賣家配合過戶協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，身份證號碼聯(lián)系電話

甲方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售，具備完全民事行為能力，現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購買乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟X單元X室的房產(chǎn)，并委托乙方協(xié)助完成相關(guān)過戶手續(xù)。甲方保證其具備本次交易的完全授權(quán)，且提供的所有文件及信息真實(shí)有效，對本次交易及本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)全部法律責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四。

乙方地址：中國XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓X棟X單元X室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，身份證號碼聯(lián)系電話

乙方系完全民事行為能力自然人，合法擁有本協(xié)議項下房產(chǎn)的所有權(quán)，房產(chǎn)證號：XX市不動產(chǎn)權(quán)第XX號。乙方保證其提供的所有身份信息及房產(chǎn)信息真實(shí)、合法、有效，且不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或法律糾紛，確保其有權(quán)出售該房產(chǎn)。乙方同意按照本協(xié)議約定配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并確保過戶過程順利。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議簽訂背景為：甲方因業(yè)務(wù)拓展需求，經(jīng)協(xié)商擬從乙方處購買位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟X單元X室的房產(chǎn)，該房產(chǎn)由乙方合法擁有并具備出售條件。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保過戶手續(xù)合法、高效完成，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。甲方委托乙方作為本次房產(chǎn)交易的配合方，負(fù)責(zé)提供必要的身份證明、房產(chǎn)證明及簽署相關(guān)文件，并協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)。乙方同意接受甲方委托，按照本協(xié)議約定履行配合義務(wù)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行以雙方真實(shí)意思表示為前提，且以完成房產(chǎn)過戶登記為最終目標(biāo)。本協(xié)議的履行將直接服務(wù)于甲方購買房產(chǎn)的核心需求，并作為后續(xù)交易流程的基礎(chǔ)性文件，與整個協(xié)議范本中的權(quán)利義務(wù)條款、價格支付條件、履行期限、違約責(zé)任等部分構(gòu)成完整法律關(guān)系鏈條。雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議約定執(zhí)行，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟X單元X室房產(chǎn)（以下簡稱“目標(biāo)房產(chǎn)”）過戶登記過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠順利取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。本協(xié)議涉及的范圍包括但不限于：1）乙方按照本協(xié)議約定提供必要的身份證明、房產(chǎn)證明文件及簽署相關(guān)法律文書；2）乙方協(xié)助甲方聯(lián)系并配合相關(guān)登記機(jī)構(gòu)（如不動產(chǎn)登記中心）辦理目標(biāo)房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)；3）乙方保證其提供的所有信息及文件的真實(shí)性、合法性，并承擔(dān)因信息不實(shí)或文件瑕疵導(dǎo)致的一切責(zé)任；4）雙方就過戶過程中可能出現(xiàn)的費(fèi)用分?jǐn)偂⒍愘M(fèi)承擔(dān)等事宜進(jìn)行約定。本協(xié)議旨在通過雙方協(xié)作，依法、高效地完成目標(biāo)房產(chǎn)的過戶，保障甲方的合法權(quán)益。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列詞語具有以下含義：“目標(biāo)房產(chǎn)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟X單元X室的房產(chǎn)；“過戶登記”指根據(jù)法律規(guī)定，將目標(biāo)房產(chǎn)的所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方名下的登記行為；“不動產(chǎn)登記中心”指依法負(fù)責(zé)辦理目標(biāo)房產(chǎn)過戶登記的政府機(jī)構(gòu)；“稅費(fèi)”包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等因本次過戶行為依法應(yīng)繳納的稅費(fèi)；“配合”指乙方按照本協(xié)議約定，積極提供必要協(xié)助，確保過戶登記順利進(jìn)行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供必要的文件和配合過戶登記手續(xù)；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本協(xié)議的行為，并要求其在合理期限內(nèi)完成配合義務(wù)；如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

