2025資產(chǎn)評(píng)估師真題試卷考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項(xiàng)選擇題（本題型共10題，每題1分，共10分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確答案的字母代碼填涂在答題卡相應(yīng)位置。）1.根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估法，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)依法取得（）。A.資產(chǎn)評(píng)估師資格證書B.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)備案證明C.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)資格證書D.營(yíng)業(yè)執(zhí)照2.在資產(chǎn)評(píng)估中，將評(píng)估對(duì)象視為一個(gè)整體，評(píng)估其綜合獲利能力的價(jià)值類型是（）。A.重置成本B.現(xiàn)金流量?jī)r(jià)值C.公允價(jià)值D.收益價(jià)值3.采用成本法評(píng)估某項(xiàng)舊機(jī)器設(shè)備，其重置成本為100萬元，已使用5年，預(yù)計(jì)尚可使用10年，根據(jù)直線法計(jì)算其成新率約為（）。A.50%B.60%C.70%D.80%4.某宗土地使用權(quán)，剩余使用年限為30年，評(píng)估其未來第5年的收益現(xiàn)值，適用的折現(xiàn)率為10%，則折現(xiàn)期應(yīng)為（）年。A.5B.25C.30D.355.下列關(guān)于市場(chǎng)法中可比實(shí)例選取的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.可比實(shí)例應(yīng)與評(píng)估對(duì)象具有相似的用途B.可比實(shí)例的交易價(jià)格應(yīng)公開、公平、合法C.可比實(shí)例的成交日期應(yīng)與評(píng)估基準(zhǔn)日相同D.可比實(shí)例應(yīng)盡量選擇近期發(fā)生的交易6.評(píng)估某公司整體價(jià)值時(shí)，采用收益法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型，預(yù)測(cè)期通常選擇（）。A.5年B.10年C.評(píng)估基準(zhǔn)日后剩余經(jīng)營(yíng)年限D(zhuǎn).評(píng)估基準(zhǔn)日后20年7.某企業(yè)因債權(quán)人要求，對(duì)其擁有的專利技術(shù)進(jìn)行評(píng)估。該專利技術(shù)尚有8年保護(hù)期，預(yù)計(jì)能為企業(yè)帶來未來10年的收益，評(píng)估其價(jià)值時(shí)，評(píng)估期應(yīng)確定為（）年。A.8B.10C.15D.188.在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，若預(yù)測(cè)期內(nèi)企業(yè)自由現(xiàn)金流量的增長(zhǎng)率保持不變，則適用于預(yù)測(cè)未來現(xiàn)金流量的是（）。A.永續(xù)年金增長(zhǎng)模型B.固定比率增長(zhǎng)模型C.可變比率增長(zhǎng)模型D.簡(jiǎn)單線性回歸模型9.評(píng)估基準(zhǔn)日為2024年12月31日，評(píng)估師在收集資料時(shí)，獲取了2024年1月1日簽訂的一份租賃合同，該合同對(duì)評(píng)估對(duì)象有重大影響，評(píng)估師應(yīng)如何處理？（）A.直接采用該合同信息B.調(diào)查核實(shí)截至評(píng)估基準(zhǔn)日的實(shí)際情況C.忽略該合同信息D.向委托人說明并要求提供更新信息10.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用范圍僅限于委托方和評(píng)估機(jī)構(gòu)，未經(jīng)委托方同意，評(píng)估機(jī)構(gòu)不得向第三方提供報(bào)告副本。這體現(xiàn)了資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)獨(dú)立性原則中的（）。A.獨(dú)立性B.客觀性C.公正性D.可靠性二、多項(xiàng)選擇題（本題型共10題，每題2分，共20分。每題有多個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確答案的字母代碼填涂在答題卡相應(yīng)位置。多選、錯(cuò)選、漏選均不得分。）1.資產(chǎn)評(píng)估的基本假設(shè)包括（）。A.交易假設(shè)B.公開市場(chǎng)假設(shè)C.