北京日租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京陽光公寓管理有限公司，注冊地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號院甲5號樓，法定代表人：張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)合法注冊并具有完全民事行為能力的房地產(chǎn)投資管理企業(yè)，主要從事高端公寓租賃業(yè)務(wù)，擁有豐富的市場運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊。自成立以來，甲方致力于通過規(guī)范化管理和優(yōu)質(zhì)服務(wù)提升公寓租賃市場的效率與體驗(yàn)，旗下管理的公寓遍布北京市核心區(qū)域，年租賃交易量超過5000單。基于甲方對租賃市場的深刻理解及對客戶需求的精準(zhǔn)把握，甲方擬通過本合同與乙方建立合作關(guān)系，共同提供高品質(zhì)的日租房服務(wù)，滿足市場對短期住宿的多元化需求。

甲方的主要經(jīng)營范圍包括但不限于：公寓租賃管理、房屋租賃中介服務(wù)、物業(yè)管理及相關(guān)咨詢服務(wù)。甲方通過長期市場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，北京市日租房市場存在明顯的季節(jié)性波動和客戶需求分層特征，部分區(qū)域如三里屯、國貿(mào)等地的商務(wù)客戶對短時住宿的靈活性要求極高。為此，甲方計劃與乙方合作，利用乙方的存量房源資源，打造一個集線上預(yù)訂、線下服務(wù)于一體的日租房品牌，通過標(biāo)準(zhǔn)化流程和增值服務(wù)提升客戶滿意度。甲方的合作前提是確保房源符合北京市《房屋租賃管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)的要求，且能夠提供穩(wěn)定、安全的租賃環(huán)境。

在合作過程中，甲方將負(fù)責(zé)市場推廣、客戶引流及租賃協(xié)議的簽訂，乙方則需按照約定提供合格的公寓資源，并配合甲方完成房屋的日常維護(hù)和管理。雙方將通過信息共享、資源互補(bǔ)的方式，實(shí)現(xiàn)互利共贏。甲方為乙方提供的服務(wù)包括但不限于：市場數(shù)據(jù)分析、客戶信用評估、租賃協(xié)議模板定制及爭議調(diào)解支持。此外，甲方將定期向乙方提供租金結(jié)算報告，確保資金流轉(zhuǎn)透明化。雙方的這種合作模式旨在打破傳統(tǒng)租賃市場的信息壁壘，通過數(shù)字化管理提升租賃效率，同時為消費(fèi)者提供更加便捷、可靠的日租房服務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京盛世嘉合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，注冊地址位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號院1號樓，法定代表人：李華，聯(lián)系電話乙方是一家專注于高端住宅租賃服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，成立于2015年，擁有超過200名經(jīng)紀(jì)人團(tuán)隊，年服務(wù)客戶超過10000人。乙方的核心業(yè)務(wù)包括住宅租賃、商業(yè)地產(chǎn)代理及物業(yè)管理，在北京市租賃市場享有較高聲譽(yù)。乙方通過自建房源數(shù)據(jù)庫和合作渠道，能夠提供各類高品質(zhì)公寓資源，包括一居室、兩居室及帶獨(dú)立衛(wèi)浴的套房，滿足不同客戶群體的需求。

乙方的房源主要分布在北京市海淀區(qū)、西城區(qū)、朝陽區(qū)等核心區(qū)域，其中海淀區(qū)中關(guān)村附近公寓的出租率常年保持在90%以上。乙方與多家開發(fā)商及業(yè)主建立了長期合作關(guān)系，能夠保證房源的真實(shí)性和穩(wěn)定性。在本次合作中，乙方承諾向甲方提供至少50套符合北京市安全標(biāo)準(zhǔn)的公寓資源，包括裝修風(fēng)格、設(shè)施配置及租賃價格均符合市場主流水平。乙方的服務(wù)內(nèi)容包括房源信息核實(shí)、租賃協(xié)議執(zhí)行、客戶接待及押金管理，通過精細(xì)化服務(wù)提升客戶體驗(yàn)。

