征收、補償及法律咨詢領(lǐng)域擁有豐富的專業(yè)經(jīng)驗。乙方的律師團隊長期從事征地拆遷法律事務，熟悉國家及地方關(guān)于土地征收的法律法規(guī)和政策文件，能夠為甲方提供全面、專業(yè)的法律支持和服務。

乙方在本次協(xié)議中作為服務提供方，主要負責根據(jù)甲方的委托，提供土地征收法律補償方面的專業(yè)咨詢、方案設計、協(xié)議審核及爭議解決等服務。乙方需確保其提供的服務內(nèi)容符合國家法律法規(guī)及政策要求，并保證服務質(zhì)量達到行業(yè)標準。同時，乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，以確保服務工作的順利開展。

協(xié)議簡介：

雙方基于國家關(guān)于土地征收的相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，本著平等自愿、誠實信用的原則，就XX地塊的土地征收補償事宜達成一致，簽訂本協(xié)議。甲方因XX地塊被征收，需依法獲得相應的補償，委托乙方提供專業(yè)的法律補償服務，協(xié)助甲方完成補償協(xié)議的談判、審核及履行工作。乙方接受甲方的委托，按照協(xié)議約定提供法律補償服務，確保甲方合法權(quán)益得到有效保障。雙方通過本協(xié)議的簽訂，明確各自的權(quán)利義務，共同推進土地征收補償工作的順利進行，維護社會和諧穩(wěn)定。

本協(xié)議的簽訂，既是甲方獲得合法補償?shù)闹匾Ｕ希彩且曳教峁I(yè)法律服務的具體體現(xiàn)。雙方將嚴格履行協(xié)議約定，確保補償工作的合法性和合理性，避免因補償問題引發(fā)糾紛，保障XX地塊征收補償工作的順利推進。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于，由乙方依據(jù)國家有關(guān)土地征收的法律、法規(guī)、政策及補償標準，為甲方提供專業(yè)的法律咨詢與服務，協(xié)助甲方就XX地塊的土地征收補償事宜與征收部門進行協(xié)商，起草、審核補償協(xié)議，保障甲方在土地征收補償過程中的合法權(quán)益得到合法、合理、充分的補償。本協(xié)議的范圍包括但不限于：土地征收的法律依據(jù)解讀、補償方案的設計與評估、補償協(xié)議的談判支持、補償協(xié)議的文本起草與審核、協(xié)助甲方辦理補償相關(guān)手續(xù)的指導、以及因補償問題可能引發(fā)的爭議的法律咨詢服務等。雙方將通過本協(xié)議的履行，確保土地征收補償工作的合規(guī)性，促進補償協(xié)議的順利達成與履行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"土地征收"：指國家為了公共利益的需要，依照法定程序?qū)⒓w所有土地或者單位、個人所有的土地收回并征收為國有的行為。

（2）"補償協(xié)議"：指甲方與征收部門就土地征收補償事宜經(jīng)協(xié)商一致達成的書面協(xié)議，明確補償方式、補償標準、補償金額、支付方式、交付期限等內(nèi)容。

（3）"征收部門"：指負責實施土地征收工作并代表國家與甲方簽訂補償協(xié)議的政府部門。

（4）"補償費用"：包括土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費、青苗補償費以及搬遷費等根據(jù)法律規(guī)定及協(xié)議約定應當支付給甲方的各項費用。

