合資建設(shè)商廈協(xié)議書甲方：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方有意共同投資建設(shè)商廈，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱：[商廈具體名稱]2.項(xiàng)目地址：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：計(jì)劃建設(shè)的商廈占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，地上[X]層，地下[X]層。4.項(xiàng)目用途：主要用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，包括但不限于商場(chǎng)、超市、餐飲、娛樂(lè)等多種商業(yè)業(yè)態(tài)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目收益。對(duì)項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等情況進(jìn)行監(jiān)督。參與與項(xiàng)目相關(guān)的重大決策，享有知情權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例和方式，按時(shí)足額繳納出資。負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目建設(shè)所需的土地使用權(quán)，確保土地性質(zhì)符合建設(shè)要求，并協(xié)助辦理相關(guān)土地手續(xù)。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，承擔(dān)因提供土地及協(xié)助辦理手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目所在地周邊關(guān)系，確保項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)順利進(jìn)行，因協(xié)調(diào)不力導(dǎo)致的損失由甲方承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收等工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目收益。對(duì)項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等情況進(jìn)行監(jiān)督。參與與項(xiàng)目相關(guān)的重大決策，享有知情權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例和方式，按時(shí)足額繳納出資。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、施工管理等工作，確保項(xiàng)目按照設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，承擔(dān)因工程建設(shè)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的一切責(zé)任。負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目建設(shè)所需的資金，并合理安排資金使用，確保項(xiàng)目建設(shè)資金的充足和及時(shí)到位。負(fù)責(zé)項(xiàng)目建成后的運(yùn)營(yíng)管理，制定合理的運(yùn)營(yíng)方案和營(yíng)銷策略，提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益，承擔(dān)因運(yùn)營(yíng)管理不善導(dǎo)致的損失。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收等工作。三、出資方式及比例1.出資方式甲方以土地使用權(quán)作價(jià)出資，土地評(píng)估價(jià)值為人民幣[X]元。乙方以貨幣出資，出資額為人民幣[X]元。2.出資比例甲方出資占項(xiàng)目總投資的[X]%。乙方出資占項(xiàng)目總投資的[X]%。雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將各自的出資足額繳納至雙方共同設(shè)立的項(xiàng)目專用賬戶（賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]，賬號(hào)：[賬號(hào)]）。四、項(xiàng)目建設(shè)與管理1.建設(shè)周期項(xiàng)目建設(shè)周期預(yù)計(jì)為[X]個(gè)月，自項(xiàng)目正式開工之日起計(jì)算。雙方應(yīng)共同努力確保項(xiàng)目按時(shí)竣工交付使用，如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，采用先進(jìn)的建筑技術(shù)和工藝，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良等級(jí)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)雙方認(rèn)可的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，不得擅自變更設(shè)計(jì)。如需變更設(shè)計(jì)，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。3.項(xiàng)目管理雙方共同成立項(xiàng)目建設(shè)管理小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的各項(xiàng)管理工作。管理小組由雙方各自委派的代表組成，甲方代表為[甲方代表姓名]，乙方代表為[乙方代表姓名]。管理小組應(yīng)定期召開會(huì)議，及時(shí)溝通項(xiàng)目進(jìn)展情況，協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。乙方應(yīng)建立健全項(xiàng)目建設(shè)管理制度，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，確保施工安全、文明施工。因乙方管理不善導(dǎo)致的安全事故或其他損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的各項(xiàng)工程款項(xiàng)支付，應(yīng)按照雙方共同認(rèn)可的工程進(jìn)度和質(zhì)量驗(yàn)收情況進(jìn)行，由乙方提出付款申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，從項(xiàng)目專用賬戶支付。五、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與收益分配1.運(yùn)營(yíng)模式項(xiàng)目建成后，由乙方負(fù)責(zé)整體運(yùn)營(yíng)管理。乙方應(yīng)制定合理的運(yùn)營(yíng)方案，充分發(fā)揮項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值，提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。2.收益分配項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的收益，在扣除項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本、稅費(fèi)等費(fèi)用后，按照雙方的出資比例進(jìn)行分配。收益分配時(shí)間為每年的[具體時(shí)間]，由乙方負(fù)責(zé)編制年度財(cái)務(wù)報(bào)表，經(jīng)雙方共同審計(jì)確認(rèn)后進(jìn)行收益分配。六、產(chǎn)權(quán)歸屬1.商廈建成后，其產(chǎn)權(quán)按照雙方的出資比例共有。雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，明確各自的產(chǎn)權(quán)份額。2.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租其持有的產(chǎn)權(quán)份額，但為項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)需要進(jìn)行合理處置的除外。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額繳納出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資額的[X]%向乙方支付違約金，并補(bǔ)足出資。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照項(xiàng)目總投資的[X]%支付違約金，甲方已繳納的出資不予退還。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額繳納出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資額的[X]%向甲方支付違約金，并補(bǔ)足出資。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照項(xiàng)目總投資的[X]%支付違約金，乙方已繳納的出資不予退還。3.若甲方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助辦理審批手續(xù)、協(xié)調(diào)周邊關(guān)系等義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)或運(yùn)營(yíng)受到影響，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，并按照項(xiàng)目總投資的[X]%向乙方支付違約金。4.若乙方未按照本協(xié)議約定履行項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理等義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量問(wèn)題、運(yùn)營(yíng)不善等后果，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，并按照項(xiàng)目總投資的[X]%向甲方支付違約金。5.若一方違反本協(xié)議約定擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租其持有的產(chǎn)權(quán)份額，該轉(zhuǎn)讓、抵押、出租行為無(wú)效，違約方應(yīng)按照項(xiàng)目總投資的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。6.如因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或給對(duì)方造成其他重大損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項(xiàng)目全部投資收回且雙方的權(quán)利義務(wù)履行完畢