廠棚長期租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX工業(yè)發(fā)展有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的綜合性工業(yè)發(fā)展企業(yè)，主營業(yè)務涵蓋工業(yè)廠房投資、開發(fā)與租賃。為滿足生產(chǎn)運營需求，甲方擬將位于XX省XX市XX區(qū)XX工業(yè)園的廠棚出租給乙方使用。該廠棚占地面積XX平方米，建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為鋼結(jié)構(gòu)，具備完整的工業(yè)生產(chǎn)設施及配套設施，包括但不限于電力供應、供水系統(tǒng)、消防設施及道路運輸條件。甲方基于自身產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整及資產(chǎn)優(yōu)化需求，經(jīng)審慎評估后，決定將上述廠棚長期租賃給乙方使用，以實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值及產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就廠棚長期租賃事宜達成如下協(xié)議。甲方作為出租方，保證其對租賃標的物享有合法、完整的出租權(quán)利，并確保租賃設施符合國家安全生產(chǎn)及消防標準。乙方作為承租方，將承租廠棚用于合法工業(yè)生產(chǎn)用途，并遵守國家及地方相關法律法規(guī)，按時足額支付租金及其他費用。雙方均確認已充分了解本合同項下的權(quán)利義務，并自愿受其約束。

在本次合作中，甲方提供的廠棚具有以下特點：

（1）地理位置優(yōu)越，位于XX工業(yè)園核心區(qū)域，交通便利，周邊配套完善，便于原材料采購及產(chǎn)品運輸；

（2）設施設備齊全，廠棚內(nèi)配備標準化貨架、流水線、通風系統(tǒng)及電力保障，可直接滿足乙方初期生產(chǎn)需求；

（3）產(chǎn)權(quán)清晰，甲方已提供相關產(chǎn)權(quán)證明文件，確保租賃行為合法有效，無任何權(quán)利糾紛風險。

乙方承租該廠棚的主要目的在于擴大生產(chǎn)規(guī)模、優(yōu)化供應鏈布局及提升市場競爭力。乙方已對廠棚現(xiàn)狀進行實地考察，確認其結(jié)構(gòu)安全、功能完整，且符合工業(yè)生產(chǎn)標準。雙方基于長期合作考慮，約定租賃期限為XX年，旨在通過穩(wěn)定租賃關系促進雙方共同發(fā)展。甲方承諾在合同期內(nèi)持續(xù)維護廠棚主體結(jié)構(gòu)及配套設施，確保乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營；乙方則需合理利用租賃資源，避免因不當使用導致的設施損壞。

本合同范本的制定，充分考慮了工業(yè)廠棚租賃的特殊性，包括租賃物的物理屬性、使用目的的專屬性、租賃期限的長效性以及雙方長期合作的穩(wěn)定性需求。雙方通過明確約定各自的權(quán)利義務，旨在建立穩(wěn)定、高效、互利的租賃關系，為乙方提供可靠的工業(yè)生產(chǎn)載體，同時保障甲方資產(chǎn)收益及管理權(quán)益。本章節(jié)作為合同的基礎部分，為后續(xù)條款的制定提供了必要的背景支撐和法律依據(jù)，確保合同整體邏輯嚴密、權(quán)責清晰。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的廠棚租賃給乙方使用，乙方承租并按約定用途使用廠棚，雙方在租賃期間各自的權(quán)利與義務。涉及的具體內(nèi)容包括：廠棚的租賃標的、租賃期限、租金支付方式、權(quán)利義務分配、設施維護責任、安全生產(chǎn)管理、違約責任承擔以及爭議解決方式等。本合同旨在通過規(guī)范化的約定，保障甲方的資產(chǎn)收益權(quán)和財產(chǎn)支配權(quán)，同時確保乙方能夠獲得穩(wěn)定、符合標準的租賃空間，滿足其工業(yè)生產(chǎn)的需求。合同范圍限定于廠棚本身的租賃使用，不包括廠棚內(nèi)生產(chǎn)設備的租賃或轉(zhuǎn)讓，也不涉及廠棚主體結(jié)構(gòu)的改造或擴建，任何超出此范圍的約定均需另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

第二條定義

為本合同之目的，下列術語具有以下含義：

“廠棚”指甲方出租、乙方承租的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX工業(yè)園的鋼結(jié)構(gòu)廠房，包括其附屬的地面、屋頂、墻體、門窗、電力線路、供水管道、消防設施及道路等。

“租賃期限”指本合同項下乙方承租廠棚的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX年。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的使用廠棚的費用。

“配套設施”指廠棚內(nèi)的電力供應系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、消防設施、照明設備、排水系統(tǒng)及廠棚周邊的道路等。