乙方的主要義務(wù)是確保所有提供的房源均符合《北京市出租房屋管理辦法》第十五條的規(guī)定，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施合格、水電煤氣正常運(yùn)行、室內(nèi)設(shè)施完備。乙方需定期對房源進(jìn)行維護(hù)，及時響應(yīng)甲方客戶的維修需求。在合作期間，乙方將提供房源的實(shí)時庫存數(shù)據(jù)，并配合甲方完成客戶背景，降低租賃風(fēng)險。此外，乙方將協(xié)助甲方處理租賃糾紛，包括但不限于押金退還爭議、房屋損壞賠償?shù)?，確保合作過程順暢。

雙方的這種合作模式是基于信息對稱和資源共享的互利關(guān)系。甲方通過乙方的房源資源擴(kuò)大市場覆蓋，提升品牌影響力；乙方則借助甲方的市場推廣能力增加業(yè)務(wù)量，實(shí)現(xiàn)雙方業(yè)務(wù)的協(xié)同增長。在此背景下，本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合作各環(huán)節(jié)的合規(guī)性與高效性，為日租房市場的發(fā)展提供有力支撐。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確北京陽光公寓管理有限公司（以下簡稱“甲方”）與北京盛世嘉合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱“乙方”）在北京市日租房市場中的合作模式及權(quán)責(zé)劃分，通過雙方資源整合，共同打造一個高效、規(guī)范的日租房服務(wù)平臺。具體內(nèi)容涉及：1.甲方利用其市場推廣能力和客戶資源，為乙方提供的日租房房源進(jìn)行宣傳和預(yù)訂；2.乙方向甲方提供符合北京市相關(guān)法律法規(guī)及市場標(biāo)準(zhǔn)的公寓房源，并配合甲方完成租賃流程的執(zhí)行；3.雙方共同建立房源信息管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)房源數(shù)據(jù)的實(shí)時共享與更新；4.明確租賃協(xié)議的簽訂、押金管理、維修責(zé)任及爭議解決機(jī)制，確保合作過程中的權(quán)益保障。本合同的簽訂旨在通過專業(yè)化分工與協(xié)作，提升日租房市場的服務(wù)品質(zhì)，滿足消費(fèi)者對短期住宿的高效需求，同時實(shí)現(xiàn)雙方的商業(yè)利益最大化。

第二條定義

1.“日租房”指甲方或乙方提供的，供承租方短期居住的公寓房間，租賃期限不超過30天；

2.“房源”指乙方提供給甲方的、符合租賃條件的公寓房間，包括但不限于裝修風(fēng)格、設(shè)施配置及安全標(biāo)準(zhǔn)；

3.“租賃協(xié)議”指甲方與承租方簽訂的正式租賃合同，包含租賃期限、租金、押金及其他雙方權(quán)利義務(wù)條款；

4.“押金”指承租方在租賃開始時支付給甲方或乙方的保證金，用于抵扣租賃期間產(chǎn)生的房屋損壞或違約行為賠償；

5.“市場推廣”指甲方通過線上平臺（如微信公眾號、APP等）及線下渠道（如商務(wù)合作、廣告投放等）進(jìn)行的宣傳活動；

6.“維修責(zé)任”指房屋在租賃期間因自然損耗或人為損壞產(chǎn)生的維修義務(wù)歸屬。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供的房源符合北京市《房屋租賃管理辦法》及相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于消防、水電、結(jié)構(gòu)安全等；

（2）甲方負(fù)責(zé)所有市場推廣活動的設(shè)計與執(zhí)行，包括宣傳材料制作、線上平臺維護(hù)及客戶引流；

（3）甲方有權(quán)審核乙方提供的房源信息，對不符合合作標(biāo)準(zhǔn)的房源有權(quán)拒絕合作；

（4）甲方需按照合同約定向乙方支付房源傭金或服務(wù)費(fèi)，具體金額及支付方式以附件為準(zhǔn)；

（5）甲方負(fù)責(zé)承租方的身份驗(yàn)證及租賃協(xié)議的簽訂，并承擔(dān)租賃期間的客戶服務(wù)責(zé)任；

（6）甲方有權(quán)對乙方提供的房源進(jìn)行定期抽查，確保服務(wù)質(zhì)量符合市場預(yù)期。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付傭金或服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)對逾期支付提出違約主張；

