永久農(nóng)田轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司”，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家專業(yè)從事農(nóng)業(yè)開發(fā)、土地流轉(zhuǎn)和現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)運營的企業(yè)，擁有豐富的土地資源和農(nóng)業(yè)項目管理經(jīng)驗。近年來，甲方積極響應國家關(guān)于永久農(nóng)田保護和高效利用的政策，致力于通過土地流轉(zhuǎn)和規(guī)?；?jīng)營提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)出效益。為進一步擴大經(jīng)營規(guī)模，甲方計劃收購或租賃部分永久農(nóng)田，用于發(fā)展現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)種植和生態(tài)農(nóng)業(yè)項目。基于此，甲方與乙方達成一致，擬通過本合同明確雙方在永久農(nóng)田轉(zhuǎn)讓或租賃過程中的權(quán)利義務，確保交易的合法性和穩(wěn)定性。

甲方在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域具有良好的市場聲譽和社會影響力，與多家農(nóng)業(yè)科研機構(gòu)和政府部門建立了長期合作關(guān)系。甲方的經(jīng)營理念以“科技賦能農(nóng)業(yè)、生態(tài)優(yōu)先發(fā)展”為核心，通過引入先進農(nóng)業(yè)技術(shù)和科學管理模式，實現(xiàn)土地資源的可持續(xù)利用。在本次交易中，甲方希望通過合法合規(guī)的方式獲取乙方所持有的永久農(nóng)田使用權(quán)，并將其納入甲方統(tǒng)一的農(nóng)業(yè)發(fā)展體系中，推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級和農(nóng)民增收。甲方的資金實力雄厚，能夠按時足額支付交易款項，并嚴格遵守合同約定的各項義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“李四”，身份證地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為李四本人，聯(lián)系電話乙方系合法的永久農(nóng)田權(quán)利人，擁有合法的土地使用權(quán)和經(jīng)營資格。乙方所持有的永久農(nóng)田位于XX省XX市XX區(qū)XX鄉(xiāng)，總面積約為XX畝，全部為符合國家標準的永久基本農(nóng)田，具備良好的耕作條件和農(nóng)業(yè)開發(fā)潛力。乙方在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方面具備一定的經(jīng)驗，但目前因個人經(jīng)營規(guī)模有限，難以充分發(fā)揮土地的效益，故愿意通過本合同將永久農(nóng)田轉(zhuǎn)讓或租賃給甲方，實現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置。

乙方的土地權(quán)利清晰、合法，不存在任何權(quán)利瑕疵或爭議。乙方在土地流轉(zhuǎn)或轉(zhuǎn)讓前，已按照國家相關(guān)規(guī)定完成了土地承包關(guān)系的變更手續(xù)，并取得了相關(guān)證明文件。乙方希望通過此次交易，將土地資源投入到更具規(guī)模化和專業(yè)化的農(nóng)業(yè)開發(fā)中，同時獲得穩(wěn)定的收益。乙方承諾在本合同履行過程中，將積極配合甲方完成土地的交接和后續(xù)的農(nóng)業(yè)開發(fā)工作，確保交易的順利進行。乙方的法律意識較強，能夠嚴格遵守國家法律法規(guī)和合同約定，保障甲方的合法權(quán)益。