（5）"專業(yè)服務"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的法律咨詢、方案設計、文書起草、審核談判等與土地征收補償相關(guān)的法律服務。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）權(quán)力：

a.有權(quán)要求乙方依據(jù)國家法律法規(guī)及政策要求，提供專業(yè)、準確、高效的法律補償服務。

b.有權(quán)對乙方的服務過程進行監(jiān)督，并要求乙方就服務內(nèi)容進行解釋說明。

c.有權(quán)根據(jù)自身實際情況及需求，提出具體的補償訴求及方案建議，并要求乙方提供相應的法律支持。

d.在乙方提供的服務不符合協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方進行修正或賠償損失。

（2）義務：

a.有義務向乙方提供與XX地塊土地征收補償相關(guān)的真實、完整、有效的背景資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、地上附著物清單、經(jīng)營收入證明等，并保證所提供資料的真實性，如有虛假，應承擔相應責任。

b.有義務按照本協(xié)議約定，及時、足額支付乙方提供專業(yè)服務的費用。

c.有義務配合乙方完成補償協(xié)議的談判、審核等工作，并根據(jù)乙方建議提供必要的協(xié)助。

d.有義務遵守國家關(guān)于土地征收補償?shù)姆煞ㄒ?guī)及政策要求，不得提出違反法律法規(guī)的補償訴求。

e.有義務對乙方在服務過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及個人信息承擔保密義務。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）權(quán)力：

a.有權(quán)要求甲方提供與土地征收補償相關(guān)的真實、完整、有效的背景資料，并有權(quán)對資料的真實性、完整性進行核實。

b.有權(quán)根據(jù)國家法律法規(guī)及政策要求，以及甲方的實際情況，提出專業(yè)的補償方案建議，并要求甲方配合方案的落實。

c.有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，收取甲方支付的專業(yè)服務費用。

d.在甲方未按照協(xié)議約定支付服務費用時，有權(quán)要求甲方支付逾期費用或解除協(xié)議。

e.有權(quán)對在服務過程中知悉的國家秘密、商業(yè)秘密及個人信息承擔保密義務。

（2）義務：

a.有義務根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供專業(yè)、準確、高效的法律補償服務，包括但不限于：

（i）對土地征收的法律依據(jù)、補償標準、政策要求進行解讀，并向甲方提供專業(yè)的法律咨詢。

（ii）根據(jù)甲方的具體情況及補償訴求，設計合理的補償方案，并對方案的合法性、合理性進行評估，提供優(yōu)化建議。

（iii）起草、審核補償協(xié)議的文本，確保協(xié)議內(nèi)容符合法律法規(guī)及政策要求，并保障甲方的合法權(quán)益。

（iv）協(xié)助甲方與征收部門進行補償協(xié)議的談判，提供法律支持，爭取實現(xiàn)甲方的合理補償訴求。

（v）指導甲方辦理與補償相關(guān)的手續(xù)，解答甲方疑問，確保補償工作的順利進行。

（vi）在補償協(xié)議履行過程中，對可能出現(xiàn)的爭議提供法律咨詢及解決方案，維護甲方的合法權(quán)益。

b.有義務確保其提供的服務內(nèi)容符合國家法律法規(guī)及政策要求，并保證服務質(zhì)量達到行業(yè)標準。

c.有義務對甲方提供的商業(yè)秘密及個人信息承擔保密義務，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

d.有義務在服務過程中保持客觀、公正的態(tài)度，不得利用專業(yè)知識損害甲方利益。

e.有義務按照協(xié)議約定，及時向甲方提供服務成果，并接受甲方的監(jiān)督。

f.如因乙方原因?qū)е卵a償協(xié)議未能達成或協(xié)議內(nèi)容存在重大缺陷，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

第四條價格與支付條件

甲方同意根據(jù)乙方提供的專業(yè)服務內(nèi)容，向乙方支付服務費用。服務費用總額為人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整），該費用包含乙方為甲方提供的全部專業(yè)服務費用，具體服務內(nèi)容及收費標準詳見附件一（服務清單及收費標準），該附件為本協(xié)議不可分割的一部分。

支付方式如下：

（1）預付款：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方向乙方支付服務費用總額的XX%（即人民幣XX萬元），作為預付款。

（2）進度款：在本協(xié)議項下乙方完成XX項服務內(nèi)容（或根據(jù)工作進度，經(jīng)雙方書面確認乙方已完成XX%的工作量）后X日內(nèi)，甲方向乙方支付服務費用總額的XX%（即人民幣XX萬元），作為進度款。