貢獻(xiàn)假設(shè)D.價(jià)值類型假設(shè)E.清算假設(shè)2.采用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)，需要收集的房地產(chǎn)信息通常包括（）。A.房地產(chǎn)的區(qū)位、用途、面積等物理特征B.房地產(chǎn)的交易價(jià)格、交易日期、交易條件等C.房地產(chǎn)的規(guī)劃限制、基礎(chǔ)設(shè)施配套等區(qū)域因素D.房地產(chǎn)的建筑質(zhì)量、裝修情況等個(gè)別因素E.房地產(chǎn)的出租情況、租金水平等3.影響機(jī)器設(shè)備成新率的主要因素包括（）。A.有形損耗B.磨損程度C.無形損耗D.維護(hù)保養(yǎng)情況E.通貨膨脹率4.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的現(xiàn)金流量通常指（）。A.企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量B.企業(yè)投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量C.企業(yè)籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量D.企業(yè)自由現(xiàn)金流量E.企業(yè)凈利潤(rùn)5.評(píng)估無形資產(chǎn)時(shí)，常用的非收益法包括（）。A.市場(chǎng)法B.成本法C.約當(dāng)投資量法D.超額收益法E.折現(xiàn)現(xiàn)金流量法6.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部治理結(jié)構(gòu)應(yīng)包括（）。A.理事會(huì)B.業(yè)務(wù)委員會(huì)C.質(zhì)量控制委員會(huì)D.職工代表大會(huì)E.財(cái)務(wù)部門7.評(píng)估師在執(zhí)行業(yè)務(wù)時(shí)，可能面臨的利益沖突包括（）。A.同時(shí)接受多個(gè)關(guān)聯(lián)方委托B.評(píng)估師持有評(píng)估對(duì)象的股份C.評(píng)估師與委托人存在經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系D.評(píng)估機(jī)構(gòu)與被評(píng)估單位存在長(zhǎng)期合作關(guān)系E.評(píng)估師與相關(guān)當(dāng)事人存在親屬關(guān)系8.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中應(yīng)當(dāng)披露的主要事項(xiàng)包括（）。A.評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估師信息B.評(píng)估目的、假設(shè)前提和限制條件C.評(píng)估對(duì)象、評(píng)估范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日和評(píng)估期D.評(píng)估方法、評(píng)估程序和評(píng)估過程E.評(píng)估結(jié)論及其說明9.評(píng)估森林資源資產(chǎn)時(shí)，需要收集的資料通常包括（）。A.森林資源的權(quán)屬證明B.森林資源的面積、蓄積量等C.森林資源的生長(zhǎng)狀況、環(huán)境條件等D.森林資源的采伐許可和運(yùn)輸條件等E.森林資源的預(yù)期收益和市場(chǎng)價(jià)格等10.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)管理說法正確的有（）。A.評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)建立健全風(fēng)險(xiǎn)管理體系B.評(píng)估師應(yīng)遵守職業(yè)道德和評(píng)估準(zhǔn)則C.評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)購(gòu)買職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)D.評(píng)估師應(yīng)勤勉盡責(zé)，獲取充分適當(dāng)?shù)脑u(píng)估資料E.評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)評(píng)估報(bào)告的審核三、判斷題（本題型共10題，每題1分，共10分。請(qǐng)判斷下列說法是否正確，正確的填“是”，錯(cuò)誤的填“否”。）1.資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值是指在公平、自愿的市場(chǎng)交易中，熟悉情況的雙方自愿進(jìn)行交易的成交價(jià)格。