（2）乙方需向甲方提供真實(shí)、完整的房源信息，包括但不限于戶型、設(shè)施清單、租賃價格及押金政策；

（3）乙方負(fù)責(zé)房源的日常維護(hù)與管理，確保房屋設(shè)施在租賃期間保持可用狀態(tài)，對自然損耗外的損壞承擔(dān)維修責(zé)任；

（4）乙方有權(quán)要求甲方提供客戶背景結(jié)果，對信用不良的承租方有權(quán)拒絕租賃；

（5）乙方需配合甲方完成租賃協(xié)議的簽訂及押金收取工作，確保資金流轉(zhuǎn)符合法律規(guī)定；

（6）乙方有權(quán)對甲方市場推廣活動中的虛假宣傳行為提出異議，并要求糾正；

（7）乙方需建立應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制，對租賃期間出現(xiàn)的突發(fā)事件（如火災(zāi)、漏水等）及時處理并通知甲方；

（8）乙方需定期向甲方提供房源出租率、客戶滿意度等運(yùn)營數(shù)據(jù)，用于合作效果評估。

第四條價格與支付條件

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方提供的日租房房源基準(zhǔn)租金為每天人民幣300元至800元，具體價格由雙方根據(jù)市場情況及房源特性協(xié)商確定，并在租賃協(xié)議中明確。甲方市場推廣產(chǎn)生的租賃訂單，若承租方同意基準(zhǔn)租金或雙方約定的浮動租金，則傭金或服務(wù)費(fèi)按以下方式計算：

（1）訂單金額未超過人民幣2000元的，甲方按訂單金額的8%支付傭金；

（2）訂單金額超過人民幣2000元但不超過人民幣5000元的，甲方按訂單金額的6%支付傭金；

（3）訂單金額超過人民幣5000元的，甲方按訂單金額的5%支付傭金。

2.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付傭金或服務(wù)費(fèi)，收款賬戶信息由乙方提供并確保準(zhǔn)確無誤。每次支付應(yīng)于租賃協(xié)議簽訂后10個工作日內(nèi)完成，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的支付憑證。

3.押金管理：承租方支付的押金由甲方或乙方根據(jù)租賃協(xié)議約定收取，具體比例不超過當(dāng)次租金的50%。押金在租賃結(jié)束且房屋無損壞或乙方無其他索賠權(quán)利時，應(yīng)于15個工作日內(nèi)全額退還承租方，否則需提供合理說明并按日支付萬分之五的利息。

4.爭議處理：若雙方對傭金計算或支付產(chǎn)生分歧，應(yīng)首先友好協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，初始有效期為一年，自2024年1月1日至2025年1月1日止。期滿前30日，如雙方無書面異議，可自動續(xù)展一年，續(xù)展次數(shù)不限。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）房源上線：乙方應(yīng)于合同生效后15日內(nèi)完成首批不低于30套的房源信息上傳及系統(tǒng)對接，并確保信息持續(xù)更新；

（2）客戶反饋：甲方每月結(jié)束后5日內(nèi)向乙方提供上月訂單匯總報告，包括出租率、客戶評分等關(guān)鍵指標(biāo)；

（3）年度評估：雙方應(yīng)在每年12月15日前共同召開合作評估會議，討論合作效果及改進(jìn)方案。

3.提前終止：若一方存在嚴(yán)重違約行為（如乙方提供虛假房源導(dǎo)致甲方聲譽(yù)受損），守約方有權(quán)書面通知對方終止合同，已產(chǎn)生的傭金按實(shí)際服務(wù)比例結(jié)算。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按約定支付傭金：甲方每逾期支付一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的千分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總傭金的30%。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）虛假宣傳：若因甲方市場推廣內(nèi)容失實(shí)導(dǎo)致乙方房源訂單糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部調(diào)解費(fèi)用及承租方索賠金額的50%作為賠償。

（3）客戶投訴處理不當(dāng)：甲方未及時響應(yīng)承租方合理投訴（如房屋設(shè)施損壞未及時維修），導(dǎo)致乙方聲譽(yù)受損，應(yīng)向乙方支付人民幣5萬元違約金，并配合乙方進(jìn)行聲譽(yù)修復(fù)。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）房源不符合標(biāo)準(zhǔn)：乙方提供的房源因安全、衛(wèi)生等問題被監(jiān)管部門處罰或?qū)е鲁凶夥绞軅?，乙方?yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付甲方人民幣10萬元違約金。甲方有權(quán)單方面解除合同，已產(chǎn)生的傭金不予結(jié)算。

