2025年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同履約驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)甲方（出賣人）：[開(kāi)發(fā)商全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]注冊(cè)地址：[開(kāi)發(fā)商注冊(cè)地址]資質(zhì)證書編號(hào)：[房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書編號(hào)]乙方（買受人）：[購(gòu)房者姓名/名稱]身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[買受人身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]聯(lián)系地址：[買受人聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[買受人聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《商品房銷售管理辦法》及國(guó)家、地方有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的商品房事宜，訂立本合同。第一條項(xiàng)目基本情況甲方擬開(kāi)發(fā)的商品房項(xiàng)目名稱為：[項(xiàng)目名稱]項(xiàng)目地址位于：[項(xiàng)目詳細(xì)地址]甲方已依法取得該商品房項(xiàng)目的土地使用權(quán)，證號(hào)為：[土地使用權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)]，并已取得該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證【證號(hào)：[建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)]】和施工許可證【證號(hào)：[施工許可證號(hào)]】。本合同項(xiàng)下乙方可購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）為該項(xiàng)目中的：[樓棟號(hào)]樓[單元號(hào)]室。該房屋建筑面積約為[建筑面積]平方米，套內(nèi)建筑面積約為[套內(nèi)建筑面積]平方米，公攤建筑面積約為[公攤建筑面積]平方米，房屋平面圖及主要部位房屋質(zhì)量保證書見(jiàn)本合同附件一。該房屋的戶型結(jié)構(gòu)為[戶型結(jié)構(gòu)]，朝向?yàn)閇朝向]，樓層為[樓層]，裝修標(biāo)準(zhǔn)為[裝修標(biāo)準(zhǔn)，如：毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝]。第二條房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.甲方保證該房屋已按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（如GB50300系列標(biāo)準(zhǔn)）、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范、節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)法律法規(guī)的要求建造，并經(jīng)政府主管部門驗(yàn)收合格。2.該房屋所使用的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家或行業(yè)現(xiàn)行的有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)要求，并符合本合同附件一中約定的品牌、規(guī)格、型號(hào)。主要建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備的品牌、規(guī)格、型號(hào)及質(zhì)量保證文件見(jiàn)附件一。3.該房屋的質(zhì)量保修期及保修范圍、期限按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及甲方出具的《住宅質(zhì)量保證書》執(zhí)行。甲方承諾在保修期內(nèi)履行保修義務(wù)。第三條交付標(biāo)準(zhǔn)與條件1.交付狀態(tài)：甲方承諾于本合同約定的交付日期將該房屋交付給乙方。交付的房屋狀態(tài)為[裝修標(biāo)準(zhǔn)]，具體交付標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件一。2.配套設(shè)施：甲方應(yīng)確保該房屋及與該房屋有關(guān)的設(shè)施（包括但不限于供水、排水、供電、照明、燃?xì)鈁若有]、通訊、網(wǎng)絡(luò)接口、有線電視接口、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等）在交付時(shí)具備正常使用條件。3.文件交付：甲方應(yīng)在交付該房屋時(shí)向乙方提供下列文件：(1)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或辦理該證書的說(shuō)明；(2)《住宅質(zhì)量保證書》；(3)《住宅使用說(shuō)明書》；(4)房屋鑰匙、門牌鑰匙等。第四條房屋價(jià)格與付款方式1.該房屋的成交價(jià)格為人民幣[總金額]元（大寫：[大寫金額]整）。2.乙方應(yīng)按以下方式分期付款：(1)首付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元（大寫：[大寫金額]整），支付方式為[支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金]。(2)貸款部分：乙方擬申請(qǐng)住房公積金貸款/商業(yè)貸款人民幣[貸款金額]元（大寫：[大寫金額]整），貸款審批通過(guò)后，甲方應(yīng)在[具體時(shí)間]將貸款金額支付至[指定賬戶]。(3)余款：若存在其他余款，乙方應(yīng)于[具體時(shí)間]前支付完畢，金額為人民幣[余款金額]元（大寫：[大寫金額]整）。3.付款賬戶：甲方指定收款賬戶如下：開(kāi)戶名：[開(kāi)發(fā)商全稱]開(kāi)戶行：[開(kāi)戶銀行名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]第五條履約驗(yàn)收程序1.甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期前[天數(shù)]日書面通知乙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收。2.乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定、法律法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)以及附件一的內(nèi)容對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收。乙方可自行檢查，也可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)房，甲方應(yīng)予以配合。3.驗(yàn)收合格的，乙方應(yīng)在甲方提供的《商品房驗(yàn)收表》上簽字確認(rèn)；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)書面指出不合格項(xiàng)目，甲方應(yīng)在收到書面通知后[天數(shù)]日內(nèi)完成整改。整改完成后，雙方再次進(jìn)行驗(yàn)收。4.乙方未在收到甲方書面驗(yàn)收通知后[天數(shù)]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，視為該房屋符合本合同約定，乙方應(yīng)按本合同約定支付相關(guān)款項(xiàng)。但乙方應(yīng)在收到通知后及時(shí)檢查房屋，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知甲方。5.驗(yàn)收合格并簽署《商品房驗(yàn)收表》后，該房屋即視為交付乙方使用，交付日期以雙方簽署《商品房驗(yàn)收表》的日期為準(zhǔn)。第六條違約責(zé)任1.逾期交付：若甲方未能按本合同第四條約定的交付日期交付該房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按該房屋成交價(jià)格的[日違約金比例，如萬(wàn)分之五]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[天數(shù)，如60天]日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)退還乙方已付全部款項(xiàng)外，還應(yīng)按已付款項(xiàng)的[違約金比例，如20%]向乙方支付違約金。逾期交付超過(guò)[天數(shù)，如90天]日，乙方有權(quán)解除合同。2.交付房屋質(zhì)量不合格：若該房屋經(jīng)整改后仍不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或出現(xiàn)嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量缺陷，乙方有權(quán)要求甲方解除本合同，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知后[天數(shù)]日內(nèi)退還乙方已付全部款項(xiàng)，并按已付款項(xiàng)的[違約金比例，如20%]向乙方支付違約金。給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。3.逾期付款：若乙方未能按本合同第四條約定的期限支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期支付金額的[日違約金比例，如萬(wàn)分之五]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[天數(shù)，如30天]日，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按本合同約定支付全部款項(xiàng)及違約金。甲方解除合同的，還應(yīng)按已收款項(xiàng)的[違約金比例，如20%]向乙方支付違約金。4.甲方未能提供必要文件：若因甲方原因?qū)е聼o(wú)法在交付房屋時(shí)提供本合同第三條約定的相關(guān)文件，每逾期一日，甲方應(yīng)按該房屋成交價(jià)格的[日違約金比例，如萬(wàn)分之五]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同。5.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)：乙方若未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變?cè)摲课莸闹黧w結(jié)構(gòu)或承重結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按擅自改變部分的造價(jià)的[倍數(shù)]向甲方支付罰款。第七條不可抗力1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能完全或部分履行本合同時(shí)，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。3.雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除合同或延遲履行。第八條通知送達(dá)雙方在本合同首部載明的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后[天數(shù)]日視為送達(dá)）或按該電話通知（以成功接通或留言視為送達(dá)）。一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[天數(shù)]日書面通知對(duì)方。第九條合同生效與變更1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。書面補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定1.本合同附件（包括但不限于附件一《房屋平面圖及主要部位房屋質(zhì)量保證書》、附件二《住宅質(zhì)量保證書》、附件三《住宅使用說(shuō)明書》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，依照國(guó)家及地方有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。3.本合同一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份