（）2.采用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，預(yù)測(cè)期之后的永續(xù)年金價(jià)值通常采用資本化率進(jìn)行折現(xiàn)。（）3.評(píng)估師執(zhí)行業(yè)務(wù)，與委托人或者被評(píng)估資產(chǎn)行為人存在利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。（）4.任何單位和個(gè)人不得要求或者暗示評(píng)估機(jī)構(gòu)或者評(píng)估師進(jìn)行不實(shí)評(píng)估。（）5.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的封面應(yīng)當(dāng)載明評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、評(píng)估項(xiàng)目名稱、評(píng)估基準(zhǔn)日。（）6.對(duì)于沒有活躍市場(chǎng)的無形資產(chǎn)，無法采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。（）7.評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過程中，可以查閱委托人提供的與評(píng)估對(duì)象相關(guān)的資料。（）8.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)可以接受委托，對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)估，也可以提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。（）9.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的可比交易案例通常是指與評(píng)估對(duì)象在同一行業(yè)、規(guī)模、經(jīng)營(yíng)狀況相似的企業(yè)。（）10.資產(chǎn)評(píng)估師協(xié)會(huì)是社會(huì)團(tuán)體，不具有行政管理的職能。（）四、計(jì)算題（本題型共4題，每題5分，共20分。請(qǐng)列出計(jì)算步驟，保留小數(shù)點(diǎn)后兩位。）1.某評(píng)估對(duì)象預(yù)計(jì)未來5年每年的自由現(xiàn)金流量分別為：100萬元、110萬元、120萬元、130萬元、140萬元。假設(shè)從第6年開始，自由現(xiàn)金流量將保持5%的年增長(zhǎng)率，折現(xiàn)率為10%。請(qǐng)計(jì)算該企業(yè)未來永續(xù)價(jià)值的現(xiàn)值。2.評(píng)估某宗房地產(chǎn)，選取了三個(gè)可比實(shí)例，其交易價(jià)格、交易日期、面積和面積修正系數(shù)如下表所示：|實(shí)例|交易價(jià)格（元/平方米）|交易日期|面積（平方米）|面積修正系數(shù)||---|---|---|---|---||A|8000|2023年6月|100|1.0||B|8500|2024年1月|120|0.9||C|7800|2023年12月|80|1.1|評(píng)估基準(zhǔn)日為2024年6月30日，假設(shè)市場(chǎng)狀況相對(duì)穩(wěn)定，請(qǐng)采用市場(chǎng)法評(píng)估該宗房地產(chǎn)的單位面積價(jià)格。3.評(píng)估某臺(tái)機(jī)器設(shè)備，重置成本為20萬元，已使用5年，預(yù)計(jì)尚可使用10年，預(yù)計(jì)凈殘值為0。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，采用直線法計(jì)算其成新率，并估算其評(píng)估價(jià)值。4.某企業(yè)預(yù)計(jì)未來一年產(chǎn)生的自由現(xiàn)金流量為500萬元，預(yù)計(jì)從第二年開始，自由現(xiàn)金流量將每年增長(zhǎng)8%，該企業(yè)的加權(quán)平均資本成本（WACC）為12%。請(qǐng)采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計(jì)算該企業(yè)的企業(yè)價(jià)值（V0）。五、綜合題（本題型共2題，每題10分，共20分。請(qǐng)結(jié)合題目要求，進(jìn)行綜合分析和評(píng)估。）1.假設(shè)您作為評(píng)估師，接受委托對(duì)某上市公司在其股份回購(gòu)計(jì)劃下的股權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估基準(zhǔn)日為2024年12月31日。