雙方合作的背景或前提條件：

本合同的訂立基于雙方對永久農(nóng)田資源價值的共識和合作意愿。甲方作為專業(yè)的農(nóng)業(yè)開發(fā)企業(yè)，具備資金、技術(shù)和市場優(yōu)勢，有能力和意愿對永久農(nóng)田進行規(guī)模化、現(xiàn)代化的開發(fā)利用；乙方作為合法的永久農(nóng)田權(quán)利人，有需求將土地資源進行流轉(zhuǎn)或轉(zhuǎn)讓，以實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值和農(nóng)業(yè)效益的提升。雙方在充分了解彼此需求的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，決定通過本合同明確權(quán)利義務，推動永久農(nóng)田資源的有效整合和高效利用。本合同的履行將有助于甲方實現(xiàn)農(nóng)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，促進乙方土地資源的合理配置，同時符合國家關(guān)于永久農(nóng)田保護和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的政策導向，具有顯著的社會效益和經(jīng)濟效益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在永久農(nóng)田轉(zhuǎn)讓或租賃過程中的權(quán)利義務，確保交易的合法合規(guī)性、穩(wěn)定性和高效性。具體內(nèi)容涉及永久農(nóng)田的權(quán)屬轉(zhuǎn)移或使用權(quán)變更、土地面積的確認、交易價格的約定、支付條件的設(shè)定、履行期限的安排、違約責任的承擔以及爭議解決方式的確定。本合同旨在通過雙方平等自愿的原則，實現(xiàn)永久農(nóng)田資源的優(yōu)化配置和高效利用，促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的規(guī)模化、現(xiàn)代化發(fā)展，同時保障乙方的合法權(quán)益得到充分尊重和實現(xiàn)。合同范圍限定于乙方所持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX鄉(xiāng)的XX畝永久農(nóng)田，不包括任何其他土地或財產(chǎn)。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“永久農(nóng)田”指經(jīng)國務院批準劃定的長期穩(wěn)定利用的基本農(nóng)田，是依法實行特殊保護的耕地?！稗D(zhuǎn)讓”指甲方取得乙方永久農(nóng)田的所有權(quán)，乙方將土地權(quán)利完全轉(zhuǎn)移給甲方?！白赓U”指甲方在約定期限內(nèi)取得乙方永久農(nóng)田的使用權(quán)，乙方保留土地所有權(quán)，甲方支付租金。“權(quán)利義務”指合同雙方在交易過程中依法享有的權(quán)利和應承擔的義務。“履行期限”指雙方按照合同約定完成各項義務的時間節(jié)點?！斑`約責任”指任何一方違反合同約定時應當承擔的法律責任?！安豢煽沽Α敝覆荒茴A見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。“爭議解決”指合同雙方在履行過程中發(fā)生爭議時的處理方式。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定取得永久農(nóng)田的轉(zhuǎn)讓或租賃權(quán)，并要求乙方提供合法的土地權(quán)利證明文件。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在合同履行前對土地進行必要的清理和準備工作，確保土地狀態(tài)符合約定。

（2）甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對永久農(nóng)田進行開發(fā)利用，包括但不限于農(nóng)業(yè)種植、生態(tài)農(nóng)業(yè)項目、農(nóng)業(yè)科技試驗等，但不得違反國家關(guān)于永久農(nóng)田保護的法律法規(guī)。

（3）甲方應當按照合同約定的價格和支付條件，按時足額支付轉(zhuǎn)讓款或租金，任何一方不得擅自變更支付方式或期限。

（4）甲方有義務在本合同簽訂后，依法辦理永久農(nóng)田轉(zhuǎn)讓或租賃的相關(guān)手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。甲方有義務保護乙方的合法權(quán)益，不得利用土地進行非法活動或損害乙方利益。

（5）甲方有義務在合同履行過程中，遵守國家關(guān)于土地使用、環(huán)境保護、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的各項政策法規(guī)，確保土地的可持續(xù)利用。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定獲得永久農(nóng)田的轉(zhuǎn)讓款或租金，并有權(quán)要求甲方按時足額支付。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對土地的開發(fā)利用是否符合合同約定和法律法規(guī)的要求。

（2）乙方有權(quán)在本合同簽訂前，要求甲方提供詳細的土地開發(fā)利用計劃和資金保障措施，確保交易符合乙方的預期和利益。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中，提供必要的農(nóng)業(yè)技術(shù)和市場支持，以提升土地的產(chǎn)出效益。

（3）乙方應當按照合同約定的期限和方式，將永久農(nóng)田的權(quán)利完整轉(zhuǎn)移給甲方或提供給甲方使用，并配合甲方完成土地交接手續(xù)。乙方有義務向甲方提供真實、合法的土地權(quán)利證明文件，并對文件的真實性負責。

