房屋簡易轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃中心，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在XX市XX區(qū)簽訂，基于甲方對(duì)乙方提供的房屋租賃服務(wù)及后續(xù)轉(zhuǎn)讓意向，雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，就房屋租賃及后續(xù)轉(zhuǎn)讓事宜制定本合同。甲方通過乙方租賃房屋用于商業(yè)用途，并計(jì)劃在租賃期滿后轉(zhuǎn)讓該房屋。乙方作為房屋租賃及轉(zhuǎn)讓的中間服務(wù)方，承諾提供合法合規(guī)的服務(wù)，確保甲方在租賃及轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)益得到保障。雙方基于平等自愿的原則，結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)及市場慣例，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以茲共同遵守。

甲方租賃乙方的房屋，位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)經(jīng)營。租賃期限為XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，租金按月支付。租賃期滿后，甲方有意將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方承諾協(xié)助甲方完成轉(zhuǎn)讓流程，包括但不限于房屋評(píng)估、中介推廣、交易撮合等。雙方在本合同中明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以及履行過程中的具體要求，確保房屋租賃及轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)合法、高效完成。

本合同旨在規(guī)范雙方在房屋租賃及轉(zhuǎn)讓過程中的行為，避免后續(xù)糾紛，保障雙方的合法權(quán)益。甲方作為買方/出租方/委托方，需按照合同約定支付租金及轉(zhuǎn)讓相關(guān)費(fèi)用；乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，需確保提供的服務(wù)符合市場標(biāo)準(zhǔn)及法律法規(guī)要求。雙方在合同框架內(nèi)履行各自職責(zé)，共同推進(jìn)房屋租賃及轉(zhuǎn)讓事宜的順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方租賃乙方提供的房屋用于商業(yè)用途，并在租賃期滿后，由乙方協(xié)助甲方完成該房屋的轉(zhuǎn)讓流程。合同涉及的具體內(nèi)容包括：房屋租賃的期限、租金支付方式、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期間的維護(hù)責(zé)任、轉(zhuǎn)讓服務(wù)的具體內(nèi)容（如房屋評(píng)估、中介推廣、交易撮合等）、相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)以及違約責(zé)任等。甲方通過租賃房屋滿足商業(yè)經(jīng)營需求，并借助乙方的專業(yè)服務(wù)，確保房屋在租賃期滿后能夠順利轉(zhuǎn)讓，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。本合同旨在規(guī)范雙方在租賃及轉(zhuǎn)讓過程中的行為，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)交易的合法、高效完成。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語具有特定含義：

1.**房屋**：指乙方提供給甲方租賃及后續(xù)轉(zhuǎn)讓的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米的商業(yè)用房。

2.**租賃期限**：指甲方租賃房屋的起止時(shí)間，即XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

3.**租金**：指甲方按月向乙方支付的房屋使用費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)為XX元/月。

4.**轉(zhuǎn)讓服務(wù)**：指乙方提供的包括但不限于房屋評(píng)估、中介推廣、交易撮合、交易文件準(zhǔn)備等服務(wù)。

5.**交易撮合**：指乙方協(xié)助甲方與潛在買家達(dá)成房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的過程。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等。

7.**違約責(zé)任**：指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

a.甲方有權(quán)按照合同約定租賃乙方提供的房屋，并使用該房屋進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。

b.甲方有權(quán)要求乙方提供符合約定的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋的權(quán)屬清晰、設(shè)施齊全、無安全隱患。

c.在租賃期滿后，甲方有權(quán)要求乙方提供房屋轉(zhuǎn)讓服務(wù)，包括但不限于市場評(píng)估、中介推廣及交易撮合。

(2)**義務(wù)**：

a.**支付租金**：甲方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付租金，逾期支付的，應(yīng)按日向乙方支付萬分之五的違約金。

b.**房屋使用**：甲方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得乙方同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

c.**維護(hù)責(zé)任**：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間房屋的日常維護(hù)，如因甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。

d.**轉(zhuǎn)讓配合**：甲方應(yīng)在租賃期滿后積極配合乙方完成房屋轉(zhuǎn)讓流程，提供必要的文件及信息，并承擔(dān)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

