房產(chǎn)合作開店協(xié)議書甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方有意合作利用房產(chǎn)開展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、合作房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.房產(chǎn)用途：該房產(chǎn)規(guī)劃用途為[商業(yè)用途名稱]，可用于開設(shè)[具體店鋪類型]。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)目前處于[空置/出租/其他狀態(tài)]，若存在租賃關(guān)系，相關(guān)租賃情況如下：[詳細(xì)說(shuō)明租賃期限、租金支付方式、剩余租賃期限等]。二、合作方式及內(nèi)容1.合作方式甲乙雙方共同出資，以[甲方出房產(chǎn)、乙方出資金及經(jīng)營(yíng)管理等具體方式]的方式合作經(jīng)營(yíng)店鋪。2.合作經(jīng)營(yíng)范圍雙方合作開設(shè)的店鋪經(jīng)營(yíng)范圍為[詳細(xì)列舉經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]。3.店鋪名稱店鋪擬命名為[具體店鋪名稱]。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合作收益。對(duì)店鋪經(jīng)營(yíng)管理情況進(jìn)行監(jiān)督。2.義務(wù)提供符合約定的房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛及其他影響合作經(jīng)營(yíng)的瑕疵。協(xié)助乙方辦理與房產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)營(yíng)證照，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、消防許可證等，所需費(fèi)用由[明確承擔(dān)方]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定配合乙方進(jìn)行店鋪裝修、設(shè)備購(gòu)置等前期籌備工作。在合作期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將房產(chǎn)另行出租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定自主經(jīng)營(yíng)店鋪，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。對(duì)店鋪的經(jīng)營(yíng)管理提出建議和意見，并參與重大經(jīng)營(yíng)決策。按照本協(xié)議約定獲取合作收益。2.義務(wù)負(fù)責(zé)店鋪的日常經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于人員招聘、商品采購(gòu)、營(yíng)銷推廣等。按照本協(xié)議約定按時(shí)足額投入經(jīng)營(yíng)資金，資金投入預(yù)算為[X]元，具體投入計(jì)劃如下：[分階段詳細(xì)說(shuō)明投入時(shí)間、金額]。合法經(jīng)營(yíng)，遵守法律法規(guī)及商業(yè)道德，維護(hù)店鋪良好形象。定期向甲方提供店鋪財(cái)務(wù)報(bào)表及經(jīng)營(yíng)情況報(bào)告，接受甲方監(jiān)督。在合作期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將店鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。四、資金投入及收益分配1.資金投入甲方以房產(chǎn)使用權(quán)作為合作投入，不另行投入資金。乙方應(yīng)投入的經(jīng)營(yíng)資金共計(jì)[X]元，具體投入方式及時(shí)間如下：[首次投入時(shí)間及金額][第二次投入時(shí)間及金額]……2.收益分配合作期間，店鋪經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的收益在扣除各項(xiàng)成本（包括但不限于房租、水電費(fèi)、員工工資、稅費(fèi)等）及應(yīng)償還的債務(wù)后，按照以下方式進(jìn)行分配：分配比例：甲方占[X]%，乙方占[X]%。分配時(shí)間：原則上每[具體時(shí)間周期，如季度/半年]進(jìn)行一次收益結(jié)算及分配，具體結(jié)算日期為[結(jié)算日期]。結(jié)算完成后，雙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成收益分配。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供房產(chǎn)或協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為乙方因此遭受的全部直接損失及可得利益損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額投入經(jīng)營(yíng)資金或擅自轉(zhuǎn)讓店鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)，應(yīng)向甲方支付違約金[X]元，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方逾期投入資金超過(guò)[X]天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已使用的房產(chǎn)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的收益分配比例向甲方支付已產(chǎn)生收益的相應(yīng)份額，并承擔(dān)違約責(zé)任。3.雙方任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)、競(jìng)業(yè)限制義務(wù)等其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。4.如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行協(xié)議，并采取補(bǔ)救措施；若違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如違約方拒絕履行或無(wú)法繼續(xù)履行協(xié)議，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。六、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。若出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力致使本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的。一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的。店鋪經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)連續(xù)虧損[具體金額或時(shí)間周期]，且經(jīng)雙方協(xié)商無(wú)法達(dá)成解決方案的。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行清算，包括但不限于資產(chǎn)清理、債務(wù)償還、收益分配等。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本協(xié)