（4）乙方有義務在本合同履行前，按照國家相關(guān)規(guī)定完成土地承包關(guān)系的變更手續(xù)，并取得相關(guān)證明文件。乙方有義務配合甲方進行土地的清理、改良和準備工作，確保土地狀態(tài)符合甲方的要求。

（5）乙方有義務在本合同履行過程中，遵守國家關(guān)于土地使用、環(huán)境保護、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的各項政策法規(guī)，不得擅自改變土地用途或進行非法活動。乙方有義務保護土地的生態(tài)環(huán)境，不得造成土地污染或破壞。

（6）乙方有義務在合同履行過程中，及時向甲方提供土地相關(guān)的信息和資料，包括但不限于土地質(zhì)量、種植歷史、土壤狀況等，以便甲方進行科學合理的農(nóng)業(yè)開發(fā)。乙方有義務配合甲方解決土地開發(fā)利用過程中遇到的問題，確保項目的順利進行。

第四條價格與支付條件

本合同項下的永久農(nóng)田轉(zhuǎn)讓或租賃總價款為人民幣XX元（大寫：XXXXX元整）。該價格已包含所有與永久農(nóng)田轉(zhuǎn)讓或租賃相關(guān)的費用，具體包括但不限于土地評估費、權(quán)屬轉(zhuǎn)移稅費（如適用）、中介服務費（如適用）等。支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方應在甲方完成相關(guān)稅費繳納后XX日內(nèi)，將全部轉(zhuǎn)讓款或首期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到全部轉(zhuǎn)讓款或每期租金后XX日內(nèi)，向乙方出具收款憑證。若采用分期支付方式，具體分期時間和金額由雙方另行約定并書面確認。任何一方不得擅自變更支付條件，如需變更，應經(jīng)對方書面同意。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合同期滿后，如雙方均有續(xù)約意愿，應在合同期滿前XX個月協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：乙方應在合同生效后XX日內(nèi)完成土地權(quán)利的轉(zhuǎn)移手續(xù)并將相關(guān)文件交付甲方；甲方應在收到土地權(quán)利文件后XX日內(nèi)完成支付首期款項；永久農(nóng)田的正式交付使用時間不得晚于XX年XX月XX日。雙方應嚴格按照約定時間節(jié)點履行義務，任何延遲履行均視為違約。

第六條違約責任

1.甲方違約責任

（1）甲方未按本合同約定按時足額支付轉(zhuǎn)讓款或租金的，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部款項及違約金外，還應賠償因此給乙方造成的全部損失。

（2）甲方擅自改變永久農(nóng)田的土地用途或進行非法活動的，乙方有權(quán)立即解除合同，甲方應支付全部未付款項并承擔違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟損失，包括但不限于土地評估費、律師費、訴訟費等。

（3）甲方在合同履行過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實的，應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任

（1）乙方未按本合同約定按時交付永久農(nóng)田權(quán)利或提供相關(guān)文件的，每逾期一日，應按應付未付金額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應退還已收取的款項并承擔違約金，同時賠償甲方因此遭受的全部損失。

（2）乙方在合同履行過程中擅自將永久農(nóng)田出租、轉(zhuǎn)讓給第三方或進行其他損害甲方利益行為的，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方應支付全部未收款項并承擔違約金，同時賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟損失。

（3）乙方提供的土地權(quán)利證明文件存在虛假或瑕疵的，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的計算方式

違約金的計算以實際損失為基礎(chǔ)，雙方可協(xié)商確定具體的違約金數(shù)額。如違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應賠償差額部分。

4.合同解除后的責任承擔

無論因何種原因?qū)е潞贤獬?，雙方均應按照合同約定完成各項手續(xù)的交接，甲方應支付已產(chǎn)生的費用，乙方應退還已收取的款項。任何一方不得拒絕或拖延辦理交接手續(xù)，否則應承擔相應的違約責任。