（3）尾款：本協(xié)議約定的全部服務內(nèi)容完成，并經(jīng)甲方書面確認乙方已提供全部服務成果后X日內(nèi)，甲方向乙方支付服務費用總額的XX%（即人民幣XX萬元），作為尾款。

甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶：

開戶名稱：XX律師事務所

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

乙方在收到每筆款項后，應向甲方開具等額的增值稅發(fā)票。

若甲方未能按照本協(xié)議約定按時支付服務費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停服務或解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務的相應費用及違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至乙方完成本協(xié)議約定的全部服務內(nèi)容并經(jīng)甲方書面確認之日止，共計X個月。

乙方應在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)完成對甲方提供的背景資料及XX地塊相關(guān)情況的初步審查，并向甲方提交初步的法律咨詢意見及補償方案建議。

乙方應在甲方支付預付款之日起X日內(nèi)，開始就XX地塊的土地征收補償事宜與征收部門進行初步接洽，并就補償方案與甲方進行溝通協(xié)商。

乙方應在完成XX項主要服務內(nèi)容（或根據(jù)工作進度，經(jīng)雙方書面確認乙方已完成XX%的工作量）后X日內(nèi)，向甲方提交相應的服務成果，并就甲方反饋的意見進行修改完善。

乙方應在本協(xié)議約定的全部服務內(nèi)容完成后X日內(nèi)，向甲方提交全部服務成果，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

若因甲方原因?qū)е乱曳椒者M度延誤，乙方服務期限相應順延。非因甲方原因?qū)е碌难诱`，如政府政策變化、不可抗力等，乙方服務期限相應順延，乙方不承擔違約責任。

協(xié)議履行期間，任何一方如需變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，應提前X日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

（1）甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時支付任何一期服務費用的，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停服務或解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務的相應費用及違約金。甲方還應承擔乙方因此遭受的直接損失。

（2）甲方未能按照本協(xié)議第三條第1.1款第（1）項約定，向乙方提供真實、完整、有效的背景資料，導致乙方無法正常提供服務或因依據(jù)虛假信息提供的服務造成甲方損失的，甲方應承擔全部責任，包括但不限于乙方因此遭受的直接損失、甲方因此錯失的補償機會造成的損失（如有），以及乙方為糾正錯誤所支付的費用。

（3）甲方未能按照本協(xié)議第三條第1.1款第（2）項、第（3）項、第（4）項約定，配合乙方完成相關(guān)工作的，導致乙方服務進度延誤或無法完成的，甲方應承擔相應的違約責任。具體違約責任根據(jù)延誤時間或無法完成的服務內(nèi)容，按已完成服務的比例或約定標準支付費用，并承擔乙方因此遭受的直接損失。

（4）甲方在協(xié)議履行期間擅自變更補償訴求或提出違反法律法規(guī)要求的補償方案，給乙方造成工作成果廢棄或需要重新設計的，甲方應承擔乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于已支付的服務費用（根據(jù)已完成工作的比例扣減）、重新設計的服務費用等。

2.乙方的違約責任：

（1）乙方未能按照本協(xié)議第三條第2.1款約定，提供專業(yè)、準確、高效的法律補償服務的，甲方有權(quán)要求乙方進行修正或賠償損失。若乙方提供的錯誤服務直接導致甲方在補償協(xié)議中未能獲得公平、合理的補償，或給甲方造成直接經(jīng)濟損失的，乙方應承擔相應的賠償責任，賠償金額應足以彌補甲方的實際損失，包括但不限于少獲得的補償費用、訴訟費、律師費等。

（2）乙方未能按照本協(xié)議第三條第2.1款第（2）項、第（3）項、第（4）項、第（5）項、第（6）項約定履行義務，導致甲方服務進度延誤或無法完成的，每逾期一日，乙方應按未完成服務費用總額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務費用（根據(jù)已完成工作的比例計算），并支付違約金。

