店鋪轉(zhuǎn)租合同范本簡(jiǎn)單1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊(cè)地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：張三，聯(lián)系電話：0XX-XXXXXXX。甲方系合法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，擁有完整的民事權(quán)利能力和行為能力，具備簽訂和履行本合同所必需的資質(zhì)。甲方合法持有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）的房屋產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)依據(jù)本合同約定將租賃物業(yè)的部分區(qū)域轉(zhuǎn)租給乙方使用。甲方作為租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人或合法出租方，已就租賃物業(yè)的現(xiàn)狀及相關(guān)權(quán)利義務(wù)向乙方作出充分說明，并保證其提供的所有文件和信息真實(shí)、有效。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX餐飲管理有限公司，注冊(cè)地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：李四，聯(lián)系電話：0XX-XXXXXXX。乙方系合法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，擁有完整的民事權(quán)利能力和行為能力，具備簽訂和履行本合同所必需的資質(zhì)。乙方作為租賃物業(yè)的承租方，已充分了解租賃物業(yè)的現(xiàn)狀及甲方提供的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)說明，并自愿依據(jù)本合同約定取得租賃物業(yè)的部分區(qū)域轉(zhuǎn)租權(quán)。乙方保證其具備合法的經(jīng)營活動(dòng)資質(zhì)，并將在轉(zhuǎn)租區(qū)域內(nèi)開展符合法律法規(guī)及租賃物業(yè)性質(zhì)的經(jīng)營活動(dòng)。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同系基于甲方合法持有并有權(quán)轉(zhuǎn)租的租賃物業(yè)，以及乙方合法的經(jīng)營活動(dòng)需求而簽訂。甲方依據(jù)其作為租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或合法出租方的權(quán)利，同意將其合法持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的租賃物業(yè)的部分區(qū)域轉(zhuǎn)租給乙方使用，乙方則依據(jù)其合法的經(jīng)營活動(dòng)需求，同意承租該部分區(qū)域并支付相應(yīng)租金。雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)租事宜達(dá)成如下協(xié)議。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)租行為合法合規(guī)，并保障雙方的合法權(quán)益。合同背景中，甲方已明確租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬及使用限制，乙方亦已充分了解并同意遵守相關(guān)約定，雙方在此基礎(chǔ)上形成合意，共同完成租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)租行為。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確約定甲方將其合法持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的租賃物業(yè)的部分區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱“轉(zhuǎn)租區(qū)域”）轉(zhuǎn)租給乙方使用的相關(guān)事宜，確保轉(zhuǎn)租行為的合法性與合規(guī)性，并充分保障雙方的合法權(quán)益。本合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：轉(zhuǎn)租區(qū)域的范圍與現(xiàn)狀確認(rèn)、租金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式、租賃期限與續(xù)租條件、雙方權(quán)利義務(wù)的劃分、違約責(zé)任的處理以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。通過本合同的簽訂與履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、有序的租賃關(guān)系，促進(jìn)轉(zhuǎn)租區(qū)域的合理利用，并共同維護(hù)租賃市場(chǎng)的良好秩序。

第二條定義

1.轉(zhuǎn)租區(qū)域：指甲方合法持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的租賃物業(yè)中，由乙方承租使用的具體區(qū)域，包括但不限于建筑面積、使用功能及附屬設(shè)施等。

2.租賃物業(yè)：指甲方合法持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房屋產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)，為本合同轉(zhuǎn)租行為的基礎(chǔ)載體。

3.租金：指乙方依據(jù)本合同約定向甲方支付的轉(zhuǎn)租區(qū)域使用費(fèi)用。

4.租賃期限：指本合同約定的轉(zhuǎn)租區(qū)域使用期限，自合同生效之日起計(jì)算。

5.違約責(zé)任：指任何一方違反本合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**

甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定向乙方收取租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方在轉(zhuǎn)租區(qū)域內(nèi)的使用行為是否符合本合同約定及租賃物業(yè)的性質(zhì)。甲方有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，要求乙方按照約定支付租金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)在租賃期限屆滿后收回轉(zhuǎn)租區(qū)域，并要求乙方完成相關(guān)交接手續(xù)。甲方有權(quán)要求乙方在使用轉(zhuǎn)租區(qū)域時(shí)遵守相關(guān)法律法規(guī)及租賃物業(yè)的管理規(guī)定，并對(duì)乙方的違規(guī)行為進(jìn)行制止和糾正。