(2)甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)有效的購房意向證明及支付購房款的能力證明；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付購房款及相關(guān)稅費(fèi)；甲方應(yīng)配合乙方及登記機(jī)構(gòu)完成目標(biāo)房產(chǎn)的查驗、評估等必要工作；甲方應(yīng)確保其提供的所有文件和信息真實(shí)、合法，并對由此產(chǎn)生的法律后果自行承擔(dān)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按時支付購房款及相關(guān)費(fèi)用；乙方有權(quán)要求甲方提供辦理過戶登記所需的必要文件和資料；乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求其支付違約金、解除協(xié)議等。

(2)乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)有效的身份證明、房產(chǎn)證明文件及簽署相關(guān)法律文書；乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方聯(lián)系并配合不動產(chǎn)登記中心辦理目標(biāo)房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，包括但不限于提供協(xié)助辦理委托書、配合查驗房產(chǎn)、簽署登記申請表等；乙方應(yīng)保證其提供的所有信息及文件的真實(shí)性、合法性，并對因信息不實(shí)或文件瑕疵導(dǎo)致的一切損失承擔(dān)全部賠償責(zé)任；乙方應(yīng)確保其在過戶登記過程中簽署的所有文件均出自其真實(shí)意愿，如因乙方原因?qū)е录追綗o法順利完成過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；乙方應(yīng)配合甲方及登記機(jī)構(gòu)完成目標(biāo)房產(chǎn)的查驗、評估等必要工作，并保證查驗過程安全有序；乙方應(yīng)確保目標(biāo)房產(chǎn)在過戶登記前不存在任何未披露的權(quán)利負(fù)擔(dān)或法律糾紛，如因乙方原因?qū)е逻^戶登記失敗或被撤銷，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，確認(rèn)目標(biāo)房產(chǎn)的成交價格為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00元）。該價格已包含乙方名下該房產(chǎn)的全部權(quán)益，并已考慮市場行情及房產(chǎn)現(xiàn)狀。甲方同意在本協(xié)議生效后X日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00元），該定金在后續(xù)交易中抵作購房款。甲方應(yīng)在不動產(chǎn)登記中心完成目標(biāo)房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，并辦妥房屋所有權(quán)證（或不動產(chǎn)權(quán)證書）后X日內(nèi)，將剩余購房款人民幣玖佰伍拾萬元整（￥9,500,000.00元）一次性支付至乙方指定銀行賬戶。乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；戶名：李四；賬號：622202********1234。支付方式以銀行轉(zhuǎn)賬方式完成。雙方確認(rèn)，甲方支付的全部款項均應(yīng)直接用于清償乙方與目標(biāo)房產(chǎn)相關(guān)的所有債務(wù)及本協(xié)議約定的購房款，任何關(guān)于款項用途的爭議由乙方負(fù)責(zé)解釋。逾期支付部分，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至目標(biāo)房產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)并辦妥房屋所有權(quán)證（或不動產(chǎn)權(quán)證書）之日止。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)。具體時間節(jié)點(diǎn)如下：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后X日內(nèi)，向甲方提供完整的過戶所需文件清單，并配合甲方完成文件準(zhǔn)備工作；甲方應(yīng)在收到文件清單后X日內(nèi)，提供所有必要的購房文件及身份證明；雙方應(yīng)共同或在各自負(fù)責(zé)范圍內(nèi)，于協(xié)議生效后X日內(nèi)完成向不動產(chǎn)登記中心的申請?zhí)峤?；不動產(chǎn)登記中心自受理申請之日起，應(yīng)在法定工作日內(nèi)完成過戶登記審查及登記手續(xù)辦理，雙方應(yīng)積極配合登記中心完成相關(guān)工作；甲方應(yīng)在收到不動產(chǎn)登記中心發(fā)出的過戶完成通知后X日內(nèi)，支付剩余購房款；乙方應(yīng)在收到購房款后X日內(nèi)，配合甲方領(lǐng)取并辦理房屋所有權(quán)證（或不動產(chǎn)權(quán)證書）相關(guān)事宜。如因不可抗力或政府政策調(diào)整等客觀原因?qū)е侣男衅谙扪诱`，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定的定金支付期限支付定金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付定金總額的萬分之五作為違約金。若甲方逾期支付定金達(dá)到X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部定金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于中介費(fèi)、差價損失等。

