存量土地買(mǎi)賣(mài)合同范本2025年修訂版本合同由以下雙方于______年______月______日在______簽訂：出賣(mài)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）：_________，法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________，地址：_________，聯(lián)系電話：_________。買(mǎi)受人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）：_________，法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________，地址：_________，聯(lián)系電話：_________。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)政策，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其合法擁有的存量土地使用權(quán)及地上附著物轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物1.1甲方自愿將其合法擁有的位于______省______市______區(qū)/縣______街道/鎮(zhèn)______村/社區(qū)______小區(qū)（或具體地址：_________）的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2標(biāo)的土地的權(quán)屬證明為：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，證號(hào)：_________。1.3標(biāo)的土地面積：_________平方米。1.4標(biāo)的土地用途：_________。1.5標(biāo)的物現(xiàn)狀描述：（1）該地塊現(xiàn)狀為_(kāi)_____（如：空地/帶建筑物）。（2）地上附著物情況：______（詳細(xì)列明建筑物名稱(chēng)、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建筑面積、權(quán)屬等。如：包含編號(hào)為_(kāi)_____的建筑物，結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，共______層，建筑面積約為_(kāi)_____平方米，權(quán)屬為甲方所有，是否隨本合同標(biāo)的物一同轉(zhuǎn)讓?zhuān)確_____（選填：是/否/另附清單約定）執(zhí)行）。（3）權(quán)利負(fù)擔(dān)：甲方確認(rèn)，截至本合同簽訂之日，標(biāo)的土地及/或地上附著物存在如下權(quán)利負(fù)擔(dān)：______（詳細(xì)列明，如：抵押權(quán)、查封、地役權(quán)、預(yù)告登記、租賃權(quán)等，并附相關(guān)證明文件復(fù)印件）。（4）其他限制：______（如：臨時(shí)用地、征收補(bǔ)償預(yù)期等）。1.6甲方保證對(duì)其在本合同中承諾的標(biāo)的物權(quán)利狀況的陳述和保證是真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的，并已取得所有必要的授權(quán)和批準(zhǔn)進(jìn)行本次轉(zhuǎn)讓。第二條成交價(jià)格2.1乙方同意向甲方支付土地及附著物轉(zhuǎn)讓總價(jià)款（含甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)）人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：____________________元整）。2.2價(jià)格構(gòu)成說(shuō)明：______（如無(wú)特別說(shuō)明，則默認(rèn)包含土地轉(zhuǎn)讓款及甲方應(yīng)承擔(dān)的契稅等）。2.3付款方式：（1）首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：____________________元整），支付方式為_(kāi)_____（選填：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金）。甲方在收到首付款后向乙方交付標(biāo)的物相關(guān)資料。（2）尾款：乙方應(yīng)在本合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成并取得新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后______日內(nèi)，向甲方支付剩余尾款人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：____________________元整），支付方式為_(kāi)_____（選填：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金）。甲方應(yīng)在收到尾款后配合乙方完成過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。2.4轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)：除本合同已明確由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)外，本次轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于但不限于增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、個(gè)人所得稅等，具體以最終稅務(wù)機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)），由______（選填：甲方/乙方/雙方按國(guó)家最新規(guī)定各自承擔(dān)/雙方協(xié)商確定承擔(dān)比例）承擔(dān)。第三條土地及建筑物、構(gòu)筑物的交付3.1甲方應(yīng)在本合同約定的尾款支付完成之日起______日內(nèi)，將標(biāo)的土地及/或地上附著物交付給乙方使用。3.2交付內(nèi)容：包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件、土地使用權(quán)出讓合同、土地出讓金繳納憑證、地上附著物清單及相關(guān)權(quán)屬證明文件（如有）。3.3交付地點(diǎn)：_________。3.4交接程序：甲乙雙方應(yīng)在交付前共同檢查標(biāo)的物現(xiàn)狀，確認(rèn)無(wú)誤后辦理交接手續(xù)，并簽署交接確認(rèn)書(shū)。第四條權(quán)利轉(zhuǎn)移與過(guò)戶(hù)登記4.1雙方同意，標(biāo)的物所有權(quán)自甲方完成向乙方交付全部款項(xiàng)后，在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成過(guò)戶(hù)登記，并向乙方頒發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日起轉(zhuǎn)移。4.2辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)由______（甲方/乙方）負(fù)責(zé)辦理，具體費(fèi)用由______（甲方/乙方）承擔(dān)。該方應(yīng)在負(fù)責(zé)辦理之日起______日內(nèi)完成辦理，如需另一方提供資料或配合，另一方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以配合。4.3如因政府政策變化、登記機(jī)構(gòu)原因或不可抗力導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)完成過(guò)戶(hù)登記，導(dǎo)致乙方無(wú)法按期取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付總價(jià)款萬(wàn)分之______的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)總價(jià)款的______%。逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付總價(jià)款______%的違約金。第五條瑕疵擔(dān)保與修復(fù)5.1甲方保證其對(duì)標(biāo)的物擁有合法、完整的權(quán)利，并保證標(biāo)的物不存在任何未在本合同第一條中披露的權(quán)利負(fù)擔(dān)或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常行使所有權(quán)或使用權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。5.2甲方保證標(biāo)的物現(xiàn)狀符合相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求。如日后發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在因甲方原因造成的權(quán)屬糾紛、規(guī)劃違法、污染環(huán)境等問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部費(fèi)用，給乙方造成損失的，應(yīng)予以賠償。5.3如標(biāo)的物存在在本合同第一條中未披露的或因甲方原因產(chǎn)生的瑕疵，乙方有權(quán)要求減少轉(zhuǎn)讓價(jià)款或解除合同，并要求甲方賠償損失。第六條違約責(zé)任6.1若甲方未按本合同約定按時(shí)支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分萬(wàn)分之______的違約金，逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付總價(jià)款______%的違約金。6.2若乙方未按本合同約定按時(shí)支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分萬(wàn)分之______的違約金，逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，并支付總價(jià)款______%的違約金。6.3若乙方未按本合同約定支付全部款項(xiàng)導(dǎo)致無(wú)法完成過(guò)戶(hù)登記，甲方有權(quán)收回標(biāo)的物，乙方已支付款項(xiàng)不予退還，并按本條約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.4若甲方未按本合同約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物存在嚴(yán)重瑕疵，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付總價(jià)款______%的違約金。第七條不可抗力7.1因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在事件發(fā)生后______日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第八條爭(zhēng)議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同生效與條件9.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同項(xiàng)下的付款義務(wù)完成后，雙方應(yīng)積極配合完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，該手續(xù)的完成作為本合同項(xiàng)下甲方主要義務(wù)的完成條件。乙方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)作為本合同完全履行完畢的最終證明。第十條通知與送達(dá)雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前______日書(shū)面通知對(duì)方。按上述地址發(fā)出的通知，視為有效送達(dá)。第十一條合同份數(shù)與附件11.1本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，______（如：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)）執(zhí)______份，具有同等法律效力。11.2附件為本合同不可分割的一部分，包括但不限于：______（列明所有附件名稱(chēng)，如：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件、土地出讓合同復(fù)印件、建筑物清單、權(quán)利負(fù)擔(dān)證明文件復(fù)印件等）。第十二條其他12.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同中的“______”表示需要填寫(xiě)的內(nèi)容，以填寫(xiě)后的內(nèi)容為準(zhǔn)。12.3本合同條款順序號(hào)為內(nèi)部參考