物業(yè)保安補充合同范本甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方與乙方已簽訂物業(yè)保安服務(wù)合同（以下簡稱“原合同”），為進一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，就物業(yè)保安服務(wù)事宜達成如下補充合同：一、合同雙方身份及背景說明1.甲方為[物業(yè)名稱]的業(yè)主或使用人，對該物業(yè)區(qū)域的安全保衛(wèi)工作有需求。乙方為專業(yè)從事物業(yè)保安服務(wù)的企業(yè)，具備相應的資質(zhì)和經(jīng)驗，已與甲方簽訂原合同，為甲方提供物業(yè)保安服務(wù)。2.隨著物業(yè)區(qū)域規(guī)模的擴大、人員流動的增加以及安全形勢的變化，雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定對原合同進行補充，以更好地滿足甲方物業(yè)保安服務(wù)的實際需求。二、標的物或服務(wù)具體描述1.服務(wù)區(qū)域本補充合同所涉及的物業(yè)保安服務(wù)區(qū)域為[物業(yè)詳細地址及范圍描述]，包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、建筑物內(nèi)外、停車場、出入口等。2.服務(wù)內(nèi)容人員出入管理負責對物業(yè)區(qū)域各出入口進行24小時值守，嚴格查驗人員出入證件，阻止無關(guān)人員進入。對攜帶大件物品或可疑物品的人員進行詳細登記和檢查，確保符合規(guī)定后方可放行。巡邏安保制定科學合理的巡邏路線和時間表，安排保安人員定時對物業(yè)區(qū)域進行巡邏。巡邏過程中，注意檢查公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備是否完好，是否存在安全隱患，如發(fā)現(xiàn)問題及時報告并協(xié)助處理。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的可疑人員、車輛進行盤查，維護區(qū)域內(nèi)的治安秩序。車輛停放管理負責停車場的車輛引導、停放管理工作，確保車輛停放有序。對進出停車場的車輛進行登記和檢查，防止車輛被盜、被損等情況發(fā)生。收取停車費用（如有），并開具合法有效的票據(jù)。安全監(jiān)控實時監(jiān)控物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各個監(jiān)控點位，確保監(jiān)控設(shè)備正常運行。對監(jiān)控畫面進行實時查看，發(fā)現(xiàn)異常情況及時通知相關(guān)人員進行處理，并做好記錄。定期對監(jiān)控資料進行備份，保存期限按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。突發(fā)事件應急處理制定完善的突發(fā)事件應急預案，保安人員應熟悉預案內(nèi)容并具備應急處理能力。在發(fā)生火災、盜竊、打架斗毆等突發(fā)事件時，立即采取相應的應急措施，如報警、疏散人員、控制現(xiàn)場等，并及時向甲方報告。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)保安服務(wù)工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本補充合同及原合同的約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的保安服務(wù)。在乙方違反合同約定或服務(wù)質(zhì)量不符合要求時，有權(quán)要求乙方整改或采取其他補救措施，如造成損失的，有權(quán)要求乙方賠償。2.義務(wù)按照本補充合同及原合同的約定向乙方支付保安服務(wù)費用。為乙方開展保安服務(wù)工作提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供辦公場所、設(shè)施設(shè)備使用權(quán)限等。向乙方如實告知物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全狀況、人員情況、設(shè)施設(shè)備情況等相關(guān)信息，以便乙方更好地開展工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本補充合同及原合同的約定收取保安服務(wù)費用。在甲方未按照合同約定支付費用時，有權(quán)暫停服務(wù)并要求甲方支付拖欠費用及相應的違約金（如有）。根據(jù)實際工作需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。2.義務(wù)按照本補充合同及原合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標準和要求，派遣具備相應資質(zhì)和技能的保安人員為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)保安服務(wù)。對保安人員進行定期培訓和考核，提高保安人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平，確保保安人員遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德規(guī)范。建立健全保安服務(wù)管理制度，加強對保安人員的管理和監(jiān)督，確保保安服務(wù)工作規(guī)范、有序進行。定期向甲方匯報保安服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，并根據(jù)甲方意見及時改進工作。負責保安人員的工資、福利、社會保險等費用支出，確保保安人員的合法權(quán)益得到保障。在服務(wù)期間，因乙方原因?qū)е录追交虻谌饺松怼⒇敭a(chǎn)損失的，由乙方承擔賠償責任。但因不可抗力或甲方自身原因造成的除外。四、服務(wù)費用及支付方式1.服務(wù)費用本補充合同項下的物業(yè)保安服務(wù)費用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為含稅價，包含保安人員的工資、福利、社會保險、服裝費、裝備費、管理費等乙方為提供服務(wù)所需的一切費用。2.支付方式甲方應在每月[具體支付日期]前，將當月的保安服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。3.費用調(diào)整如因物價上漲、人員工資調(diào)整、服務(wù)內(nèi)容增加等原因?qū)е乱曳椒?wù)成本增加，乙方有權(quán)在提前[X]天書面通知甲方的情況下，對服務(wù)費用進行相應調(diào)整。甲方應在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)予以書面確認，如無異議，則按照調(diào)整后的費用標準執(zhí)行。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本補充合同約定的時間和方式支付服務(wù)費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，由此造成的一切后果由甲方承擔。若甲方違反本補充合同及原合同約定，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本補充合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標準和要求提供保安服務(wù)，乙方應負責無償整改直至達到合同要求。如因乙方原因?qū)е录追交虻谌饺松怼⒇敭a(chǎn)損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本補充合同約定派遣足夠數(shù)量或具備相應資質(zhì)的保安人員，每少一人次，應按照當月服務(wù)費用的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本補充合同及原合同約定，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。3.雙方共同違約責任若因雙方共同過錯導致合同無法履行或給對方造成損失的，雙方應根據(jù)各自過錯程度承擔相應的責任。六、合同變更與解除1.合同變更本補充合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本補充合同的組成部分，與本補充合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本補充合同。若一方嚴重違反本補充合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。在合同履行期間，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。合同解除后，雙方應按照實際服務(wù)情況進行結(jié)算。七、爭議解決本補充合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本補充合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期