房子開(kāi)發(fā)的合同范本甲方（開(kāi)發(fā)商）：名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（承建方）：名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擬進(jìn)行房子開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，乙方具備相應(yīng)的承建資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行房子開(kāi)發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：[具體項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)[X]棟房子，總建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米。具體戶型、面積分布及棟號(hào)劃分以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。4.項(xiàng)目用途：住宅二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.建筑工程內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的建筑工程施工，包括但不限于基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑裝飾裝修工程、屋面及防水工程、建筑給排水及采暖工程、建筑電氣工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、電梯工程等所有與房子建設(shè)相關(guān)的工程內(nèi)容。施工范圍應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)甲方審核確認(rèn)的施工圖紙及設(shè)計(jì)變更文件進(jìn)行，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。2.材料及設(shè)備供應(yīng)乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目所需的主要建筑材料及設(shè)備的采購(gòu)，但甲方有權(quán)對(duì)部分關(guān)鍵材料及設(shè)備的品牌、規(guī)格、型號(hào)等進(jìn)行指定。對(duì)于甲方指定的材料及設(shè)備，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行采購(gòu)，并確保其質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。乙方采購(gòu)的材料及設(shè)備應(yīng)具備產(chǎn)品合格證書(shū)、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等相關(guān)證明文件，并在進(jìn)場(chǎng)前通知甲方進(jìn)行檢驗(yàn)。經(jīng)甲方檢驗(yàn)合格后方可用于本項(xiàng)目工程施工。3.配套設(shè)施建設(shè)本項(xiàng)目配套設(shè)施包括但不限于小區(qū)道路、綠化景觀、停車場(chǎng)、物業(yè)服務(wù)用房、社區(qū)活動(dòng)中心等。乙方應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行配套設(shè)施的建設(shè)，確保其與主體工程同步施工、同步交付使用。配套設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，并滿足甲方及小區(qū)業(yè)主的使用需求。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量、施工進(jìn)度、材料設(shè)備采購(gòu)等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)按照合同約定對(duì)乙方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為或工程質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求乙方限期整改或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況及法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)本合同進(jìn)行變更、解除或終止，但應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)因此給乙方造成的合理?yè)p失。2.義務(wù)按照合同約定向乙方支付工程款項(xiàng)，確保乙方施工資金及時(shí)到位，不影響工程進(jìn)度。負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目的相關(guān)審批手續(xù)，包括但不限于土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，并提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)文件及資料。協(xié)調(diào)處理本項(xiàng)目施工過(guò)程中與周邊單位、居民等的關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。向乙方提供施工現(xiàn)場(chǎng)的地質(zhì)勘察報(bào)告、施工圖紙及設(shè)計(jì)變更文件等相關(guān)資料，并保證資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定要求甲方支付工程款項(xiàng)，并在甲方未按時(shí)支付時(shí)暫停施工，但應(yīng)提前通知甲方。有權(quán)根據(jù)施工圖紙及設(shè)計(jì)變更文件進(jìn)行工程施工，并在施工過(guò)程中根據(jù)實(shí)際情況提出合理的施工建議和優(yōu)化方案，但需經(jīng)甲方審核同意。有權(quán)要求甲方協(xié)調(diào)解決施工過(guò)程中遇到的困難和問(wèn)題，如施工場(chǎng)地條件限制、周邊關(guān)系協(xié)調(diào)等。2.義務(wù)按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)甲方審核確認(rèn)的施工圖紙及設(shè)計(jì)變更文件進(jìn)行工程施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)甲方審核備案。嚴(yán)格按照施工進(jìn)度計(jì)劃組織施工，確保本項(xiàng)目按時(shí)竣工交付使用。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，制定安全管理制度，落實(shí)安全防范措施，確保施工過(guò)程中無(wú)安全事故發(fā)生。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償因此給甲方及第三方造成的損失。