“合法用途”指乙方依照國家及地方相關法律法規(guī)，在廠棚內(nèi)進行工業(yè)生產(chǎn)及相關輔助活動。

“維修”指對廠棚主體結(jié)構(gòu)、配套設施進行必要的保養(yǎng)、修復或更換，以維持其正常使用功能。

“安全生產(chǎn)”指符合國家及行業(yè)安全生產(chǎn)標準，確保租賃期間的人員及財產(chǎn)安全。

第三條雙方權(quán)利與義務

甲方的權(quán)力和義務：

1.權(quán)利：

（1）依據(jù)本合同約定向乙方收取租金及其他應付款項，并有權(quán)要求乙方按照合同約定的方式和期限支付。

（2）監(jiān)督乙方對廠棚的使用是否符合本合同約定的合法用途，對乙方的違法行為有權(quán)制止并要求其糾正。

（3）在租賃期限內(nèi)，享有廠棚的占有、使用、收益權(quán)，非經(jīng)乙方同意或本合同另有約定，甲方不得擅自變更廠棚用途或設定他項權(quán)利。

（4）有權(quán)要求乙方對廠棚設施進行合理使用和愛護，并對乙方的不當使用或造成的損壞，有權(quán)要求其承擔賠償責任。

（5）在租賃期限屆滿或合同解除時，有權(quán)收回廠棚，并要求乙方按照約定進行場地清理和恢復原狀（如合同無約定或約定不明確，則恢復至乙方承租前的狀態(tài)，但自然損耗除外）。

2.義務：

（1）保證其對出租的廠棚擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并確保租賃行為不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。

（2）按照合同約定，在租賃開始時向乙方交付廠棚，并保證廠棚及其配套設施處于能夠滿足工業(yè)生產(chǎn)基本要求的可用狀態(tài)。

（3）負責廠棚主體結(jié)構(gòu)及配套設施的定期檢查和維護，確保其結(jié)構(gòu)安全和使用功能正常。對于非因乙方原因造成的設施損壞或功能喪失，甲方應負責修復或更換，并承擔相應費用。

（4）保證廠棚符合國家及地方關于消防安全、環(huán)境保護等方面的法律法規(guī)要求，并承擔因自身原因?qū)е碌陌踩鹿驶颦h(huán)保責任。

（5）在租賃期間，非經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自對廠棚進行改建、擴建或拆除，如確需進行的，應提前與乙方協(xié)商，并承擔相關費用。

（6）配合乙方辦理與廠棚使用相關的必要手續(xù)，如涉及甲方權(quán)利的證明文件提供等。

乙方的權(quán)力和義務：

1.權(quán)利：

（1）在租賃期限內(nèi)，依法享有對廠棚的占有權(quán)和使用權(quán)，并有權(quán)按照本合同約定將廠棚用于合法的工業(yè)生產(chǎn)目的。

（2）有權(quán)要求甲方按照合同約定提供并維護廠棚及其配套設施，確保其能夠滿足生產(chǎn)經(jīng)營需求。

（3）在甲方違反本合同約定（如未按時交付合格廠棚、未履行維修義務等）時，有權(quán)要求甲方限期糾正，并有權(quán)根據(jù)違約程度要求賠償損失或解除合同。

（4）在租賃期限內(nèi)，如需對廠棚進行局部修繕或改進以滿足生產(chǎn)經(jīng)營需要，且不改變廠棚主體結(jié)構(gòu)及用途的，有權(quán)提出合理建議，經(jīng)甲方同意后實施，費用由乙方承擔；如需進行重大改造的，應另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

（5）租賃期滿或合同解除時，如廠棚及其配套設施狀況良好，且已足額支付租金及其他費用，有權(quán)要求甲方返還廠棚，或根據(jù)合同約定續(xù)租。

2.義務：

（1）按照本合同約定的金額、支付方式和期限，按時足額向甲方支付租金及其他應付款項。

（2）合理使用廠棚及其配套設施，嚴格按照國家及行業(yè)規(guī)范進行生產(chǎn)活動，不得擅自改變廠棚原設計用途或結(jié)構(gòu)，不得存放易燃、易爆、有毒有害等危險物品。

（3）負責租賃期間廠棚內(nèi)部設施（不包括甲方提供的配套設施）的維護和管理，因乙方使用不當或管理不善造成的損壞，由乙方負責修復或賠償。

（4）承擔租賃期間因自身生產(chǎn)經(jīng)營活動產(chǎn)生的所有安全生產(chǎn)責任、環(huán)保責任以及相關稅費（如房產(chǎn)稅、土地使用稅等，除非合同另有約定），并確保其行為不違反任何安全生產(chǎn)及環(huán)保法律法規(guī)。

