房屋改建買賣協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），乙方有意購買該房屋并對其進行改建，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下房屋改建買賣協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。房屋現(xiàn)狀為[描述房屋現(xiàn)有狀況，如毛坯房、已裝修等]。2.土地情況該房屋所占用土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。3.附屬設(shè)施該房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲藏室等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式支付款項。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、出租等影響本次交易的情形。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、使用現(xiàn)狀、改建限制等信息。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，負責(zé)保護該房屋的安全和完整，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋設(shè)施。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋及相關(guān)資料。有權(quán)在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對該房屋進行改建。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。按照法律法規(guī)及相關(guān)部門規(guī)定，辦理房屋改建所需的審批手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。在改建過程中，遵守國家有關(guān)建筑安全、環(huán)境保護等法律法規(guī)，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。改建方案需經(jīng)甲方書面同意（如有要求），且改建后的房屋應(yīng)符合相關(guān)質(zhì)量標準和安全要求。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定使用房屋，不得擅自改變房屋用途或進行違法違規(guī)活動。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款雙方經(jīng)協(xié)商一致，該房屋的買賣價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。剩余房款人民幣[X]元（大寫：[大寫剩余房款金額]），乙方應(yīng)在[具體付款時間節(jié)點，如辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前X日]支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房屋交付及改建相關(guān)事宜1.房屋交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后的[X]日內(nèi)，將該房屋及相關(guān)鑰匙、資料等交付給乙方。2.交付條件房屋交付時應(yīng)符合以下條件：房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施完好，無質(zhì)量問題。房屋已清空，無任何遺留物品或糾紛。已按照本協(xié)議約定辦理完畢相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)（如有要求）。3.改建事宜乙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，向甲方提交房屋改建方案。改建方案應(yīng)包括改建內(nèi)容、施工計劃及安全保障措施等，經(jīng)甲方書面同意后實施。乙方負責(zé)組織改建施工，施工過程中應(yīng)確保安全，如因乙方原因?qū)е氯魏伟踩鹿驶蚣m紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。改建費用由乙方自行承擔(dān)，改建過程中涉及的所有稅費按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶費用房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的各項稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部房款，同時按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該房屋存在的產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額包括乙方已支付的房款、定金、改建費用及因此造成的其他直接和間接損失。若甲方未協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或提供相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無法按時取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部房款，同時按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的改建方案進行改建或在改建過程中違反法律法規(guī)規(guī)定，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題或其他糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，負責(zé)恢復(fù)房屋原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或提供相關(guān)資料，導(dǎo)致甲方無法按時收到房款或遭受其他損失的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效