5.不可抗力導致違約的處理

如因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行，雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。非因雙方過錯導致的違約，違約金條款不適用。

6.爭議解決中的違約責任

在爭議解決過程中，任何一方故意隱瞞事實或提供虛假證據(jù)的，應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。

7.特別約定

本合同項下的所有違約責任均應在不影響其他違約責任的前提下獨立適用，任何一方不得以已承擔某項違約責任為由拒絕承擔其他違約責任。雙方應在簽訂本合同前充分評估違約風險，并自行決定是否接受本合同項下的違約責任條款。

第七條不可抗力

1.定義

本合同所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、干旱、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情以及其他類似的事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行的狀態(tài)。

2.通知義務

遭遇不可抗力的一方應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明事件的發(fā)生、影響及預計持續(xù)期限，并附相關(guān)證明材料。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應再次協(xié)商確定合同履行狀態(tài)。

3.責任免除

因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力一方應采取合理措施減少損失，因未采取合理措施導致?lián)p失擴大的，仍應承擔相應責任。

4.合同解除

如不可抗力事件持續(xù)超過XX個月，雙方可協(xié)商解除合同或部分解除合同。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除合同，合同自通知到達對方之日起解除。解除合同后，雙方應互相返還已收取的款項及財產(chǎn)，并協(xié)商處理因解除合同產(chǎn)生的損失。

5.不可抗力證明

因不可抗力主張免責的一方應提供相關(guān)證明材料，包括但不限于政府部門出具的證明文件、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定報告等。雙方對不可抗力事件的發(fā)生及影響有爭議的，可委托第三方機構(gòu)進行鑒定。

6.不可抗力后的處理

不可抗力事件消除后，雙方應協(xié)商恢復合同履行或重新安排履行方案。如因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容或解除合同。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決

雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著誠實信用、平等互利的原則進行，爭取在XX日內(nèi)達成一致意見。協(xié)商期間，任何一方不得單方面采取損害對方利益的行為。

2.調(diào)解解決

如協(xié)商不成，雙方可共同向XX省XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應依據(jù)事實和法律法規(guī)，在XX日內(nèi)提出調(diào)解方案。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應簽訂調(diào)解協(xié)議書并履行。調(diào)解不成的，可依法向爭議解決機構(gòu)申請仲裁或訴訟。

3.仲裁解決

雙方同意，如協(xié)商、調(diào)解不成，應將爭議提交至XX省XX市XX區(qū)仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁機構(gòu)應保護當事人隱私，仲裁結(jié)果不公開披露。

4.訴訟解決

如雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向合同履行地或被告住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應積極配合法院審理，提供相關(guān)證據(jù)材料。法院判決后，雙方應自覺履行判決內(nèi)容。

5.爭議解決原則

爭議解決過程中，雙方應遵守法律法規(guī)，尊重事實，公平合理地處理爭議。任何一方不得利用爭議解決程序損害對方合法權(quán)益，不得采取報復或拖延手段。爭議解決期間，非爭議事項仍應按合同約定履行。

6.爭議解決費用

因爭議解決產(chǎn)生的費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等）由敗訴方承擔，雙方均有責任時，應按比例分擔。如一方無過錯但被迫承擔費用，有權(quán)向?qū)Ψ剿髻r。

第九條其他條款

1.通知方式

雙方在本合同履行過程中的一切通知、請求、要求或其他通訊，均應采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式送達。通知送達地址以本合同首頁載明為準。任何一方變更通知地址，應提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，需在發(fā)送后XX日內(nèi)確認送達，方視為有效送達。

2.合同變更

本合同的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容?？陬^約定或非書面形式的變更，均不產(chǎn)生法律效力。

3.終止條件

除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，合同可終止：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）因不可抗力導致合同無法履行且雙方無協(xié)商余地；（4）一方嚴重違約，導致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同。合同終止后，雙方應按照約定完成結(jié)算、財產(chǎn)返還等手續(xù)。

4.保密條款

雙方應對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保