（5）遵守甲方關于廠棚區(qū)域的管理規(guī)定（如出入登記、作息時間等），并配合甲方進行必要的日常管理。

（6）在租賃期限內(nèi)或合同解除時，應按照約定對廠棚內(nèi)部進行清理，拆除乙方自建的臨時設施，并將廠棚恢復至合同約定移交時的狀態(tài)或雙方協(xié)商一致的狀態(tài)，清理費用由乙方承擔。

（7）如需將廠棚轉(zhuǎn)租給第三方，必須事先征得甲方書面同意，并不得損害甲方的利益，轉(zhuǎn)租行為必須符合國家法律法規(guī)，且轉(zhuǎn)租合同條款不得與原合同相抵觸。

第四條價格與支付條件

租金價格：甲方同意將廠棚出租給乙方使用，租賃總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含租賃期間廠棚本身的租賃費以及甲方提供的配套設施（包括但不限于電力、供水）的基本使用費。此價格為固定總價，在租賃期限內(nèi)不變。

支付方式：乙方應采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。乙方應在每個支付周期開始前XX日內(nèi)，將當期應付租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

支付時間與周期：租金按年度支付，首期租金應于本合同生效之日起XX日內(nèi)支付；后續(xù)每期租金應在上一期租金到期前的XX日內(nèi)支付。具體支付日期為每年XX月XX日至XX月XX日。

付款賬戶信息：甲方指定收款賬戶如下：

開戶名稱：XX工業(yè)發(fā)展有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

逾期付款：乙方若未能按時足額支付租金，每逾期一日，應按當期應付未付租金總額的XX%向甲方支付逾期違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付全部租金及逾期違約金，同時乙方應承擔甲方因此遭受的所有損失。

其他費用：租賃期間，乙方應自行承擔除配套設施基本使用費之外的所有費用，包括但不限于水電費、物業(yè)管理費（若有）、生產(chǎn)相關的環(huán)保處理費、稅費（如房產(chǎn)稅、土地使用稅等，除非合同另有約定）、以及因乙方生產(chǎn)活動產(chǎn)生的所有安全生產(chǎn)及環(huán)保責任費用。

第五條履行期限

本合同項下廠棚的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前XX日，如雙方均未提出異議，本合同可自動續(xù)展XX年，續(xù)展次數(shù)不限，但每次續(xù)展均需另行書面確認。

關鍵時間節(jié)點：

1.合同生效日：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

2.交付日：甲方應在本合同生效之日起XX日內(nèi)，完成廠棚的交付手續(xù)，并向乙方出具書面交付確認書，此時乙方獲得廠棚的占有和使用權(quán)。

3.租金支付節(jié)點：每個支付周期的起止日期見本合同第四條約定。

4.維修通知期：乙方發(fā)現(xiàn)廠棚或配套設施存在需要甲方維修的問題時，應立即書面通知甲方；甲方應在收到通知后XX日內(nèi)進行檢查，并應在XX日內(nèi)完成維修。緊急情況需立即處理的，乙方應立即通知甲方，甲方應在XX小時內(nèi)到場處理。

5.合同終止/解除日：租賃期限屆滿日或根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定終止、解除合同的生效日。

6.清理返還日：合同終止或解除時，乙方應在收到甲方書面通知后XX日內(nèi)完成場地清理和設施拆除工作，并將廠棚及其內(nèi)部恢復至交付時的狀態(tài)或雙方約定的狀態(tài)。

第六條違約責任

甲方違約責任：

1.逾期交付：若甲方未能按照本合同第五條約定的交付日期交付廠棚，每逾期一日，應按當期應付租金總額的XX%向乙方支付逾期違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方面解除合同，甲方除支付相應違約金外，還應退還乙方已支付但尚未使用的租金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.設施不符：交付的廠棚或配套設施不符合合同約定的可用狀態(tài)，經(jīng)乙方指出后XX日內(nèi)未能糾正的，視為甲方根本違約。乙方有權(quán)要求甲方承擔修復責任，并相應減免或抵扣當期及后續(xù)租金。若無法修復或修復后仍無法滿足使用需求，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還全部已付租金并賠償乙方損失。

3.違反維修義務：甲方未按本合同約定履行維修義務，導致乙方生產(chǎn)經(jīng)營受阻或造成乙方損失的，甲方應承擔賠償責任，賠償金額以實際損失為限。乙方有權(quán)自行維修并要求甲方承擔費用。

4.限制乙方權(quán)利：若甲方擅自干預乙方合法的廠棚使用權(quán)，或違反約定進行改建影響乙方使用，乙方有權(quán)要求甲方停止侵害，恢復原狀，并賠償損失。

