房產(chǎn)項(xiàng)目融資協(xié)議書甲方（融資方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（投資方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有[房產(chǎn)項(xiàng)目名稱]房產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡稱“該項(xiàng)目”），并計(jì)劃進(jìn)行融資以推進(jìn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)；乙方具備投資能力且愿意對該項(xiàng)目進(jìn)行投資。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房產(chǎn)項(xiàng)目融資事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱：[房產(chǎn)項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目位置：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：該項(xiàng)目總占地面積為[X]平方米，規(guī)劃總建筑面積為[X]平方米，包括[具體物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、寫字樓等]。4.項(xiàng)目進(jìn)展：[描述項(xiàng)目目前所處的階段，如已完成土地出讓、基礎(chǔ)建設(shè)已進(jìn)行到何種程度等]二、融資用途甲方本次融資資金將專項(xiàng)用于該房產(chǎn)項(xiàng)目的以下方面：1.土地開發(fā)費(fèi)用：包括土地出讓金、契稅、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用等，預(yù)計(jì)金額為[X]元。2.工程建設(shè)費(fèi)用：涵蓋建筑工程、安裝工程、裝修工程等所需費(fèi)用，預(yù)計(jì)金額為[X]元。3.配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用：如道路、綠化、水電暖等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，預(yù)計(jì)金額為[X]元。4.項(xiàng)目運(yùn)營費(fèi)用：包括營銷推廣、物業(yè)管理前期籌備等費(fèi)用，預(yù)計(jì)金額為[X]元。三、融資金額及方式1.融資金額：乙方同意向甲方提供融資款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.融資方式：本次融資采用[具體融資方式，如股權(quán)融資、債權(quán)融資等，并詳細(xì)說明相關(guān)方式的具體內(nèi)容]四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定使用融資款。有權(quán)了解乙方投資資金的使用情況及項(xiàng)目進(jìn)展情況，并要求乙方提供相關(guān)信息和資料。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營管理等事項(xiàng)進(jìn)行自主決策。2.義務(wù)向乙方如實(shí)披露該房產(chǎn)項(xiàng)目的真實(shí)情況，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、土地性質(zhì)、項(xiàng)目進(jìn)展、存在的風(fēng)險(xiǎn)等信息。按照本協(xié)議約定的融資用途合理使用融資款，不得擅自改變資金用途。負(fù)責(zé)辦理與該項(xiàng)目相關(guān)的各項(xiàng)審批手續(xù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)建設(shè)與運(yùn)營。定期向乙方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況，包括但不限于項(xiàng)目工程進(jìn)度、銷售情況、財(cái)務(wù)狀況等。在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，保證工程質(zhì)量，遵守相關(guān)工程建設(shè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，確保項(xiàng)目按時交付使用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取與投資相關(guān)的收益。有權(quán)對甲方使用融資款的情況進(jìn)行監(jiān)督，要求甲方提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表、項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告等資料。在甲方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)的法律措施維護(hù)自身權(quán)益。根據(jù)融資方式的不同，享有相應(yīng)的股東權(quán)利（如股權(quán)融資）或債權(quán)權(quán)利（如債權(quán)融資），具體權(quán)利按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定執(zhí)行。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時足額向甲方提供融資款。對甲方提供的項(xiàng)目信息及相關(guān)資料予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)甲方書面同意的除外。在融資過程中，配合甲方完成相關(guān)手續(xù)及文件的簽署，提供必要的協(xié)助。五、融資款的支付與管理1.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付融資款：在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，支付融資款的[X]%作為首期款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在滿足以下條件[詳細(xì)說明后續(xù)款項(xiàng)支付的條件，如項(xiàng)目取得某一階段的審批文件、工程建設(shè)達(dá)到一定進(jìn)度等]后的[X]個工作日內(nèi)，支付剩余融資款。2.資金管理：甲方應(yīng)設(shè)立專門的賬戶用于存放融資款，并對融資款的使用進(jìn)行單獨(dú)核算。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用資金，每一筆支出應(yīng)提前向乙方報(bào)備，乙方有權(quán)對不合理的支出提出異議。六、收益分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)（一）收益分配1.股權(quán)融資方式下的收益分配：若采用股權(quán)融資方式，雙方按照以下方式進(jìn)行收益分配：在項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈利后，首先按照乙方的持股比例向乙方分配利潤，直至乙方收回全部投資本金及按照約定計(jì)算的投資回報(bào)（投資回報(bào)率為[X]%）。在乙方收回全部投資本金及約定回報(bào)后，剩余利潤按照雙方的股權(quán)比例進(jìn)行分配。2.債權(quán)融資方式下的收益分配：若采用債權(quán)融資方式，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的利率向乙方支付利息。利息支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]，利率為[X]%。在借款期限屆滿時，甲方應(yīng)一次性償還乙方本金及剩余利息。（二）風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)1.甲方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)甲方應(yīng)承擔(dān)因項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中自身原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)，如工程質(zhì)量問題、工期延誤、未能取得相關(guān)審批手續(xù)等風(fēng)險(xiǎn)，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。因不可抗力或政府政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)積極采取措施減少損失，并根據(jù)實(shí)際情況與乙方協(xié)商解決方案。若因上述原因?qū)е乱曳酵顿Y收益受損，甲方應(yīng)按照公平合理的原則給予乙方一定的補(bǔ)償。2.乙方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)乙方應(yīng)承擔(dān)因自身投資決策失誤或違反本協(xié)議約定導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。在融資過程中，因法律法規(guī)政策變化、市場波動等因素導(dǎo)致乙方投資收益受到影響的，由乙方自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。七、項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓與回購1.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓：在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，若甲方擬轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。若乙方?jīng)Q定行使優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)與甲方簽訂項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并按照協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.項(xiàng)目回購在滿足以下條件之一時，乙方有權(quán)要求甲方回購該項(xiàng)目：項(xiàng)目未能按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)完成開發(fā)建設(shè)，且經(jīng)乙方書面通知后，甲方未能在合理期限內(nèi)采取有效措施解決問題，導(dǎo)致乙方投資目的無法實(shí)現(xiàn)。因甲方原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)，可能嚴(yán)重?fù)p害乙方利益。甲方應(yīng)在接到乙方回購?fù)ㄖ蟮腫X]個工作日內(nèi)，與乙方協(xié)商確定回購價(jià)格?；刭弮r(jià)格按照乙方的投資本金、已獲得的收益（如有）以及按照約定計(jì)算的投資回報(bào)之和確定。甲方應(yīng)在協(xié)商確定回購價(jià)格后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付回購款，并辦理項(xiàng)目相關(guān)的交接手續(xù)。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定使用融資款，擅自改變資金用途，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。若甲方逾期不改正，乙方有權(quán)暫停支付剩余融資款，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定及時足額支付融資款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。3.若甲方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露項(xiàng)目信息及乙方相關(guān)資料，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），并賠償乙方因此遭受的損失。4.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的全部損失。九、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字