小院間出租合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其所有的小院間出租給乙方使用事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述甲方將位于[小院間具體地址]的小院間（以下簡(jiǎn)稱“該小院間”）出租給乙方使用。該小院間建筑面積為[X]平方米，包括[詳細(xì)列舉小院間內(nèi)包含的房間、設(shè)施等，如臥室一間、客廳一個(gè)、獨(dú)立衛(wèi)生間一個(gè)，配備有床、沙發(fā)、桌椅、熱水器、空調(diào)等設(shè)施]。小院間所在土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地等]，土地使用權(quán)取得方式為[出讓/劃撥等]。小院間周邊環(huán)境狀況良好，交通便利，附近有[列舉周邊配套設(shè)施，如公交站點(diǎn)、超市、學(xué)校、醫(yī)院等]。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月/年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該小院間。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方在租賃期滿后不再續(xù)租給乙方，應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)為每月/每年人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金支付方式為[選擇以下其中一種：按月支付，乙方應(yīng)于每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶；按季支付，乙方應(yīng)于每季度首月[具體日期]前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶；按年支付，乙方應(yīng)于每年[具體日期]前將當(dāng)年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。]2.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.租賃期間，甲方如需調(diào)整租金，應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知乙方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。四、押金1.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。押金主要用于保障甲方房屋及其附屬設(shè)施的完好以及乙方在租賃期間應(yīng)履行的各項(xiàng)義務(wù)。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并將小院間及其附屬設(shè)施完好交還甲方的，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還乙方押金。如乙方對(duì)小院間及其附屬設(shè)施造成損壞或存在其他違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用或違約金，不足部分乙方應(yīng)另行支付。五、甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。2.甲方應(yīng)保證該小院間權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，且未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用該小院間，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.甲方應(yīng)在租賃期限開(kāi)始前，確保該小院間及其附屬設(shè)施處于正?？墒褂脿顟B(tài)，并向乙方提供相關(guān)設(shè)施的使用說(shuō)明和注意事項(xiàng)。4.租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)小院間的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。甲方應(yīng)在接到乙方關(guān)于小院間主體結(jié)構(gòu)損壞的通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，如因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方人身、財(cái)產(chǎn)受到損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.甲方有權(quán)對(duì)小院間及其附屬設(shè)施的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方。六、乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用該小院間及其附屬設(shè)施。2.乙方應(yīng)按照約定的用途使用小院間，不得擅自改變其用途。如需改變用途，應(yīng)提前征得甲方書(shū)面同意。3.乙方應(yīng)合理使用小院間及其附屬設(shè)施，不得故意損壞或擅自拆除、改造。如因乙方使用不當(dāng)造成小院間及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.乙方應(yīng)按時(shí)支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。水電費(fèi)按照實(shí)際使用量，根據(jù)當(dāng)?shù)毓┧╇姴块T(mén)規(guī)定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算；物業(yè)費(fèi)按照小區(qū)物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付。5.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得在小院間內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。6.租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)小院間內(nèi)的消防安全，配備必要的消防器材，并確保其正常使用。如因乙方原因?qū)е孪腊踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。7.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將小院間轉(zhuǎn)租給他人。8.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將小院間及其附屬設(shè)施完好交還甲方。乙方如需留存小院間內(nèi)的物品，應(yīng)在交還前與甲方協(xié)商一致，并按照甲方要求的方式處理。七、維修責(zé)任1.租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保管和維護(hù)小院間內(nèi)的家具、電器等附屬設(shè)施。如發(fā)現(xiàn)附屬設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并自行負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)維修費(fèi)用。如乙方未及時(shí)維修導(dǎo)致?lián)p壞進(jìn)一步擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.對(duì)于小院間的主體結(jié)構(gòu)及甲方負(fù)責(zé)維修的部分，如出現(xiàn)損壞，甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)維修。因維修影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。3.乙方因使用不當(dāng)或其他自身原因造成小院間及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及由此給甲方造成的損失。乙方拒絕維修或拖延維修的，甲方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用從乙方押金中扣除，不足部分乙方應(yīng)另行支付。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用小院間的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金外，還應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.若乙方擅自改變小院間用途、擅自轉(zhuǎn)租、損壞小院間及其附屬設(shè)施或違反小區(qū)規(guī)章制度等，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)在接到甲方解除合同通知后的[X]日內(nèi)騰空小院間，并交還甲方。4.若一方違反本合同約定的保密義務(wù)，向第三方泄露對(duì)方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私等信息，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。如因違約行為給對(duì)方造成重大損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府行為等給對(duì)方造成的損失。九、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期