(2)**義務(wù)**

甲方應(yīng)保證其作為租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或合法出租方的權(quán)利義務(wù)完整，并有權(quán)依法將轉(zhuǎn)租區(qū)域轉(zhuǎn)租給乙方使用。甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的權(quán)利證明文件，并保證租賃物業(yè)的權(quán)屬清晰、無權(quán)利糾紛。甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)租區(qū)域的建筑結(jié)構(gòu)安全，并按照約定進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)轉(zhuǎn)租手續(xù)，并確保乙方能夠順利入駐使用。甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，除法律法規(guī)及本合同約定外，不得隨意干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。甲方應(yīng)在租賃期限屆滿前合理期限內(nèi)通知乙方，并按照約定完成轉(zhuǎn)租區(qū)域的收回工作。甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌淖赓U物業(yè)損壞或權(quán)屬糾紛所產(chǎn)生的一切責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**

乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)依法使用轉(zhuǎn)租區(qū)域開展經(jīng)營活動(dòng)，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和保障。乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定享有轉(zhuǎn)租區(qū)域的占有、使用和經(jīng)營收益權(quán)，并有權(quán)要求甲方按照約定履行其義務(wù)。乙方有權(quán)在租賃期限屆滿前與甲方協(xié)商續(xù)租事宜，并依據(jù)本合同約定享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方維修和保養(yǎng)轉(zhuǎn)租區(qū)域，并對(duì)甲方未履行維修義務(wù)造成損失進(jìn)行索賠。乙方有權(quán)在符合本合同約定的情況下，將轉(zhuǎn)租區(qū)域的部分經(jīng)營權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或分租，但須事先征得甲方書面同意。

(2)**義務(wù)**

乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，并確保支付方式合法合規(guī)。乙方應(yīng)合理使用轉(zhuǎn)租區(qū)域，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及租賃物業(yè)的管理規(guī)定，不得從事違法或損害公共利益的活動(dòng)。乙方應(yīng)愛護(hù)轉(zhuǎn)租區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，并承擔(dān)因自身使用不當(dāng)造成的損壞維修費(fèi)用。乙方應(yīng)自行辦理轉(zhuǎn)租區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)所需的相關(guān)證照，并確保其經(jīng)營活動(dòng)合法合規(guī)。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或合同解除后，按照約定將轉(zhuǎn)租區(qū)域完好交還甲方，并配合完成相關(guān)交接手續(xù)。乙方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得擅自改變轉(zhuǎn)租區(qū)域的使用功能或結(jié)構(gòu)，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的檢查和監(jiān)督。乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌淖赓U物業(yè)損壞或經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)所產(chǎn)生的一切責(zé)任，并應(yīng)就其經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的債務(wù)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：甲方同意將轉(zhuǎn)租區(qū)域按年租賃，年租金總額為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價(jià)格為固定價(jià)格，在本合同租賃期限內(nèi)不變。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。乙方應(yīng)在每年度的首月XX日內(nèi)，將上一年度的租金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的發(fā)票作為收款憑證。

3.首期支付：本合同生效之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)支付第一年度租金的全部款項(xiàng)。

4.逾期支付：若乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任及已產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

5.其他費(fèi)用：除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)因轉(zhuǎn)租區(qū)域使用而產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，并應(yīng)按照租賃物業(yè)管理方的規(guī)定按時(shí)繳納。所有費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)，并應(yīng)單獨(dú)支付至相關(guān)機(jī)構(gòu)。

第五條履行期限

1.合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.續(xù)租：租賃期限屆滿前XX日，乙方若需續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，并提前支付下一租賃周期的租金。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后XX日內(nèi)作出書面答復(fù)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同。

3.優(yōu)先承租權(quán)：在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。若甲方提前收回轉(zhuǎn)租區(qū)域，應(yīng)至少提前XX日通知乙方，并按乙方已支付的租金比例退還剩余租金。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)完成轉(zhuǎn)租區(qū)域的裝修及設(shè)備進(jìn)場(chǎng)，并確保在租賃期限開始時(shí)正式投入使用。雙方應(yīng)在每年度末進(jìn)行一次全面的交接檢查，確認(rèn)轉(zhuǎn)租區(qū)域的狀況。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

(1)**交付義務(wù)違約**：若甲方未能按照本合同約定在租賃期限開始時(shí)交付轉(zhuǎn)租區(qū)域，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的XX%向乙方支付違約金。延遲超過XX日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及違約金。