（3）乙方在服務過程中泄露甲方商業(yè)秘密或個人信息的，應立即停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、商譽損失等。若乙方行為構(gòu)成犯罪的，還應承擔相應的刑事責任。

（4）乙方在服務過程中存在故意欺詐、重大過失或與征收部門惡意串通損害甲方利益的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還全部已支付的服務費用，并支付相當于服務費用XX倍的違約金，同時賠償甲方因此遭受的全部損失。

（5）乙方承諾的服務成果（如補償方案、協(xié)議文本等）未能達到本協(xié)議約定的質(zhì)量標準，經(jīng)甲方指出后未能及時修正或解釋說明的，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應的賠償責任，包括但不限于重新提供服務、退還部分或全部服務費用等。

3.不可抗力導致的違約：若因不可抗力（定義見本協(xié)議第十三條）導致任何一方未能履行本協(xié)議約定的全部或部分義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。不可抗力消除后，應立即恢復履行協(xié)議義務。

4.賠償責任的限制：除本協(xié)議另有約定外，任何一方對另一方的賠償責任，以其因違約所遭受的直接損失為限，但最高不超過本協(xié)議約定的服務費用總額。雙方均不對另一方的間接損失、預期利益損失承擔賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、征收決定的發(fā)生等）、疫情及其防控措施、以及其他類似不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.影響：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務時，不承擔違約責任。但遭遇不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知對方發(fā)生不可抗力的情況、可能的影響以及預計持續(xù)的時間，并應盡快采取措施減少損失。

3.責任免除：遭遇不可抗力的一方，應根據(jù)不可抗力的影響程度，經(jīng)與對方協(xié)商，可以延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力導致的履行障礙消除后，應立即恢復履行協(xié)議義務。因不可抗力造成的損失，由各方自行承擔，互不追究責任。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，解除協(xié)議后，雙方應相互返還已收到的財產(chǎn)，已支付的費用根據(jù)實際情況協(xié)商處理或退還。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，首先應通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應指定代表進行協(xié)商，力爭在X日內(nèi)達成一致的解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交給XX（地點）的XX調(diào)解委員會（名稱）進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、合理的原則。經(jīng)調(diào)解達成調(diào)解協(xié)議的，雙方應自覺履行。調(diào)解不成的，或調(diào)解委員會在X日內(nèi)未能達成調(diào)解協(xié)議的，雙方應選擇以下第（3）種方式解決。

3.訴訟：雙方同意將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。除本協(xié)議另有約定外，選擇訴訟解決的，應以甲方所在地或乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院為第一審法院。訴訟過程中，任何一方變更訴訟請求或提出反訴，均應通知對方。雙方應積極履行法院生效判決、裁定及調(diào)解書。

4.法律適用：爭議解決適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議及履行本協(xié)議過程中所發(fā)生或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應適用中華人民共和國法律進行解釋和裁判。

5.專屬爭議解決：雙方確認，本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行前或履行中，就本協(xié)議項下的權(quán)利義務另行簽訂任何協(xié)議或向任何第三方作出任何承諾，均視為無效，不得對抗對方根據(jù)本協(xié)議享有的權(quán)利。雙方同意，就本協(xié)議項下的任何爭議，應通過本協(xié)議約定的爭議解決方式解決，任何一方不得就同一爭議向其他法院或仲裁機構(gòu)提起訴訟或申請仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議簽訂時，應向?qū)Ψ教峁蚀_的聯(lián)系人及聯(lián)系方式（包括但不限于書面地址、電子郵箱、固定電話、移動電話等）。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應按此提供的聯(lián)系方式送達。以郵寄方式送達的，掛號信發(fā)出后X日視為送達；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)出時視為送達。任何一方在收到對方通知后應予確認，未確認不視為未收到。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議的完整性與附件：本協(xié)議構(gòu)成雙方就土地征收