負(fù)責(zé)本項(xiàng)目施工過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)工作，采取有效措施控制施工揚(yáng)塵、噪聲、廢水等污染，確保施工過(guò)程符合環(huán)保要求。妥善保管甲方提供的施工圖紙及設(shè)計(jì)變更文件等相關(guān)資料，不得擅自復(fù)制、轉(zhuǎn)讓或泄露給第三方。工程竣工后，應(yīng)將全部資料整理成冊(cè)移交給甲方。在工程竣工后，按照合同約定及相關(guān)規(guī)定向甲方提交工程竣工報(bào)告、工程結(jié)算報(bào)告等文件，并配合甲方進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收及結(jié)算工作。四、工程款項(xiàng)支付1.合同價(jià)款：本項(xiàng)目合同總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。合同價(jià)款為固定總價(jià)，除因甲方提出的設(shè)計(jì)變更、不可抗力等原因?qū)е碌墓こ塘吭鰷p外，合同總價(jià)不作調(diào)整。2.支付方式預(yù)付款：合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。工程進(jìn)度款：乙方每月[X]日前向甲方提交當(dāng)月已完工程進(jìn)度報(bào)表及付款申請(qǐng)，甲方在收到報(bào)表及申請(qǐng)后的[X]日內(nèi)審核完畢，并按照當(dāng)月已完工程價(jià)款的[X]%向乙方支付工程進(jìn)度款。工程竣工驗(yàn)收合格后：工程竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價(jià)款的[X]%。工程結(jié)算款：工程竣工結(jié)算完成后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付至工程結(jié)算總價(jià)的[X]%。質(zhì)量保證金：合同總價(jià)款的[X]%作為質(zhì)量保證金，在工程竣工驗(yàn)收合格滿[X]年后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方在[X]日內(nèi)一次性無(wú)息支付給乙方。3.支付憑證：乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本項(xiàng)目工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到[具體質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，如合格、優(yōu)良等]標(biāo)準(zhǔn)。2.質(zhì)量保證期：本項(xiàng)目質(zhì)量保證期為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。在質(zhì)量保證期內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行免費(fèi)維修、更換或整改。如因乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部費(fèi)用及責(zé)任；如因甲方或第三方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，但甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。3.工程驗(yàn)收中間驗(yàn)收：在基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程等關(guān)鍵分部工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行中間驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工?？⒐を?yàn)收：工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報(bào)告，并通知甲方組織竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如工程竣工驗(yàn)收不合格，則乙方應(yīng)按照甲方及驗(yàn)收組提出的整改意見(jiàn)進(jìn)行整改，直至工程竣工驗(yàn)收合格為止。整改期間的費(fèi)用及工期延誤責(zé)任由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定按時(shí)支付工程款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)付未付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價(jià)款及相應(yīng)的違約金。因甲方逾期付款導(dǎo)致工程延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。若甲方未按照合同約定提供辦理相關(guān)審批手續(xù)所需的文件及資料，或未協(xié)調(diào)處理好施工過(guò)程中與周邊單位、居民等的關(guān)系，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常施工，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的停工損失及工期延誤責(zé)任。若甲方擅自變更設(shè)計(jì)或提出不合理的施工要求，導(dǎo)致乙方增加工程成本或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工程施工，或未按照施工圖紙及設(shè)計(jì)變更文件進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工整改，直至工程質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)為止。返工整改期間的費(fèi)用及工期延誤責(zé)任由乙方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問(wèn)題給甲方及第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照合同約定的施工進(jìn)度計(jì)劃組織施工，導(dǎo)致工程延誤的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。因乙方工程延誤給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自將本項(xiàng)目工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。因乙方轉(zhuǎn)包或分包導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題或其他糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。若乙方未妥善保管甲方提供的施工圖紙及設(shè)計(jì)變更文件等相關(guān)資料，或擅自復(fù)制、轉(zhuǎn)讓或泄露給第三方，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