e.**違約責(zé)任**：如甲方未按時(shí)支付租金或擅自終止合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金或賠償乙方損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

a.乙方有權(quán)按照合同約定收取租金及轉(zhuǎn)讓服務(wù)費(fèi)用。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的房屋轉(zhuǎn)讓信息及文件，如權(quán)屬證明、租賃合同等。

c.如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

(2)**義務(wù)**：

a.**提供房屋**：乙方應(yīng)按照合同約定在XXXX年XX月XX日將房屋交付給甲方使用，房屋交付時(shí)應(yīng)保證權(quán)屬清晰、設(shè)施齊全、無安全隱患。

b.**租賃服務(wù)**：乙方應(yīng)提供符合市場標(biāo)準(zhǔn)的租賃服務(wù)，包括但不限于房屋的日常維護(hù)、市場推廣及交易撮合。

c.**轉(zhuǎn)讓服務(wù)**：乙方應(yīng)按照合同約定提供房屋轉(zhuǎn)讓服務(wù)，包括但不限于：

-**房屋評(píng)估**：在甲方要求下，乙方應(yīng)委托第三方機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行市場評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

-**中介推廣**：乙方應(yīng)通過專業(yè)中介機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行推廣，包括發(fā)布廣告、看房等，推廣費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

-**交易撮合**：乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方與潛在買家進(jìn)行談判，促成交易達(dá)成，撮合成功后，乙方有權(quán)收取合同約定的轉(zhuǎn)讓服務(wù)費(fèi)。

d.**信息保密**：乙方應(yīng)保守甲方提供的商業(yè)信息及個(gè)人信息，不得泄露給任何第三方。

e.**違約責(zé)任**：如乙方未按時(shí)交付房屋或提供的服務(wù)不符合合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的XX%。若因乙方原因?qū)е路课蒉D(zhuǎn)讓失敗，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用。

(3)**重點(diǎn)條款**：

a.**轉(zhuǎn)讓服務(wù)期限**：乙方應(yīng)在甲方租賃期滿后XX日內(nèi)開始提供轉(zhuǎn)讓服務(wù)，并確保在XX個(gè)月內(nèi)完成交易撮合。

b.**費(fèi)用承擔(dān)**：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋租賃期間的所有稅費(fèi)及轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，乙方應(yīng)承擔(dān)因提供轉(zhuǎn)讓服務(wù)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

c.**爭議解決**：如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**租金**：甲方每月向乙方支付租金人民幣XX元（大寫：XX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。首期租金于XXXX年XX月XX日支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在當(dāng)期開始前5日內(nèi)支付。

2.**轉(zhuǎn)讓服務(wù)費(fèi)**：甲方在房屋轉(zhuǎn)讓成功后，應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓服務(wù)費(fèi)人民幣XX元（大寫：XX元整），支付時(shí)間為交易達(dá)成后10個(gè)工作日內(nèi)。

3.**其他費(fèi)用**：房屋租賃及轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等，由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。

4.**支付賬戶**：甲方應(yīng)將租金及服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房屋租賃中心

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXX

5.**逾期支付**：如甲方逾期支付租金或服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總金額的XX%作為違約金。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共計(jì)XX個(gè)月。

2.**租賃期限**：甲方租賃房屋的期限為XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共計(jì)XX個(gè)月。

3.**轉(zhuǎn)讓服務(wù)期限**：在租賃期滿后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)開始提供轉(zhuǎn)讓服務(wù)，并確保在XX個(gè)月內(nèi)完成交易撮合。如需延長服務(wù)期限，雙方應(yīng)另行協(xié)商。

4.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

-租金支付日：每月X日前

-房屋交付日：XXXX年XX月XX日

-轉(zhuǎn)讓服務(wù)完成日：租賃期滿后XX日內(nèi)

5.**合同終止**：如甲方提前終止合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金；如乙方提前終止合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

(1)**逾期支付租金**：如甲方未按期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付租金的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總金額的XX%作為違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因催收產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

