房產(chǎn)私下轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處房產(chǎn)，愿意將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下房產(chǎn)私下轉(zhuǎn)讓協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證編號]。2.房屋現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前為空置狀態(tài)，內(nèi)部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如毛坯房、精裝修等]，附屬設施包括[列舉附屬設施，如停車位、儲藏室等]。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格：雙方商定該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元整。此價格為固定價格，不因市場波動等任何因素調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整。該定金在乙方履行本協(xié)議約定的付款義務后，抵作購房款。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元整。尾款：剩余購房款人民幣[X]元整，乙方應在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，一次性支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收定金。2.義務：保證所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的合法性和真實性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務糾紛或其他影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房產(chǎn)所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關法律法規(guī)及房產(chǎn)管理部門的要求，積極配合乙方完成過戶手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的應由甲方承擔的稅費等費用，由甲方自行承擔。在房產(chǎn)交付前，負責保持房產(chǎn)的現(xiàn)狀，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、拆除附屬設施等。如因甲方擅自變動導致房產(chǎn)價值受損或影響乙方使用的，甲方應負責恢復原狀或給予乙方相應的經(jīng)濟補償。在本協(xié)議簽訂后至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得將該房產(chǎn)另行轉(zhuǎn)讓給第三方。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，在支付全部購房款后，有權(quán)要求甲方交付房產(chǎn)并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。對所受讓房產(chǎn)進行實地查看、了解房產(chǎn)現(xiàn)狀及相關情況。2.義務：按照本協(xié)議約定的時間和金額支付購房款。如乙方逾期付款的，每逾期一日，應按照未付款金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收定金，乙方已支付的款項不予退還。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，按照房產(chǎn)管理部門及相關法律法規(guī)的要求，提供真實、有效的資料，并積極配合辦理相關手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的應由乙方承擔的稅費等費用，由乙方自行承擔。在房產(chǎn)交付時，及時接收房產(chǎn)，并對房產(chǎn)的現(xiàn)狀進行確認。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在與本協(xié)議約定不符的情況，應及時通知甲方，并要求甲方按照協(xié)議約定處理。四、房產(chǎn)交付1.甲方應在收到乙方全部購房款后的[X]日內(nèi)，將房產(chǎn)及相關鑰匙、證件等交付給乙方。交付時，雙方應共同對房產(chǎn)進行查驗，確認房產(chǎn)現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致。2.房產(chǎn)交付后，房產(chǎn)的風險及相關責任即轉(zhuǎn)移至乙方。自交付之日起，乙方應承擔房產(chǎn)的物業(yè)管理費、水電費等各項費用。五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致乙方無法取得房產(chǎn)所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應繼續(xù)賠償乙方的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，逾期付款的，應按照本協(xié)議約定支付違約金；逾期超過[X]日仍未履行付款義務或拒絕履行付款義務的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收定金，乙方已支付的款項不予退還。同時，乙方應按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應繼續(xù)賠償甲方的全部損失。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務，泄露本協(xié)議相關內(nèi)容給第三方，導致另一方遭受損失的，違約方應承擔全部賠償責任。4.任何一方違反本協(xié)議約定，導致對方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費、訴訟費、差旅費等合理費用，均由違約方承擔。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。