（2）信息虛假隱瞞：若乙方故意隱瞞房源已出租狀態(tài)或存在權(quán)屬爭議，導(dǎo)致甲方遭受承租方索賠，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失并支付人民幣8萬元違約金。

（3）押金管理違規(guī)：乙方未按約定退還押金，每逾期一日按押金金額的千分之十支付違約金，逾期超過60日，甲方有權(quán)向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，并要求乙方支付合同總額20%的賠償金。

3.共同違約：若雙方因合作不當(dāng)導(dǎo)致租賃市場糾紛（如價格欺詐、服務(wù)缺失等），雙方應(yīng)按責(zé)任比例承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，違約金總額不超過合同總金額的50%。任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，守約方有權(quán)要求返還已支付但未提供服務(wù)的費(fèi)用，并扣除相應(yīng)違約金。

4.違約金上限：本合同約定的所有違約金條款均以實(shí)際損失150%為上限，超出部分由違約方自行協(xié)商解決。

5.不可抗力免責(zé)：因地震、火災(zāi)等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、爆炸等自然災(zāi)害；

（2）戰(zhàn)爭、動亂、暴亂、恐怖襲擊等社會事件；

（3）政府行為，如法律變更、政策調(diào)整或行政命令；

（4）疫情或公共衛(wèi)生事件導(dǎo)致的社會封鎖或商業(yè)停運(yùn)；

（5）網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等不可歸責(zé)于任何一方的技術(shù)性障礙。

2.協(xié)商處理：任何一方遭遇不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)提供書面證明文件（包括但不限于政府公告、事故報告等），雙方應(yīng)就合同履行問題協(xié)商調(diào)整履行期限或部分條款。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響方免予承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付費(fèi)用、賠償損失等義務(wù)。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方可協(xié)商解除合同，已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算。

4.舉證責(zé)任：主張不可抗力免責(zé)的一方需承擔(dān)舉證責(zé)任，若無法提供有效證明，仍需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。雙方應(yīng)積極配合恢復(fù)履行條件，不得利用不可抗力拖延履行義務(wù)。

5.特別約定：對于因疫情管控導(dǎo)致的租賃業(yè)務(wù)中斷，雙方同意按月度周期調(diào)整履行義務(wù)，直至管控解除。

第八條爭議解決

1.協(xié)商優(yōu)先：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過書面形式友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不少于15日。協(xié)商期間，任何一方不得采取單方面凍結(jié)資金、停止服務(wù)等對抗措施。

2.調(diào)解介入：協(xié)商未果的，雙方可共同委托北京市商務(wù)委員會或第三方專業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有合同約束力，調(diào)解費(fèi)用由雙方平均承擔(dān)。

3.仲裁選擇：若調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）申請仲裁，仲裁規(guī)則適用2018年版本，仲裁地點(diǎn)為北京市。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟管轄：除仲裁條款約定外，任何一方也可向合同簽訂地北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟。若一方在仲裁或訴訟中選擇非約定方式，視為自動放棄優(yōu)先權(quán)利。

5.證據(jù)規(guī)則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，包括但不限于合同文件、往來函件、系統(tǒng)數(shù)據(jù)記錄等。電子數(shù)據(jù)需滿足法律規(guī)定的保存期限及形式要求，一方提供電子證據(jù)的，對方應(yīng)在收到后5日內(nèi)確認(rèn)真實(shí)性。

6.獨(dú)立性問題：雙方確認(rèn)本合同爭議與其他任何合同或法律關(guān)系相互獨(dú)立，不得合并審理或相互影響，但存在關(guān)聯(lián)性的爭議除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵箱/商務(wù)賬號發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送或掛號信發(fā)出的，簽收日視為送達(dá)日；以傳真或電子方式發(fā)出的，成功發(fā)送日視為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出，原合同條款與本書面文件沖突的，以書面文件為準(zhǔn)?？陬^約定不作為合同變更依據(jù)，但雙方均簽字確認(rèn)的會議紀(jì)要除外。

3.分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效條款協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對合作過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于傭金標(biāo)準(zhǔn)、客戶數(shù)據(jù)、運(yùn)營策略等）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對方書面同意，不得向任