(2)**擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)**：如甲方擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并支付XX元/平方米的罰款。造成乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

(3)**提前終止合同**：如甲方提前終止合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。若乙方已產(chǎn)生的前期服務(wù)費(fèi)用（如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等），甲方應(yīng)全額承擔(dān)。

(4)**提供虛假信息**：如甲方在房屋轉(zhuǎn)讓過程中提供虛假信息，導(dǎo)致乙方及第三方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

**2.乙方的違約責(zé)任**

(1)**延遲交付房屋**：如乙方未按期交付房屋，每延遲一日，應(yīng)按月租金的萬分之五向甲方支付違約金。延遲超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部租金及服務(wù)費(fèi)。

(2)**服務(wù)質(zhì)量不符合約定**：如乙方提供的服務(wù)（如中介推廣、交易撮合等）不符合合同約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改效果不佳的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還部分或全部服務(wù)費(fèi)。

(3)**轉(zhuǎn)讓服務(wù)失敗**：如乙方未能按期完成轉(zhuǎn)讓服務(wù)，導(dǎo)致甲方無法在XX個(gè)月內(nèi)達(dá)成交易的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部服務(wù)費(fèi)。若因乙方原因?qū)е陆灰资?，乙方還應(yīng)賠償甲方相當(dāng)于XX萬元的經(jīng)濟(jì)損失。

(4)**泄露商業(yè)信息**：如乙方泄露甲方提供的商業(yè)信息或個(gè)人信息，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

**3.違約金的計(jì)算方式**：違約金按日計(jì)算，每日違約金金額為應(yīng)付金額的萬分之五。違約金總額不超過合同總金額的XX%。

**4.賠償責(zé)任的承擔(dān)**：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為依據(jù)，但不得超過違約方訂立合同時(shí)可預(yù)見的損失范圍。

**5.合同解除**：如任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理房屋交接及費(fèi)用結(jié)算事宜。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用）、傳染病疫情等。

2.**影響**：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行合同義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.**責(zé)任免除**：不可抗力事件持續(xù)超過XX日的，雙方可協(xié)商解除合同或調(diào)整履行期限。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算。

4.**通知義務(wù)**：如發(fā)生不可抗力，受影響方應(yīng)在XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明事件情況及影響。雙方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)協(xié)商處理方案。

5.**不可免除的責(zé)任**：因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)，除非合同另有約定。

6.**不可抗力終止**：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)恢復(fù)履行合同義務(wù)，并采取措施減少損失。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期間，雙方應(yīng)保持溝通，尋求互利解決方案。

2.**調(diào)解**：如協(xié)商不成，雙方可共同申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.**仲裁**：如調(diào)解仍無法解決爭議，雙方應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.**訴訟**：如雙方選擇訴訟方式解決爭議，應(yīng)向房屋所在地人民法院提起訴訟。法院判決后，雙方應(yīng)自覺履行。

5.**證據(jù)**：雙方在爭議解決過程中應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，包括合同文件、往來函件、付款憑證等。

6.**管轄**：本合同爭議解決適用中華人民共和國法律，管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。如協(xié)商不成，默認(rèn)由房屋所在地人民法院管轄。

7.**保密**：爭議解決過程中涉及的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，雙方應(yīng)予以保密，不得泄露給任何第三方。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同中提供的地址、電話、郵箱等聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件，應(yīng)通過郵寄（掛號(hào)信）、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的即時(shí)通訊工具發(fā)送至本合同約定的地址或聯(lián)系方式。通知發(fā)出后XX日內(nèi)視為送達(dá)。

2.**合同變更**：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式確認(rèn)?？陬^約定不作為合同變更依據(jù)。

3.**終止條件**：除本合同另有約定外，雙方可在合同履行期間協(xié)商終止合同，但應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。因違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.**不可轉(zhuǎn)讓性**：本合同僅限于甲乙雙方使用，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非獲得對(duì)方書面同意。

5.**法律適用**：本合同適用中華人民共和國法律，解釋權(quán)歸雙方共有。

6.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定及諒解。

7.**附件效力**：本合同附件（如有）為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。

第十條