5.未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租：若甲方違反本合同約定將廠棚部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，乙方有權(quán)要求甲方停止轉(zhuǎn)租行為，并按本合同約定追究甲方違約責任。

乙方違約責任：

1.逾期支付租金：若乙方未能按照本合同第四條約定的日期足額支付租金，每逾期一日，應按當期應付未付租金總額的XX%向甲方支付逾期違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付至合同解除之日止的全部租金、逾期違約金，以及甲方因此遭受的直接損失。

2.改變用途或損壞設施：若乙方擅自改變廠棚原設計用途，或?qū)S棚主體結(jié)構(gòu)、配套設施造成非正常損耗或損壞的，應負責修復或賠償。甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀或支付賠償金，并有權(quán)根據(jù)損壞程度調(diào)整租金或解除合同。

3.違反使用規(guī)定：若乙方違反本合同約定的合法用途，從事違法活動，或因乙方原因發(fā)生安全生產(chǎn)事故、環(huán)保問題，造成甲方或其他第三方損失的，乙方應承擔全部賠償責任，甲方有權(quán)單方面解除合同。

4.未按時返還：合同終止或解除時，乙方未能按照本合同第五條約定的清理返還日期完成清理工作，或未能將廠棚恢復至約定狀態(tài)，每逾期一日，應向甲方支付合同總租金XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)自行清理或委托第三方處理，費用由乙方承擔，并有權(quán)從乙方應付款項中直接扣除。乙方仍需承擔相應的違約責任。

5.擅自轉(zhuǎn)租：若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將廠棚轉(zhuǎn)租給第三方，屬于嚴重違約行為。甲方有權(quán)立即解除合同，乙方應支付全部租金及違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

6.逾期通知維修：若乙方發(fā)現(xiàn)需要甲方維修的問題，未能按照本合同第五條約定的時限通知甲方，導致問題擴大或造成乙方損失的，乙方應自行承擔擴大部分的損失。

違約金的調(diào)整：本合同約定的違約金比例并非最終固定，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。雙方均有義務采取合理措施防止損失擴大，否則應對擴大的損失承擔責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）、流行病疫情以及其他類似不可預見的事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對雙方履行本合同義務產(chǎn)生實質(zhì)影響。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方，說明事件情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限。通知應包含充分證據(jù)支持。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應再次協(xié)商，確認是否需要變更或解除合同。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行本合同項下全部或部分義務的，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減輕損失。若不可抗力導致合同無法履行，且影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，合同自不可抗力影響消除之日或雙方解除合同通知書送達之日終止。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔賠償責任，已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生情況結(jié)算。

4.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應承擔舉證責任，需向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的相關證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。雙方應友好合作，協(xié)商處理因不可抗力引發(fā)的問題，任何一方不得借機拖延履行或提出超出合理范圍的訴求。

5.合同部分無效：若不可抗力僅影響合同的部分條款或履行，受影響部分應視為暫時無法履行，雙方應協(xié)商調(diào)整履行方式或期限。若調(diào)整不成，不影響其他部分的效力繼續(xù)履行。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。應至少書面溝通XX次，或雙方同意的其他方式，旨在達成一致解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商無法解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后XX日內(nèi)，共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、中立的原則。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應簽署調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，如調(diào)解未達成協(xié)議或調(diào)解書生效后一方不履行，則應進入其他爭議解決程序。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方另行書面約定的仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均應承擔己方仲裁律師費。

4.訴訟：如在合同有效期內(nèi)，雙方未就爭議解決方式達成仲裁或訴訟的明確選擇，且協(xié)商調(diào)解無效，任何一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為廠棚所在地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院。訴訟過程中，應遵守我國法律的相關規(guī)定，任何一方不得就同一爭議事項重復起訴或仲裁。

5.保密：雙方在爭議解決過程中，對于因爭議或解決程序而知悉的對方商業(yè)秘密或其他不愿公開的信息，均應承擔保密義務，除非法律規(guī)定或仲裁/法院要求披露。爭議解決期間，不因爭議的存在或解決程序而影響合同的繼續(xù)履行，除非雙方另有約定或法律規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認的其他方式送達。通知在以下時間視為有效送達：

（a）專人遞送：當日送達；

（b）掛號信：寄出后第X日送達；

（c）傳真或電子郵件：發(fā)送成功后即時視為送達，但若發(fā)送失敗則視為未送達，應立即采用其他方式補送。

送達地址如下：

甲方：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX工業(yè)發(fā)展有限公司

乙方：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX制造有限公司

任何一方變更通知地址，應至少提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同任何條款的修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.分項履行：本合同的各條款為相互獨立但相輔相成的整體。若任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認定為無效或不可執(zhí)