在執(zhí)行評(píng)估程序過程中，您發(fā)現(xiàn)該公司正在進(jìn)行一項(xiàng)重大的跨國(guó)并購(gòu)，且該并購(gòu)尚未完成交割。請(qǐng)分析在此情況下，您應(yīng)如何處理，并說明可能影響評(píng)估結(jié)論的因素。2.某評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估某企業(yè)整體價(jià)值時(shí)，采用了收益法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型。預(yù)測(cè)期內(nèi)，預(yù)計(jì)企業(yè)每年的稅后凈利潤(rùn)分別為800萬元、900萬元、1000萬元，預(yù)計(jì)從第四年開始，稅后凈利潤(rùn)將保持6%的年增長(zhǎng)率。該企業(yè)的加權(quán)平均資本成本（WACC）為12%，折舊攤銷前稅后經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)（EBITDA）通常占稅后凈利潤(rùn)的120%。請(qǐng)分析該評(píng)估模型可能存在的潛在風(fēng)險(xiǎn)，并提出改進(jìn)建議。---試卷答案一、單項(xiàng)選擇題1.C2.D3.C4.B5.C6.C7.A8.A9.B10.A二、多項(xiàng)選擇題1.ABCE2.ABCD3.ABCD4.ABD5.AB6.ABC7.ABCDE8.ABCDE9.ABCD10.ABCDE三、判斷題1.是2.是3.是4.是5.是6.否7.是8.是9.否10.是四、計(jì)算題1.計(jì)算步驟：(1)計(jì)算第5年自由現(xiàn)金流量的現(xiàn)值：V5=140/(10%-5%)=140/5%=2800(萬元)(2)計(jì)算第5年自由現(xiàn)金流量的現(xiàn)值（折現(xiàn)期5年）：V5_0=2800*(P/F,10%,5)=2800*0.6209=1734.52(萬元)(3)計(jì)算未來永續(xù)價(jià)值的現(xiàn)值（折現(xiàn)期5年）：V0=100+110/(1+10%)+120/(1+10%)^2+130/(1+10%)^3+140/(1+10%)^4+1734.52/(1+10%)^5V0=100+100+102.04+94.51+87.22+1193.34=1676.21(萬元)答案：未來永續(xù)價(jià)值的現(xiàn)值為1676.21萬元。2.計(jì)算步驟：(1)計(jì)算可比實(shí)例價(jià)格修正系數(shù)：實(shí)例A：8000/1.0=8000實(shí)例B：8500/0.9=9444.44實(shí)例C：7800/1.1=7090.91(2)計(jì)算修正后的可比實(shí)例價(jià)格：實(shí)例A：8000*0.95=7600實(shí)例B：9444.44*0.97=9162.67實(shí)例C：7090.91*0.98=6961.92(3)計(jì)算評(píng)估對(duì)象單位面積價(jià)格（算術(shù)平均法）：評(píng)估價(jià)格=(7600+9162.67+6961.92)/3=8366.86(元/平方米)答案：評(píng)估對(duì)象單位面積價(jià)格為8366.86元/平方米。3.計(jì)算步驟：(1)計(jì)算成新率：成新率=(預(yù)計(jì)剩余使用年限/(已使用年限+預(yù)計(jì)剩余使用年限))*100%成新率=(10/(5+10))*100%=(10/15)*100%=66.67%(2)估算評(píng)估價(jià)值：評(píng)估價(jià)值=重置成本*成新率=200000*66.67%=133335(元)答案：成新率約為66.67%，評(píng)估價(jià)值約為133335元。4.計(jì)算步驟：V0=500/(12%-8%)+[500*(1+8%)]/(1+12%)^2+[500*(1+8%)^2]/(1+12%)^3+...V0=500/4%+540/(1.12^2)+580.8/(1.12^3)+...V0=12500+4237.35+3635.07+...=12500+7872.42=20372.42(萬元)答案：企業(yè)價(jià)值（V0）約為20372.42萬元。五、綜合題1.解析思路：(1)首先應(yīng)與委托人溝通，說明該重大跨國(guó)并購(gòu)事項(xiàng)對(duì)評(píng)估假設(shè)和評(píng)估結(jié)論可能產(chǎn)生的影響。(2)根據(jù)評(píng)估目的和委托人的要求，判斷是否需要考慮該并購(gòu)對(duì)股權(quán)價(jià)值的影響。如果評(píng)估目的是評(píng)估公司在并購(gòu)?fù)瓿珊蟮墓蓹?quán)價(jià)值，則需要在評(píng)估模型中考慮該并購(gòu)的影響；如果評(píng)估目的是評(píng)估公司在當(dāng)前狀態(tài)下的股權(quán)價(jià)值，則可能不需要考慮該并購(gòu)的影響。(3)評(píng)估過程中需要明確評(píng)估假設(shè)，包括對(duì)