房屋拆造改造協(xié)議書甲方（委托方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[房屋地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），現(xiàn)甲方欲對該房屋進(jìn)行拆造改造，乙方具備相關(guān)拆造改造資質(zhì)及能力，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行房屋拆造改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，用途為[使用性質(zhì)]。房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋現(xiàn)有狀況，如是否存在損壞、附屬設(shè)施情況等]。2.拆造改造內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)對該房屋進(jìn)行拆除、新建及改造工作，具體包括但不限于：拆除原有房屋的非承重結(jié)構(gòu)部分，確保拆除工作安全、有序進(jìn)行，拆除產(chǎn)生的建筑垃圾由乙方負(fù)責(zé)清理并運(yùn)至指定地點(diǎn)。根據(jù)甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙或雙方協(xié)商確定的改造方案，新建房屋的主體結(jié)構(gòu)及相關(guān)附屬設(shè)施，確保新建部分符合建筑安全標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)范要求。對房屋內(nèi)部進(jìn)行裝修改造，包括但不限于墻面、地面、頂面的裝飾，水電線路改造，門窗更換等，裝修風(fēng)格及選材應(yīng)符合甲方要求。在改造過程中，對房屋的防水、防潮、隔音等功能進(jìn)行優(yōu)化處理，確保改造后的房屋具備良好的使用性能。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的拆造改造工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行拆造改造工作，確保工程質(zhì)量和安全。在乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及資料，確保乙方對房屋情況有充分了解。按照本協(xié)議約定向乙方支付拆造改造費(fèi)用。根據(jù)乙方要求，協(xié)助提供拆造改造所需的相關(guān)文件、證明等資料，配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與房屋所在地相關(guān)部門及周邊鄰居的關(guān)系，確保拆造改造工作順利進(jìn)行。如因甲方原因?qū)е乱曳讲鹪旄脑旃ぷ魇茏?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付拆造改造費(fèi)用。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)暫停拆造改造工作，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。根據(jù)實(shí)際情況，在確保工程質(zhì)量和安全的前提下，有權(quán)對拆造改造方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。2.義務(wù)具備從事房屋拆造改造工作所需的合法資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)人員，確保拆造改造工作符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、建筑安全標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范要求。按照本協(xié)議約定及雙方確定的拆造改造方案進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。制定詳細(xì)的拆造改造施工計(jì)劃，并提交甲方審核。在施工過程中，嚴(yán)格按照施工計(jì)劃組織施工，確保工程進(jìn)度。因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志。采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工人員及周邊人員的人身安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。妥善保管施工過程中涉及的甲方提供的相關(guān)文件及資料，不得擅自泄露或用于其他用途。工程竣工后，及時(shí)將相關(guān)資料返還甲方。在拆造改造過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在其他未預(yù)見的問題或隱患，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提出合理的解決方案。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，確保施工現(xiàn)場整潔。按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，向甲方提供工程竣工驗(yàn)收所需的全部資料，并協(xié)助甲方辦理工程竣工驗(yàn)收手續(xù)。三、費(fèi)用及支付方式1.拆造改造費(fèi)用本協(xié)議項(xiàng)下的拆造改造費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部拆造改造工作所需的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤、稅金及其他一切相關(guān)費(fèi)用。除本協(xié)議約定的情況外，不因任何因素調(diào)整費(fèi)用。2.支付方式合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付拆造改造費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。房屋主體結(jié)構(gòu)新建完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付拆造改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。房屋內(nèi)部裝修改造完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余拆造改造費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及雙方確定的拆造改造方案進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤及費(fèi)用增加由乙方自行承擔(dān)。2.驗(yàn)收程序乙方在完成每一階段的拆造改造工作后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收過程中，如發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)完成整改，并重新申請驗(yàn)收，直至工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報(bào)告，并申請竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方申請后的[X]日內(nèi)組織相關(guān)部門及專業(yè)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如工程竣工驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收報(bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付拆造改造費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方拆造改造工作受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此增加的費(fèi)用及造成的工期延誤損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)、建筑安全標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范要求進(jìn)行拆造改造工作，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合要求或發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此造成的全部損失，包括但不限于甲方的經(jīng)濟(jì)損失、因工程延誤給甲方造成的其他損失等。同時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金，違約金金額為拆造改造費(fèi)用的[X]%。若乙方未按照本協(xié)議約定的施工計(jì)劃組織施工，導(dǎo)致工程延誤，每逾期一日，應(yīng)按照拆造改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照拆造改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，承擔(dān)甲方因此遭受的損失。若乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的拆造改造工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照拆造改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，承擔(dān)甲方因此遭受的損失。若乙方未妥善保管甲方提供的相關(guān)文件及資料，導(dǎo)致文件及資料丟失或泄露，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照拆造改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款