(2)**維修義務(wù)違約**：若甲方未能按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用轉(zhuǎn)租區(qū)域，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)完成維修。若甲方逾期未修，乙方有權(quán)自行維修并費(fèi)用自理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用并按每日XX%支付違約金。

(3)**權(quán)利保證違約**：若因甲方原因?qū)е乱曳皆谵D(zhuǎn)租區(qū)域內(nèi)遭受第三方索賠或訴訟，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按每日XX萬元支付違約金，直至糾紛解決。

(4)**合同解除違約**：若甲方無正當(dāng)理由提前解除本合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX年租金總額的違約金，并退還乙方已支付但尚未使用的租金。

**2.乙方的違約責(zé)任**

(1)**租金支付違約**：若乙方未能按照本合同約定按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付全部租金及違約金。甲方解除合同的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。

(2)**使用義務(wù)違約**：若乙方擅自改變轉(zhuǎn)租區(qū)域的使用功能或結(jié)構(gòu)，或從事違法活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除本合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方還應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于XX年租金總額的違約金。

(3)**維修義務(wù)違約**：若乙方未能按照本合同約定履行對(duì)轉(zhuǎn)租區(qū)域的保管義務(wù)，導(dǎo)致?lián)p壞或增加甲方維修成本，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用并按每日XX%支付違約金。

(4)**合同解除違約**：若乙方無正當(dāng)理由提前解除本合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于XX年租金總額的違約金，并承擔(dān)所有因解除合同而產(chǎn)生的費(fèi)用。

**3.違約金上限**：本合同約定的所有違約金總額不超過本合同總價(jià)款的XX%。

**4.賠償范圍**：除違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于合理的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等。

**5.違約處理**：守約方有權(quán)要求違約方在合理期限內(nèi)糾正違約行為，若違約方未能在合理期限內(nèi)糾正，守約方有權(quán)采取必要措施，包括但不限于自行維修、更換設(shè)備、解除合同等，由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)雙方履行本合同構(gòu)成實(shí)質(zhì)性障礙。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件后，應(yīng)在XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或采取其他措施。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。不可抗力導(dǎo)致合同期限中止的，合同期限應(yīng)相應(yīng)順延，順延期限不超過不可抗力事件持續(xù)的時(shí)間。不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際情況結(jié)算。

4.不可免除的責(zé)任：若不可抗力事件是由一方故意或重大過失造成的，或一方在不可抗力發(fā)生前已預(yù)見到風(fēng)險(xiǎn)但未采取合理預(yù)防措施，該方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因其自身的不可抗力事件對(duì)第三方造成的損害賠償責(zé)任。

5.協(xié)商與協(xié)助：在不可抗力事件影響期間，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，盡量協(xié)商解決因不可抗力事件產(chǎn)生的分歧，并相互提供必要的協(xié)助，以減少損失。若不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實(shí)信用和公平合理的基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行溝通，并努力在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭(zhēng)議提交給雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可依法選擇其他爭(zhēng)議解決方式。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)應(yīng)選擇在本合同簽訂地或爭(zhēng)議發(fā)生地，具體由雙方另行書面確認(rèn)。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)選擇在本合同簽訂地或租賃物業(yè)所在地的人民法院進(jìn)行。人民法院的判決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

5.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)盡量保持合作態(tài)度，避免采取可能加劇爭(zhēng)議的措施。所有爭(zhēng)議解決方式均應(yīng)遵守中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋的規(guī)定。爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他方式進(jìn)行。通知應(yīng)在工作日送達(dá)，若通過電子郵件或傳真，則視為在發(fā)送時(shí)送達(dá)；若通過專人遞送或掛號(hào)信，則視為在簽收日或郵寄日后第X日送達(dá)。地址以本合同首部載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.分項(xiàng)履行：本合同各條款均為獨(dú)立項(xiàng)，任何一項(xiàng)的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定為無效，不影響其他條款的繼續(xù)履行。

4.法律適用與完整協(xié)議：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。本合同構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.不可分割性：本合同包含雙方所有權(quán)利義務(wù)，任何未在本合同中明確約定的內(nèi)容，均不作為雙方的權(quán)利義務(wù)。若本合同未涵蓋某項(xiàng)具體事宜，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

6.轉(zhuǎn)租限制：除本合同明確約定外，乙方不得將轉(zhuǎn)租區(qū)域再次轉(zhuǎn)租、出借或以其他方式提供給第三方使用，除非事先獲得甲方的書面同