(2)若甲方未按本協(xié)議第四條約定的剩余購房款支付期限支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的萬分之五作為違約金。若甲方逾期付款達(dá)到X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部剩余購房款及逾期違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方解除協(xié)議后，有權(quán)要求甲方返還已支付的定金，并要求甲方賠償損失。

(3)若甲方提供的購房文件或身份證明不真實(shí)或不符合要求，導(dǎo)致過戶登記無法完成或被撤銷，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于定金、中介費(fèi)、時間成本損失等。

(4)若甲方無故拒絕或拖延領(lǐng)取房屋所有權(quán)證（或不動產(chǎn)權(quán)證書），每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋成交價格千分之五作為違約金，直至領(lǐng)取完畢之日止。乙方有權(quán)自行領(lǐng)取房屋所有權(quán)證（或不動產(chǎn)權(quán)證書），相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

6.2乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按本協(xié)議第三條約定的義務(wù)，在合理期限內(nèi)提供必要的身份證明、房產(chǎn)證明文件或簽署相關(guān)法律文書，導(dǎo)致過戶登記無法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于時間成本、中介費(fèi)等。每逾期一日，乙方還應(yīng)向甲方支付房屋成交價格千分之五作為違約金，直至配合完成之日止。

(2)若乙方提供的身份證明、房產(chǎn)證明文件不真實(shí)或存在瑕疵，導(dǎo)致過戶登記無法完成或給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)甲方房產(chǎn)所有權(quán)、賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失等。甲方有權(quán)要求乙方返還已支付的購房款及定金（如有），并要求乙方賠償損失。

(3)若乙方未按本協(xié)議第三條約定的義務(wù)，保證目標(biāo)房產(chǎn)在過戶登記前不存在任何未披露的權(quán)利負(fù)擔(dān)或法律糾紛，一旦在過戶登記完成后發(fā)現(xiàn)存在抵押、查封、共有爭議或其他權(quán)利糾紛，導(dǎo)致甲方無法正常行使所有權(quán)或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于解除合同、返還購房款、支付違約金以及甲方因此遭受的所有直接和間接損失。

(4)若乙方無故拒絕或拖延配合辦理過戶登記手續(xù)或配合領(lǐng)取房屋所有權(quán)證（或不動產(chǎn)權(quán)證書），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋成交價格千分之五作為違約金，直至配合完成之日止。甲方有權(quán)自行委托他人辦理相關(guān)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：若因地震、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

6.4爭議解決中的違約：若雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，任何一方在收到對方解決爭議的合理通知后仍拒絕協(xié)商或拖延解決，導(dǎo)致爭議升級或無法解決，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，或在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上調(diào)整履行方式和期限。

第八條爭議解決

因本協(xié)議的訂立、履行、變更、解除等發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下第種方式解決：

(1)向目標(biāo)房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

(2)向仲裁委員會申請仲裁，仲裁規(guī)則按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

選擇了訴訟或仲裁方式后，任何一方不得再以其他理由向?qū)Ψ教岢鰻幾h解決請求。仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等），除本協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方在爭議解決期間采取的與爭議事項相關(guān)的行為，均不得損害對方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

9.1通知方式：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式及地址為有效聯(lián)系方式。任何一方發(fā)出的通知或文件，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議載明的其他方式送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信方式送達(dá)的，掛號郵戳日后的第X日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)出當(dāng)日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。

9.2協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

9.3協(xié)議終止：本協(xié)議在目標(biāo)房產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)并辦妥房屋所有權(quán)證（或不動產(chǎn)權(quán)證書）后自動終止。如因違約導(dǎo)致協(xié)議解除，則協(xié)議自解除之日起終止。協(xié)議終止不影響違約責(zé)任的承擔(dān)以及結(jié)算事宜的處理。

9.4保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等非公開信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本協(xié)議的終止而解除。

9.5法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)根據(jù)中國法律判斷本協(xié)議的合法性和有效性。

9.6完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

9.7不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

9.8多重語言文本：若本協(xié)議提供多種語言文本，各文本具有同等法律效力。若發(fā)生歧義，以中文文本為準(zhǔn)。

第十條附則

10.1附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本