買房子正式合同范本房屋買賣合同合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[如有]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]地址：[常住地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[如有]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]地址：[常住地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買賣房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，所在樓棟為[樓棟號(hào)]，房號(hào)為[房號(hào)]。2.房屋建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米（有關(guān)面積誤差的處理方式見本合同附件一）。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)等]。5.房屋層數(shù)：該房屋所在建筑共[X]層，本房屋位于第[X]層。6.房屋朝向：[具體朝向]。7.房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)變更：出賣人應(yīng)確保該房屋不存在規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的情況。如因出賣人原因?qū)е路课菀?guī)劃設(shè)計(jì)變更，影響買受人對房屋的正常使用或造成買受人損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、房屋權(quán)屬情況1.該房屋所有權(quán)證號(hào)為：[具體證號(hào)]，房屋所有權(quán)人為[出賣人姓名]。2.該房屋土地使用權(quán)取得方式為：[出讓/劃撥等具體方式]，土地使用權(quán)證號(hào)為：[具體證號(hào)]。3.該房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利限制情況：[是/否]。如存在，出賣人應(yīng)在簽訂本合同前如實(shí)告知買受人，并在合同簽訂后[X]日內(nèi)解除權(quán)利限制。三、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款1.該房屋單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總價(jià)款為人民幣[大寫金額][小寫金額]元。2.上述房價(jià)款是否包含裝飾裝修、設(shè)備等費(fèi)用：[是/否]。如包含，具體明細(xì)見本合同附件二。四、付款方式及期限買受人按下列第[具體方式]種方式付款：1.一次性付款買受人應(yīng)在[具體日期]前將全部房價(jià)款支付給出賣人。2.分期付款買受人應(yīng)在[具體日期1]前支付房價(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元；買受人應(yīng)在[具體日期2]前支付房價(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元；買受人應(yīng)在[具體日期3]前支付剩余房價(jià)款，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元。3.銀行貸款買受人應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)向[具體銀行名稱]申請貸款，并提交相關(guān)資料辦理貸款手續(xù)。如因買受人原因未能獲得銀行貸款或貸款額度不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分或另行協(xié)商付款方式。4.其他方式：[具體說明]五、出賣人交付房屋的期限和條件1.交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在[具體交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給買受人。2.交付條件該房屋已取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；該房屋已取得房屋測繪報(bào)告；該房屋經(jīng)綜合驗(yàn)收合格；滿足本合同約定的其他交付條件：[具體說明]。六、交接手續(xù)1.房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供下列文件：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說明書；房屋產(chǎn)權(quán)證書及其他相關(guān)文件。2.雙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收交接時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽署房屋交接單。買受人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題或其他不符合合同約定的情況，有權(quán)要求出賣人在合理期限內(nèi)整改，整改后重新進(jìn)行驗(yàn)收交接。3.自房屋交付之日起，該房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（如有）由[買受人/出賣人]承擔(dān)。七、出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取房價(jià)款；在符合法律規(guī)定和合同約定的情況下，對房屋進(jìn)行合理使用和處分。2.義務(wù)保證所售房屋的合法性和真實(shí)性，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵；按照合同約定的期限和條件交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料；遵守國家和地方有關(guān)房屋買賣的法律法規(guī)及政策規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)。八、買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定取得房屋所有權(quán)；對房屋質(zhì)量和相關(guān)設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，提出合理意見和要求。2.義務(wù)按照合同約定的付款方式和期限支付房價(jià)款；接受出賣人交付的房屋，并按照合同約定辦理交接手續(xù)；配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料；遵守國家和地方有關(guān)房屋買賣的法律法規(guī)及政策規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)。九、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任若出賣人未按照合同約定的期限交付房屋，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)按照已付房價(jià)款的萬分之[X]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照合同總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)支付逾期交房的違約金。若出賣人交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或其他交付條件，出賣人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)整改費(fèi)用。整改后仍不符合約定的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)退還全部已付款，并按照合同總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)在合理期限內(nèi)整改完畢，并承擔(dān)因整改給買受人造成的損失。若出賣人擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)，導(dǎo)致房屋不符合合同約定的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。買受人有權(quán)解除合同的，出賣人應(yīng)退還全部已付款，并按照合同總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。若出賣人未履行協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致買受人未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，每逾期一日，按照已付房價(jià)款的萬分之[X]向買受人支付違約金。因出賣人原因?qū)е沦I受人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照合同總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)因此給買受人造成的損失。2.買受人違約責(zé)任若買受人未按照合同約定的付款方式和期限支付房價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)按照未付款項(xiàng)的萬分之[X]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)按照合同總價(jià)款的[X]%向出賣人支付違約金，并承擔(dān)出賣人因此遭受的損失。出賣人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)支付逾期付款的違約金。若買受人不接受出賣人交付的房屋或未按照合同約定辦理交接手續(xù)，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同總價(jià)款的[X]%向出賣人支付違約金。因買受人原因?qū)е路课菸茨馨磿r(shí)交付或交接的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失。若買受人擅自變更房屋用途或損壞房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，買受人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)因此給出賣人造成的損失。十、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[具體方式]種方式解決：1.提交[具體仲裁